法院房產如何分割

A. 法院分割房產的流程有哪些

離婚房產分割中，關於法院管轄問題幾則故事

此次結合最近接觸的幾則實際案例，聊聊離婚房產分割的法院管轄問題。
北京高院的規定一則：
婚約財產糾紛、離婚後財產糾紛、夫妻財產約定糾紛、分家析產糾紛等糾紛屬於婚姻家庭糾紛，不適用不動產專屬管轄，按照被告住所地確定管轄法院。《民事訴訟法解釋》第十七條規定的情形除外。
下面具體說幾個案例。
夫妻甲夫、乙妻，已訴訟離婚，但投資S市一套房屋權益尚未分割，該房屋商品房預售合同系甲、乙共同簽署，現該房屋各種手續齊全，只待和開發商去辦理過戶。
巢已築，燕分飛，具狀投向哪家法院？至於訴請如何確定，分割房屋還是履行合同，是另外一個專業問題。
處理結果：經交涉，房屋所在地S市某區法院受理該案，且甲已繳納訴訟費。
突生變故：S法院出裁定，將該案移送到乙戶籍所在地法院（相對偏遠的某縣法院…）
有同行提議，離婚協議約定管轄法院。民訴解釋第34條，當事人因同居或者解除婚姻、收養關系後發生財產爭議，約定管轄的，可以適用民訴法第34條規定管轄。
在做財富規劃或財產分割時，可以考量，約定管轄的操作方式。
再舉一則案件，依然是夫甲、妻乙，離婚訴訟後，甲得知乙在婚姻存續期間曾將200萬用於幫丙（乙的親戚）在上海閔行區購房，但該房屋登記在丙妻名下。
那麼，甲若需要針對該200萬元提起訴訟，起訴對象如何設置，在哪家法院？起訴案由定為離婚後財產分割，還是贈予糾紛？補充一個細節，乙非上海戶籍，且甲方不知乙在上海具體的居住地址。
既然說到居住地址，再舉一個立案庭的故事，依然夫甲、妻乙，二位長期居住在上海並在X區辦理了居住證，後因婚姻出狀況，房產分割無法談妥，遂選擇訴訟。此時，問題出現了，二人的居住證剛續辦三個月，且目前乙搬離了原住址，在居住地取證方面，律師也是下足功夫，根本無法開出「經常居住地」的證明。
法官答復，可以在X區立案，理由是，夫妻雙方均離開住所地超過一年，一方起訴離婚，由被告經常居住地管轄，無經常居住地，由原告起訴時居住地的人民法院管轄。
但民事訴訟法解釋，似乎並不是如此規定的，修訂後的解釋第十二條：沒有經常居住地的，由原告起訴時被告居住地人民法院管轄。
該案件涉及到法律修訂的問題，但所幸，該案中乙雖搬離住址，但依然在X區。
上述第二個案例中，提出案由確定問題影響管轄，由此再補充一個，夫甲、妻乙離婚後，要分割A房屋（上海）、B房屋（蘇州）、C房屋（杭州）三處房屋，選擇甲方戶籍所在地上海S區法院，但法院認為，鑒於三套房屋上均由第三方丙的名字，故不能以離婚後財產分割為由，應以共有物分割為案由，選擇不動產所在地，即前往三地法院各自訴訟。
助理律師突然開口，該案若採用上述提及的約定管轄，不是可以解決嗎？……
題外話：
訴訟案件，有立有破，在個人資料庫中若沒有類似案件的承辦經驗或法律知識儲備，法律檢索有時會進入誤區.
舉上述些例子，想說明一個現象，互聯網方便了檢索，裁判文書的公開有助於展開梳理，但即便把最高法院的裁判文書整理得井井有序，但彷彿依然無法解決一個小案件的基本處理。而且，梳理本身在括展視野的同時，也會禁錮思維，形成「定式」.
遊走於案頭，更要行走在庭前。

B. 律師、法官、法律專業人士請進，法院會怎樣分割共有房產

該房是合夥共有財產。
因房產證為共有證(各佔50%份額），則屬於兩人按份共有該房產。
1 依據《民法通則》 第七十八條 財產可以由兩個以上的公民、法人共有。
共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務。共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務。
按份共有財產的每個共有人有權要求將自己的份額分出或者轉讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優先購買的權利。
依據《物權法》---- 第九十四條 按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。---可以處分自己的份額財產,共有人在同等條件下有優先購買權.
第九十七條 處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
第一百條 共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割並且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。
共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。
第一百零一條 按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。
第一百零二條 因共有的不動產或者動產產生的債權債務，在對外關繫上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但法律另有規定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外；在共有人內部關繫上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權、承擔債務，共同共有人共同享有債權、承擔債務。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，有權向其他共有人追償。

2 應該受理
依據民事訴訟法 第一百零八條 起訴必須符合下列條件：
（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；
（二）有明確的被告；
（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；
（四）屬於人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

3 法院抽簽確定評估機構，評估房產價格
《最高人民法院關於人民法院委託評估、拍賣和變賣工作的若干規定》自2009年11月20日起施行。
第一條 人民法院司法技術管理部門負責本院的委託評估、拍賣和流拍財產的變賣工作，依法對委託評估、拍賣機構的評估、拍賣活動進行監督。
第七條 人民法院選擇評估、拍賣機構，應當在人民法院委託評估、拍賣機構名冊內採取公開隨機的方式選定。

4 除甲承擔執行費外，因訴訟產生的訴訟費、估價、拍賣費用由甲、乙共同承擔。
依據《訴訟費用交納辦法》--2007年4月1日開始實施。
第十條 當事人依法向人民法院申請下列事項，應當交納申請費：
（一）申請執行人民法院發生法律效力的判決、裁定、調解書，仲裁機構依法作出的裁決和調解書，公證機構依法賦予強制執行效力的債權文書；
（二）申請保全措施；
（三）申請支付令；
（四）申請公示催告；
（五）申請撤銷仲裁裁決或者認定仲裁協議效力；
（六）申請破產；
（七）申請海事強制令、共同海損理算、設立海事賠償責任限制基金、海事債權登記、船舶優先權催告；
（八）申請承認和執行外國法院判決、裁定和國外仲裁機構裁決。
第五章 訴訟費用的負擔
第二十九條 訴訟費用由敗訴方負擔，勝訴方自願承擔的除外。
部分勝訴、部分敗訴的，人民法院根據案件的具體情況決定當事人各自負擔的訴訟費用數額。
共同訴訟當事人敗訴的，人民法院根據其對訴訟標的的利害關系，決定當事人各自負擔的訴訟費用數額。

C. 房產怎麼分割

房產在分家析產案件中常見的問題之法律解析
我們通俗所說的分家，在法律中的概念是分家析產，就是指家庭成員對共有的家庭財產進行分割，並確定各個成員的財產份額的行為。這類案件數量近些年在上海是每年遞增，並且有一個共同點，就是案件基本都涉及到房產的分割，本文結合相關法律規定、上海法院的審判尺度和本律師所代理的案件，簡要探討一下房產在分家析產案件中常見的問題。
一、 房產分割的前提條件
共有分為兩種，按份共有和共同共有。房產，作為共有的財產，通常情況下，都不會約定為按份共有，根據法律規定，通常按照共同共有處理。根據物權法第九十九條的規定，按份共有人可以隨時請求分割，而共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時才可以請求分割。因此，房產分割的前提條件為共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割。比如，戀愛關系終結，大家庭的主事家長去世等等，均可構成分割的前提。
二、房產分割的原則
如果房產約定為按份共有，則可按份分割。但如前所述，房產通常不約定份額而為共同共有。按照共同共有的法律的規定，對共有財產的分割，有協議的，按協議處理；沒有協議的，應當根據等分原則處理，並且考慮共有人對共有財產的貢獻大小，適當照顧共有人生產、生活的實際需要等情況。房產分割的原則，簡而言之，就是房產按照有權分割的權利人數進行均分，如果有些權利人對房產的貢獻度較大，可以多分，分割房產時要考慮到共有人的生產生活。
分割原則中的均分，就不再累述。這里需要重點分析的是，貢獻度，貢獻度的因素在分割中很重要，而且貢獻度通常會體現在出資比例上。比如戀愛期間共同購房，一方未出資但產權登記為兩人共有，析產時，未出資方的份額，上海法院一般掌握至10%到30%，而絕非等分。
分割時，同樣要考慮到共有人的生產生活，比如父母與子女僅僅有一套房產，如果是子女要求分割，案件通常不會處理。
三、房產分割的步驟
先將共有財產和個人財產析清楚再分家，在分割之前，家庭成員首先應當把家庭共有財產和家庭成員的個人財產區分清楚，把家庭成員對家庭共有財產的分割與財產繼承區分清楚。因為分家析產只能是分割家庭共有財產，屬於家庭成員的個人財產是不屬於分割范疇的。
例如，在現實生活中，一個大家庭的主事家長去世之後，家庭成員之間往往會發生繼承和分家析產兩種活動，應如何進行這兩種活動呢？一般來講，應該是先析產後繼承。先析產後繼承是指繼承開始之前，應確定被繼承人個人所有的財產部分，並明確在共同財產中屬於被繼承人的那一部分財產，把這一部分財產從家庭共同財產中分離出來，只有對上述屬於被繼承人所有的財產才存在繼承問題，才能由繼承人繼承。唯有如此才能避免把家庭共有財產中屬於其他家庭成員的財產當成死者的遺產全部為繼承分割。先析產後繼承這種方式，就是為了先把個人財產和共有財產區分清楚。
四、房產分割案件起訴到法院要注意的問題
首先，關於起訴的主體問題，因為分家析產案件是家庭成員之間對家庭共同財產的一種分割，因此當事人在起訴時應將其他家庭共有人均列為被告。其次，當事人要提交有關家庭共有房屋的證據材料，如房屋應提交房屋所有權證、土地使用權證、建房審批表或購房合同。再次，車輛應提交行駛證或購車合同等；再次，當事人認為自己對房產貢獻度較大，應多分的，應支付貢獻度較大的證據，比如付款憑證等。最後是管轄法院，房產系不動產，管轄法院在不動產所在地的法院，其他法院均無法受理該不動產析產的案件。

D. 還沒有辦理房產證的房子，法院會如何判理房產的分割

對於未辦理房來產證的房源子，法院在判決中不會直接進行處理，可以判決由一方使用。待取得房產證後，雙方當事人可到法院另行起訴分割。

《最高法院關於婚姻法的解釋二》第二十一條 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。 當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

拓展資料：

房產證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。

房產證 網路

E. 法院是否給確權,房產如何分割

房產是可以確權的。根據《物權法》之規定，家庭成員共有的財產，沒有約定的按照共同共有處理。雖然房產權證是你父親的，但是你們基於多年生活於此房屋內的事實而取得與你父親共享房屋的所有權。
根據《民法通則》和《民通意見》，無民事行為能力人的監護人由其配偶、成年子女擔任，監護人有保護和管理被監護人財產的義務。通常情形下，房產是不能分割的，因為這涉及到你父親的居住問題和其他切身利益，但是你能確保你父親的居住不受影響並且能在生活上給予必要的照顧，那麼可以向人民法院申請分割房產。

F. 法院調解共同房屋土地證，房產證如何分割怎麼分割，寫誰的名子

小產權國務院公廳在《關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》中明內確指出，城鎮居民不容得到農村購買宅基地、農民住宅或「小產權房」。所以有可能出現合同無效。購買人有很大風險。如果一定要買，建議在合同中約定賣方反悔要向賣方支付足夠數額的賠償金。

G. 最高院法官：無證房產，離婚時如何分割

《婚姻法》司法抄解釋二：
第二十條雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許
一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償
雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
第二十一條離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

H. 法院分割夫妻財產:沒有房產讓:法院會怎麼判

新婚姻法離婚財產分割的法律規定
婚姻法規定夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸版夫妻共同所有：權
(一)、工資、獎金;
(二)、生產經營的收益;
(三)、知識產權的收益;
(四)、繼承或贈與所得的財產;
(五)、其他應當歸夫妻共同所有的財產;
有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
(一)、一方的婚前財產;
(二)、一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;
(三)、遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;
(四)、一方專用的生活用品;
(五)、其他應當歸一方的財產。
夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。因這種約定如果是口頭的，具有不確定性，極易發生糾紛，所以法律規定，該約定必須採用書面形式。