房產調控一般多久

A. 我國進行過多少次房價調控

2007年9月，央行和銀監會聯合規定，居民購買第二套住房的首付比例提高至回40%，貸款利率按基準利率上答浮10%，首次明確收緊第二套房貸。 09年12月14日,國務院常務會議出台了遏制房價過快上漲,抑制投資投機性購房的四條政策,史稱「國四條」。 國辦近日發出的《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》指出，要嚴格二套住房購房貸款管理，抑制投資投機性購房需求。二套房貸款首付款比例不得低於40%。該通知分五個方面共十一條，因此被簡稱為調控房地產市場的「國十一條」。 國務院發布「國十條」即《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》被稱為「史上最嚴厲」的房地產調控政策

B. 房地產界的：三年調控兩年上漲一年調整。是什麼意思

這句話是對過往房地產調控最終導致房價變化的效果的概括。一方面，版對樓市宏觀調控的目標並不是使權房價瞬間跌至冰點，這樣的結果對於中國經濟的幾乎所有參與方都是不利的，將會造成系統性的金融風險以及經濟危機，國家進行調控的真正目標是保持房價在可控速度下的溫和上漲，最終導致調控下的房價呈現兩年上漲，一年盤整的格局。另一方面，國內的房價上漲其實是有其深層次的市場邏輯的，任何調控都是與市場力量的對抗，一旦調控稍有放鬆，價格往往呈現報復性的，或者至少是修復性的上漲。這也是導致房價「兩年上漲一年調」的原因之一。

C. 房地產分類監管 房地產調控期間 指的是什麼時候

菁英地產回答：
房地產分類監管：房地產業分類監管採取「基礎范圍+綜合版指標評價」的分類監管標准，「基權礎范圍」是房地產企業申報公司債券應當符合的基礎條件。
房地產調控期間：地產調控的目的不僅是為了保持房地產市場的健康可持續發展，更重要的也是為了保持經濟的可持續發展。房地產是指土地、建築物及固著在土地、建築物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。

D. 房地產究竟該如何調控呢！

房產建築業是國家的支柱產業之一，為了GDP怎麼可能對它高壓打擊呢，現在的房價是現行經濟發展模式的必然產物，北京等大城市的房價是不可能回落的，並且全國的房價都是不可能由政府來調控的，完全是市場說了算，就算是有人在炒房，既然能炒得起來就說明它有市場並且是供小於求的。

如果一定要控制房價我認為只有兩個辦法，一是買房一定要實名制，政府定期清查房產樓盤，禁止投資房產行為，杜絕炒房，小戶型要佔房產開發絕大多數。把房產做為國家戰略資源來管理，不是有錢想買就買的。

二是向現有房產者做出補償，將所有土地房產收歸國有，老百姓一律向政府租房住，實名制，沒有結婚證不能租，一對夫妻只能租一套，長年在外工作學習的單身由所在單位及戶籍所在地公安部門共同出具證明才可租房。
此實乃下策，非到民怨沖天社會動盪萬不得已不可使用！

我說的兩點中有些正在實行，有些在將來很可能實行！

一定要把房產提高到關系國計民生的戰略高度來管理！！

@@@@@@@@@@@@@@

合資建房也是不行的，在巨大的利益面前一切都會走樣，大家都想集資建房，那麼土地資源從哪裡來，合資者身份怎樣界定，如何管理投機者，這樣只能給不法商人更多的暴利空間，造成國有資產損失而已。

所以我說，只能通過國家手段將土地房產當成能源交通等等關乎國家命脈的戰略資源高度來管理才是長久之計

E. 房地產調控開始於哪一年

我國1993年對房地產投資的宏觀調控政策、1994年出台的土地增值稅條例，2001年出台的規范住房金融業務的措施，2003年國有土地使用權出讓方式的轉變等。

F. 房產調控後五年不得交易是什麼意思

這是對炒房行為設限。
主要區別在於征稅時的稅率不同。
1、契稅（版買方繳納）：普通住宅按權買價徵收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。

G. 國家想調控房價，為什麼不在賣房這個時間限制上下手呢，比如剛剛買的新房，限制多少年後才可以把房子出售

你這樣從法理上就行不通，可說是違憲，即違法了根本大法。
什麼叫商專品房？商品房就是純粹為你屬的個人私產，你想賣給誰就可以賣給誰，想賣就賣，因為它是你的個人私產！

另外要明確房產投資與房產投機的區別，簡單的說：房產投資是指買房後以租賃盈利為目的的行為；而房產投機是指短期以房產買賣巨額差價獲得暴利的行為。

房產投資的行為是需要的！因為如果每套房子都是自住型的，那麼在北上廣深或一些省會及發達城市將沒有可供不定量的外來人口出租的房子！！！！！以政府來包辦是根本不可能實現的任務，it is impossible.

當然，房產投機與房產投資很難以做到精確打擊，這也是缺乏市場經濟管理經驗的政府屢調屢敗的一條原因，對於打擊房產投機行為最佳的也基本是唯一的方法就是大大增加投機者的投機成本，即開征物業稅或房產稅，因為這是不動產保有環節的稅收，無法轉嫁！！！

H. 本次房地產調控政策是什麼啊什麼時候開始的

為了房地產復市場的健康穩定，國家制在2009年底、2010年初果斷出台調控措施，出台了如「國四條」、「國十一條」、「提高存款准備金率」、二套房漲利率、停止三套房公積金貸款等措施，限制投資投機購房需求，支持自住需求，調控住房的消費結構，加大住房保障力度，通過這些政策手段，房地產市場有望實現「軟著陸」，更加註重「量」的增長，而非「價」的非理性上漲；更加註重解決中低收入家庭和「夾心層」的住房困難，而非豪宅市場的非理性繁榮；更加促進房地產業的健康穩定，而非成為各路資金規避風險的投資投機工具。

I. 我國一直對房地產進行不斷調控，如果不調控會有什麼後果

房子是每個人這一生當中可能都會買到的，因為有了房子，也就是說在這個城市當中有了自己的家，不管你在這個城市打拚有多麼的辛苦或者說多麼的勞累，只要是回到自己的家中都會感到有一點點的幸福。所以說有的時候房子是我們每個人當中也是奮斗的一個目標吧。

所以說國家調控房地產也是有著它的原因的，因為他必須要讓這個所有的老百姓都能夠住上自己理想的房子，我覺得這也是一種非常不錯的措施吧，這個就是說房地產一直不調控，那麼房價會搞到大家根本就不敢去想，或者說根本就得靠租房子來過日子，我覺得這種很不好。因為有的家庭在孩子上學的時候可能就得說需要一套房子，比如說在這個城市生活的那些個人們，他們必須要有一套房子才可以讓自己的孩子能夠上學。