1. 如何判定房產是婚前財產還是婚後財產
對於房產是婚前的財產還是婚後的財產，要根據具體的情況來判斷，簡要的列舉如下情內況：1、如果房容子是一方的婚前全款支付的，並且登記在自己名下，那麼該房子就是當事人婚前的個人財產。2、如果房子是一方婚前支付首付款，婚後共同還貸，且房子登記在首付款支付方名下，那麼婚後共同還貸的部分屬於夫妻雙方的共同財產，在離婚時可以要求分割。3、如果房子是婚後用夫妻的共同財產購買的，不管登記在誰的名下，都是婚後的財產且屬於夫妻的共同財產，在離婚時，雙方都可以要求分割。
2. 法律上對婚前財產的界定,我這房產怎麼算
產權證辦下來後，產權證上的日期可能在你領結婚證日期之後，以後很難說清楚是否是個人財產。最好訂夫期財產約定書。
3. 房產是否為婚前財產界定
《婚姻法》，第十八條規定：一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。第十九條規定： 夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十八條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
《婚姻法》並沒有對婚前個人房產作出明確的規定，但是，指出通用的法則，房產只是作為財產表現形式之一，應該在上述法律約束范圍之內。
這涉及到民法理論中物權和債權的關系。夫妻一方婚前以個人財產、個人名義購買房產之後即成為產權人,對於其所購房屋依法享有所有權權益。其用於支付房款的銀行按揭貸款，實際上是與銀行之間形成的債權債務關系。雖然從表面看，婚後另一方參與還貸的行為也為房屋產權的取得在做貢獻;但從法律層面來分析,婚後雙方共同還貸僅僅是在償還銀行的債務,與房屋產權的歸屬是兩個不同的法律關系,並不改變房產作為個人財產的性質。因此在離婚分割財產時,該房屋為個人財產,剩餘未償還的貸款屬於其個人債務,對於已歸還的貸款中屬於配偶一方清償的部分,應當予以返還。另外，李先生婚前和開發商簽定購房合同，並且已經付首付款，這可以作為李先生擁有該房產的證明，而房產證只是擁有產權的標志，即使沒有辦理房產證，該房子依舊是他的婚前個人財產。
現行《婚姻法》不再承認夫或妻一方的婚前財產可經過一定時間而自動轉化為夫妻共同財產。本案中，李先生在婚後沒有就該房屋的所有權達成新的約定，當婚姻關系不再存續時，張某擁有的權利僅是已付購房款的原價返還。根據物權的登記公示效力，房屋的產權沒有變動，李某仍是該房產的合法所有人，不因婚姻關系的締結或解除而發生變化。
如果要使自己婚前個人財產得到法律的保護，或者是將婚前個人財產變為夫妻共同財產，可以採取以下兩條途徑之一：一是婚後將夫妻雙方的名字均寫到房產證上，這樣，即使是婚前個人財產，相當於婚後達成了新的約定，房屋就屬於夫妻共同財產，雙方可以平分，而增加名字，只要到房產局辦理變更登記手續就可以了。二是婚前雙方就到公證處對房屋做婚前財產約定公證，明確房屋歸某一方所有，因房屋發生的債務、收益與另一方無關。通過上述方法，你可以避免日後產生房產糾紛。
4. 怎樣界定房產是屬於婚前財產還是婚後財產，只憑房證上的日期嗎
在我國早期的婚姻法等相應法規中，對婚前財產未作規定，默認結婚後所有財產為雙方公共財產。但經修改的婚姻法中規定婚前財產屬夫妻之一方所有，相關規定如下： 第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產： (一)一方的婚前財產；…… 第十九條 夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。（引者註：此處十七、十八條即夫妻關系存續期間財產多數情況屬共有，婚前財產及其它一些符合條件的屬一方所有） 夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。 夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。 在理解婚前財產時應注意如下方面： 1、判斷是否屬於婚前財產的關鍵在於財產權的取得時間系在結婚之前。如果財產權的取得系在婚前，但婚後才實際佔有該項財產，其性質屬於婚前個人財產。比如婚前夫妻一方接受繼承，遺產在婚後才分割，該遺產雖然是婚後所實際得到，但其所有權在婚前就已經取得，所以應認定為一方婚前財產。 2、夫妻一方的婚前財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。 最高人民法院曾在1993年的司法解釋中規定：「一方婚前個人所有的財產，婚後由雙方共同使用、經營、管理的，房屋和其他價值較大的生產資料經過8年，貴重的生活資料經過4年，可視為夫妻共同財產。」這一司法解釋規定婚前財產只要經夫妻共同使用、經營、管理並經過一定期限就可以轉化為夫妻共同財產，既不符合婚後所得共同制的原理，也不符合所有權取得的理論，而且有超越司法解釋許可權之嫌。修正後的婚姻法沒有採納這一司法實踐中的做法，第18條第1項明確規定一方的婚前財產為個人財產。為此，最高人民法院《關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第19條指出：「婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。」由於前一司法解釋與新的司法解釋相抵觸，因而應以新的司法解釋為准。 3、婚前個人財產在婚後共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產抵償的，不予支持。 1、法律對一般婚前財產的原則性規定 我國婚姻法第十八條規定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。第十九條規定：夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。 《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第十九條規定：「婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。」可見，我國婚姻法規定夫妻財產遵循的是有約定從約定，無約定從法定。 對於前者，答案很簡單。即夫妻雙方自領取《結婚證》之日可視為「婚前」到「婚後」的時間點，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時間點都不具備法律上的意義。 對於後者，比較困擾，在購房一系列的過程中到底哪個才是「購房」時間點？例如：在婚前簽了購房合同，付了首期款，婚後才進行按揭貸款，並辦了《房產證》，那哪個才是「購房時間點」？ 有人認為，鑒於房產在法律上屬於不動產的范疇，而根據我國相關法律的規定，購房人真正獲得所購房屋所有權的時間點為辦理完房屋的過戶手續並取得《房產證》之日。因此，認為獲得房屋產權證書之日為即為「購房」時間點。還有人認為，判斷這一問題關鍵是看房價款是在婚前以個人財產支付，還是婚後以共同財產支付的。 實際上，上述觀點在理解「購買」這一概念時過於狹隘了，因此由此得出的結論也有失偏頗，考慮到購房的目的性以及購房整個過程的關聯性，應當以簽訂購房合同的時間為「購房」時間點，簽訂合同時最能反映「購房」這一行為的性質。 婚前個人所購房屋為個人財產已確定無疑（以取得房產證為准），然而如果是婚後夫妻共同償還的貸款，難道不會對房屋的所有權產生任何影響么？有人提出過這樣的觀點：在償還完所有貸款前，應當將房產權分時段分割為婚前婚後兩部分，婚前個人支付的房價款獲得相應比例的婚前房產權益，這屬其個人財產；而婚後雙方共同償還銀行貸款獲得婚後房產權益，這部分是夫妻雙方的共有財產，應作為夫妻共同財產進行分割。 要弄清楚這個問題前先要弄清楚其中的法律關系，簡單地說，購房者與賣房者是房屋買賣關系，而購房人與貸款人則是房款借貸關系。當購房人與賣房人簽訂了購房合同，並在找貸款人借到了錢，同時也辦理了房產證後，購房合同雙方都已經履行完了合同義務，雙方已經結束了購房合同的關系。在此之後，購房人向貸款人償還借款的行為，屬於購房人與貸款人因貸款行為而產生的債券債務行為，並不影響所購房屋所有權的歸屬。 買房人買房行為得到了房產所有權是屬於物權，還貸行為是屬於債權法律關系，物權優於債權，所以婚後共同還貸的行為不能造成房產所有權的變更，且房產作為不動產，其所有權變更必須經過房產部門的登記公示程序，才能產生法律效力，婚後共同還貸的行為只能產生債權債務的法律關系，也就是說在婚後還貸的行為中你也出了一半的財力，所可以就婚還款的一半主張由欠款一方補償。
5. 房子怎麼區分婚前財產還是婚後財產
對於房產是婚前的來財產源還是婚後的財產，要根據具體的情況來判斷，簡要的列舉如下情況：1、如果房子是一方的婚前全款支付的，並且登記在自己名下，那麼該房子就是當事人婚前的個人財產。2、如果房子是一方婚前支付首付款，婚後共同還貸，且房子登記在首付款支付方名下，那麼婚後共同還貸的部分屬於夫妻雙方的共同財產，在離婚時可以要求分割。3、如果房子是婚後用夫妻的共同財產購買的，不管登記在誰的名下，都是婚後的財產且屬於夫妻的共同財產，在離婚時，雙方都可以要求分割。