什麼是沒有上市的房產

① 中原地產沒有上市

中原地產目前還沒有上市。（在披露易網頁中查不到「中原地產」相關股市信版息，說明中原地產目前未權上市）
中原集團創立於一九七八年，是一家以房地產代理業務為主，涉足物業管理、測量估價、按揭代理、資產管理等多個領域的大型綜合性企業，旗下擁有旗艦品牌中原地產、及利嘉閣地產、寶原地產、森拓普等多家子公司及附屬品牌，是房地產代理行業及相關服務領域的先行者和市場引領者。同時敢於大膽嘗試，努力開創全方位多元化服務的中原集團，其業務范圍還涉及投資移民、人事顧問、數據整合及軟體開發等多個領域。

中原集團立足香港，以服務中國內地、香港及澳門三地的房地產市場為業務發展核心，經過三十五年發展，已經在三十八個城市成立分公司，業務輻射至全國過百城市，聘任員工逾五萬人，跨地域分店總數逾二千間，是目前房地產代理行業內最具規模的企業之一。中原集團更將業務拓展至台北及新加坡兩地市場，逐步擴大在華語區的布局。

② 為什麼有人說房地產開發公司不可以上市

由於國家對地產方面的調控，從2010年到現在，沒有一家房地產開發公司通過證監會發審委審批專。你屬也可以理解為目前不受理房地產上市公司的IPO申請，這僅是這兩年的調控所導致的，等待以後地產政策放鬆，還是會有地產公司以IPO手段上市的。

③ 中國未上市的房地產企業有哪些

在國內A股未上市的知名地產有中海地產
廣州富力
碧桂園
大連萬達
雅居樂
合生創展
綠城
SOHO
廣州頤和
南方香江
復地（集團）
寶龍集團
東渡國際
江蘇百興
廣州時代
宏瑞集團
浙江中設
北京大興華
贊成集團
銀億集團

④ 房地產企業：拿什麼上市

自「房企」上市解禁以來，國內很多房地產企業躍躍欲試，地產類上市公司在加大力度開發房地產項目，非地產類公司也在大舉進軍房地產業，沒有上市的房地產企業則在伺機設法登陸資本市場，導致這些現象的一個共同的原因是近來房地產業的復甦和火爆。 然而證券市場上地產類上市公司的業績並沒有明顯轉好，房地產板塊上市公司的多項指標仍低於上市公司平均水平。那麼，為什麼在房地產開發市場火爆的同時，在資本市場上地產板塊卻顯暗淡呢，這不能簡單地歸結於政府的管制和約束，也不能單純地認為是資本市場的過於謹慎。這背後有一個政府、房企和投資人都必須清楚認識的問題：如何判斷和評價地產股?判斷的標準是什麼?上市房企拿什麼上市才能吸引投資人，鞏固投資者對地產股的信心? 關於上市「房企」，一般認為應有以下標准： 1、良好的企業素質及市場形象 房地產業的高風險決定了公司不能出現決策性失誤，否則整個公司幾年難以翻身，擁有良好的企業素質及市場形象往往能夠化不利為有利。 2、歷史遺留問題少 房地產上市公司的歷史遺留問題嚴重，主要體現在積壓房上。1999年房地產類上市公司平均存貨為 7．9億元，大量資金無法盤活。因此，歷史遺留問題少是房地產類上市公司取得良好業績的基礎。 3、在建優質項目及良好的土地儲備 有沒有優質的開發項目是衡量房地產類上市公司最重要的標准，一個優質的房地產項目至少應具備以下特點：一是要有一定的規模。二是要有區位優勢並有良好的策劃。三是相對較低的獲得成本。 總結以上「房企」上市的評價標准，那麼房地產企業拿什麼上市?一是企業素質和形象，二是沒有不良業績，三是優質的項目和一定的土地儲備。 如果把這幾項要素進一步分析一下的話，就會發現如果僅以以上三條為基本條件的話，是不夠吸引投資者的，企業素質和形象是一個無形資本，業績只是表現過去，項目和土地其實只是公司的流動資產，甚至不能算作公司的資產，因為項目完成以後，房產和土地都會從房地產企業轉到業主或銀行手中。 投資者投資地產股，為的是通過地產的增值為自己帶來投資回報，可是如果房地產企業拿不出好的地產，它賣給投資人的只是一定的流動資產和形象之類的東西，而非固定資產，那麼投資者怎麼確認自己的投資是投資而不是投機? 一些非地產企業上市，它可以把企業的房地產作價上市，企業的房地產成為企業的不動產即固定資產。相反，而我們的房地產企業卻不能拿出自己的固定資產，它拿來上市的只是開發好出售出去的土地或項目。嚴格地講，這種土地或項目只能算房地產企業的待產品或產成品，這些產品必須盡快賣出，否則滯留於企業，影響企業資金周轉。這些產品不是企業的固定資產，這樣實際上就形成了一個有趣的情況，即非地產企業可以以其不動產作為固定資產上市，而地產企業卻沒有作為固定資產的不動產。 這種局面下，就很難區別地產股與非地產股，很難讓投資者建立起對地產股的信心。換句話說，地產公司要上市，就應該有真正的地產，在土地使用權有償出讓的土地制度下，地產公司應擁有一定量的土地使用權的長年的經營權。只有長年的經營土地，獲得地租才是名符其實的地產商。這就意味著大的地產公司要有寫字樓或商場所有權，靠寫字樓或商場的出租獲得地租收入。只有這樣才能把地產商與其它類型的企業區分開來，在股市上，地產股才能與其它類型的股票區別開來。對於投資者來說，投資地產股才有特殊的意義。 有的房地產開發企業認為地產類上市企業業績平平是由於不能定期獲得穩定的紅利收入。因為房地產業的生產周期長，其實這樣的理由正說明上市公司缺乏積累，缺乏經營管理地產的經驗，假若能長年持有和經營物業，是會有穩定的收入的。投資者可把投資地產股作為長線投資，投資者可以獲得穩定的收入回報。 香港置地擁有香港中環的40％的寫字樓的所有權，香港大部分的屈臣氏商場鋪面的土地是李嘉誠的，這些地產商的公司上市，投資者看重的是他的固定資產和穩定的收入回報。這些地產公司有著數十年甚至上百年的歷史。這一點我國的地產公司還遠未達到這種水平。我國地產公司成長期很短，很幼稚。大多數企業只有在房地產火爆時投機的經驗，在房地產熱中倖存下來的開發企業有的只是近年來開發住宅類物業的經驗，還有不少房地產企業連開發經驗都沒有也開發房地產，更不要說具有長期持有和經營地產的經驗和能力了。 房地產企業不具備長期持有和經營地產的經驗，如經營寫字樓、公寓、酒店、商場等物業的經驗，也不願意進行這種長期的經營，都願意打一槍換個地方，暴露出整個房地產行業的浮燥。這種行為短期的傾向有著它的原因，長期經營和持有物業獲得租金收入需要有相當的資金實力，我國的房地產企業自有資金有限，只能靠短平快的住宅開發收入累積才能實現長期持有和經營。除了少數專業的大房地產公司，許多開發公司還只是項目公司。 由以上分析可見，一方面，房地產企業上市是勢在必行的，因為上市房地產企業可以獲得社會的資本支持，克服短期行為。另一方面，沒有行為長期化的上市公司，就不會有長期投資的股民，沒有負責任的上市和投資人，就不可能有持續發展的經濟。所以，在這種情況下，政府謹慎對待房地產企業的上市是有道理的，如果讓很多沒有積累的地產商上市，他們又拿不出堅實的資產作基礎，很容易使上市融資搞成變相的「圈錢」，投資地產股也只能是投機。沒有長期持有經營物業能力的房地產企業只有靠當期的業績上市，更有可能使用概念包裝的方法向市場圈錢。當上市公司和股民相信概念而忽視了實實在在的租金回報時，地產類的虛擬資本就脫離了它的實體經濟基礎，那樣房企上市又會成為製造經濟泡沫的契機。這是不得不警惕的。 因此，在核准房地產企業上市時，應在核准標准中加上考查是否具有長期持有和經營物業的能力方面的標准。這對於我國的證券市場和房地產業發展都是有重要意義的。

⑤ 什麼是上市房地產

我所理解的，以下三種可能，請你看屬於哪種？
一、如果是房改房，首次上市交易需要辦理上市證；
二、房地產企業上市屬於：上市房地產企業；
三、普通商品房上市交易。

⑥ 大多說房地產企業為什麼不願意上市

沒有不想上市的企業，之所以有些企業不上市是因為還沒有上市資質。所謂房地產企業，是指從事房地產開發、經營、管理和服務活動，並以營利為目的進行自主經營、獨立核算的經濟組織。

房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建築物、房地合一。

在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。購買房地產是一種重要的投資方式。

(6)什麼是沒有上市的房產擴展閱讀

不管是房地產開發企業、中介服務企業還是物業管理企業，它們的經營對象都是不動產，具有固定性和不可移動性。

這種特性使房地產企業在經營活動中受其影響十分巨大，受周圍環境的影響較大，經營績效與所處區位狀況關系密切。

因為一般商品屬於動產，具有實體的流動性，可以隨時在地區之間，甚至是不同國家之間進行流動，因而通常面對的市場競爭范圍比較大，在不受一國對外貿易政策、國家安全等貿易壁壘影響的條件下，競爭范圍是世界性的，企業要根據國際市場的情況進行決策，國際市場環境發生變化會對這類企業產生直接的影響。

而對於房地產企業來說，不動產不具有實體的流動性，房地產企業提供的產品不可能移動，相關的房地產服務也附著於固定的房地產上面，因此其面對的市場競爭范圍較小一些，主要是本地市場，當地市場的供求關系及其變化趨勢對房地產企業的經營績效至關重要。

此外，由於房地產產品的價值量大，資產轉移需要經過較長時間，從而使市場競爭關系無法充分展開，受制於此，房地產企業經營成功的關鍵在於把握當地市場的需求。

⑦ 房地產中介怎麼沒有一家上市企業呢回答加分！

不是不能上市，是不想上市。
股市是什麼，其實就是企業合法集資的地方。甚至專是個別企業賣公司的屬行為。而買單的廣大股民。
房地產中介乾的就是空手套白狼的活，不需要太多外圍資金。而上市企業的納稅監管更嚴格，會很大程度的影響它們的利潤。

⑧ 中國未上市的房地產企業有哪些

在國內A股未上市的知名地產有中海地產 廣州富力 碧桂園 大連萬達 雅居樂 合生創專展 綠城 SOHO 廣州頤和屬 南方香江 復地（集團） 寶龍集團 東渡國際 江蘇百興 廣州時代 宏瑞集團 浙江中設 北京大興華 贊成集團 銀億集團

⑨ 為什麼二手房這么火，但中國房產中介卻一直沒有上市

一、房產中介走的是現金流，資金不缺乏；同時融資途徑較多，對資專金聚焦程度較低；
二、對外屬擴張中，一般大型連鎖中介品牌，地方勢力濃厚；全國性的大中介在某些二三線城市其房源人脈政府關系競爭不過地方區域品牌；
三、上市要求的社保公積金等限制，對於一個流動人員很大行業並符合市場經濟成本；

⑩ 房產沒有上市證明是什麼意思

「單位的房子」?是指單位分配給你的房子吧。「沒有上市證件」指什麼?
單位分配的房子按房改政版策，應該早就辦理到權個人了，應該是有房產證的，有些地方的房產證是與地產使用證分開的，所以還要看你是否有土地使用權，一般的單位分房，也已經辦理了土地使用權的。
所以你要搞清楚，你有什麼。如果有房產證，是可以去辦理抵押的，而不需要什麼「上市」。祝你好運。