房產稅怎麼數

❶ 房產稅徵收時，家庭房屋套數如何界定

你北京兩套房子，怎麼出來了第三套？！兩套房子都是你或是你配偶姓名，那麼~~認定你家住房套數，就是看你家戶口本（你和你配偶和你孩子，三人）名下有幾套！你爹媽戶口和你在一起，不算你家庭人口。

❷ 多套房產稅如何徵收

多套房產稅的徵收方式：
一、納稅義務人：以擁有名下房產的計稅家庭或機構為納稅義務人。
二、計稅家庭：夫妻、未成年子女、名下無房產的成年子女。夫妻以外的成年家庭成員擁有獨立房產後自動脫離不再為家庭成員。除繼承外，今後應禁止未成年人擁有房產。
三、徵收對象：對計稅家庭於全國范圍內所擁有的產權房以套數和面積相結合為基礎徵收房產稅，非產權房待轉為產權房後再計稅。
四、計稅依據：房產購置原值或評估值。
五、家庭基本居住套數：夫妻處於在婚狀態的，基本居住套數為兩套;單身未婚或夫妻處於非婚狀態(包括離異、喪偶)的，基本居住套數為一套。機構基本居住套數為零，今後應禁止機構購買住宅房產。
六、家庭免稅居住面積：等於人均免稅居住面積乘以家庭人數，人均免稅面積由地方政府自行制定，為30-60平米。機構免稅居住面積為零，今後應禁止機構購買住宅房產。免稅面積以首套房所在地區制定的標准計算，首套房面積不足以扣除的部分，可於第二套房中扣除，依此類推。
七、稅率
(1)採用分段累進稅率，年稅率為0.8%-20%。超過免稅面積落在基本居住套數以內的部分，年稅率為0.8%;超過免稅面積落在基本居住套數外第一套的部分，稅率為3%;超過免稅面積落在基本居住套數外第二套的部分，稅率為5%;超過免稅面積落在基本居住套數外第三套的部分，稅率為10%;超過免稅面積落在基本居住套數外第四套或以上的部分，稅率為20%。
(2)套數排序以房屋購置時間為准，同一天購置的，以房屋面積大小排序。免稅面積按照套數排序依次扣除，
(3)與家庭外成員聯名持有房產的，也計為單獨一套，面積按註明產權比例或平均分攤。
(4)機構擁有的住宅房產也可考慮採用5%或10%的單一稅率，並禁止今後購買住宅房產。
八、計稅時點
為上一年度12月31日，房產數據和家庭成員，皆以此為准。
九、稅收優惠
(1)夫妻無子女的，按照3人計算免稅面積;
(2)未婚單身或離異單身按照1.5人計算免稅面積但免稅面積不超過60平米;
(3)喪偶的單身和子女夭折的單身按2人計算免稅面積;
(4)拆遷補償房產和享受低保家庭可免徵房產稅。
(5)不在市區范圍內的旅遊房產可免徵或減半徵收房產稅。
十、征稅流程
(1)稅務部門於每年一月一日由房產稅電腦征管系統自動生成納稅家庭成員信息和本地房產信息，並據此生成繳稅通知單郵寄給納稅人，稅款需在三月底前繳清，逾期開始計算滯納金。家庭成員信息可由人口普查數據獲得，也可由公安戶籍部門反饋獲得。本地房產信息由住建部全國住房信息查詢系統獲得，包括納稅人在本地的所有房產和套數排序、可扣除免稅面積等信息。納稅人認為繳稅通知單信息有誤的，可攜帶相關證件到本地稅務部門辦理更正手續。
(2)凡欠交稅款和滯納金的，房管部門凍結納稅人名下所有房產過戶手續。

❸ 房產稅的繳納基數

一般的情況二手房過戶需要的費用：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上回的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一答般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

❹ 應該按什麼基數繳納房產稅

按12萬元的基數繳稅，要交
房產稅
。稅率12%
，（不過也要看合同怎樣簽訂的，稅金歸哪方繳納）版
如果稅金歸承租權方繳納，按10萬繳稅，另外2萬做其它業務收入，繳納營業稅，
城建稅
，
教育費附加
地方教育費附加
稅。10萬元繳納房產稅後，也要繳納營業稅，城建稅，教育費附加，地方教育費附加稅。

❺ 如何確認房產稅的計稅基數

對按照抄房產原值計稅的房產，無論襲會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。若A工廠的宗地容積率大於0.5的,則地價款包括取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用;若A工廠的宗地容積率小於0.5的,地價為每平方米平均地價（（取得土地支付價款+開發土地發生成本費用）/宗地面積）*土地面積（建築面積*2）。

❻ 以後房產稅是按套數還是按人均面積徵收

房產稅是按人復均面積徵收的制，徵收標准如下：
房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：
(一)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%後的余值;
(二)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。
從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
1、以房產原值為計稅依據：應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)
2、以房產租金收入為計稅依據：應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)

❼ 以後房產稅是按套數還是按人均面積徵收

房產稅漸行漸近，人們最關注的莫過於房產稅按照什麼樣的方式徵收。近日，政回協委員賈康透答露，房產稅預計將於2017年實施，但是房產稅是按套數徵收還是按面積徵收尚存爭議。現在問題來了，對房屋所有人來說，按套徵收和按面積徵收這兩種方式哪種更劃算呢?下面我們就以具體的例子來做一下測算。
假定一個家庭有三口人、兩套房子。一套面積90平米，市場價150萬元，另一套面積140平米，市場價250萬。假定房產稅稅率為1%，稅基為房屋市場價。那麼在兩種徵收方式下，每年各需要支付多少額度的房產稅?
一、按套徵收
假定140平米這套免稅，只徵收第二套房(90平米那套房)的房產稅。
每年房產稅=150萬*1%=1.5(萬元)
二、按面積徵收
假定人均面積40平米可免稅。
90平米房每平米均價=1.7萬元
140平米房每平米均價=1.8萬元
每年房產稅=(140-120)*1.8*1%+90*1.7*1%=1.89萬元
從計算結果可見，按照我們的假設，按套徵收，對於有一套大戶型和一套小戶型家庭來說，更為劃算。
註：以上結果僅供參考，隨著住房面積、房屋套數、家庭人數等不同，結果可能不同，甚至相反。

❽ 房產稅怎麼算用增值稅做基數嗎急

計算抄房產稅不是用增值稅做基數，以房產原值為計稅依據，以房產租金收入為計稅依據。

房產稅怎麼算點擊網路編輯比較具體的。

http://ke..com/item/%E6%88%BF%E4%BA%A7%E7%A8%8E?fr=aladdin

❾ 房產稅計提基數一般是多少

這個貌似各省有各省的演算法，詳細看本省地稅局，關於房產稅的管理辦法，我是河回北省保定的：答
我們這里分兩種：
1、自有房產 按房產余值繳納
公式：房產原值 X 70% X 1.2%=年應納稅額
2、出租房產 按租金繳納
公式： 年房產租金X12%=年應納稅額
3、還有就是如果出租的是住宅（房產性質）有個優惠政策
公式：是年房產租金X4%=年應納稅額

❿ 房產稅稅率是多少

房產稅是以房屋為徵收對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征回收的一種答財產稅。房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值；（2）從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。