❶ 房產證過戶費用'契費按原價還是現價的1.5收
過戶的話辦贈予費用最低，約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接由父親轉讓房產給兒子。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
❷ 房產證里的 契價是什麼
契價即契約來價，也就是房屋買賣自的合同價格（不一定是真實買賣價格），此房屋的買賣合同價格為1065983.10元。買契1.5％表示房屋買賣應交契稅稅率為合同價格的1.5％。納稅15989.74表示此房屋買賣的應交契稅額為15989.74元。
❸ 房產契約怎樣計算
這是雙重使用違約金與定金的案例，法律規定，當事人可以選擇其中一種。所以甲乙回在協商一致的答情況下，甲要麼向乙返還2000元定金或是支付10000元違約金，當然，協商不成的話可以請求法院判定。一般會按照無過錯的一方的要求來適用定金還是違約金。
❹ 房產證上契封是什麼意思
契稅:
購商品 房如何徵收契稅？
預購商品房是 指房地產開發經營企業 將正在建設中的房 屋預先出售給購房人，由購房人支付支付房款的行為。購房者應於簽訂預購合同之日起，十日內向徵收機關辦理納稅申報，由徵收機關核定具體納稅期限。
契稅入門知識
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。現行契稅是1997年7月7日重新頒布的《中華人民共和國契稅暫行條例》，於1997年10月1日起實施。
契稅的特點：1、契稅屬於財產轉移稅；2、契稅由財產承受人繳納。
一、契稅的徵收范圍
（一）國有土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換，不包括農村集體土地承包經營權的轉移；
（三）房屋買賣；
（四）房屋贈與；
（五）房屋交換。
二、契稅的納稅人
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。
三、契稅的稅率
契稅稅率為3～5％。
契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
四、契稅的計稅依據
（一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；
（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；
（三）土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。
五、契稅應納稅額的計算
應納稅額＝計稅依據×稅率
六、契稅的申報繳納
1、契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
2、納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
3、契稅徵收機關為土地、房屋所在地的財政機關或者地方稅務機關。具體徵收機關由省、自治區、直轄市人民政府確定。
《中華人民共和國契稅暫行條例 》
中華人民共和國務院令
第224號
一九九七年七月七日
中華人民共和國契稅暫行條例
❺ 辦房產證契稅，怎麼解說契字怎麼讀
讀qi(氣)
契稅:
購商品房如何徵收契稅？
預購商品房是指房地產開發經營企業將正在建設中的房屋預先出售給購房人，由購房人支付支付房款的行為。購房者應於簽訂預購合同之日起，十日內向徵收機關辦理納稅申報，由徵收機關核定具體納稅期限。
契稅入門知識
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。現行契稅是1997年7月7日重新頒布的《中華人民共和國契稅暫行條例》，於1997年10月1日起實施。
契稅的特點：1、契稅屬於財產轉移稅；2、契稅由財產承受人繳納。
一、契稅的徵收范圍
（一）國有土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換，不包括農村集體土地承包經營權的轉移；
（三）房屋買賣；
（四）房屋贈與；
（五）房屋交換。
二、契稅的納稅人
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。
三、契稅的稅率
契稅稅率為3～5％。
契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
四、契稅的計稅依據
（一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；
（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；
（三）土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。
五、契稅應納稅額的計算
應納稅額＝計稅依據×稅率
六、契稅的申報繳納
1、契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
2、納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
3、契稅徵收機關為土地、房屋所在地的財政機關或者地方稅務機關。具體徵收機關由省、自治區、直轄市人民政府確定。
《中華人民共和國契稅暫行條例 》
中華人民共和國務院令
第224號
一九九七年七月七日
中華人民共和國契稅暫行條例
❻ 地契怎麼變房產證
嚴格說
1、產權證是你爺爺，那麼如何分配該房屋與你、你們所有人無關。
2、土地只是使用回權，答集體的也好，你姑姑的宅基地也好，只要在其上蓋了房子並辦理房產證，就不用考慮了，辦房本時，房產部門應該對原土地有調查並存有證據。
3、不論誰出錢，或其他證據如何，法律只認房本。
4、該房屋所有權人即你爺爺有權利處置房屋分配，可以指明由某某人繼承，而其他人不能幹擾。
5、還是搞好與你爺爺的關系吧，農村人都認理。關系最好別僵，要不你就被動了
❼ 第一套房子契費是怎麼收的呢
是天津的吧？
首套的話90平米以下成交價的1%
90平米以上144平米以下成交價的1.5%
144平米以上成交價的3%
然後還版得權看是普通住宅還是非普通住宅
普通住宅按我上面說的算
非普通住宅契稅都是成交價格的3%。
❽ 房產證的契稅怎麼計算
契稅是什麼
稅收是國家很重要的一項經濟收入，我國公民也都會按照要求進行各項事務的納稅，例如個人所得稅、營業所得稅等等。除了個人所得之外，還有一項稅是和很多個人都相關的，那就是我們所說的房屋契稅，提到房屋契稅，想必很多用戶都是很陌生的，不知道契稅究竟是一項什麼稅收。
契稅的官方定義就是當不動產發生了產權的變動時，向新的產權所有人一次性收取的一種稅收。簡單講就是我們在購買二手房時，需要進行房產變更，那麼在變更時，原房主的房屋所有權就變更到了自己名下，這個時候國家就需要向我們收取對應去契稅，那麼對應的這里所所到的契，指的就是我們古時候所說的房契。
契稅怎麼算
了解了契稅到底是什麼意思之後，用戶肯定也是想知道契稅究竟是如何計算的。其實契稅的計算方式非常簡單，契稅稅費=總價×契稅稅率。那麼契稅的稅率一般根據規定在3%-5%之間，不過如果用戶滿足以下要求，是可以按照較低的契稅稅率繳納契稅的。
1、如果用戶是首次購房，在開具了無房證明之後購買90平以內的普通住房，那麼可以按照1%的稅率進行契稅的繳納。
2、如果用戶在無法的情況下，首次購買90-144平的普通住房，那麼可以按照1.5%的契稅稅率進行繳納。
如果用戶在購房時屬於首次購買，但是用戶購買的並非是普通住房，那麼則還是需要按照3%進行契稅的繳納，除此之外，用戶如果購買的是非住宅房，那麼契稅也需要按照3%進行繳納。
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❾ 商住公寓契稅是怎麼交的房產契稅如何計算契
公寓樓是不限購的商住房，此類住房所屬土地使用權年限是50年。 規定不限購商住房，或商業房，徵收3%全額契稅。
❿ 現房產契產稅稅率是多少
房地產屬於服務業，主要稅種為營業稅，按稅務核定的辦法繳納：版
1、主稅：按收入權交3%的營業稅（交地稅）
2、附加稅費（交地稅）
（1）城建稅按繳納的營業稅的7%(縣鎮為5%、鄉為1%)繳納；
（2）教育費附加按繳納的營業稅的3%繳納；
（3）地方教育費附加按繳納的營業稅的1%繳納；
（4）各省叫法不同的堤圍費或河維費或水利建設基金等。
3、按分配的紅利繳納20%的個人所得稅。（交地稅）
4、按利潤的25%繳納企業所得稅。（交地稅）
5、另外，還有房產稅（原值7折的1.2%或租金12%）、土地使用稅、印花稅，有車交車船稅等。（交地稅）