夫妻房產過戶需要什麼手續

㈠ 夫妻離婚後房產過戶需要什麼手續

離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的內證明。如果不是因為離容婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：（1）、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉繪；（3）、到房管局辦理免徵契稅申請；（4）、辦理析產登記手續並繳交50元登記費；（5）、取證。

㈡ 夫妻間要把房產證更名，需要什麼手續

辦理夫妻更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：

1. 如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字，如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由；

2. 結婚證復印件(核驗原件)；

3. 夫妻雙方的身份證復印件(核對原件)；

4. 夫妻雙方共有房屋的協議；

5. 房屋所有權證；

6. 房改房提供原購房契約復印件(核對原件)；

7. 屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名；

8. 辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元，其餘任何費用均不需交納。

㈢ 夫妻房產過戶到其中一方需要交稅嗎需要什麼手續

夫妻房產過戶需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，夫妻間的過戶屬於共有財產變更，不需要交稅~

㈣ 夫妻之間房產證變更需要什麼手續

一、夫妻房產更名需要的手續

1、房產證2、夫妻雙方身份證3、結婚證4、結婚證明，切記以上手續及材料都要求為原件，還會需要兩份復印件。辦理地點： 當地的房屋產權管理機關（房地產交易），如果夫妻間採取的是贈與方式，要先到公證處去辦理贈與公證。

二、夫妻房產更名注意事項

1、夫妻間的產權變更不能按買賣變更房產的方式變更產權人；2、產權人的變更要在房屋貸款還清的基礎上方可進行；3、夫妻間產權變更不用繳納稅費，只要工本費即可。4、不管產權歸夫妻哪方，該房產仍然是屬於夫妻共同財產（婚後變更產權關系為一方，離婚時是不被法院認可的）。

三、夫妻離婚後房產更名提交手續

1、房屋權證書；2、本人身份證原件、離婚證、離婚協議（或生效的法院離婚判決書、離婚調解書）；3、原房屋權證所附房屋登記表、房產（分戶）平面圖兩份；4,買房時的契稅、完稅、或減憑證；5、有的還要法院出個執行函。

四、夫妻房產更名是否可以採用贈與方式

我國婚姻法規定了三種夫妻財產約定的模式，分別、共同共有、部分共同共有，並不包括將一方財產約定為另一方的情形。而將一方的財產約定為另一方，也就是夫妻之間房產更名的贈與方式，雖然雙方達成有效協議，但因未辦理房屋變更登記手續，依照物權法的規定，房屋權尚未轉移，而依照合同法關於贈與的規定，贈與房產的一方可以撤銷贈與。

㈤ 夫妻房產過戶需要什麼手續

跟一般人過戶一樣。

過戶的話辦贈予費用最低，約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓。稅費約為此人份額報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

㈥ 夫妻間房產過戶怎麼辦手續

夫妻雙方需要帶著身份證、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，夫妻間的過戶屬於共有財產變更，不需要交稅。具體所需資料如下：

1、如果是房改房，需要提交原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如果是商品房，經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由。結婚證復印件（核對原件）。

2、夫妻雙方的身份證復印件（核對原件），夫妻雙方共有房屋的協議，房屋所有權證。

3、房改房提供原購房契約復印件（核對原件），房屋所有權證附圖，登記表復印件。辦理夫妻更名手續只需交納房產證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務。

4、如果取得房產證在結婚登記之前，這種過戶是按贈與處理。需要的手續是拿房屋贈與的書面合同即贈與書，贈與公證書，房屋產權證，契稅（可能需要先行向稅務機關繳納，也可能由房地局在辦手續時代收）繳納憑證，雙方身份證明到房地局辦理。

(6)夫妻房產過戶需要什麼手續擴展閱讀：

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

房屋過戶費用

繼承主要費用 繼承權公證

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。

在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。

法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。

贈與主要費用 個稅+契稅+公證費

如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。

不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

買賣主要費用 營業稅+個稅+契稅

以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

參考資料：網路-房產過戶

㈦ 名下的房子過戶到老公名下需要什麼證件

夫妻房產證更名費用與流程
目前夫妻房產證更名手續一般是夫妻雙方准備離婚，雙方對房屋的歸屬已經協商確定，將房屋所有權名稱變更為協議取得房產一方的名下。登記在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求將一方名稱變更為另一方，也可以變更為雙方。
辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：
(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由;
(2)結婚證復印件(核驗原件)
(3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);
(4)夫妻雙方共有房屋的協議
(5)房屋所有權證;
(6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);
(7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;
辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元，其餘任何費用均不需交納。
在武漢實施限購政策後，許多夫妻對房產證的名字犯了難，對於夫妻間房產證過戶規則和流程也是一知半解，以為只要辦理了過戶，另一方就可以另外再購買一套房產。實際上，從《婚姻法》的規定來看，在婚姻存續期間房產無論登記在誰的名下都為夫妻共同財產，雙方共同共有，房產證過戶沒有任何意義，但是如果雙方約定該房產歸一方所有，那麼法律上也認可這種約定。
夫妻房產證過戶的條件
同時也稱為夫妻房產證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀行情況而定。
要想夫妻房產證更名，在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。
非夫妻房產證過戶流程
非婚姻存續期間房產證更名，不能直接過戶，只能以贈與的方式過戶。
贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
有房有貸：一般房子貸款沒有還清是不能過戶的，若要過戶有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行房產證過戶。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關過戶手續。

㈧ 把房產證過戶到夫妻的另一方需要什麼手續

夫妻間房產過戶，只要有結婚證，身份證，戶口本，住房房產證契稅證，專就可以直接屬去房管部門辦理過戶析產手續，沒有稅費繳納，只有幾百元手續費。
如果已經辦理離異手續，需離··婚證，雙方身份證，戶口本，房產證，契稅證，以及公證過的離異協議（上面註明房產分割情況明細）一起到房管辦理離異房產析產過戶，也是沒有稅費，只有手續費。