房產證套內面積怎麼算

A. 房產證上建築面積和套內面積一樣，應該怎麼算

不一樣。房產證上的建築面積包括套內面積和各種公用面積，比如樓梯。套內面積就是使用面積加牆體面積還有陽檯面積。

B. 房證上的套內面積是怎麼回事

大家說的套內面積是指建築中人們可使用的面積，簡單的說，就是每個版房間的內牆線權圍合的閉合曲線相加的面積，也就是使用面積。

2.建築面積
通俗的說，建築繪圖中牆中會有一根中軸線，建築外牆中軸線圍合起來的閉合曲線面積叫建築面積。建築面積包含了許多無法使用的面積，如牆體，管道等。

3.套外面積

我們知道高層和多層都有樓梯，電梯，走廊。這部分功能不屬於任何一戶住戶和商家，但是每戶都要使用。所以它還有名字叫公攤面積。所以套外面積其實就是建築面積+公攤面積=套外面積，所謂的套外面積就是開發商賣給你的房子房產證上寫的面積。

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房產面積，具體說包括幾個概念，如房產的建築面積、套內建築面積、公攤面積（或分攤面積）、使用面積、計租面積等等。

其中建築面積=套內建築面積+公攤面積，主要適用於商品房。計租面積、使用面積主要適用於公產房屋和企業產的房屋管理。

人們常說的商品房的建築面積，其實是指上述「建築面積=套內建築面積+公攤面積」中的「建築面積」，其中是包含一部分公攤面積在內的。

C. 房產證面積、套內面積、分攤面積怎麼區分

1.
房產證面積（建築面積）=A+B+C
A套內面積；B分攤面積；C陽檯面積；
2
套內面積（實用面積）內=A+B+C+D
A廚房面積；B廁所面積；C客廳容面積；D房間面積
3
套內面積（實用面積）是指單位內所佔的面積。從外牆開始計算，若牆身連著其它單位，則從這幅牆的中間開始計算
4
分攤面積是指樓梯分攤或其它公共面積分攤
5
陽台分為內陽台和外陽台兩種（外陽檯面積房產證以50%計算）
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D. 辦房產證是按套內面積計算還是建築面積算

你如果自己測量的話，不是專業人員，你不好算出來的。
房產證上的套內面積是指內牆中線作為四周容的，你實測會少了四周半面牆的面積，注意，戶內的牆體都算面積的。陽台和飄窗不一定按全部面積計算，陽台如果是半封閉的，是按一半面積計算的，飄窗如果高度超過地面50公分的話，飄窗是不算面積的。
具體的計算規則各個地方可能略有差別

E. 房產證上標的套內面積是80平米，建築面積是多少

房產證上復的面積是實測建築制面積。包括居住的實際面積加上產權證上標注的公攤面積。公攤面積就是整棟樓的走廊，過道等公共場所的面積平均分給每戶人的面積。 不可能是套內面積（實用面積）。

要買賣的話，按面積交易，不虧，很合理。

房產證上的面積更改不了， 談何費用。

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建築面積劃分：劃分方法。

建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內使用面積

（1）建築面積：指建築物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。

（2）使用面積：指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積的總和。

（3）輔助面積：指建築物各層平面為輔助生產或生活活動所佔的凈面積的總和，例如居住建築中的樓梯、走道、廁所、廚房等。

（4）結構面積：指建築物各層平面中的牆、柱等結構所佔面積的總和。

F. 辦房產證是按套內面積算還是按建築面積算

辦房產證不是按套內面積算的，而是按照按建築面積計算的，面積計算方法由下：

首層面積是按照外牆的外圍邊線長乘以寬,12米 * 3米 = 36平方米。

2層面積仍然是按照外牆的外圍邊線長乘以寬,12米 * 3米 = 36平方米。

3層面積由於層高不足2.2米是按照外牆的外圍邊線長乘以寬,12米 * 3米 / 2 = 18平方米。

陽台全部封閉的按照全部面積計算、半封閉的按照1/2計算。

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規則

全國統一的建築面積計算規則，是國家經委於1982年頒布的法規性文件，其主要計算規則如下：

1.計算建築面積的范圍

(1)單層建築物不論其高度如何均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建築物如帶有部分樓層者，亦應計算建築面積。

(2)高低聯跨的單層建築物，如需分別計算建築面積，當高跨為邊跨時，其建築面積按勒腳以上兩端山牆外表面間的水平長度乘以勒腳以上外牆表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算;當高跨為中跨時，其建築面積按勒腳以上兩端山牆外表面間的水平長度乘以中柱外邊線間的水平寬度計算。

(3)多層建築物的建築面積按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算；二層及二層以上按外牆外圍水平面積計算。

(4)地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建築面積按其上口外牆(不包括採光井、防潮層及其保護牆)外圍的水平面積計算。

G. 房產證上的面積是建築面積還是套內建築面積

是建築面積+住宅面積。

房屋的建築面積是指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建築。

房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平投影計算。

商品房套內建築面積包括套內使用面積、套內牆體面積、套內陽台建築面積之和，根據《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則(試行)》的規定，房屋套內建築面積由以下三分部分成：

(1)套內的使用面積;

(2)套內牆體面積;

(3)陽台建築面積。

其中套內牆體面積是指商品房各套內使用空間周圍的維護或陌生牆體的面積，有共用牆及非共用牆兩種。共用牆體水平投影面積的一半講稿套內牆體面積。非共用牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積。套體建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。

H. 房產證面積與套內面積一樣嗎

房產證面積一般只標明建築面積，也就是毛面積。
套內面積也即除分攤及外牆以外的面積，套內面積是房產證面積的75%-90%，一般在80%左右。

I. 房產證上的套內面積是指套內建築面積還是套內使用面積

房產證上的套內面積是指牆中線作為四周的，實測會少了四周半面牆的面積，戶內的牆體都算面積的。

套內面積是由以下三部分組成的：套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。銷售房屋，如果按套內面積計算，對業主和開發商都有一定的有利因素。

大多數地方住宅銷售都是按照建築面積計價，而非按照套內建築面積計價。也正因為如此，在住宅銷售過程中，容易出現開發商有意增大購房者所應承擔的公攤建築面積現象。

在原有住宅銷售按建築面積計價情形下所以容易出現面積欺詐現象，是由於在原有計價辦法之下，在公攤的建築面積計算上存在著信息不對稱現象。

即開發商對公攤的建築面積情況一清二楚，而購房者卻對其真實情況一無所知，這樣一來開發商就很容易利用其信息掌握上的優勢對購房者實行面積欺詐，以損害購房者利益為代價不道德地增加自身利益。

(9)房產證套內面積怎麼算擴展閱讀：

套內面積計算：

房屋套內建築面積由房屋套內使用面積，套內牆體面積，套內陽台建築面積三部分組成；建築面積：建築面積=套內建築面積+分攤的公用部位面積；套內建築面積計算公式：套內建築面積=套內使用面積+陽檯面積+牆體面積。

套內牆體面積是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積，新建住宅各套內使用空間周圍的維護或承重牆體，有公用牆和非公用牆兩種。

其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔以及外牆等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自有牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。

新建住宅各套之間的分隔牆，套與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆均為公用牆，公用牆牆體按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。非公用牆牆體按全部的水平投影面積計入套內牆體面積。內牆面裝修厚度均計入套內牆體面積。

J. 房產證上只有建築面積而沒有套內面積是為什麼

因為：套內面積=建築面積-公攤面積。

1、房屋產權證上的面積,包括該房屋的建築面積、公攤面積，計算公式：套內面積=建築面積-公攤面積，因此你不必擔心，產權證上已經很清楚的反映出該房屋的面積。
2、關於面積誤差超過3%，通過合同套內面積與產權證上面積直接計算就可得出。提示一點，如面積誤差超過3%不單可以要求退房，還可以得到其它賠償，這點根據各地情況可能有所差別，以本人所在的重慶市規定為例，有以下兩種情況：
A、如房屋實際面積小於合同面積，並誤差在3%以上，購房者可以要求退房；如不退房，開發商應按原價退還3%以內的面積款，超出3%以外部分的面積款由開發商雙倍退還購房者。
B、如房屋實際面積大於合同面積，並誤差在3%以上，購房者可以要求退房；如不退房，購房者應按原價補齊3%以內的面積款，超出3%以外部分的面積款購房者可不予支付。
處理房屋面積誤差具體是否執行以上標准，請結合自身合同，向當地房管局進行咨詢。
3、如果對房屋面積（包括套內面積）有異議，可邀請類似業主向開發商提出面積復測的申請，如開發商不予受理可向當地房管局反映，並在指導下自行委託具備專業資質的房屋面積測量事務所進行復測。測量費用：如面積確由誤差，應由開發商承擔，並按新面積結算；如面積無誤差，由申請測量者自行承擔。