房產證如何減名字

❶ 如何在房產證上去掉一個人的名字

房產證上去掉一個人的名字有兩種方式解決：一種是採取過戶贈與的方式，一種是採取過戶買賣的方式。

過戶贈與的方式要到公證處進行公證，過戶買賣方式無需公證。兩種方式都要繳納一定的房產證登記費和房產過戶手續費，登記費都是80元，手續費贈與方式按2元每平方計算，買賣方式按6元每平方計算。此外，房屋買賣和房屋贈與都要繳納稅款。

一般情況下，過戶辦理需要攜帶的材料有：雙方身份證及復印件、初時辦理房產時的相關材料，出讓人婚姻狀況證明。無論是贈與，還是買賣方式，雙方必須在場或有委託人在場。

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房產過戶流程

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

房屋過戶費用

繼承主要費用 繼承權公證

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。

在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：

第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;

第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;

第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。

贈與主要費用 個稅+契稅+公證費

如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

買賣主要費用 營業稅+個稅+契稅

以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：

第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;

第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

❷ 如何在房產證上去掉一個人的名字

房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有專、使用屬、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

其實房產證上減去名字的事情類似於房子的份額轉讓，也就是把原來歸屬於這個名字的房屋產權的一部分轉移給了房產證上另外的仍然存在的人頭上面，所以辦理房產證減名字的流程與正常的房屋買賣和交易的過程是非常相似的，所需要的費用最多的就是與購買房屋時一樣所需要繳納的契稅。

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用戶買房注意事項：

1、用戶需要注意售房者要配合購房者進行產權調查。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、房屋買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。

3、房地產管理部門核實申報的銷售價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;

4、中介公司幫購房者到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。較後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。

❸ 房產證如何減名

兩種方式供你選擇：
一、若是以後不賣的話，建議走分家析產的程序，寫一專份分家協議書（或到房管部門屬要一份），讓所有家人簽字同意析產到你名下，只需交納手續費（每平6元和工本費80元），但以後出售時需要交納20%所得稅~
二、若是以後賣的話，建議現在走買賣過戶程序，費用如下：
要根據評估價格、面積、買方是否首次購房後對號交納：
1、測繪費1.36元/平方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額1.5%·3%（首次1.5%，非首次3%）！
4、所得稅1%（唯一住房可申請免除）；
5、交易費6/平方，買方；
5、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
6、其他營業稅5.6%（五年外可申請免除）
歡迎交流

❹ 在房產證上減名字需要哪些材料

1、房產證是不動產所有權證，房產證上的名字是該產權的所有者。
2、房產證上的名字不可專隨便屬增減，必須憑有效證件有關材料及法定程序增減。
3、房產證上增加名字，必須房產證名字人帶有效證件（身份證戶口本）親自辦理，被增加人可以不親自去（也可以親自去）憑有效證件及材料可以增加。房產證名字人不親自去，不管證件怎麼齊全，不能辦理。
4、房產證上減名字，必須房產證上所有名字人持有效證件都親自去辦理，缺一不可。因為房產證上有多個名字，這房產產權屬於這多個人共有，其他人不能剝奪其中任何一人的所有權，房產證上的名字一旦減去，就喪失了該房產的所有權。放棄該房產所有權的人必須親自去辦理才可以辦理。
5、房產證上增減名字的手續在縣市房產局辦理。

❺ 請問房產證減名字要辦理哪些手續呢

減名字也相當於更改戶主名字，要看買方的付款方式而定。

購房一次性付款：先交定金，然後雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩餘房款打在銀行進行監管，最後過完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。

貸款買房： 先交定金，買方將首期款交銀行進行監管，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之後，買賣雙方才去過戶，過完後把過戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。

房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。

❻ 房產證如何增減或變更名字

房產證名字變更主要分為直接添加和減少、買賣、贈與等一些方式。因為權利人名字發生變化的，單方申請變更名稱即可;夫妻間，房產證上名字的增加或減少，就只須持相關證明材料到登記機構，申請辦理轉移或更正登記，不需要相關稅收的。其餘情況，要看增減或變更權利人的，只能通過買賣和贈與等形式來辦理登記。像張先生這種情況，只能採用買賣和贈與等方式辦理轉移登記。

第一，按目前共青城執行的稅收政策:採用轉讓過戶的形式，未滿5年的普通住房，賣方需按轉讓收入的5%交納營業稅，已滿5 年的普通住房，免收營業稅，買方需交納契稅。住房買賣過戶時，賣方所要繳納的個人所得稅為成交價的1%。對於個人轉讓自用5年以上住房，並且是家庭(購房人及配偶) 唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。

第二，如果是贈與方式改變名字，需通過公證機關公證後再申請過戶。根據了解，在市場上，採取房屋贈與方式進行過戶的案例其實並不多，都有很大原因就在於受贈房屋再次出售時，出售方要繳納交易額20%的個人所得稅。小編從市房地產交易大廳稅收窗口了解到，房屋贈與在一定條件下可以免交營業稅和個人所得稅，但需要繳納契稅，今後再轉讓則需要繳納20%的所得稅， 因此，如果房產受讓者今後打算轉讓房產，建議還是採取買賣過戶的方式，而不選擇贈與。不要因小失大。因為按照根據相關規定， 受贈人取得贈與人無償贈與的不動產後，其再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，不將在按照1%的標准繳納，而是以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。如果受贈人轉讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務機關可以有權力依據該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉讓收入。

第三，夫妻間，房產證上名字的增加或減少，只需要持相關證明材料到登記機構，申請辦理轉移或更正登記，而且不交相關稅。房產糾紛往往讓很多夫妻糾結，到底在房產證上寫一個人的名字還是兩個人的名字有什麼不同呢?這個其實要分兩個層次來看。根據相關有關規定，在今後以後辦理的房產證，只要是寫夫妻中任何一個人的名字，但是房產證上註明是單獨產權的，原則上這套房子產權就屬房產證上的所有人單獨所有。也就是說在以後要處置該套房產，只需房產證上記載的權利人到場就可以了。但是在以前辦理的房產證，即使房產證上只記載的是夫妻中一方的名字，則另一方也屬於隱性所有權人。那就是說房產屬於夫妻雙方共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產，處置房產時必須夫妻雙方共同到場。

第四，如果想將房產加上親戚朋友的名字，那樣的情況下房產證加減名字須採用贈與買賣的形式，採用贈與和買賣形式增加房產證名字的范疇包括房產證上添加子女、父母等親屬或朋友的名字均可以採用贈與買賣方式進行。

第五，很多購房者買房子都是屬於銀行按揭的，往往就會出現房屋在銀行按揭期間的房產證改名字的情況，如果想要增加或者減少名字，首先需取得貸款銀行的同意。但是在一般情況下，房子貸款沒有還清是幾乎不可能更名的，所以說想要更名的話必須提前還清銀行貸款，然後再取出房產證在進行更名。所以說，房屋按揭期間房產證改名是算比較難的。

❼ 房產證上想減名字怎麼辦

分兩種情況

一、如果你房子的貸款還完了：

1、帶著（身份證、結婚證、產內權證）到房屋交易中心填容寫審核材料

2、然後等消息通知你拿新的房產證就好了

二、如果你房子的貸款未還完：

1、去銀行辦理抵押手續變更

2、帶著（身份證、結婚證、產權證）到房屋交易中心填寫審核材料

3、然後等消息通知你拿新的房產證就好了

拓展資料：

房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。

房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。

基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

網路-房產證

❽ 房產證上要把自己的名字減掉要怎麼處理

去掉名字，只能一方將名下房產份額贈與或買賣給另一方贈與的話，如果是內直系親屬的無償容贈予，所以免除個稅和營業稅，需要辦理贈與協議公證，交納公證費，然後過戶繳納評估費，契稅，印花稅和工本手續費等費用。

不利的是，一方由於是無償得到的贈與，那麼將來他出售該房產，就要繳納那一半房產全額房價20%的個稅和買賣所得5.5%的營業稅。

買賣，如果房子滿五年，且對方沒有其他房產，那麼交易的話也是免除個稅和營業稅!需要交納評估費，契稅，印花稅，工本手續費等費用。

(8)房產證如何減名字擴展閱讀：

減名字類似於份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似。共分四種情況：

1、 購買90平方米以下普通住宅：1%;

2、購買90平方米以上的普通住宅：1.5%;

3、非購買普通住宅：3%;

4、購買非普通住宅：3%。

以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個人名字，現去掉子女名字，根據情況不同，需要繳納的契稅少6000元，多1.8萬元。如果直系親屬之間贈與，只需繳納契稅和公證費。非直系親屬之間，即便是通過贈與方式，也要繳納相應的營業稅、契稅等，等同於買賣。

❾ 房產證上減名字費用

去掉名字類似於份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所佔份額的契稅，從1%—3%不等。

購買90平方米以下普通住宅：1%；首次購買90平方米以上的普通住宅：1.5%；非首次購買普通住宅：3%；購買非普通住宅：3%。以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個人名字，現去掉子女名字，根據情況不同，需要繳納的契稅最少6000元，最多1.8萬元。

如果直系親屬之間贈與，只需繳納契稅和公證費。非直系親屬之間，即便是通過贈與方式，也要繳納相應的營業稅、契稅等，等同於買賣。「也就是說，房地產管理部門關上了非親屬之間假贈與、真買賣的大門」。業內人士也指出，雖然就單次交易來看，直系親屬

之間的「贈與」確實節省成本，「但一旦市民今後將該房產出售，將面臨多繳納20%個稅的『窘境』。 」

(9)房產證如何減名字擴展閱讀

根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，如果開發商存在下列嚴重違約行為，您可以通過協商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無效，並要求賠償。

1．商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

2．商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人；

3．故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；

4．故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；

5．故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；

6．出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同並將房屋交付使用，導致購房者無法取得房屋。