什麼時候房產證寫名字

A. 房產證寫的誰的名字就是誰的嗎

通常而言，房屋的購買者就是房屋的所有人，房產證上就理所當然地填上所有者的名字，而且房產證上的姓名記載是某人對該房屋享有所有權的合法、有效的證明。因此一般來說，房產證上填上誰的名字，誰就是產權人。但是在現實中，由於夫妻、父母、子女共享家庭財產，往往出現產權證上登記的所有人與實際產權所有人不一致的情況，具體表現在如下方面：
（1）共有關系。夫妻在婚姻關系存續期間所購得的房屋，如無特別約定，則該房屋為夫妻共有財產，此即所謂的法定夫妻共同財產推定製度。此時房屋所有權證上的名字不管是誰，效果都一樣，即夫妻雙方各有一半份額。
（2）贈與關系。父母或子女自願將房屋贈送給子女或父母，屬於家庭間的無償財產轉移，必須辦理公證，並進行產權過戶登記，否則不發生產權轉移的法律效力。此時產權證上填寫的人即為產權人。
（3）繼承關系。根據我國《繼承法》的有關規定，房屋繼承從被繼承人死亡的時間開始。被繼承人有遺囑的，按遺囑繼承，房屋應當過戶在遺囑繼承人名下；沒有遺囑的，按法定繼承辦理。法定繼承順序分為兩種，第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承先由第一順序繼承人繼承，沒有第一順序繼承人的，由第二順序繼承人繼承。法律還規定，房屋繼承應是權利與義務的雙重繼承，即遺產在清償了債務後才能繼承。法定繼承的開始引起對房屋的分割，從而出現由所有的合法繼承人按繼承份額共同享有繼承房屋所有權的情形。
（4）扶助關系。在房改售房中，一些老人沒有經濟能力購買成本價房改房屋，其子女中有經濟能力、願資助者可在購房協議中加以註明，並經過公證證明該事實，這樣有利於房屋產權將來的分配。如果不作記載，只能視為老人的產權，在老人逝世後只能按繼承分配。
房產證上是否可以添加配偶姓名？對此問題，如果房產是夫妻關系存續期間取得的，且雙方並沒有作專屬於某一方的約定，則該房屋為夫妻共有財產，可以將配偶的姓名記載在房地產所有權證上。但記載的方法視不同情況而定，如果在購買房屋時，雙方是作為共同買方，就會在購房合同上列名，這樣在申辦房產證時，自然就會記載兩人的姓名；如果購房合同上是以某一人作買方，那麼其配偶的姓名就只能記載在房產證共有人一欄里。但是，房產證上所作的不同記載，只是房產登記部門的規定，其法律後果實際上是相同的，並不因此改變夫妻共有的性質，在財產分割上也無差別。也就是說，即使房產證上不記載配偶的姓名，只要未作特別約定，並不影響其配偶的共有權，在財產分割上也沒有差別

B. 房產證上可以寫孩子的名字嗎

房屋產權證上可以寫兒子的名字，即產權所有權人為你的兒子。但是，看來你的兒子是未成年人，那麼，根據相關法規，僅以你兒子作為產權人是不可以的。必須有你或你妻子與兒子一起共為產權人。你談到今後婚姻破裂後財產的分割可能對你不利。其實，合理而且可行的辦法是，承認房屋的所有權是你們夫妻的共同財產，在辦理產權登記時，就寫上夫妻兩人的名字。按照規定，共有產權的登記還要註明兩人各佔百分比，如果你能說服你妻子，當然可以寫上你佔有80%，她20%。但一般來說，都是各佔50%。今後，萬一夫妻離婚，你仍然擁有房產的一半。如果你們離婚時，孩子已經成年，就不可能參與分割財產。如果那時他尚未成年，在法院裁決財產分割時，盡管產權證上沒有寫上兒子的名字，他仍會佔有一部分。

C. 什麼時候能在房產證上寫名字

房產證下來的時候啊。你購買房產的時候他會問你房產證上寫誰的名字。

D. 買房子時什麼時候才確定房產證的名字

在簽訂購房合同的時候確定房產持有人。
辦房產證所需材料
1、房屋購銷合同原回件及補充合同原件。答
2、商品房銷售統一發票原件。
3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4、完稅憑證(契稅繳款書)
5、已婚的購房人：
①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件);
②婚姻證明復印件(帶原件校驗);
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：
①身份證復印件(帶原件校驗);
②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗);
③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。

E. 買樓盤的房子什麼時候才寫房產證名字

有約定來按約定辦理，沒有約自定參考如下法條辦理。

《城市商品房預售管理辦法》第十二條

預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續。

由於開發企業的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的，除開發企業和承購人有特殊約定外，開發企業應當承擔違約責任。

(5)什麼時候房產證寫名字擴展閱讀：

辦理房產證上加名字所需費用：110 元手續費，明細如下：80 元工本費、25 元地籍圖費、5 元貼花費，如順利 20 天後可拿到新的 房產證。

第二種情況：有房有貸

辦理流程及費用：

1、先去銀行辦理*押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述 110 元手續費外， 如貸款是純公積金的，還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付 200 元。

3、其他步驟同「有房無貸」。

F. 房產證寫名字新政策

沒有這樣的規定.
除非你沒有結婚,買的房子就是你一個人的名字,
如果已經結婚,難怕 全是你拿的錢一個人買的,也是婚後財產,都是寫的夫妻2個人的名字.除非叫另一方寫一個放棄的證明.才可以寫你一個人的名字.

G. 房產證上的名字是一般是什麼時候確定的

辦理房屋登記的時候，辦理人有權決定寫誰的名字，想寫誰就寫誰。

H. 房產證上的名字是什麼什麼時候確定的

房產證上面寫名字就是開發商交完房以後，會通知業主到房產證進行辦理，房專產證明，到時候就會讓屬提供相關的信息，並且會徵求意見，在房產證明上寫哪幾個人的名字。

房產證要所買房屋竣工驗收備案後，開發商完成商品房初始備案登記證明，到當地房地產管理部門辦理，一般是在交房後2個月左右可以辦。

當房屋所有者在兩人以上，包括兩人時，就要協商好各自佔多少產權比例，誰是房產證持證人。比如一家三口，那麼可以父母各百分之四十，小孩百分之二十，這個根據自己的情況而定。

(8)什麼時候房產證寫名字擴展閱讀：

為了節省自己的時間和精力，可以選擇委託開發商或代理公司辦理房產證。在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人「要求開發商協助將房產證收押」的約定，這種情況下只能委託開發商或代理公司辦理房產證。

即使委託開發商或代理公司辦理房產證，仍然可以選擇，是由開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發商或代理公司僅辦理房產證申請手續，契稅和公共維修基金等稅費由自己來繳納。

I. 房產證寫誰的名字很重要嗎

房產證寫誰的名字當然很重要，因為房產證寫誰的名字就代表房子在誰的名下，本來回在我國就是房產證上是答誰的名字(婚後房產除外)，房產才是屬誰的法定歸屬權，是受國家法律保護的。

即使是婚後房產，如果房產證只寫一方名字，雖說還是屬夫妻雙方共同房產權，但其另一方心裡也會不滿，心裡有怨恨。

(9)什麼時候房產證寫名字擴展閱讀：

房產證的作用

既然房產證在交易活動中的作用極為有限，那麼登記機關發放房產證的意義何在?其實，房產證主要在房屋登記事務范疇中發揮作用，並且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。

房產證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關在完成房屋登記事務後，將房產證發放給權利人，表明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請，完成了相應的房屋登記。

由於房產證記載的內容與登記簿的內容具有一致性，因此，房產證起到一種備忘的作用。權利人可以根據自己持有的房產證內容，掌握自己的財產情況，而不必每每去查閱登記簿。房產證最重要的作用還是保證登記活動的安全。