什麼是房產交易稅

❶ 房產交易要交哪些稅

您好，根據您描述的情況，名下有兩套房，要出售其中一套，因為房回產證過五年可答以免徵增值稅，出售時只需繳納個稅，個稅可以按全額1%或提供購房發票差額20%計征。出售後再買房，算二套房，如果您購買的新房，只需繳納契稅，二套房契稅的稅率為3%。

❷ 房產交易稅率

房產交易稅費有哪些？
1、普通住宅：90平米以下：1%；90-140平米：1.5%；140平米以上或是非普宅：3%；商業房或公司產權：3%。
2、普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－（營業稅+城建稅+費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%。

3、維修基金等早已不由業主繳交的費用，一些開發商利用消費者不了解市場，在合同中玩弄文字游戲，讓業主上當受騙。譬如在辦理按揭過程中，開發商到房管局備案時並不收費，但一些開發商巧立名目收取抵押備案登記費一百到幾百元不等，大多數消費者對此也並不清楚。

房產交易要注意什麼？
1、注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以。
2、在購買諸如此類的房產時，重要的是前期的調查，這種調查應該是全面的、綜合的。尤其是大額的二手房買賣需要調查出賣人的財務報表，審查其是否有重大訴訟，什麼訴訟，有無長期，有無重大貸款，公司股本情況等，如是合建項目，要審查其合建雙方的合建協議等。
3、二手房買賣，由於其不同的背景都有其特殊的故事。二手房買賣有時會遇到很好的商業機會，但與此同時，風險和障礙也比較多。隨著房地產市場的發展，二手房市場也會越來越大，二手房的商機也會隨著增加。二手房者只要把握好商機，在重要的法律環節上把好關，製作好完善的法律文件，在決策前做好詳細的法律與商務調查。

❸ 什麼是房產交易稅 房產交易稅的徵收方法

契稅
符合住宅小區抄建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
印花稅
買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
營業稅
購買時間在5年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；5年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
城建稅
營業稅的7%
教育費附加稅
營業稅的3%
個人所得稅
普通住宅5年之內：{售房收入－購房總額－(
營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，
(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。
提示：個人買賣住房時應持經房地產管理部門審核後的《房屋買賣合同》到房屋所在區域的地稅局交納各稅。納稅時，住房買賣雙方必須提供購房合同、發票、購房人戶籍證明等。

❹ 什麼是房地產交易稅費

與房地產交易相關的稅費，包括：契稅、個人所得稅、營業稅（改增）、印花稅、交易費等。

❺ 房屋過戶需要繳納多少稅，分別是什麼

房屋過戶的契稅如下：

普通住宅：

賣方：

不滿兩年（無論是否唯一）5.6%

滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%

滿五年唯一住房免稅

滿五年不唯一住房1%

買方：

購買90平以下房產的1%

購買90平以上房產的（唯一住房）1.5%

購買90平以上房產的（不唯一住房）2%

商業房或公司產權：3%。

城市維護建設稅

營業稅的7%。

教育費附加

營業稅的3%。

個人所得稅

普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%徵收。

交易手續費

2元/平方米×建築面積。

印花稅

房屋成交總額×0.05%（2009年至今暫免）。

營業稅

2011年1月27日新通知規定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

（廢止）住宅5年內：房屋評估總額×5.6% ；5年或5年以上普通住宅無營業稅。

（最新）住宅2年內：房屋評估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無營業稅。

2015年3月30日財政部、國家稅務總局發布《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅[2015]39號）規定：「個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。」

增值稅

自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業稅改徵增值稅試點，建築業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改證增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號）

對於非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。

北、上、廣、深四個一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。

土地增值稅

普通住宅免徵；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。

房屋所有權登記費

80元，共有權證：20元。

買賣合同公證費

買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%；

過戶費用

（1）契稅：9

賣方：

不滿兩年（無論是否唯一）6.6%

滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%

滿五年唯一住房免稅

滿五年不唯一住房1%

買方：

購買90平以下房產的1%

購買90平以上房產的（唯一住房）1.5%

購買90平以上房產的（不唯一住房）2%

（2）房屋交易手續費：『買賣雙方各自繳納房屋建築面積*2元/平方米

（3）房屋所有權登記費：80元。

（4）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

(5)什麼是房產交易稅擴展閱讀：

二手房買賣過戶手續

1、買賣雙方達成購房上的共識，買家對房屋狀態表示許可，對房屋價格認同；賣家對房屋價格認同，對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之後，在公平資源的基礎上，雙方簽訂購房合同，並將合同交由公證機關進行公證。

2、買賣雙方攜帶准備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請辦理過戶，我們需要將准備好的資料提交上去，將房屋的出售價格申報上去，然後等待審核。只有在得到許可之後才能進行後續的事宜。

3、得到房管局的許可之後我們就可以繳納稅費了，稅費是二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之後獲取交納的證明。

4、帶上交納稅費的證明和相關資料來到房管局，這次就可以領取到房產證了。

❻ 房產交易稅分為很多種稅費 分別是什麼意思

1、房地產契稅 是指由於出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人徵收的一種稅賦。

2、營業稅 指對銷售房地產的單位和個人，就其營業額按率計征的一種稅。

3、房產稅 是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產租金向產權所有人徵收的一種稅。

4、營業稅附加 是指對交納營業稅的單位和個人，就其實繳的營業稅為計稅依據而徵收的城市維護建設稅與教育費附加。

5、印花稅 指對在經濟活動中或經濟交往中書立的或領受的房地產憑證徵收的一種稅賦。

6、個人所得稅 指個人將擁有合法產權的房屋轉讓、出租或其他活動並取得收入，就其所得計算徵收的一種稅賦。

7、納稅保證金 指按照有關規定，個人將擁有合法產權的住房轉讓時，就其應納稅所得，按照個人所得稅稅率計算的，個人所得稅納稅保證金。

8、房地產交易手續費 是指由政府依法設立的，由房地產主管部門設立的房地產交易機構為房屋權利人辦理交易過戶等手續所收取的費用。

9、房屋費 即房屋所有權登記費，是指縣級以上地方人民政府行使房產行政管理職能的部門依法對房屋所有權進行登記，並核發房屋所有權證書時，向房屋所有權人收取的登記費，不包括房產測繪機構收取的房產測繪(或勘丈)費用。

10、土地收益金(土地增值費) 土
地使用者將其所使用的土地使用權轉讓(含連同地面建築物一同轉讓)給第三者時，就其轉讓土地交易額按規定比例向財政部門繳納的價款，或土地使用者將其所使
用的土地使用權出租(含連同地面建築物一同出租)給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規定比例向財政部門繳納的價款。

11、土地出讓金

各級政府部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向
土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土
地出讓價款。

12、耕地佔用稅
必須依法徵收耕地佔用稅。園地包括苗圃、花圃、茶園、果園、桑園和其他種植經濟林木的土地。是指由佔用耕地建房或者從事其他非農業建設的單位和個人向國家
繳納的一種稅賦。耕地包括國家所有和集體所有的耕地，指種植農作物的土地(包括菜地、園地)，佔用魚塘及其他農用土地建房或從事其他非農業建設，也視同占
用耕地。

13、土地開發費 每公頃居住區用地開發所需的前期工程的測算投資，包括征地、拆遷、各種補償、平整土地、敷設外部市政管線設施和道路工程等各項費用

來源：吉屋綜合整理

❼ 什麼是二手房交易稅費

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：增值回稅(原營答業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

❽ 什麼是房地產交易稅費

交易稅費包括很多：1、契稅：是指由於土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、回交換或贈與等發生答房地產權屬轉移時向產權承受人徵收的一種稅賦。2、營業稅：指對銷售房地產的單位和個人，就其營業額按率計征的一種稅。3、印花稅：指對在經濟活動中或經濟交往中書立的或領受的房地產憑證徵收的一種稅賦4、個人所得稅：指個人將擁有合法產權的房屋轉讓、出租或其他活動並取得收入，就其所得計算徵收的一種稅賦。5、納稅保證金：指按照有關規定，個人將擁有合法產權的住房轉讓時，就其應納稅所得，按照個人所得稅稅率計算的，個人所得稅納稅保證金