房產物業收取電費水費標準是什麼有沒有法律規定

① 物業費是否包含電梯費和公用水電費，請附帶有效法律條例

物業費包含公共設施設備的運行維護費（電梯維護和用電）和公共水電費。

根據《物業收費辦法》規定：

第十一條 實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。

實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

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物業費是不是貴與當地的實積情況有關，就看你們實行的是什麼價了，有政府指導和市場調節價，政府指導價有政府的批准文件，市場調節價就是雙方協商了，現在都要求實行招投標選聘物業公司，也就是以中標價為准了。

交房時交什麼錢看物業了，一般情況須要預交物業費，其它的費用有裝修期間的費用等，可以告訴你的是，除了物業費是正當的外，其它的可能都不正當。

對高檔住宅，公共區域的能源費用可以計入物業管理成本，作為物業管理費的構成部分。對於普通住宅，公共區域的水電費，不能單獨作為收費項目進行收費，但可按建築面積的比例分攤給各住戶，在收取各住戶水電費時一並收取。但是，小區的路燈電費不能由住戶承擔，開發企業應按照規定，將路燈移交給市路燈管理處統一維護管理。

② 請問物業管理用房和物業經營用房水電費收取標准，依據國家什麼法規來定的

按照道理都應該是商業水電，但是物業管理用房的水電通常是和居民水電在一起的，沒有獨立出來所以會按照居民水電的標准交。

③ 國家水電費標準是怎麼規定的

每個地區的電的收費標準是不一樣的，如安徽電網資費標准；

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電費管理基本環節

一、抄表。定期抄錄對用戶計費的電能計量裝置讀數，核對與計費有關的電能表及其附屬設備的接線、封印和運行情況。內容包括抄表周期、抄表日期、抄表方法。

1、抄表周期。一般為1個月。有的國家和地區為2個月(稱隔月抄表)或更長時間抄一次表。

2、抄表日期。對中、小電力用戶一般採取按用戶均勻排開的固定日期(遇周休、節假日順延)抄表：大電力用戶在月末抄記。

3、抄表方法。主要有現場手抄、現場用抄表微機抄記、電話口述抄表和利用各種通道進行遠程遙測抄表四種。通過低壓載波通道進行的集中抄表主要用於對居民用戶電表的抄記。

二、核算。對抄表讀數復核後根據合同確認的容量及電價進行電費計算，並對電費計算結果進行校核處理。

三、收費。中國的大電力用戶一般都採用通過銀行每月分若干次劃撥，月底結算的辦法；對中、小電力用戶和居民用戶收費，一般採用委託銀行代收、電費儲蓄等辦法；在郊縣農村．一般採用農村供電所或信用社代收的辦法。

四綜合統計。電費管理部門要對各項數據進行分項分類綜合統計，並向供電企業有關部門提供基本數據，作為銷售成本分析、利潤分析、需求用電分析與負荷預測等項工作的基礎。

④ 物業管理條例沒有明確指出 公共水電費的分攤方法 若業主拒絕交納，有什麼法律依據嗎

根據《物業管理條例》：

第四十五條

物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委託代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。

所以這就是常說的誰使用誰掏錢，小區能耗大家使用大家平攤，只要分攤方法沒問題，錢一般都是要交的。

不過有些城市的地方規定不同，根據《合肥市住宅小區物業服務收費管理辦法》：

第七條物業服務收費根據物業服務內容的性質和不同特點，分別實行政府指導價和市場調節價。
住宅小區物業服務收費中的物業綜合服務費、車輛停放服務費、裝飾裝修垃圾清運費等物業服務收費實行政府指導價。

非住宅的物業服務費、別墅（含獨棟、雙拼、聯排、疊加）和實行酬金制的住宅小區的物業綜合服務費、物業服務企業接受委託開展的特約服務等其他服務收費實行市場調節價。

第二十六條 住宅小區內共用電梯、公共照明、消防設施、景觀水系、監控系統、單元門禁等設施設備運行費,納入物業綜合服務費，不得另行分攤收取。二次供水未移交給供水部門的供水設備，其增壓水泵運行費用可據實分攤收取，接受監督。

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根據《物業管理條例》：

第四十五條

對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。

有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告後，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。

第四十六條

物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。發生安全事故時，物業服務企業在採取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。

物業服務企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。

第四十七條

物業使用人在物業管理活動中的權利義務由業主和物業使用人約定，但不得違反法律、法規和管理規約的有關規定。物業使用人違反本條例和管理規約的規定，有關業主應當承擔連帶責任。

第四十八條

縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。

⑤ 我們小區物業有權利收電費，水費嗎而且還比國家規定的高。

他們可以代收，但高出國家標准肯定是不對的

⑥ 國家水電費標準是怎麼規定的

1. 居民生活用水：2.80元/立方米。

2. 行政事業用水專：3.90元/立方米。

3. 工商業用水：4.10元/立方米。

4. 賓館、飯店、餐屬飲業等用水：4.60元/立方米。

5. 洗浴業用水：60元/立方米。

6. 洗車業、純凈水用水：40元/立方米。

7. 居民用電是0.55一度，營業電1元，工業電0.33。
   
   
   

⑦ 物業可以規定水電費的價格嗎電價水價物價部門有專門的規定嗎

國家規定的水費價格：
1、居民生活用水：2.80元/立方米;
2、行政事業專用水：3.90元/立方米;
3、工屬商業用水：4.10元/立方米;
4、賓館、飯店、餐飲業等用水：4.60元/立方米;
5、洗浴業用水：60元/立方米;
6、洗車業、純凈水用水：40元/立方米;
7、農賠水：0.60元/立方米。
國家規定的電費價格：
（1）夏季標准（5月－10月）：第一檔電量為每戶每月0－260度的用電量，其電價為每度0.62元；第二檔電量為每戶每月261－600度的用電量，其電價每度加價0.05元；第三檔電量為每戶每月601度及以上的用電量，其電價每度加價0.30元。（2）非夏季標准（1-4月、11-12月）：第一檔電量為每戶每月0－200度的用電量，其電價為每度0.48元； 第二檔電量為每戶每月201－400度的用電量，其電價每度加價0.05元；第三檔電量為每戶每月401度及以上的用電量，其電價每度加價0.30元。
提示：每個地區的水電費收費都不一樣，是在規定的基礎上根據當地實際情況進行細分收費，具體價格要咨詢當地的水電管理部門。

⑧ 國家水費收取標准規定

國家水費收取標准規定如下：

國家規定的水費價格：

1、居民生活用水：2.80元/立方米；

2、行政事業用水：3.90元/立方米；

3、工商業用水：4.10元/立方米；

4、賓館、飯店、餐飲業等用水：4.60元/立方米；

5、洗浴業用水：60元/立方米；

6、洗車業、純凈水用水：40元/立方米；

7、農賠水：0.60元/立方米。

拓展資料：

階梯水價是對使用自來水實行分類計量收費和超定額累進加價制的俗稱。「階梯水價」充分發揮市場、價格因素在水資源配置、水需求調節等方面的作用，拓展了水價上調的空間，增強了企業和居民的節水意識，避免了水資源的浪費。階梯式計量水價將水價分為兩段或者多段，每一分段都有一個保持不變的單位水價，但是單位水價會隨著耗水量分段而增加。

階梯水價的基本特點是用水越多，水價越貴。例如有的城市將居民的生活用水水價設定兩個水量的分界點，從而形成三種收費標准：用水15噸以內為人民幣0．6元∕噸，15—20噸為1．4元∕噸，20噸以上為2．1元∕噸。缺水城市可實行高額累進加價制。

早在2002年4月1日，中國國務院國家計委、財政部、建設部、水利部、國家環保總局就聯合發出《關於進一步推進城市供水價格改革工作的通知》，要求進一步推進城市供水價格改革。《通知》要求全國各省轄市以上城市須在2003年底前實行階梯水價，其他城市則在2005年底之前實行階梯水價。

2014年1月3日，國家發展改革委、住房城鄉建設部出台「指導意見」，要求2015年底前，所有設市城市原則上全面實行居民階梯水價制度。為配合實施「階梯水價」制度，科技含量較高的「階梯水價水表」已經面市。

⑨ 物業管理電費收取規定

物業都是代收水電費，如果你是小區業主的話，根據你電表的數字，然後把電費交給物業物業再把電費交給供電局，基本都是這樣的流程。