房產證上怎麼註明份額

Ⅰ 房產證上會註明份額嗎

房產證只會寫房產證登記人姓名和共有人姓名，不會註明份額各佔多少， 在你購房合同上會有標注，如果沒有標注，規定是房產證登記人和共有人份額均等，權益均等。

Ⅱ 房產證如何約定份額。什麼時候約定

根據《婚姻法》第一百二十一條：

夫妻婚後購買的房子，不論登記在哪一方的名字下，都屬於婚姻續存期夫妻共有財產。因此，不需在房產證約定產權比例。但若雙方有文字協議約定婚後各人收入與家庭開支均「aa制」時，才有必要在房產證上註明各人的產權比例。

一、相關資料房產過戶需要准備的資料如下

1、申請人身份證明(賣方：身份證原件和復印件，結婚證原件和復印件，房產證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場的話則需要寫委託書到公證局公證。戶口本和復印件。買房：省份證原件和復印件、戶口本和河口本復印件。如果是單身的話需要民鎮局開單身證明)。

2、房地產轉移登記申請表。

3、房地產權利證書。

4、如果是已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。

5、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。

6、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件。

7、有關行政機關的行政決定書。

8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明。

二、房產證上可以約定各自的份額，共有房產的，房產共有人可以在房產證上約定各自的份額。

(2)房產證上怎麼註明份額擴展閱讀

《中華人民共和國婚姻法》第五十八條：

房產分割規定：

1，共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;

沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割;

因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償;

2，共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割並且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割;

難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割;

3，共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失;

按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額，其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。

Ⅲ 房產證上可以約定各自的份額嗎

共有房產的，房產共有人可以在房產證上約定各自的份額。

Ⅳ 房產證寫兩個人的名字，以後的所有權如何分配

看你們之前是做如何約定的。房屋共有方式分為：共同共有和按份共有。

按份共有就是按約定各自佔多少份額。共同共有則是不分份額。

需要糾正的是，共同共有不等於各佔50%。

依據北京方面出台的登記規范，共同共有方式的權利人如需轉移部分權利，應先將共有方式改為按份共有，約定份額後才可轉移其所屬的部分房屋所有權利。

(4)房產證上怎麼註明份額擴展閱讀：

《婚姻法》規定：一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(一)同時規定：

夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，並取得了房產證，那麼該房屋無疑是婚前財產。

(二)婚後一方用個人財產購買的房屋，屬一方的財產。

(三)夫妻雙方婚後一次性出資，取得房屋產權證書後離婚的

根據《婚姻法》第十七條的規定，「夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有」。

只要夫妻間沒有事先對於房產明確約定產權歸屬於其中一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面的購房人或者房屋所有權人是哪一方，

不論購房合同或者房屋所有權證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少， 該房產均屬於夫妻雙方共同共有。

(四)由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。

Ⅳ 房屋房產證沒有寫共有人的份額,如何認定佔多少

沒有份額約定的默認共有，這種房子其所有權確認為共同所有（即平均分配）。所以最好書面約定。

書面約定在《房屋登記辦法》中稱為按份共有。必須在申請登記時提供各人所佔份額的書面約定，這個約定要簽於買賣合同中，也可以在房屋登記時另外書面約定。

這個約定一定要申請房屋登記的相關共有人簽字確認。房屋登記後，登記機構會在房屋所有權證及共有權證上註明各自所佔份額。

(5)房產證上怎麼註明份額擴展閱讀：

共同共有內外關系

(一)共同共有的內部關系

1．共有人沒有對共有財產劃分份額，但解散共同關系時，可以劃分份額。

2．共有人對共有物的管理費用可以約定。但是這種約定不能對抗第三人。

(二)共同共有的外部關系

對共有物的處分，應當得到全體共有人的同意。如《擔保法解釋》第54條第2款規定：「共同共有人以其共有財產設定抵押，未經其他共有人同意，抵押無效。但是，其他共有人知道或者應當知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。」

共同共有人因共有財產對外發生財產責任的，共有人為連帶責任。比如張某、李某共有的一匹馬踢傷他人，張某、李某對受害者應當承擔連帶責任。

兩者區別

1、成立的原因不同，以共同關系為前提，共同共有人之間有人的結合關系。

2、權利的享有不同，在按分共有，按應有本分享有所有權，即使用收益;在共同共有，權利及於共有物的全部，原則上因經全體同意，才能使用,收益。

3、處分應有部分不同，按分共有人可自由處分共有部分。

4、分割限制不同，在共同共有關系存續期間，不得請求分割共有物，按分共有人除了因共有物的使用目的不能分割或合同約定不能分割的期限外，可以隨時請求分割。

5、共有物的管理不同，按分共有，除合同另有約定，一般簡單修繕和保存可單獨為之，改良行為，須共有人過半數，或應有部分合計過半數。

Ⅵ 如何更改房產證上已標明的共有人份額

更改房產證上已標明的共有人份額：

辦理單位：

房屋所在轄區房產交易所辦理變更；

所需的證件或資料：

1. 結婚證；

2. 身份證；

3. 房屋產權證；

註：最小份額可為1%，辦理費用約100元。

Ⅶ 辦產證時怎麼約定房產產權份額

在辦證時約定房產產權的份額在簽合同的時候都會註明的，可以直接附加協議註明產權份額，或者直接在合同上補充產出份額的比例說明

一、相關資料房產過戶需要准備的資料如下

1、申請人身份證明(賣方：身份證原件和復印件，結婚證原件和復印件，房產證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場的話則需要寫委託書到公證局公證。戶口本和復印件。買房：省份證原件和復印件、戶口本和河口本復印件。如果是單身的話需要民鎮局開單身證明)。

2、房地產轉移登記申請表。

3、房地產權利證書。

4、如果是已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。

5、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。

6、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件。

7、有關行政機關的行政決定書。

8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明。

三、房產證上能否約定各自的份額的依據

1、共有房產的，房產共有人可以在房產證上約定各自的份額。

2、分割房產：

• 共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;

• 沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割；

• 因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償；

• 

拓展資料：

根據《婚姻法》夫妻婚後購買的房子，不論登記在哪一方的名字下，都屬於婚姻續存期夫妻共有財產。因此，不需在房產證約定產權比例。但若雙方有文字協議約定婚後各人收入與家庭開支均「AA制」時，才有必要在房產證上註明各人的產權比例。

網路-房屋產權共有人

Ⅷ 房產證上的共有人占的份額是如何登記的

在辦理房產證時你們寫一個各占份額的證明說明各占份額就可以。填寫申請表時共有性質時寫按份共有寫明份額。

Ⅸ 房產證上可以寫上每個人的份額嗎

房產證的權份的劃分一共有2種，一種是共同共有，就是把權份平均分配內給每一個產權人容。一種就是你說的，在約定的前提下，把產權人所佔權份具體規定，比如說，你佔30%，你配偶佔60%，你小孩佔10%等等，具體情況你們在辦證前商量好。