夫妻如何過戶房產

Ⅰ 夫妻離婚，房產如何過戶

一、房產過戶流程

1、到公證處辦理析產公證 (註：如有離婚判決書的話專則無需辦理公證)

2、到交屬易中心辦理轉繪

3、到房管局辦理免徵契稅申請

4、辦理析產登記手續並繳交登記費

5、取證（離婚房產過戶免個人所得稅）

二、辦理離婚房產過戶析產登記材料

1、離婚判決書或離婚協議書或離婚證

2、房產證

3、申請人的身份證明

4、房地產登記申請書

5、委託書

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一、房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書

Ⅱ 丈夫如何把夫妻雙方的房產過戶到妻子一個人的名下

如果房產證上的名字是夫妻一方的名字，婚前財產的話，夫妻這一方完全有權利賣房子，就只內需容要簽購買房子的一人。
但如果是婚後財產，夫妻另一方參與了購房或還款的出資，就屬於共有財產，那麼房產過戶的話就需要夫妻雙方簽字。
房產過戶流程：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金
，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
繼承分為法定繼承和遺囑繼承，具體辦理程序又可以分為訴訟程序和非訴訟程序。繼承人對於遺產分割沒有異議，可以憑有關協議和證明辦理公正過戶手續;如果繼承人無法達成分割協議，或者對遺產權屬有爭議，則必須通過訴訟分割遺產。

Ⅲ 夫妻名下房產想要過戶，在這其中都需要什麼手續

夫妻之間的財產轉移有兩種情況:1 .婚姻存續期間夫妻一方名下的財產需要轉讓給另一方的，雙方需攜帶身份證、產權證、賬簿、結婚證、轉讓確認書等材料到房管部門辦理。轉讓屬於共有財產的變更，只要繳納了費用，不需要納稅；

(五)抵押權已經設定的，應當提交抵押權人同意的書面文件；(六)人民法院強制移送的，應當提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；(七)非法人企業、組織的房地產轉讓，應當提交產權部門的批准文件。

Ⅳ 夫妻共同房產現過戶到一方名下需要怎麼辦

需要到市地稅局進行辦理過戶。

若房屋已取得房屋所有權證，並有貸款未還清，有兩種方式可以辦理更名過戶手續：

1、將房屋辦理為夫妻共有，首先需經抵押權人同意才可辦理。

所需要件如下：房屋所有權證、夫妻身份證明、結婚證、登記申請書、其他必要材料。抵押權人出具要件：房屋他項權證、抵押權人同意書、抵押權人營業執照及代碼證、抵押權人授權書及經辦人身份證明。

2、通過夫妻間贈與辦理為單獨一方所有，首先需要將貸款還清並辦理抵押權注銷後才可以辦理。

所需要件如下：房屋所有權證、夫妻身份證明、結婚證、贈與合同公證書或贈與公證書和接受贈與公證書、登記申請書、其他必要材料。

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房屋過戶費用

1、繼承主要費用：繼承權公證

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。繼承房產需要滿足以下三個條件：

第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力；

第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產；

第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。

2、贈與主要費用：個稅+契稅+公證費

如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。

3、買賣主要費用：營業稅+個稅+契稅

以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：

第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費；

第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

Ⅳ 夫妻間的房產要怎麼過戶

您好，很高興為您服務

夫妻之間更名：

夫妻倆先去地稅局免稅（資料：雙方專身份證原件及復印屬件，房產證原件及復印件，結婚證原件及復印件）→再到國土局變更（ 資料： 雙方身份證原件及復印件，雙方戶口本原件及復印件，房產證原件及復印件，結婚證原件及復印件，地稅局開的免稅證明材料）→取證。

備註：

1、夫妻更名需紅本在手，若有抵押則需結清後才能更名。

2、夫妻更名需在深圳市不動產權登記中心預約〔房地產變更登記〕和〔領取不動產權證書〕兩個號。

3、時效最快五個工作日，可以上午地稅免稅，下午國土局變更，遞件後五個工作日領證。

Ⅵ 夫妻間房產過戶但屬於二套房如何收稅費

套房的過戶契稅比較高一點，應該是百分之之三左右