離婚房產協議怎麼簽

A. 要離婚，離婚協議書是怎麼弄

1、提交相關的身抄份資料；2、離婚雙方當事人填寫《申請離婚登記聲明書》，其中「聲明人」一欄的簽名，必須由聲明人在監誓人面前完成；3、雙方親自在離婚協議上簽名，婚姻登記員作監誓人；協議書雙方各一份，婚姻登記處存檔一份。4、婚姻登記員對當事人提交的證件、申請離婚登記聲明書、離婚協議書進行審查，符合離婚條件的，填寫《離婚登記審查處理表》和離婚證。5、婚姻登記員頒發離婚證，在當事人雙方均在場時：1）核實雙方身份資料2）見證當事人本人親自在《離婚登記審查處理表》「當事人領證簽名或按指紋」一欄中簽名；當事人不會書寫姓名的，應當按指紋。3）在結婚證上加蓋條型印章、註明「雙方離婚，證件失效。__婚姻登記處；注銷的結婚證退還本人。4）將離婚證分別頒發給當事人雙方，當事人應當在收到離婚證和告知單後，在送達回證上簽名。5）登記員向雙方宣布：取得離婚證，解除夫妻關系。

B. 要離婚，房產證還沒下來，離婚協議書怎麼寫

離婚協議書是夫妻雙方達成離婚合意自願大成都書面意思表示，房產證沒有辦理並內不容影響協議書的效力，通常情況下包括以下幾點：
第一，雙方當事人基本身份信息情況，以及辦理結婚證的相關信息情況；
第二，雙方同意離婚的意思表示；
第三，雙方對財產的分割，以及債務的承擔約定；
第四，雙方對孩子的撫養以及撫養費承擔約定。

C. 協議離婚後一方持協議辦理房產過戶，另一方不配合簽字怎麼辦

當事人可以持雙方約定的離婚財產歸屬協議書向法院起訴，要求法院對婚後財產進行確權。

根據《物權法》

第二十八條因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的徵收決定等生效時發生效力。

法院判決後，一方仍然不配合辦理房產過戶手續，另一方可通過執行程序辦理過戶。

當事人應當在起訴時充分准備有關雙方離婚財產分割的協議或相關材料，在案件審結後要等待案件生效。確認該案生效後再去相關法院執行部門申請強制執行，要求執行部門出具協助執行通知書，之後即可去房管部門進行房屋產權過戶。

《最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解》

第九條 男女雙方協議離婚後一年內就財產分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產分割協議的，人民法院應當受理。

人民法院審理後，未發現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的，應當依法駁回當事人的訴訟請求。

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案例

王某與李某是一對結婚三年的年輕夫婦，婚後共同出資，買了一套100平方米的商品房，辦理了房產證，產權證有夫妻兩人的名字。日前，他們因感情等問題在民政局辦理了離婚手續，房子給了王某。

如今，王某擔心這是李某一時的情緒，將來可能不配合其辦理房子過戶手續或者反悔協議內容。

協議離婚後，如果遇到一方當事人不配合辦理房屋過戶手續的情況，房屋過戶就比較麻煩，因為僅憑離婚證書和離婚協議書，尚不足以證明對方房產過戶的真實意思，房屋管理部門無法審查離婚協議書的真實性。

協議離婚中，一方不配合房產過戶等此類情況偏偏居多。其原因在於，當事人在協議離婚時急於離婚或賭氣離婚，離婚之後開始對房產分割反悔，從而拒絕配合辦理房產過戶手續，或者起訴法院要求變更或撤銷協議。

如果當事人不配合辦理過戶，可申請法院強制執行辦理過戶。

如果對方對離婚協議書的不履行，屬違約行為，可以向法院起訴，要求對方履行離婚協議書，如果法院判決後對方仍不履行，可以申請法院強制執行，法院可以向房管部門送達協助執行通知書，這樣就可以辦理過戶了。

另一種情況是，如果一方反悔，起訴到法院要求變更或撤銷協議的。男女雙方協議離婚後一年內就財產分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產分割協議的，法院會受理。但法院審理後，若未發現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的，會依法駁回當事人變更或者撤銷的訴訟請求。

D. 離婚後協議書上房子歸女方所有，賣房時需要男方到場簽字嗎

不需要男方到場簽字，帶上離婚協議書即可。

《最高人民法院關於人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》

第二條：夫妻雙方在婚姻關系存續期間所得的財產，為夫妻共同財產，包括：

1）一方或雙方勞動所得的收入和購置的財產；

2）一方或雙方繼承、受贈的財產；

第六條：一方婚前個人所有的財產，婚後由雙方共同使用、經營、管理的，房屋和其他價值較大的生產資料經過8年，貴重的生活資料經過4年，可視為夫妻共同財產。

第八條：夫妻共同財產，原則上均等分割。根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。屬於個人專用的物品，一般歸個人所有。

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貸款房屋的約定和處理：

一般而言，只要夫妻雙方就房產分割達成離婚協議而變更主貸人，銀行一般會同意，並配合辦理貸款合同變更手續。

但是，有些夫妻貸款周期較長，比如三十年還貸期間，並且每個月還款額較高，比如四千元以上，而變更後的還貸人月工資收入不足貸款金額的二倍，銀行一般不會同意變更主貸人或減少共同抵押人，除非當事人另行提供擔保人，或採取其他保險措施。

因此，夫妻在協議分割房產前要注意銀行變更主貸人或減少共同抵押人是否同意。

另外，在辦理銀行貸款變更手續中，銀行一般會嚴格要求當事人雙方到場，一方到場銀行會拒絕辦理變更手續。如果一方當事人不到場，可以委託代理人（包括律師）委託辦理變更手續，相關委託書必須辦理公證。

如果不涉及銀行貸款，當事人到房地產交易中心辦理產權變更手續，房地產交易中心一般也要求夫妻雙方均到場。因此，離婚協議的簽訂固然重要，但離婚協議的執行更為重要。

離婚後的雙方當事人應當以誠信為本，相互配合。但在很多時候誠信只是一句空話，男女離婚後常常還有怨恨的交融，一方不履行離婚協議的現象比比皆是。

因此，離婚協議中應該明確一方沒有履行義務的懲罰措施，這樣，才能促使義務人履行義務。比如，逾期不支付房屋對價的懲罰辦法、不配合辦理產權變更手續的法律後果等。

E. 離婚後過戶房產，離婚協議書還重要嗎，需要交契稅嗎

離婚後過戶房產，仍然需要離婚協議。此時不需要交契稅，只需繳納工本版費。

夫妻離婚後過戶房權產，一般由雙方共同申請登記。並且需要提交房產證、身份證明及復印件、協議離婚、離婚證及復印件、離婚財產歸屬協議等相關材料。如果是夫妻中一方申請登記，則需要提交經公證的離婚財產歸屬協議。法院判決離婚生效後的法院判決書及復印件中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。

當然，房產若有未還清的貸款或處於抵押狀態，是無法做離婚析產的。離婚雙方必須還清貸款或解抵押才能進行析產分割。

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夫妻離婚後共同財產分配應協商合理解決：

根據《婚姻法》

第三十九條：離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

第四十條：夫妻書面約定婚姻關系存續期間所得的財產歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協助另一方工作等付出較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當予以補償。

參考資料來源：網路-房產過戶

參考資料來源：網路-婚姻法

F. 離婚協議書財產分割怎麼寫

現實困惑
張某與王某是夫妻，但張某常年在外地出差，對王某母子倆不管不顧，夫妻感情日漸破裂，王某決定與張某協議離婚，那她應該如何寫離婚協議書呢？
律師答疑
離婚協議是婚姻雙方當事人自願離婚的意思表示以及對子女撫養、財產及債務處理等事項協商一致而達成的協議或者意見。離婚協議書則是離婚協議的書面形式。離婚協議包括的基本內容為：（1）自願離婚問題。自願離婚即雙方自願解除婚姻關系。（2）子女撫養問題。子女撫養涉及當事人一方行使撫養權，另一方支付撫養費，包括子女生活費、教育費、醫療費等費用。另外還涉及未撫養子女一方探視權行使及保障等內容。（3）財產及債務處理問題。財產及債務處理則主要包括夫妻關系存續期間的共同財產如何分割，共同債務如何清償等。（4）其他待處理的問題。
本案中，離婚協議書的書寫可以參考以下格式：
離婚協議書
姓名：王某性別：女年齡：35歲身份證號碼：××××××××××××××××××
戶口所在地：××市××縣×路×號
姓名：張某性別：男年齡：35歲身份證號碼：××××××××××××××××××
戶口所在地：××市××縣×路×號
我們於××××年××月×日在××市××縣民政局登記結婚，結婚證號碼：××××××。
現因夫妻感情確實破裂，雙方就自願離婚一事達成如下協議：
一、王某與張某自願離婚。
二、關於子女撫養問題（子女姓名、性別、年齡、撫養、教育、探望等）：
兒子張某某（5歲）由女方撫養，由男方每月給付撫養費（包括生活費、教育費、醫療費）800元，在每月10號前付清，直到孩子完成高中教育階段止。高中教育階段之後的有關費用雙方日後重新協商。
張某可在每月的第一個星期六早上8點接兒子到其居住地，於星期日早上9點送回王某居住地。如臨時或春節探望，可提前一天與王某協商，達成一致後可按協商的辦法進行探望。
三、關於財產及債務問題：
1.存款：雙方名下現有銀行存款共×××××元，雙方各分一半，為×××××元。分配方式：各自名下的存款保持不變，但男方應於×年×月×日前一次性支付××××元給女方。
2.房屋：夫妻共同所有的位於×××的房產所有權歸女方所有，房地產權證的業主姓名變更的手續自離婚後一個月內辦理，男方必須協助女方辦理變更的一切手續，過戶費用由女方負責。女方應於×年×月×日前一次性補償房屋差價××××元給男方。
3.房內的家用電器及傢具等，雙方同意作價2萬元，歸女方所有，女方向男方支付1萬元。
4.其他財產：婚前雙方各自的財產歸各自所有，男女雙方各自的私人生活用品及首飾歸各自所有。
5.夫妻雙方無共同債務。
本協議一式三份，雙方各執一份，婚姻登記機關存檔一份，在雙方簽字，並經婚姻登記機關辦理相應手續後生效。
對協議書的意見：同意對協議書的意見：同意
簽名：王某簽名：張某
×年×月×日×年×月×日
法條鏈接
《婚姻登記條例》
第十一條第一款、第三款
辦理離婚登記的內地居民應當出具下列證件和證明材料：
（一）本人的戶口簿、身份證；（二）本人的結婚證；（三）雙方當事人共同簽署的離婚協議書。
……
離婚協議書應當載明雙方當事人自願離婚的意思表示以及對子女撫養、財產及債務處理等事項協商一致的意見。
法理薈萃
離婚協議內容不要過於簡單，要具有可操作性。特別是協議中某些概括性條款的約定如果過於寬泛，可能會對弱勢一方造成傷害。

G. 離婚協議書 關於房產有法律效力 需要公證嗎

離婚制協議公證只是證明雙方簽定協議的行為真實合法。離婚協議的公證不是離婚協議書生效的必要條件，也不能證明婚姻關系的解除。離婚協議書只要合法、是雙方的真實意思表示，經登記機關備案後生效，對雙方產生法律約束力。在一定程度上講，對離婚協議進行公證是沒有必要的。因為離婚協議書以雙方離婚為生效要件。即便離婚協議書經過公證，但雙方沒有辦理離婚登記，沒有把離婚協議書在民政局備案，這份離婚協議仍然沒有生效。雙方協議離婚不成，一方在對協議內容反悔的，即使已經辦理公證，法院還是會認定離婚協議沒有生效。

H. 離婚協議書 關於房產有法律效力 需要公證嗎

離婚協議書
需要公證嗎；也可以公證的，因為經公證後是更具有法效力的：：
並且經內公證後的離婚協議書，在辦容理房產過戶時相應的就要簡單一點，是更容易辦理的。
因為有了公證了就說明房產分配的事實了。所以是更具有法律效力的。

I. 拿著離婚協議書可以辦理房產更名嗎

(一)領取離來婚自證後，離婚的雙方當事人以正當理由要求變更子女撫養關系或者增減子女撫養費、經濟幫助金額的，可向原受理離婚登記的婚姻登記管理機關申請變更協議，填寫自願離婚變更協議書。(二)婚姻登記管理機關經審查屬實的，應當准予變更，並在自願離婚變更協議書上加蓋婚姻登記管理機關專用章。(三)變更協議限定受理一次。再次要求變更協議的，婚姻登記管理機關不予受理。當事人可以依據《中華人民共和國民事訴訟法》的規定，向人民法院提起民事訴訟。

J. 離婚協議書關於房產問題。

該離婚協議書中並未約定房屋所有權的歸屬，該房屋應該為夫妻共同財產，房管局的說內法具有一定的道理。容
針對此種情況，女方可以直接去找男方雙方之間補簽協議書，明確房屋歸女方個人所有；或者女方直接將房屋出售後，由買受人去法院起訴女方，要求協助辦理過戶手續，法院判決後，由買受人按著判決書去辦理過戶手續也可以。