A. 關於房產繼承咨詢
房產繼承是指按照《繼承法》的規定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房產繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。
一、法定繼承
法定繼承是依照法律的規定,由繼承人按繼承順序、繼承份額進行繼承。
《繼承法》規定的法定繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承順序是指上述繼承人繼承遺產的先後順序。《繼承法》將繼承人分成兩個繼承順序：
第一順序：配偶、子女、父母；
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，先由第一順序的繼承人繼承，沒有第一順序繼承人繼承（包括沒有第一順序繼承人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權的，才由第二順序繼承人繼承。
繼承份額是指同一順序繼承人繼承遺產時，份額一般均等。對於有特殊困難的人、未成年人、缺乏勞動能力又無生活來源的繼承人，應該予以照顧，適當多分配一些遺產。對於有撫養能力和撫養條件的繼承人，不盡撫養義務的，在分配遺產時應當不分或少分。繼承人經過協商一致，可以平均分配遺產，也可以不平均分配遺產，這一點在房產的繼承上尤為重要。
二、繼承條件
1、繼承應當在被繼承人（在房產繼承中就是遺留下房產的人）死亡後才能發生。這是繼承的首要條件。有的房產所有權人為了避免繼承人在日後可能會因爭奪房產而產生糾紛，在生前就將房產權交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。
2、繼承遺產的人應當是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規定能作為繼承人的繼承人。這是繼承的第二個條件。被繼承人如果立下遺囑，將房產指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻給國家、集體，這也是被繼承人處分遺產的方式，但這不是繼承而是遺贈。
3、遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產。這是繼承的第三個條件。有的房產是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當一方死亡以後，並不是所有的房產都成了遺產。這時，應當先將房產進行產權分割將屬於被繼承人配偶的份額（除有約定者外，一般應分出房產份額的一半）分割出來以後，再對遺產進行繼承。
繼承開始後,按照法定繼承辦理:有遺囑的,按照遺囑繼承或遺贈辦理；有遺贈扶養協議的, 按照協議辦理。被繼承人死亡後,如果其生前立有遺囑,或是曾經與某一社會組織或個人簽訂有遺贈扶養協議的,應當先按遺囑或遺贈扶養協議的內容對遺產進行處理。沒有遺囑或協議的,則按法定繼承處理。
三、繼承步驟
辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取 《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：
1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出准確的物業市值價格。
2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。
3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。
4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理， 並核發回執。待一切資料審核後，即發放已更改權屬人的房產證明。
5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。
四、繼承稅費
1、繼承權公證費用;
繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200 元。
2、房地產價值評估費用；
根據滬價房（1996）第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同採用差額定律累進方式來計算，
房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、房地產繼承過戶稅費。
由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
4、契稅
法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。
如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。
但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數百元，這樣費用就大大的節省了。
B. 咨詢房產繼承的問題
住房產權來屬於房產證登記自人所有，你說的口頭協議，沒有什麼效力建議是，方法一，現在兄弟倆一起到住房所屬房管部門辦理房產證加名字，重辦兄弟倆名字房產證，方法二，房產證的登記人，直接把房子現在就過戶給你說的雙方以後的所謂繼承人，
C. 房產繼承法律咨詢.房產怎麼繼承有沒有流程
房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
一、關於如何辦理房產繼承公證的問題
關於房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件：
1、要到派出所開死者的死亡證明。
2、該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。
4、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。
5、繼承人的身份證件.
二、到房產交易中心辦理房產繼承的程序及收費標准
（一）房產繼承需提交的資料
1、房屋所有權證書；
2、繼承公證；
3、繼承人身份證及復印件；
4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。
註：
A、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領取）；
B、若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及復印件；
C、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書；
D、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。
（二）辦事程序流程示意圖：房產交易中心收件窗口領表——收費窗口交費—收件窗口交件—發證窗口領證。
（三）收費標准
1、交易手續費：1元/平方米。
2、登記費：住宅 80元/套。
3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
4、印花稅：5元/本。
（四）領取房產證需攜帶證件
1、已交費的發票；
2、繼承人身份證；
3、收件清單。
註：領取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場，需提交委託或公證書。
房產繼承過戶稅費
繼承或贈與後出售的物業營業稅、個稅是怎樣征稅的？
1）繼承（直系親屬）：（不納入限購）
營業稅：證過5年可免徵(未滿可在檔案館調前證是否過5年)
未過5年：估價×5.6%
個稅：證過5年且唯一住房可免徵(未滿可在檔案館調前證是否過5年)
未過5年估價×1%
2）遺贈（非直系親屬）：（納入限購）
營業稅：證過5年可免徵
未過5年估價×5.6%
個稅：證過5年且唯一住房可免徵
未過5年估價×1%
說明：繼承房產過戶的權屬來源如果寫為「繼承、贈與」的是按贈與的方法計稅。
注意：營業稅、個稅的調檔:是指「上手房產證的登記時間或契稅完稅證的填發時間滿5年」。
D. 房產繼承應該去哪個部門咨詢啊，不要官方文字，繼承人只有我自己，不存在誰到場問題
1. 你問的是去哪個部門咨詢？你可以去以下部門咨詢：（1）房子所在地縣級房管局。房管局各地名稱可能有差別，現在多數地區已經改稱住建局。
（2）房子所在地公證處。
（3）律師事務所。
2. 房產繼承有兩種方式：（1）到法院起訴，拿到法院判決書或調解書後，辦理房產繼承過戶手續。
（2）你能找齊所有其他繼承人的死亡證明，直接到住建局辦理繼承過戶手續。
以前有規定，房產繼承過戶必須先辦理公證。但這個規定在前兩年已經取消。
3. 房子如果是你父母的夫妻共同財產，你父母已經去世且遺囑的情況下，房子的繼承人包括：你父母的所有子女、你爺爺奶奶、外公外婆。
4. 建議你先早期其他繼承人的死亡證明，然後持你的身份證、戶口本、房產證，先到房的所在地住建局咨詢過戶手續。
5. 以下法律規定供參考：司法部關於廢止《司法部 建設部關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的通知
司發通〔2016〕63號
各省、自治區、直轄市司法廳（局），新疆生產建設兵團司法局：
根據《不動產登記暫行條例》的規定，國務院國土資源主管部門負責指導、監督全國不動產登記工作。《司法部、建設部關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》（司公通字〔1991〕117號）已不再適用，經商住房和城鄉建設部，現決定予以廢止，自本通知印發之日起不再執行。
司法部2016年7月5日
E. 咨詢房產繼承問題
可以的，三個孩子是房產的共有人，具體手續為老人與三個子女一起到房產管理部門，攜帶三人的戶口本、身份證以及房產證辦理。
F. 房產繼承有哪些途徑
1)遺贈扶養協議：是遺贈人和扶養人之間關於扶養人承擔遺贈人的生養死葬專的義務，遺贈人將財屬產遺贈給扶養人的協議。
2)遺囑繼承：是指按照立遺囑人生前所留下的符合法律規定合法遺囑的內容要求，將遺產的全部或部分指定由法定繼承人中的一人或數人繼承的一種繼承方式。
3)法定繼承：是指在被繼承人沒有對其遺產的處理立有遺囑的情況下，由法律直接規定繼承人的范圍、繼承順序、遺產分配原則的一種繼承方式。
繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按協議辦理。也就是說以上繼承方式的適用順序為：遺贈扶養協議>遺囑繼承>法定繼承.
G. 關於房產繼承問題咨詢
你的孩子姓什麼，都會合
法繼承，木有任何顧慮呢
當然，他姐姐也有一部分
繼承權力。不可小看的
H. 房產繼承咨詢
如果老父親真的有遺囑且做過公證，那麼讓其他子女簽屬放棄協議只個程序，沒有什麼太大作用的，但如果老母親還在的話四兒子和小兒子只有權繼承50%的房產，另50%歸屬老母親的！
I. 房產繼承公證麻煩在哪兒
從明年1月1日起，房產繼承過戶時，不再要求必須進行房產繼承公證。對於這項新規，很多人對此拍手稱快，省去一部分費用不說，房產繼承公證不是「非你不可」了。說起房產繼承公證，辦過的人都表示「苦不堪言」。為此，記者進行了相關調查。
現場
房產繼承公證如何辦？
上周，記者致電本市多家公證處咨詢辦理流程，但對方均稱手續復雜，無法接受電話咨詢，只能到現場咨詢。
上周五下午3點左右，記者來到了北三環一家公證處。40多平方米的大廳里坐了十多個人。工作人員說，這些人大部分是咨詢房產繼承公證的，因此要排號等待，即使是咨詢也需等1個小時左右。工作人員看到記者很詫異，解釋說：「房產繼承公證和其他業務不一樣，涉及內容比較多，另外根據您家的情況，還要具體情況具體分析。」
在記者等待期間里，有兩家人因時間太長而先行離開。大約40分鍾，工作人員通知記者可以進去咨詢了。
記者以親戚家一戶實際情況為例進行咨詢：今年8月，一對老年夫婦中的女方去世，房產在女方名下，需將房產過戶到男方名下。
聽完記者介紹，咨詢人員先拿出一張單子，「辦理房產繼承所需材料」的內容把整張紙都寫滿了。咨詢人員解釋：「辦理房產繼承，首先要析產。這套房屋是夫妻共同財產，如果沒有遺囑，那麼其中一半本身就是男方的。另一半由第一順位繼承人——他本人、女方父母、兒女共同繼承。」
繼承所需證明材料，首先是房產證明，要有房產證和購買證明，如購房合同、付款發票、收據等。其次是被繼承人的身亡證明，由醫院或注銷戶口的派出所出具。第三部分是繼承人的身份證明，包括身份證、戶口本和結婚證等。第四部分是繼承人與被繼承人的關系證明，要求被繼承人和每一個繼承人都要出具，而且要由檔案管理部門蓋章。記者粗略統計，證明資料至少有10份，如果有特殊情況，比如繼承人移民且更名，還需要繼承人提供更名文件及大使館認證。咨詢人員介紹，這些資料准備齊全後，必須在所有合法繼承人到場的前提下，才能辦理公證。
至於公證費用，受益額大於50萬元、小於500萬元，按照受益額的0.8%收取。不過，咨詢人員也好心提醒記者，「從明年1月1日起，房產登記部門不要求必須公證，如果不願意交，可以再等等。若辦理了公證，過戶時可以走綠色通道，能更快些。」
對於自行辦理房產繼承的市民，需要提醒注意的是，不要遺漏繼承人。如果一套房產存在多位繼承人而又想將房屋所有權完全歸於其中一位繼承人的話，依然需要其他繼承人確認已放棄繼承權。
案例
90歲高齡老人需到現場
北京人李女士半年多前，為了一套老房的繼承過戶，可沒少跑腿。
李女士的父親過世後，留下了一套房子，並沒有立遺囑。半年多前，她和弟弟經過商量，決定把父親的房子繼承到母親名下。「我們三人到場，子女當場表態放棄繼承權，應該就能拿到公證書了吧？」然而，他們想得太簡單了。
公證處工作人員稱，作為同樣具有繼承權但早已經去世的奶奶，需要開具一份奶奶的死亡證明。其次，包括姐弟倆、母親和已經年邁的爺爺在內，四個人都分別需要出具一份由所在單位的人事部門開具的人事關系證明，證明四個人與老父親的關系。最後，就是出具繼承權公證書時，四人需同時到場。「親屬關系證明，這個太不可理解了。」李女士說，從家庭戶口本上，一眼就能弄明白四個人和父親的關系，可公證人員依然要求再次證明，「況且，單位人事部門證明我和父親的父女關系，還不是看戶口本和檔案材料？多繞一道彎，有何必要？」
（以上回答發布於2017-01-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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J. 辦理房產繼承應該去什麼部門咨詢
辦理房產繼承應該到房產所在地不動產登記機構和 稅務局咨詢辦理
《不動產登記暫行條例》
第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；
（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；
（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；
（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；
（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；
（六）申請更正登記或者異議登記的；
（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
第十五條當事人或者其代理人應當到不動產登記機構辦公場所申請不動產登記。
《房屋登記辦法》
第十二條申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規定的除外。
有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：
（一）因合法建造房屋取得房屋權利；
（二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；
（三）因繼承、受遺贈取得房屋權利；
（四）有本辦法所列變更登記情形之一；
（五）房屋滅失；
（六）權利人放棄房屋權利；
（七）法律、法規規定的其他情形。
第三十二條發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。