A. 國有房產證和集體房產證的區別
1、集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，即業內所稱的"鄉產權"，鄉產權並非字面意義上由某一級政府頒發的產權，而是在某些鄉村裡，當地政府未經國家許可，便將村裡的土地交給開發商，並由其建設並公開出售的商品房。
2、個人房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
區別如下：
如果購房者在取得房屋後不能取得房屋所有權證，那麼他所購的房屋所有權處在一種未經法定形式確定的狀態，購房者不能取得如下權利：
1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違
反國家法律的禁止性規定而被宣布無效，法律不予保護無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔；
2、無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。按我國法律規定，房屋抵押實行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任；
3、在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償；
4、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利；
B. 為何現在對有房產證的國家需要登記,登記後房產證多久可以下來
房產證的辦理期限是多久？具體該如何辦理？
房天下資訊
2019-05-10
房子買了好些年，但是房產證卻久久沒有消息，想要追責開發商，卻不知從何入手。那麼，房產證究竟有沒有辦理期限的限制？多長時間可以辦下來？開發商逾期不辦理房產證怎麼辦？房產證具體又是如何辦理的呢？今天小編就一一為大家解答。
一、房產證有辦理期限的限制嗎？
房產證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的，但如果房屋買賣合同中並沒有對此作出約定的，一般分兩種情況討論：
商品住房若尚未建成的，房產證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內；
商品房若已經竣工完成的，房產證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內。
二、房產證多久能夠辦下來？
按照規定，如果是國有土地范圍內的房屋所有權登記，需要30個工作日，如果是集體土地范圍內的房屋所有權登記，需要60個工作日。也就是說，當房屋買賣當事人簽訂的商品房預、出售合同或房屋買賣合同依法生效後，房產證在30個工作日內就會辦下來。
但需要注意的是，不同城市的規定不同，辦理手續也不同，因此具體時間還需要根據具體情況來定。
三、開發商逾期不辦理房產證怎麼辦？
根據《城市房地產開發經營管理條例》規定，由於開發商本身的原因，使得購房者在合同約定期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除有特殊約定外，開發商應承擔違約責任，購房者可以要求解除合同或索要賠償。
如果合同中沒有針對上述情況約定違約金的，可以按照已付購房款的總額，並參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。
四、房產證具體如何辦理？
1、初始登記
商品房交付使用起60日內，開發商需將辦理產權登記的資料報送房地產主管部門，並進行初始登記。
2、領取申請表
到開發商處領取《房屋（地）所有權登記申請表》並填寫，之後開發商會在表格上簽字蓋章。
3、拿測繪表
前往開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者持身份證直接到開發商處領取。
4、交維修基金和契稅
繳納公共維修基金和契稅，並保留好繳納憑證，繳納方法可以詢問開發商。
5、提交資料
提交房屋買賣合同、房款結算確認書、身份證明、專項維修資金專用收據等資料。
6、繳納稅費
辦理房產證需要繳納一定費用，比如登記費、測繪費和印花稅等。
7、領取房產證
按照房產管理部門發放的通知書上的時間去領取房產證。
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C. 國有房產證和私人房產證的區別
1、國有房產證是抄指歸國家所有的房產。包括由政府接管、國家經租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買的房產。國有房產分為直管產、自管產、軍產三種。
直管產：是指由政府接管、國家經租、收購、新建、擴建的房產（房屋所有權已正式劃撥給單位的除外），大多數由政府房地產管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。
自管產：是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產。
軍產：是指中國人民解放軍部隊所有的房產。包括由國家劃撥的房產、利用軍費開支或軍隊自籌資金購建的房產。
2、私有房產是指私人所有的房產，包括中國公民、港澳台同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產以及中國公民投資的私營企業（私營獨資企業、私營合作企業、私營有限責任公司）投資建造或購買的房產。
D. 國家規定辦理房產證的期限是多久
辦理房產證的期限：
1.我國法律對開發商協助業主(或代為)辦理產權證的期限，沒有版嚴格的限制。
2.雙方在權商品房買賣合同中可以約定。目前開發商為了避免將來產生糾紛，一般在房屋買賣合同中約定辦證的期限為18個月。
3.而如果雙方在合同中沒有明確約定，則開發協助或代為辦理產權證的期限應為房屋交付之日起90天內完成。
4.開發商在合同約定的期限或在房屋交付之日起90天內沒有履行辦證的義務，則構成違約應承擔違約責任。
E. 關於房屋所有權證和國有土地使用權證的問題
據說土地使用證有70年的時間效力，沒有土地使用證房屋在買賣、變更和辦理抵版押貸款時會受到巨大權的阻力和影響，按照法律規定，購房後必須取得住房的《土地使用權證》，證權的交易、贈與、繼承等更名都需要持有《土地使用權證》進行產權登記。逾期不辦理不僅會受到處罰，還會給自己帶來不必要的麻煩。
建議到當地土地管理部門辦一個
辦理個人住宅用地國有土地使用證(個人土地使用權證)應提交的材料：
1、 土地登記申請書；
2、 申請人的身份證復印件；
3、 房屋所有權證書復印件；
4、 原土地使用證或土地權屬來源資料；
F. 房產證 使用年限 從什麼時候開始算
我們通常所說的房屋產權期限實際上是房屋所佔土地的使用期限，根據土地性質不同，一般有40年、年以及70年，其起算時間是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋的所有權，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利，根據物權法規定，所有權為永久性權利，無時效的限制。而土地使用權到期後，就要及時去辦理續期，辦續期的具體處理方法如下：1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予補償。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一) 居住用地七十年;(二) 工業用地五十年;(三) 教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四) 商業、旅遊、娛樂用地四十年;(五) 綜合或者其他用地五十年。
G. 房產證上寫的70年屬於國有的 為什麼土地使用權才25年
1、這就需要知道土地使用性質了，劃撥土地的使用權都這樣，
2、房子的產權是70年，但你要出售這套房子就要補交土地出讓金。
H. 房屋所有權證有效期限是多少年
國土資源部對《不動產權證書》上的「使用期限」作出明確回答，該期限不是房屋所有權期限，而是土地使用權和海域使用權的期限，房屋所有權本身不存在期限的問題。
根據《物權法》的規定，「不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。」權利人申請登記，領取《不動產權證書》，表明了權利人的不動產權利可以得到法律的保護。權利人也能夠根據證書記載的內容，及時便捷地掌握自己的不動產財產狀況，有效便捷地開展有關交易，保護和實現自己的不動產合法權益。
1990年出台的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》根據我國相關的法律規定，在土地所有權和使用權分離的基礎上，建立了以出讓、轉讓、抵押等為主要方式的國有土地有償使用制度,不同用途的土地使用權設置了一定的使用期限。土地的使用期限是土地使用權的重要內容,《不動產權證書》就應該記載土地使用權的使用期限。證書上的「使用期限」指的是國有建設用地使用權、海域使用權和土地承包經營權等的使用期限，不是指房屋所有權的期限，房屋所有權不存在使用期限的問題。同時，在證書上設置「使用期限」，能夠讓權利人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期，便於保障轉讓、抵押等交易安全；也能夠方便權利人在權利到期時及時辦理續期，保障合法權利。
I. 房產證寫國有建設用地使用權，房屋所有權是什麼意思
房產證上土地國有是指開發商是通過交納土地出讓金的方式取得國專有土地的使用權，而這種屬土地一般是住宅用地。根據《中華人民共和國土地管理法》第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標准和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府，都專項用於耕地開發。
J. 國有房產證可以換不動產證嗎
不需要。房產證與不動產證，同時有效，具有同等的法律效力。不動產登記機構按照「不變不換」的原則，權利不變動，簿證就不更換，在依法辦理變更登記、轉移登記等登記時，逐步更換為新的不動產登記簿證。
法條鏈接：《國土資源部關於啟用不動產登記簿證樣式(試行)的通知》規定
1、不動產登記機構應當按照「不變不換」的原則，權利不變動，簿證不更換，在依法辦理變更登記、轉移登記等登記時，逐步更換為新的不動產登記簿證。
2、目前，新證、舊證同時具有法律效力，可以選擇換或不換。即若不動產權利發生變更、轉讓，會為新的產權人頒發不動產權證書；若不動產權利不發生變更、轉讓，舊證依然合法有效，效力與不動產權證書相同，仍然可以辦理各種手續。
3、房產證與不動產權證有何區別？——不動產權證新增不動產單元號、使用期限。對比發現，在內容上，不動產權證比房產證更加詳細。房產證上寫有房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況、土地狀況等內容。而不動產權證在此基礎上，增加了不動產單元號、使用期限等內容。根據2015年3月1日起施行的《不動產登記暫行條例》，不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。這一編碼就是不動產單元號，它由一串28位的數字組成，如同房子的「身份證號」，全國唯一。
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