房產驗資是什麼意思

❶ 買房子開發商要驗資,有危險嗎

買房子開發商要驗資，沒有危險。這是正常流程，是開發商為了節省精力尋求實力客戶的一個初級篩查手段，現在很多高級小區都會採用這種驗資形式。

❷ 為什麼驗資時要凍結賬戶謝謝

任何銀行賬戶（資金）都是動態的，可以取出也可以存入。而驗資只是檢驗和查證版某個時間點（也叫基準權日）銀行賬戶的存款余額，而工商申報和登記時間要晚於驗資時間，這里有個先後順序（也叫程序）。如果驗資時不凍結賬戶資金，驗完資你就把錢取走，注冊時的基本信息就不準確了，也不能從法律上保證注冊企業有與注冊一致的資金開展經營活動。

❸ 2020年辦理房地產資質驗資報告必須要和注冊資本一致嗎

你說的這個問題是毫無疑問的，房地產公司資質驗資報告必須和注冊資本一致，不然相關部門是不會給你辦理的。

❹ 房產可不可以作為公司注冊的驗資資本

驗資資本都包括 固定資產、無形資產、流動資金。《公司法》第二十七條的規定。 股東可回以用貨幣答出資，也可以用實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價並可以依法轉讓的非貨幣財產作價出資；但是，法律、行政法規規定不得作為出資的財產除外。 對作為出資的非貨幣財產應當評估作價，核實財產，不得高估或者低估作價。法律、行政法規對評估作價有規定的，從其規定。 全體股東的貨幣出資金額不得低於有限責任公司注冊資本的百分之三十。 根據規定房產經評估後可作為驗資資本的一部分，但全體股東的貨幣出資金額不得低於有限責任公司注冊資本的百分之三十。 建議：1、公司注冊最好不用房產作為驗資資金，因為注冊完成後，房產必需過戶到公司名下，房產過戶稅費不低。如不過戶，工商部門以虛假出資處理。 2、公司注冊最低人民幣3萬元，可以先經營後增資； 3、公司法規定：公司全體股東的首次出資額不得低於注冊資本的百分之二十，也不得低於法定的注冊資本最低限額，其餘部分由股東自公司成立之日起兩年內繳足；前期項目要求較大注冊資本可以考慮分期出資； 4、或以房產抵押向銀行借貸資金。

❺ 注冊房地產開發公司需要實際注冊資金嗎

不需要。房地產開發公司不需要實繳出資的。具體法律法規如下：

《公司法》
第二十六條 有限責任公司的注冊資本為在公司登記機關登記的全體股東認繳的出資額。
法律、行政法規以及國務院決定對有限責任公司注冊資本實繳、注冊資本最低限額另有規定的，從其規定。

《國務院關於印發注冊資本登記制度改革方案的通知》（國發〔2014〕7號）
1採取募集方式設立的股份有限公司
《中華人民共和國公司法》
2商業銀行
《中華人民共和國商業銀行法》
3外資銀行
《中華人民共和國外資銀行管理條例》
4金融資產管理公司
《金融資產管理公司條例》
5信託公司
《中華人民共和國銀行業監督管理法》
6財務公司
《中華人民共和國銀行業監督管理法》
7金融租賃公司
《中華人民共和國銀行業監督管理法》
8汽車金融公司
《中華人民共和國銀行業監督管理法》
9消費金融公司
《中華人民共和國銀行業監督管理法》
10貨幣經紀公司
《中華人民共和國銀行業監督管理法》
11村鎮銀行
《中華人民共和國銀行業監督管理法》
12貸款公司
《中華人民共和國銀行業監督管理法》
13農村信用合作聯社
《中華人民共和國銀行業監督管理法》
14農村資金互助社
《中華人民共和國銀行業監督管理法》
15證券公司
《中華人民共和國證券法》
16期貨公司
《期貨交易管理條例》
17基金管理公司
《中華人民共和國證券投資基金法》
18保險公司
《中華人民共和國保險法》
19保險專業代理機構、保險經紀人
《中華人民共和國保險法》
20外資保險公司
《中華人民共和國外資保險公司管理條例》
21直銷企業
《直銷管理條例》
22對外勞務合作企業
《對外勞務合作管理條例》
23融資性擔保公司
《融資性擔保公司管理暫行辦法》
24勞務派遣企業
《2013年10月25日國務院第28次常務會議決定》
25典當行
《2013年10月25日國務院第28次常務會議決定》
26保險資產管理公司
《2013年10月25日國務院第28次常務會議決定》
27小額貸款公司
《2013年10月25日國務院第28次常務會議決定》

❻ 地產商購房驗資凍資會查詢購房者的花唄負債嗎

花被他只是一個提前幫你支付的一個平台，它並不負責。

❼ 注冊一家房地產咨詢有限公司要什麼條件，還需要到房產局審批嗎

現在注冊公司根據公司法規定：2人或2人以上有限公司注冊資金最低要為3萬（參看新公司法第2章第1節第26條） ；1人有限公司注冊資金最低為10萬（參看新公司法第2章第3節第59條）；此規定基本適用絕大多數公司。

根據我們的經驗整個注冊流程您需准備以下幾個方面的事宜：
1.使用附件傳送、快遞或其他方式提供您和投資人的身份證復印件，說明公司注冊資金的額度及全體投資人的投資額度，准備好至少5個公司預先名稱；
2.您需選擇就近銀行進行注資手續；
3.您需攜帶身份證前往工商所簽字驗證；
4.所有證件辦理完畢後您需選擇就近銀行辦理基本賬戶和納稅賬戶；
5.其他所有手續由相關部門完成。

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注冊流程依次為：
查名（確定公司名字）→驗資（完成公司注冊資金驗資手續）→簽字（客戶前往工商所核實簽字）→申請營業執照→申請組織機構代碼證→申請稅務登記證→辦理基本帳戶和納稅賬戶→辦理稅種登記→辦理稅種核定→辦理印花稅業務→辦理納稅人認定→辦理辦稅員認定→辦理發票認購手續。

具體流程解釋：
工商所流程：
一、查名（需1周時間）
所需資料由您提供：
1.全體投資人的身份證復印件（投資人是公司的需要營業執照復印件）
2.注冊資金的額度及全體投資人的投資額度
3.公司名稱（最好提供5個以上）、公司大概經營范圍。
查名資料備齊後由相關部門受理，查名所需手續由相關部門完成，查名通過後會預先通知您並核發查名核准單一份、一套章（公司公章財務章法人章股東章）及銀行詢證函一份。
二、驗資（即辦即完）
您憑核發的查名核准單、銀行詢證函、一套章去您就近銀行辦理注冊資金進賬手續，辦理完後從銀行領取投資人繳款單和對賬單，銀行詢證函則由銀行直接快遞會計事務所，隨後由會計事務所辦理驗資報告。
驗資通過後核發驗資報告2份。
驗資必須由您本人完成，委託其他機構辦理將會承擔相關責任，具體參見新公司法第十二章法律責任。
三、簽字（即辦即完）
您帶好身份證前往工商所進行簽字，工商所核實後通過。
簽字需要本人到場，經工商所人員確認為本人無誤後簽字生效，簽字通過後即可以開始辦理營業執照。
四、辦理營業執照（需2周時間）
所需材料僅供您參考，所有資料由相關部門提供：
1.公司董事長或執行董事簽署的《公司設立登記申請書》 ；
2.公司申請登記的委託書 ；
3.股東會決議 ；
4.董事會決議 ；
5.監事會決議 ；
6.章程 ；
7.股東或者發起人的法人資格證明或自然人身份證明 ；
8.董事、監事、經理、董事長或者董事的任職證明 ；
9.董事、監事、經理的身份證復印件 ；
10.驗資報告 ；
11.住所使用證明（租房協議、產權證）；
12.公司的經營范圍中，屬於法律法規規定必須報經審批的項目，需提交部門的批准文件。
資料齊全後所有手續由相關部門完成，報工商局審批後核發營業執照正副本和電子營業執照，隨後工商所流程完畢。

以下為質監局流程
辦理組織機構代碼證（需1周時間）
本步驟手續和所需資料由相關部門提供並完成，前往質監局辦理組織機構代碼證，核發代碼證正副本和代碼卡後質監局流程結束

以下為稅務局流程：
辦理稅務登記證（需2周時間）
一、提供資料：所需資料僅供您參考，所有資料由相關部門提供。
1.《企業法人營業執照》原件、復印件各一份 ；
2.《組織機構統一代碼證》原件、復印件各一份 ；
3.《驗資報告》原件、復印件各一份 ；
4.企業章程或協議書或可行性研究報告或合同書原件、復印件各一份；
5.法定代表人、財務負責人和辦稅人員的《居民身份證》原件、復印件各一份；
6.經營地的房產權或使用權或租賃證明（加貼印花稅）原件、復印件各一份。
二、填寫表格報送市局：所需步驟僅供您參考，所有手續相關部門操作。
填妥稅務登記表及其他附表，呈稅務所所長簽字通過後連同所需材料報送市稅務局（均由相關部門辦理），核審並審批後列印稅務登記證並領取稅務登記證，至此稅務局流程結束。

至此所有證件辦理結束，您交納辦理費用後領取所有相關證件，然後前往您就近銀行辦理基本帳戶和納稅賬戶（相關部門提供辦理此業務的詳細資料和步驟）

後續手續流程：（後續流程共6項，均在稅務所完成，所有手續所需材料由相關部門提供和完成）
1. 辦理稅種登記：按您公司的情況，確定公司的性質（貿易型稅率4%、生產型6％、服務型5％等），提供相關材料填妥相關表格後呈稅務專員；
2. 辦理所得稅核定：通常所得稅為核定徵收方式，提供相關資料後填妥相關表格後呈稅務專員；
3. 辦理印花稅業務：按您公司的規模，提供相關資料後填妥表格購買相關印花稅票；
4. 辦理納稅人認定：按您公司的注冊情況，提供相關資料後填妥表格後呈稅務專員；
5. 辦理辦稅員認定：提供相關資料後填妥表格後呈稅務專員，為您的公司人員辦理辦稅員證件；
6. 辦理發票認購手續：根據您公司所需的發票種類，提供相關資料後填妥表格後呈稅務專員申請發票。
原創內容，轉貼請註明出處。

❽ 住宅的房子可以辦理營業執照嗎

辦個體營業執照一般都是需要「商用」房產或者商住房產才行的。但是有些地方允許「住改商」政策，也就通過一些手續，把住宅性質的房子拿來辦營業執照。

1、在你當地允許「住改商」的情況下，可以去工商部門辦理營業執照的，同時向他們咨詢「住改商」所需要的手續或者材料。

住改商」需要的材料大致如下：出具業委會同意將住宅改變為經營性用房的證明文件、住所(經營場所)使用證明、《住所(營業場所)登記表》。

2、如果你那裡已經禁止了「住改商」，那麼就沒辦法辦營業執照了。具體情況，請你咨詢當地工商局，因為不是全國各地的工商局都允許住改商政策的，因為這只是一項臨時性質的地方政策。

(8)房產驗資是什麼意思擴展閱讀：

個體登記

應具備的條件

1、有經營能力的城鎮待業人員、農村村民以及國家政策允許的其他人員，可以申請從事個 體工商業經營；

2、申請人必須具備與經營項目相應的資金、經營場地、經營能力及業務技術。

應提交的材料

（一）申請人提交書面申請報告；

（二）申請人身份證明；

1、城鎮待業青年和其他無業人員，應持有勞動部門核發的待業證明；

2、退、離休人員應持退、離休證，提前退休憑單位退休證明；

3、辭退職（包括留職停薪）人員，應持有原單位批準的證明；

4、下崗職工，應持有勞動部門的下崗證；

5、農村村民，應持有當地鄉（村）證明。上述人員登記時須持身份證，外地人員還須持有本市公安部門出具的暫住證，證生部門出具的流動人口計劃生育證明（18周歲以上，50周 歲以下）。

（三）個體工商戶開業登記申請表；

（四）經營場地證明：

1、利用自有私房（非住宅）應遞交房產產權證明，產權人把此房作為經營用房的證明；

2、利用自用公房應遞交房管部門的住改非證明；

3、經營場地租用的，應遞交房屋租憑協議和房屋產權證明；

4、經營場地在路邊弄口，應遞交交通、市容或城建部門的佔用道路許可證或批准件；

（五）申請從事國家有關專項規定的行業或品種的生產經營，應提交許可證或有關部門的審批文件；

（六）聘用從業人員的，應提交與從業人員簽訂的勞動合同及從業人員的身份證明；

（七）登記機關認為應提交的其他證明文件。

❾ 新注冊3000萬房地產公司還需要驗資

不強制驗資。但是你要是沒有足夠的資金，即使有項目也無法運作專盈利。尤其是目前銀屬行緊縮房地產行業貸款的情況下。no
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nodie啊！況且合作方看你沒錢，連注冊金都沒有，敢和你合作嗎？出現問題了，最後的保障都沒有了。

❿ 房產商為什麼著急驗資

交房的時間具體來要咨詢開發商才源知道。 具體的交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。該合同約定的日期具有法律效力的。 如果開發商如期未交付使用，開發商屬於違約行為