為什麼辦不了房產證

❶ 為什麼不給我們辦理房產證

為什麼不給我們辦理房產證；是屬商品開發商沒有完善以下手續， 手續沒完善回是不能辦理房答產證的。。。
需要開發商的各種國土手續辦理齊。需要開發立項、規劃報批、施工圖審、修建手續、報建報監、預售證等等，的手續辦理齊備。
還需要房屋竣工驗收合格，包括其它的消防、環保設施驗收合格。
這些完善後，才具備辦理房產證的條件，在辦理房產證開始後，還需要3-6個才能拿到房證。

❷ 為什麼農村的房子辦不了房產證

您好,在集體土地上統一建設的房屋,一般可以辦下小產權證,也就是村證.如果您是村民的話,有小產權證也就可以了,且房屋可以在村民之間交易.按照我國目前的政策,集體土地上的房屋，是辦不了大產權證的.

❸ 今天告訴我辦不了房產證為什麼辦不了

大家比較關心買了房子房產證辦不下來是一件很煩心的事，今天我就告訴大家怎麼辦，因為只有取得證書，房子在法律上才算真正屬於你，但是，在辦理期間也會因為許多原因導致房產證辦不下來，今天就為大家講解一下哪些情況會導致房產證辦不下來，購房者應該如何維護自身的權益!

⑴開發商五證不全五證是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。五證齊全是開發商開始銷售房產的前提，缺少任何一個證，都沒法辦理不動產權證。

購房者如何維護自身權益？

⑴開發商五證不全五證不齊，開發商就未取得商品房預售許可證明，你可以要求開發商退房，如果開發商拒絕，就只能去房產局的監察大隊投訴。⑵土地有抵押可以要求開發商解除抵押，如果沒辦法解除，可要求開發商解除合同並賠償。⑶沒有交齊相關稅費購房者自己交齊或者督促開發商交齊。⑷房屋驗收不合格可要求開發商對其進行整改，如果整改後仍不合格的，可以解除合同。⑸購房資質造假可以解除合同，並承擔一定的違約責任。⑹沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明。及時辦理並提交房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明。綜上所述，購房者一定要買五證齊全的房屋，在買房前要充分了解房屋狀況，如果不是自身原因導致的，在沒有約定的情況下，開發商延遲辦理產權證的時間超過90天的，購房者完全可以追究開發商的違約責任，維護自身的合法權益。

❹ 為什麼不辦房產證

房產證拖延不辦主要有4種原因：

• 因前期手續不全而導致大產權證無法辦理。

• 如果已辦理了大版產權證,那麼問題權可能是辦證時開發商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發商資金可能一時周轉不過來。

• 開發商在樓盤建設過程中,還有可能抵押土地或項目來融資,這也會影響辦理大產權證和業主的分割產權證。

• 驗收不合格、未繳納配套費等都可能是房產證辦不下來的原因。

❺ 為什麼有房產證但辦不了土地

通常有房權證，沒有土地證基本沒有影響的。
一，不是所有房屋都有房產證和土地證的，房改房及新建的很多商品房就只有房產證，沒有土地證。簡化手續，兩證合一了。
二，國家現在正在進行不動產登記。將來不管是房產證，還是房產證和土地證，都要更換成「中華人民共和國不動產權證」。
三，自2015年3月1日起，《不動產登記暫行條例》已正式進入實操階段，它的展開將為房地產稅的徵收起到基礎性作用，並推動遺產稅、物權保護等一攬子制度改革。
四，成都、青島、廣州、杭州、廈門、濟南、武漢等15個城市提前開展，也就是說這些城市居民的「房產證」(中華人民共和國房屋所有產權證)將陸續換發成「不動產證」(中華人民共和國不動產權證)。
五，新的「不動產權證」和現在居民手握的「房產證」有差異，「不動產證」的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型；內頁內容規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。
眾所周知，「房產證」的外頁只有中華人民共和國房屋所有產權證，並無其它內容，房產證的內頁內容包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。
兩者對比得知：「不動產證」比房產證產權內容更詳細，因「房產證」對房屋使用年限和房屋價格採取了規避態度，這兩點是直接與公民利益相關，「不動產證」則對使用年限進行了明確規定「起和止日期」和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。「不動產登記是和《物權法》一體的，《物權法》明確了土地使用權自動續期，至於怎麼續期還需要討論。」

❻ 我們的房子為什麼一直辦不了房產證

1. 這個房子就是小產權房， 國家規定小產權專房是違法的。

2. 小產權房不是商品房得不屬到法律保護。

3. 小產權土地屬於集體土地，歸村集體經濟合作組織和村委會所有，不可以分割辦理個人土地證。

4. 小產權不可以辦理抵押貸款。

5. 關於房產證：集體土地上的小產權房不可能辦大產權證。大產權證也可以理解為「已繳納土地出讓金的憑證」。土地出讓金是一筆不小的數目，按整塊建築用地面積徵收，不按戶徵收。矇混過關可以說史無前例。 當然有一種理想情況可以辦理大本房產證。即這塊地被國家徵收，由集體所有轉為國有土地性質後，你們繳納土地出讓金，才有可能獲得大產權證。屆時小產權房商品房條例管理，視為商品房。 實際情況是一般集體土地被國家徵收多是進行工程建設，不會保留原建築，征為國有之後不久就進行拆遷，小產權房土地使用證+戶口在該集體，同時滿足這兩個條件拆遷有賠償。
   

❼ 五證齊全的小區為什麼辦不了房產證

五證齊全的小區為什麼辦不了房產證，大多數原因還是開發商違反規劃建設。
例如：開發商會選擇在建設過程中對規劃進行調整和變動。情況較多的是開發商進行加蓋。一旦加蓋，便會導致整個一幢樓違反規劃，全都辦不了房產證。
還有，購房者在買房時雖然會注意查看五證，但很多人只注意看有沒有證，是不是全。對證件的具體內容則不會仔細去查看，這就使個別開發商有了可乘之機。
以預售許可證為例，證件內容會對預售范圍、房屋地上建築物層數、預售房屋套數等進行載明。
而如果預售許可證載明的樓層是18層，而開發商賣給業主的是20層，則屬於超出規劃的情形。如果超出規劃的問題解決不了，根據相關法律規定，房管部門是無法為其辦理房產證的。
此外我們還應當認識到，房產證的辦理是一個整體的過程。 一個房產證的產生要經過多個部門的審批。
雖然房產證最終由房產部門辦理，但房管部門只是辦理房產證的「終端」環節。
除了房管部門之外，還涉及規劃、國土、建設等多個部門。如果在此前的規劃和建設中的任何一個環節出現問題，最終都有可能導致房產證辦理出現困難。
若想避免此類風險，筆者建議各位購房者在買房時要「擦亮眼睛」，不輕信手續和證件不全的開發商的「承諾」，不去購買違規開發的房子。
買房前，不但要了解預售樓盤是否五證齊全，更要對規劃許可證和預售許可證等證件上面的具體內容進行仔細查看。
同時，預售樓盤的規劃圖等在建設和規劃部門的網站上可以查到，上面對樓幢的信息等標示得很清晰，建議購房者買房時一並查看。