房產的預告登記需要什麼

⑴ 什麼叫房屋預告登記，房屋預告登記需要哪些條件

1、房屋預告登記指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為內了限制債務人處分該容不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。
2、物權法第20條規定：「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。」「預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。」
3、所謂預告登記，就是為保全關於不動產物權的請求權而將此權利進行的登記。它將債權請求權予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產物權登記請求權所為的處分無效，以保障將來本登記的實現。

⑵ 請問一下要去房屋預告登記需要什麼東西呢

預告登記是以辦理房屋產權權屬登記為目的和結果的，小產權房是不能辦理房版屋產權證的。可權以查看經銷商有無房屋預售登記證書、開工許可證等五證。
《物權法》第二十條
當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

⑶ 什麼叫房屋預告登記，房屋預告登記需要哪些條件

1、房屋預告登記指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，專為了限制債務人屬處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。
2、物權法第20條規定：「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。」「預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。」
3、所謂預告登記，就是為保全關於不動產物權的請求權而將此權利進行的登記。它將債權請求權予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產物權登記請求權所為的處分無效，以保障將來本登記的實現。

⑷ 什麼叫房屋預告登記，房屋預告登記需要哪些

您好，預告登記是指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定向登記機關申請的一種行為。 預告登記後,未經預告登記的權利人同意處分該不動產的,不發生物權效力。預告登記後,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效。預告登記制度很好地避免了房屋或者其他不動產買賣過程中出現的「一房兩賣」的現象。 房地產轉移登記 房地產因買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合並、判決等原因致其權屬發生轉移的當事人,應當申請房地產權屬情況變化後的轉移登記。

登記時需要注意以下幾方面: (一)所購買的房產為新建商品房應提供的材料:1、經過商品房預(銷)售室備案的購房合同;2、房屋權證;3、購房**原件及復印件;4、買方為個人的,提交身份證復印件;買方為單位的,提交營業執照復印件(加蓋單位公章)、委託函及委託人身份證復印件。 (二)二手房買賣過戶需要的材料:房屋權證、雙方簽訂的房屋買賣合同、雙方身份證明等。 (三)需過戶的房屋屬於贈與性質的需要提供的材料:1、房屋權證;2、經公證處公證的《房屋贈與公證書》;3、贈與雙方的身份證原件、復印件;4、需要代辦的,另出具《委託公證書》及委託人身份證原件、復印件;5、過戶房屋屬於繼承的所要提供的、包括房屋權證、經公證處公證的《繼承公證書》、繼承人身份證原件、復印件等材料。

如能給出詳細信息，則可作出更為周詳的回答。

⑸ 房屋預告登記證明有什麼用

購房人在與開發商訂立預售合同後，只享有合同法上的請求權，該項權版利沒有排他的效力，權因此購房人很難杜絕追逐利益的開發商以更高的價格將房屋轉賣他人。

在建立了預告登記制度的情況下，購房人如果將他的這一請求權進行預告登記，根據預告登記具有物品排他性質的法律特殊性，開發商如果違背預告登記內容對房屋進行處分，則根據預告登記的法律條文，其行為就無法產生法律效力。

一般來說，房屋預告登記是指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。

(5)房產的預告登記需要什麼擴展閱讀

對於預告登記，能進行本登記才是預告登記權利人的最終目的，預告登記終究要推進為本登記。從登記形態上看，本登記(終局登記)記載的對象是具有登記能力的物權，而預告登記記載的對象是債權請求權，這是它們的差異之處。

它們之間又存在密切的關聯，預告登記為債權向物權的轉化提供了順暢的通道，也是本登記得以展開的准備階段。而且，在法律沒有特別規定的情況下，預告登記要適用本登記的規則。

⑹ 如何辦理房屋預告登記

您好，備案
在與開發商簽訂《商品房買賣合同》後，准備資料到房管局備案。回（這一答步都是由開發商必做的，具體沒必要了解）
准備辦理預告資料
由房開蓋章，客戶簽字的《商品房買賣合同》一份，備案後的備案表一份，房屋登記申請表（客戶簽字
房開蓋章）一份，身份證復印件一份，婚姻狀況證明一份，
首期款和維修基
收據復印件一份，以上復印件全部加蓋房開公章。
送件取件
將准備好的辦理預告資料帶到房管局，交予經辦人，3-4個工作日後，向之前交予的經辦人取回資料，此時多了四份資料分別是《房屋預告登記審批表》《收費通知單》《詢問筆錄》《房屋預告登記申請表》
簽字蓋章
客戶本人在《房屋預告登記申請表》
《詢問筆錄》簽名按手印，開發商加蓋公章。
審批發證
將簽好字，蓋好章的《房屋預告登記申請表》
《詢問筆錄》交予經辦人審批，3-4個工作日後，客戶持身份證原件，到房管局的繕證窗口，領取《收費通知單》，到繳費窗口，繳納80元的預告登記費和20元的檔案管理費，然後交予繕證窗口經辦人，經辦人打證，發證。你就可以領到自己的《房屋預告登記證明》了，
望採納

⑺ 房產預告登記怎麼辦理

房屋預告登記指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

物權法第20條規定：「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。」「預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。」

所謂預告登記，就是為保全關於不動產物權的請求權而將此權利進行的登記。它將債權請求權予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產物權登記請求權所為的處分無效，以保障將來本登記的實現。

備案
在與開發商簽訂《商品房買賣合同》後，准備資料到房管局備案。（這一步都是由開發商必做的，具體沒必要了解）

准備辦理預告資料
由房開蓋章，客戶簽字的《商品房買賣合同》一份，備案後的備案表一份，房屋登記申請表（客戶簽字 房開蓋章）一份，身份證復印件一份，婚姻狀況證明一份， 首期款和維修基 收據復印件一份，以上復印件全部加蓋房開公章。

送件取件
將准備好的辦理預告資料帶到房管局，交予經辦人，3-4個工作日後，向之前交予的經辦人取回資料，此時多了四份資料分別是《房屋預告登記審批表》《收費通知單》《詢問筆錄》《房屋預告登記申請表》

簽字蓋章
客戶本人在《房屋預告登記申請表》 《詢問筆錄》簽名按手印，開發商加蓋公章。

審批發證
將簽好字，蓋好章的《房屋預告登記申請表》 《詢問筆錄》交予經辦人審批，3-4個工作日後，客戶持身份證原件，到房管局的繕證窗口，領取《收費通知單》，到繳費窗口，繳納80元的預告登記費和20元的檔案管理費，然後交予繕證窗口經辦人，經辦人打證，發證。你就可以領到自己的《房屋預告登記證明》了，

⑻ 房屋預告登記後什麼時候才能辦房產證

通過開發商辦理產證需要經過這兩個階段，一般90個工作日內日辦理完畢。

一、開發商房屋預告登記

當開發商將辦理房屋權屬證書的各項規定資料(共約計13件)備齊交給權屬登記部門進行初始登記，並取得房屋權屬登記部門的收件單，應視為開發商已完成初始登記辦證義務。在合同無特別約定時，且買受人未在法定或約定期限內申辦產權，開發商即完成其辦證義務。

二、辦理房產證材料

1、房屋購銷合同原件及補充合同原件

2、商品房銷售統一發票原件

3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件

4、完稅憑證（契稅繳款書）

5、身份證復印件

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一、房產證辦理流程

1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記，辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理

3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或縣的房屋土地管理局登記申請

5、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證