① 買完房子辦不了房產證怎麼辦
開發商原因導來致房產自證辦不下來可以通過以下方式解決：
（1）協商解決
如果是開發商的原因導致不能夠辦理產權證的，又兩種方式來協商解決：一種是在一定期限內，購房者不退房，而開發商應該按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發商再支付一定的違約金。
大家在協商的時候，一定要記得帶上購房合同，找開發商協商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見後，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，並由開發商對購房者進行賠償。
（2）發律師函
如果說協商未果的話，大家可以委託律師向開發商發律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發商積極主動承擔責任，積極解決辦不了房產證的問題，發律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。
（3）提起訴訟
如果經協商和發函，開發商拒不解決問題的話，那麼購房者就可以到法院起訴，要求繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。
② 開發商不給辦房產證怎麼辦，不辦理房產證如何處理
現實中，很多開發商會在購房合同中約定，由其代購房者辦理房產證並且收取一回定費用，還會要求購房者答在購房合同外另簽一份委託其代辦房產證，並同意入住前將契稅和公共維修基金交給開發商的委託書。此種做法是開發商減輕自己風險、增加購房人負擔和風險的不合理做法，購房者可以拒絕。
③ 買了房子如果不辦房產證會怎樣
首先，根據《物權法》的有關規定，不動產發生物權變動的，應當登記，未經登記的，不發生法律效力。也就是說你買了房子之後，要辦理房屋產權變更登記手續，如果沒有辦理，房子還是不屬於你，你只是對賣方享有債權，即要求賣方辦理房屋產權變更登記手續的權利；
其次，沒有辦理房產證，那麼房屋還是登記在賣方名下，賣方可以將房子出賣給其他人，並辦理房屋產權變更登記手續，那麼房屋就屬於他人的，他人可以要求你搬離房屋，並交還房屋，而你只能向賣方要求返還購房款及賠償損失；
最後，如果所購買的房屋不能辦理房產證，那麼需要看是什麼原因，如果是農村宅基地上的房屋，那麼非本村村民是不能購買的，如果是本村村民，那麼可以購買，但建議變更宅基地使用權人，變更不了的，購買房屋應經村集體同意。
附：
1、《物權法》第九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
2、《物權法》第一百零六條無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：
（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；
（二）以合理的價格轉讓；
（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。
當事人善意取得其他物權的，參e79fa5e9819331333363376431照前兩款規定。