『壹』 未辦房產證怎麼會被法院查封
如果購房後，在取得《房地產權證》前，因開發商方面或者前房東的原因導致被法院查封，當消費者已付清全部房款並已收樓入住，遇到因開發商方面的原因致使所購買的房屋被法院查封的情況時，不管當時是否已經超過《商品房買賣合同》約定的辦理房產證期限，根據《合同法》第一百零八條規定，對消費者來說都是開發商已構成了違約。
根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十七條的規定「被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款並實際佔有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已經支付全部價款並實際佔有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。」
直接向執行查封的法院提出執行異議，並可同時向房屋所在地的法院起訴，請求確權並要求開發商承擔違約責任。
(1)查封房子怎麼辦理房產證擴展閱讀
根據《中華人民共和國合同法》
第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。
第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
『貳』 購房辦證過程中房產被起訴查封，房產證可以繼續辦理嗎
首先你需來弄明白啥叫查自封凍結。
就是有人對該住房產權有了債務之爭，為了自己合法權益，依法申請了凍結和封存。住房產權暫時誰的也不是了，被封存了！
此時，你是不可能辦理處這個房子的房產證了。
就像你的銀行賬戶被凍結，你怎麼可能再去那個賬戶里取得出錢來？！
『叄』 土地被查封後,能否辦理房產證
查封的意思就是停止法律意義上的一切相應行為，自然不能辦理房產證
『肆』 在辦理房產證時被告知房子被法院查封，我要怎麼做才能維護自己的權益
買的二手房，已經過戶，在等待房產證期間，房子被查封，法院做法回合法，可以申請復議。答
《中華人民共和國民事訴訟法》
第一百零八條當事人對保全或者先予執行的裁定不服的，可以申請復議一次。復議期間不停止裁定的執行。
『伍』 房子被法院查封後不能辦房產證嗎
是的，不能辦理房產證。沒有產權證的房屋，法院可以採取現狀處置的方式進行查封、拍賣。但在拍賣前，要告知買受人房屋沒有產權證的事實情況及法院拍賣不負責後續的產權辦理事宜。
最高人民法院關於轉發住房和城鄉建設部《關於無證房產依據協助執行文書辦理產權登記有關問題的函》的通知
執行程序中處置未辦理初始登記的房屋時，具備初始登記條件的，執行法院處置後可以依法向房屋登記機構發出《協助執行通知書》;暫時不具備初始登記條件的，執行法院處置後可以向房屋登記機構發出《協助執行通知書》，並載明待房屋買受人或承受人完善相關手續具備初始登記條件後，由房屋登記機構按照《協助執行通知書》予以登記;不具備初始登記條件的，原則上進行「現狀處置」，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現狀，買受人或承受人按照房屋的權利現狀取得房屋，後續的產權登記事項由買受人或承受人自行負責。
房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
『陸』 被法院查封的的房屋是否能辦理房產證
被法院查封的的房屋不能辦理房產證，
因為住房已經凍結保全，無法辦理和住房產權有關的任何手續。
『柒』 開發商被法院查封，我的房產證怎麼才能辦下來
房產證辦理流程：
（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房版地產交易所辦理買賣權過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
『捌』 我買了被同一法院查封了三次的法拍房，如何辦理房產證
法拍房被多個法院查封,是靜止拍賣的
法院查封後，在法拍，就是合法的，可以辦證
『玖』 開發商土地被查封,房產證可以辦理嗎
如果來開發商的土地都源被查封，你肯定是辦不了的，因為法院最先下達協助執行通知的對象，就是國土、房產等部門。
協助執行的內容就是「停止轉讓手續」的辦理。
一般查封的年限是兩年，如果期滿沒有續期查封，就可以解凍了。
如果是開發商整個項目裡面的幾棟樓被查封，而你的房屋又不在裡面，你是可以辦理的。
建議去房產局咨詢一下具體情況，如果不能辦理找開發商要求賠償。
『拾』 房產在本人不知情的情況下被法院查封不能辦房產證怎麼辦
不能辦房產證，必須法院解除查封才能辦理。