怎麼投資泰國房產

⑴ 在泰國買房投資有什麼條件

1)目前泰國當地人開始投資購買公寓，用於投資出租；目前公寓市場無論從需求還是供給方面都在持續增長。
2)目前泰國政府正在大力修建交通基礎設施，隨著經濟發展，投資者的增多，會帶動房地產經濟穩步增長。
3)未來兩年東盟10國開放，泰國作為東盟10國的中心軸國家，更是吸引著眾多投資者到泰國投資，目前曼谷房價仍比他亞洲主要城市便宜；生活配套設施齊全，國際化程度高。
4)泰國房價升值穩定，年均升值6-10%，作為旅遊大國，其酒店公寓回報率非常穩定。在泰國，外國人可以合法持有永久產權的公寓，且無遺產稅，可世代相傳。泰國的公寓面積按照使用面積計算，沒有公攤。再看看國內的房子，平均公攤面積大概在25%左右，購買泰國房產相當於打了25%的折扣。泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，並且大部分公寓產品都是精裝修，配置齊全，極其適合外國投資者。
1、對於投資曼谷房地產（公寓）來講，由於受國際化的影響，曼谷作為泰國首都， 國際化水平較高的城市，很多投資者會選擇曼谷作為他們的投資商業基地。
2、對於投資普吉、華欣和芭提雅房地產（公寓）來講，大多數是對生活方式的一種投資， 主要為度假型投資；既能增值，又能為帶來豐厚的租金回報，是非常好的投資。
3、對於投資清邁房地產（公寓）來講，多數人會把清邁當做退休養老生活的理想之地，對於想永久居留在泰國的外國人來講，能夠擁有一個夢想中的房子是一個重要的事情，所以自住養老為主要目的，投資是其次。
4、對於投資華欣房地產（公寓），華欣（甚至整個泰國，華欣尤甚）地塊稀缺，作為皇室專屬度假勝地，受皇室保護，原生態自然環境如初，且作為泰國「一帶一路」除曼谷外唯一規劃站點的城市，其升值空間不可估量。

⑵ 泰國房產現在還適合投資嗎

失業率是衡量社會穩定的一個很重要的元素，而社會穩定在很大的程度上影響了住房這樣的有投資品和剛需品雙重性質的商品。而根據數據來看，泰國的失業率非常低2017全球失業率最低的國家 柬埔寨第2泰國第4 分別只有0.3%和0.7%同期，國際資本力量也緊盯泰國這個擁有六千萬人口的巨大市場。其中我國扮演著一個很重要的角色，近日中泰經貿合作論壇的開幕，就直接揭露了大量的對泰投資。泰國副總理頌奇發布東部經濟走廊2016年到2018年8月，一共外資企業800多家，總投資7000億泰銖。到今年11月廊曼機場-素萬那普機場-烏塔堡機場開始競標，聯查幫港以及羅勇海港，今年啟動，明年開始競標，東部經濟走廊總投資佔全泰國投資的47%。未來五年可想而之中國在泰布局，中泰合作經濟貿易的大動作！未來泰國農產品出口到中國的體量要持續增長。現如今國內大量的輸血和投資泰國，是想要把泰國做成一帶一路在東南亞地區的一個典型。而這無疑也讓泰國獲得了極大的發展空間，可以預計未來泰國的經濟活力以及增長可能，而房產作為貨幣的蓄水池，可以說在未來泰國房產升值大有可圖。
而很顯然，現在泰國的樓市數據也趨向於這種趨勢。泰國政府儲蓄銀行（Government Savings Bank）的研究顯示，2017年大曼谷范圍內新開盤的住宅供應量上漲了3.5%，同時住宅需求量上漲了5.5%。由於整體房價上漲，住宅增值了11%。同時，從整體大局來看。1970-2017年23個經濟體房價平均累計上漲20.6倍、年均增長6.5%、，其中有南非、英國、澳大利亞等7個經濟體累計漲幅在40倍以上或年均增長超過8%，也有德國、瑞士、日本等3國累計漲幅低於4倍或年均增長低於3.5%。
其中房價累計漲幅在4倍以內或年均增長低於3.5%的，有日本、德國、瑞士、泰國等4個經濟體，其中前三個累計漲幅分別為2.5、2.6、3.7倍。
泰國1991-2007年上漲1.1倍，泰國2007-2017年上漲3倍，泰國的地價和房價上漲空間還很大，單為面積美金價格也處於低位，現在入手是很好的時機

⑶ 在泰國投資房產有什麼利弊，為什麼很多紛紛跟投

在泰國投資房產的好處，首先是永久產權，賣的是使用面積，不含公攤面積 ，手續簡單，過戶費低，配套好。弊端的話，可以出租，但是投資為民宿是違法的，出售的話只能賣給外國人，泰國人對二手房不感興趣，所以賣房變現效率低。

投資海外房產，不管是泰國還是其他國家，主要考慮安全性、可靠性、穩定性。泰國的投資環境很安全，就要看項目的可靠性了。最好是自己去考察一下。在泰國現在有很多項目都是包租的，所以投資的穩定有一定的保障，還有就是房地產市場的穩定性，泰國的房地產泡沫在08年金融危機的時候就已經擠破了，現在房地產市場處在一個比較穩定的階段。再加上現在泰國處在經濟發展的上升階段，所以現在投資泰國的房產只要找對項目都是可行的。

⑷ 泰國房產怎麼樣，值得投資嗎

就投資的角度來說，泰國的房價不會像國內之前一樣瘋長，而是每年很平穩的8-12%的增長速度版，泰國的權房產投資還有很大一部分在於它的租金收益，眾所周知泰國是一個全球聞名的旅遊勝地，來自全球的大量遊客，給泰國的房產市場帶來了非常可觀的租金收益。泰國地處東南亞的中心位置，地理位置優越，泛亞鐵路已經開始修建，泰國處在交通樞紐的位置，再加上「一帶一路「的提出，泰國現在處在經濟發展的黃金階段，投資前景很樂觀。現在也是投資的好時機。
泰國本身就是旅遊勝地，所以我們不光光是投資的一套房產，更是在投資另一種生活方式，閑暇時過去度假，在漫步海邊，欣賞著日落，享受生活。
投資泰國房產，或者是說投資海外房產，最主要是考慮它的，安全性，穩定性，可靠性。

⑸ 投資泰國房產怎麼樣

1) 泰國房產具有永久產權（擁有地契），沒有遺產稅；
2) 泰國房價相對便宜；
3) 泰國的公回寓、別墅都帶裝修；答
4) 泰國公寓沒有公攤面積；
5) 在泰國居住 就醫上學都容易；
6) 預估租金回報率高；
7) 泰國房價漲勢可觀；
8) 在泰國購置房產比在別的國家容易；
9) 泰國沒有房產稅，過戶及持有費用低；
10) 泰國醫療服務完善並價格低廉；
11) 輕松辦理泰國養老簽證；
高質量的生活環境，低價格的生活成本，使泰國房產一直以來都不缺乏租戶，高租金回報成為泰國房產的首要優勢；其次泰國資產增值穩定、安全性以及後期養房費用低，無房產稅，毗鄰中國，房產打理更便捷。酒店式的物業和服務標准，以及發自內心的微笑、禮貌的服務。

⑹ 泰國房產投資有什麼建議嗎

我們的建議就是謹慎一點，貨比三家，多考慮一下。

⑺ 在泰國投資型房產如何轉售

辦理流程回顧：
流程：買家支付賣家定金--在合同規定時間內，分期款或一次性付清款／銀行審批放貸款--支付賣家所有房款--土地廳過戶，地契更名
一、看房洽談
可找中介做代轉售服務，如有買房看中您的房子，雙方確定最終銷售價格和意向後，需要及時確定房款的支付時間，並且支付預定金。
二、 簽合同：
確認雙方身份，簽訂泰國二手房轉售合同。
三、付款
當買方支付了訂金後，會收到訂金付款收據，以及該公寓房間已經為您預留的文件聲明。賣方開始准備必要的泰國房產過戶文件，在泰國本地銀行以賣方名義開立帳戶用以接收海外匯入的房款。從國內購匯轉帳至泰國銀行帳戶，大概2-3個工作日到帳後就可以馬上辦理現金支票（帶上護照、購房合同），同時，購買泰國房產所有必要文件也要全部確定，詳細列表如下：
賣方所需資料:
a.泰國個人業主：身份證+房產證
b.外國業主：護照及有效簽證
c.泰國公司業主：全套公司注冊文件（由泰國政府提供，文件出具日期3個月以內，建議最好1月以內），公司董事長身份證或護照
d.無債務文件：該文件表明所購公寓沒有任何債務，比如：物業費、水電費的拖欠等等。銷售方會從公寓管理物業獲取該文件。
e.授權委託代理書，及代理人的身份證明文件（如需要）

四、土地廳過戶
（土地廳的工作時間是08:30-16:00，中午12:00-13:00午休）
提前准備好資料：
電力局的最近一次電費繳納單，以及電表戶主更名通知單；
物業處拿物管費的最近一次繳納單，以及水費的最近一次繳納清單；
原業主銀行賬單（需業主配合取得）；

二手房過戶的稅費：
過戶費：約2%，一般買賣雙方各付一半（可協商）
印花稅：約0.5%（一般由賣方支付）
特種商業稅：約3.3%（一般由賣方支付，若業主持有房產超過5年則免）

⑻ 投資泰國房產該如何選擇

泰國的國土面積約是51萬平方公里，和中國四川省差不多大，人口6700萬。以泰國為創始國之一的東盟，是世界上舉足輕重的經濟體之一，有6億多人口，位列全球第3。
首先泰國經濟是非常穩定的。
2008年金融海嘯、2011年泰國的水災以及2014年政變，這些波動對於GDP與外資對泰國投資的信心並沒有顯著影響，一切仍然按照既定的步伐穩定成長，事件後的復甦也是相對較快。對於英國脫歐事件的發生，泰國也因與英國經濟關聯度不高（英國對其經濟的貢獻率僅為1.1%和1.7%），對泰國的經濟波動連帶性極低，所以泰國越來越受投資者的青睞。
第二泰國旅遊業將再次蓬勃。
一旦中泰鐵路通車了，也許很多人將會選擇陸路游東南亞，深度自由行將會火熱起來，而高鐵過路的城市地區，必將是旅遊大火之地。目前，曼谷以外的旅遊冷門的外省，一部分泰國投資人已經開始對高鐵經過的城市地區，慢慢的囤地了，所以無論在哪個國家，可以說投資不動產，依然會是投資的主旋律之一。
第三失業率極低。
就業率是丈量一個國家經濟實力的標准之一，而泰國就是整個亞洲失業率最低的國家，全國失業率0.9%，曼谷更是低至0.6%，充沛的就業機會導致大部分人口湧入曼谷，使得曼谷的房屋入住率皆維持在90%左右，無大量房屋空置，無明顯的泡沫風險。
有越來越多的外企將東南亞總部從新加坡搬到曼谷，包括華為今年五月剛設立的東南亞區域總部，就設立在曼谷市中心。每年有大量外地人進入曼谷，人口為凈增長。所以曼谷市區房屋的均價10年來已增長1倍，平均每年的漲幅到8%-12%，出租回報率4%-8%，曼谷房地產基本可以達到每年兩位數的投資回報率，非常具有投資價值。

⑼ 去泰國投資房產有弊端嗎

1.泰國開發商參次不齊。
泰國有十大開發商，實力還有大，像萬向集團、環球頂尖集團、藍天集團等，在泰國發展了十幾年甚至幾十年，落成的樓盤數量眾多，而且質量也過關，有市場口碑。不過有些小開發商，甚至是有中國背景的開發商也參與到泰國的房地產建設之中，不能說這樣的開發商就是有問題，但是這樣新出的小開發商，因為過往經驗不足，無法保證房子質量過關，或者能准時交房，開發商的資金鏈也成問題。所以這樣的開發商是不建議投資者去購買他們的房子。
2.包租項目要注意：泰國房產有不同項目會有開發商包租服務，交房之後，業主把房子交給開發商運營出租，然後每年固定給業主一定的收益，業主一年又可以過去住個十來天的。這樣的項目當年比較吸引投資者，投資者買了這個房子投資和旅遊兩相宜。
但這樣的房子要更加註意開發商的實力，開發商有些實力不足往往把包租的年限和包租的收益宣傳的很大，這個應當結合當地市場的租金回報情況來看。如果遠遠超過市場的租金回報水平，有可能是開發商促銷的一個策略而已，到時能不能兌現這樣的一個收益是有很大疑問的。而且有些開發商可能房子賣得不理想，又想趕緊出手房源，所以也會用這樣的策略，所以投資者要了解好開發商項目的情況和當地租金市場的情況。