日本房產稅是多少

Ⅰ 日本是怎麼收房產稅的

日本徵收房產稅方法：

1、在日本，不動產保有稅還分兩部分，即固定資產稅與城市規劃稅。日本土地是私有制，買到手以後，就世世代代是自己的了，當然也要世世代代要繳納資產稅的了。目前，日本的固定資產稅標准稅率為1.4％，都市規劃稅的稅率上限為0.3％，在具體執行過程中不同地區的實際稅率略有差異。

2、而對土地、房屋的課稅依據是市場價值計征的，日本稱之為「適當的時價」。日本一般每三年進行一次基礎評估，估價的當年稱為基準年度，該年度的價格稱為基準年度價值。在其後的兩年中，如無重大變化，一般不重新估價。

3、固定資產稅：名義上的稅率是1.4％，但計算相當復雜，是根據專業人士調查和計算的重建成本加上折舊率等等得出一個應納稅年份的額度的叫「固定資產評價「的接近於實際價值的東西，平均下來大概等於新房價格的七八成吧，對土地和上面的房屋分別征稅。

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日本免徵房產稅條件

估價低於30萬日元的土地和估價低於20萬日元的建築，免徵物業稅；政府、皇室、墓地、學校等特殊用途的建築也免徵物業稅。正常情況下，在東京市內土地面積為150平方米的兩層建築，土地和建築的物業稅合計為6.8萬日元。

不動產轉讓所得類課稅是不動產轉讓或出租獲益部分的課稅，包括所得稅和居民稅兩種。所得稅為國稅，居民稅為地方稅。

徵收不動產轉讓稅的目的主要是為了抑制炒地、炒房等投機行為，穩定房地產市場。保有五年以上的房地產轉讓收益所得稅稅率為15％，居民稅稅率為5％；保有五年以下的房地產轉讓收益所得稅稅率為30％，居民稅稅率為9％。

日本房產稅開征規則

1、房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：

（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10％－30％後的余值；

（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10％－30％的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。

2、房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2％；按房產租金收入計征的，年稅率為12％。

3、房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

（1）以房產原值為計稅依據的：

應納稅額＝房產原值×（1－10％或30％）×稅率（1.2％）

（2）以房產租金收入為計稅依據的：

應納稅額＝房產租金收入×稅率（12％）

Ⅱ 日本買房，該交多少房產稅

購 買 或 出售 日 本 房 產 應 繳 費 用
在日本買房要交稅/在日本賣房也要交稅。
稅率是根據買賣房產的時間來劃分，以5年為界限，分為長期和短期。
買房後的5年以內賣房，所得稅率是30%，住民稅是9%，總計39%。
買房後的5年以後賣房，所得稅率是15%，住民稅是5%，總計20%。

購買日本房產時的費用
購買日本房產時的費用，約是房產交易價的6-8%
1. 中介費：需交房產交易價的3%+6萬日元。
2. 房產所得稅：需交土地評估價的3%+房產評估價的4%
3. 消費稅：目前統一為8%
4. 印花稅：貼在購買房產契約書上的印花稅票。按照房產交易價而定，5000-10000日元不等。
5. 登錄免許稅：類似於產權登記稅，為資產評估價的2%
6. 司法書士費：委託司法書士代辦以上手續的服務費，約6-10萬日元。
日本房產持有費用：
日本房產持每年的持有費，約是房產購買總價的2%左右。
1. 固定資產稅：每年交一次，屬於國稅，需交土地評估價的1.4%+房產評估價的1.4%。買房後的5年內，可享受減稅。從6年起，稅金會適當增加。
2. 都市計劃稅：每年交一次，屬於地稅，需交土地評估價的0.3%＋房產評估價的0.3%。
3. 其他保險費用： 火災+地震保險費。每年約2萬日元左。
4. 管理費和修繕費：由物業管理公司代收。一戶建無此費用。
5. 出租管理費：若委託管理公司代管，需交為每月租金的5%。
6. 稅理士費用：委託稅理士代理申告及繳納以上費用的服務費，申告一次約3萬日元。
出售日本房產時的費用:
出售日本房產時的費用，約是房產交易價的6%左右
1. 中介費：買賣房產的稅率一樣，需交房產交易價的3%+6萬日元。
2. 房產增值稅：出售時，若有增值溢價，需對增值部分繳納房產增值稅。
3. 產權轉移登記律師費：按照房產交易價而定。
如何能做到合理避稅？
1. 購買日本新公寓時，固定資產稅為樓層越高越貴。一層比二樓便宜，頂層比一層多交近10%的固定資產稅。
2. 日本二手房比新房便宜，因為房齡越老，固定資產稅越少。
3. 不同房產用途，稅費不同。比如在東京，若房產用於經營保育園，則固定資產稅免交；在沖繩，若房產用於經營工廠，則固定資產稅免交。
4. 利用日本信用卡支付固定資產稅，可獲得較可觀的積分來抵消金錢來支付。
5. 或許還有更多......

Ⅲ 日本每年要繳多少錢的房產稅，大致要多少錢

不論你是個人還是企業，只要在日本購買房子的都需要繳納房產稅，，只要你是房子的所有者，日本政府都會給您寄出納稅通知書，總體概括來說就是：固都稅=固定資產稅+都市計畫稅。

固定資產稅

日本的國稅：土地評估價格×1.4%，房產評估價格×1.4%(即固定資產評估價格×1.4%)。

毎年1月1日的所有者是全年稅額的納稅義務者：

1、發生房產交易，當所有者改變時

2、兩種稅全年稅額的納稅義務者

3、仍然是1月1號登記的所有者

4、通常的房地產交易會在交接的時候

5、按交房日期清算買賣雙方各自的負擔金額

2、都市計畫稅

日本地方稅：土地評估價格×0.3%，房產評估價格×0.3%(即固定資產評估價格×0.3)

以上就是關於在日本買房子要交的房地產稅收，所以不要認為買了房子就沒其他的費用用產生了哦，也要把房地產稅作為支出一部分，當你准備好了資金，那就可以到日本購買房地產了。

Ⅳ 日本房產稅厲害嗎日本東京市區住房價摺合人民幣多少

日本稅都是固定的費用，

1、固定資產稅：固定資產稅的計算=土地評估價專格X1.4%；房產評估價格X1.4%；

2、都市計劃稅屬的計算=土地評估價格X最高0.3%；房產評估價格X0.3%；

3、個人所得稅：年租金

0.1--195萬日元之間 5%的所得稅

195--330萬日元之間 10%所得稅

330--695萬日元之間 20%所得稅

東京都豐島區公寓價格：約216.2萬人民幣（3580萬日元），2LDK精裝修，房屋面積是49.14㎡。

東京都台東區公寓價格：約288.7萬人民幣（4780萬日元），1LDK精裝修，房屋面積是51.26㎡。

區域不同價格也不同。

Ⅳ 日本什麼時候出台房產稅的，房產稅怎樣

日本從1950年開始徵收房產稅，在幾十年的實踐中不斷完善形成了一套比較成版熟的徵收體系和權較為完善的減免制度。目前日本與房產相關的稅收主要包括不動產取得類課稅、不動產保有類課稅和不動產轉讓所得類課稅三大類

Ⅵ 日本每年需要繳納多少錢的房產稅，大致需要多少錢

房產購買時會有:
1）固定資產稅與都市計劃稅

所有的房子都需要付固定資產稅，家每年一次徵收，每年 4 月到第二年 3 月截止 4 月開始支付。固定資產稅稅率按固定資產稅課稅標准額的1.7%。政府的房產評價額不等於房產買賣價格，一般市區的房產實際買賣價格都高於房產評價額。有的房產買賣價格1000 萬但是評價額 100 萬都不到。所以買房時請確認固定資產稅與都市計劃稅。

2）房產取得稅（不動產取得稅）

房產取得稅是在房產交易時所要交付的稅，一次性徵收。稅率按房產評價額（固定資產稅評価額）的 4%徵收。

3）管理費

購買公寓時會產生管理費，也就是國內所說的物業費。購買一戶建時自行管理不需要支付物業費。購買一棟樓時如果不委託管理公司管理的話，自行管理也不需要支付物業費。

4）修繕費

購買公寓會產生修繕費，修繕費用於房子公共部分的維修以及上下水道等各種設備維修。一戶建或一棟樓自行管理時就不需要。

5）房產交易時買方需要支付的中介費手續費，中介費手續費由日本國家規定的費率來執行，200 萬日幣以下的房產按 5%收費，200 萬到 400 萬日幣的房產按4%收費，400 萬以上的房產按 3%收費。

6）印紙稅

印紙稅就是印花稅，也是在房產交易時產生，一般在買賣合同上使用。1000 萬以下的房產需付 5000 日幣印紙稅，1000 萬以上的房產需付 1 萬日幣的印紙稅。

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Ⅶ 日本每年需要繳納多少錢的房產稅

在日本，這項稅費並不叫房產稅，而是叫不動產固定稅，跟都市計劃稅是捆綁在一起的，版日權本土地是私有制，買到手以後，就世世代代是自己的了，也是世世代代要繳納資產稅的了。不動產固定稅其實是非常容易計算的，稅額=課稅標准× 1.4%，課稅標準是當地政府機關登錄的不動產台帳的固定資產的評價額。
有了這樣的計算方式，就可以很容易的算出所需要繳納的不動產固定稅，比如價值1200萬日元的房產和價值1800萬日元的土地，這兩項加起來所需要繳納的稅費價格就是18萬日元，對於一個中產家庭來說，這樣的稅費支出是比較容易的，而且，日本的房產出租的回報率比較高。
綜上所述，日本的不動產固定稅其實並不是固定的，也是根據房產的估值來算的，所以，日本的房產稅對於很多在日本有收入的人來說，是可以承受的起的，日本的房產稅政策等同於一些發達國家的房產稅政策，主要是用於政府的財政支出。

Ⅷ 日本什麼時候開始交房產稅，房產稅交多少

買房開始就要交。每年1.4%左右。

Ⅸ 日本房產稅每年交多少

在持有日來本房產後，每年必須繳納自的稅種有兩個，一個叫房產持有稅，稅費為房產+土地評估價格的1.4%；另一種叫都市企劃稅，稅費根據房產所在城市來決定，大概稅率為房產評估價格+入地評估價格的0.3%。此外，如果您的房產是用來做租賃投資，並且委託了房產中介來完成的話，您還需要支付租金收入的0.4%作為中介費的消費稅。

Ⅹ 日本什麼時候開始交房產稅，房產稅交多少

這種情況，屬於購買「新建」的房產，按《房產稅暫行條例》的相關規定，版要從房屋交付使用的次月起交權納房產稅。
也就是說，你們這處商品房，要從2007年9月份起開始交納房產稅。這個跟是否有房產證沒有關系。
如果你們購買的是「存量房」（二手房），則從辦理完房產權屬轉移，取得房產證的次月起交納房產部。