復式樓房產證怎麼算

『壹』 復式房的層高，建築面積，房產證面積都怎麼計算

建築來面積=公攤面積+使用面積

復式房買源的的層高，換句話來說二層沒有房本也就不算在建築面積裡面。當然一般層高高於2.2米的話應該算在面積裡面，但是這里有一個盲點，調高的房屋可能兩層都高於2.2M但是客廳部分可能就沒有隔層。這樣的話就可以避免了兩層都高於2.2M的一個標准。所以，一般復式房都不算，除非是標准層高的復式房。但是很少。

『貳』 購買復式樓，房產證上只算單層面積，合理嗎

不合理的，復式層高2.2米以內的計算一般面積，2.2米以上的計算全面積專。

《建築面積計算規則》屬

單層建築物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1/2 面積。

單層建築物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全而積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。

(2)復式樓房產證怎麼算擴展閱讀

建築面積需要公攤：

1、電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和走廊、地下設備、值班警衛室等。

2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。公用建築面積=全幢建築面積-全幢各套內建築面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間的建築面積（如地下車庫、倉庫、人防工程等）。

3、公用建築面積分攤系數整幢建築物的公用建築面積除以整幢建築物各套內建築面積之和，得到建築物的公用建築面積分攤系數。分攤的公用面積=套內建築面積*公用建築面積分攤系數。

『叄』 復式樓辦房產證要多交多少稅啊

非普通住宅，只能估算。過戶稅費具體如下：

稅費約為報稅內價的12%（賣容方：個人所得稅3%、營業稅5.5%，買方：契稅3%，其它過戶稅費約數百元）。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

註：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修基金等在內。

『肆』 復式房面積計算方法請問復式房房產證上的

復式樓樓上的不算房產證面積,國家規定內空高於2.8米的才算是房子面積,所以你買的復專式樓只是一層的面屬積(包括公攤),這種復式樓稱為假復式。復式是兩個樓層的層高,在結構上是按單層樓的來做,在房產面積中也只算一樓的面積。復式樓,實際為兩層樓,而非一層分成兩層,每層都有自己獨立的標准層高,只是兩層間有一個一樓直通二樓頂的共同的互通空間(一般是客廳,客廳頂直通二樓頂,層高達五米以上),從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結構上是按兩層樓的結構來做,在房產面積中,算兩層的面積,一樓直通二樓頂的那個公共空間只算一層面積

『伍』 復式樓辦房產證怎樣計算層次

這種會出現三種情況，第一是產證只體現樓下面積，第二是樓上樓下都專體現在產證的左邊，第屬三種就是產證體現左邊與產證的右邊，所以你購買的時候如果是二手房的話就看產證面積就知道了，如果是新房的話問好開發商銷售人員或者負責人產證的體現是什麼情況...

『陸』 復式樓房產證上寫的是一層算的還是整個房屋的

這種房子在報建時是來按單層報建的，不源過由於層高較高，一般都有4.5米左右，開發商就將其建成帶夾層的房子，就是所謂的假復式，使用上是沒有問題的（只要開發商在設計時已考慮了承重），不過在房子抵押、拆遷補償等情況下不不能按復式面積計算啦

『柒』 復式樓房產證面積

房產證上面的面積就是指的建築面積，即81㎡。以後如果遇到拆遷補貼內等情況，不會管你是容復式不是復式的，就是按照81㎡來算。開發商說成是129平那隻是一種營銷手段，法律不承認。
我也很喜歡復式結構或者挑高結構，但是這類房子價格確實是要高於普通平層的價格的，因此才會說那多出的48平是贈送的方式給你的，而不是賣給你的，賣給你的只是房產證上面標明的81平面積，但是這81平面積的單位售價是高於平層的單位售價的。
如果你喜歡這個房子並且買得起的話，就買了吧。拆遷雖然會有損失，但這類可能性太小了，基本可以忽略不計。如果將來想轉手賣掉，這個房子還是可以按照比平層價格貴的價格賣掉的，不一定比普通房子難賣，因為這類房子雖然貴但是戶型好結構好，有錢的人還是會喜歡的，畢竟這類的房子稀有。

『捌』 兩層復式樓,國家有沒有規定怎麼算價錢,而房產證上顯示的面積是多少

扯淡，這來是無良奸商的欺詐促銷手自段，該房產的產權面積就是70平米，售價應為6600元/平米。
只不過這種房子層高較高，一層隔成兩層使用，也就是說按140平米使用。一旦糾紛或拆遷只會認定70平米。
70年倒是住宅房，我們這里這種房比比皆是，美其名日越層式高級單身公寓樓，我們還有50年的呢，不過我們這里銷售時會解釋清楚。否則會被處罰的。不過現在往高里造也不批了。
這都是無良奸商利用政府政策空隙，謀取暴利的明證。政府批建的面積不能增加，但可以利用立體空間造高，一層樓賣兩層的錢，可惡！

『玖』 請問復式樓房產證面積一般是算第一層，還是第二層也算一部分一般一樓和二樓是部分隔開還是不隔

復式必須是按照設計圖紙施工得到的，不能使開發商或者住戶私自改造而形成的復式，是算一層的。

按照國家住宅建築標准，復式樓層層高不得低於2.8米。復式樓房實質上應當按照兩層進行計算，中間挑空部分應當按照5.6米的最低標准計算。在結構上是按兩層樓的結構來做，在房產面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂的那個公共空間只算一層面積。

如果確實是按照設計院圖紙施工的復式建築，層高2.7米，那你的建築面積就是戶內（兩層面積之和，樓梯按照自然層計算）加上公攤面積。具體你的公攤多少，這個要根據具體情況判斷，根據你目前的信息，無法得出公攤面積。

(9)復式樓房產證怎麼算擴展閱讀：

復式房屋實際上並不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只佔底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式(夾層懸空的一側不做牆壁或牆面後退，與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。

躍層和復式的面積計算：躍層房屋如果是完整的兩層，其建築面積或使用面積均應是兩層的建築面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高，可以參照坡屋頂使用面積的計算標准：

如：利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛生條件(漱洗、便溺、採光、通風)外，還應同時具備以下兩個條件，方能計入使用面積：使用房間的凈高度最低處不應低於1.2米(含)：使用房間一半(含)以上的凈高度應不低於2.1米(含)。