什麼是房產登記

『壹』 什麼是房屋登記，房屋應當如何進行登記

房屋預告登記

1、房屋預告登記指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。
2、物權法第20條規定：「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。」「預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。」
3、所謂預告登記，就是為保全關於不動產物權的請求權而將此權利進行的登記。它將債權請求權予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產物權登記請求權所為的處分無效，以保障將來本登記的實現。

（一）登記范圍
具有房地產開發資質的房地產開發企業在國有出讓土地上開發經營的房屋的初始登記。
（二）業務流程
申請→受理→初審→復審→審批、登簿→繕證→收費、發證→歸檔
各環節辦理時限：受理後2個工作日內移交初審，初審3個工作日，復審3個工作日，審批4個工作日，繕證3個工作日。
（三）收件資料
1、登記（詢問）申請書；
2、申請人的身份證明（復印件）；
3、國有土地使用證和宗地圖（復印件）；
4、建設工程規劃許可證及其附件（包括審批文件、審批的建築施工圖、詳規圖）或者建設工程符合規劃的證明;
5、建築工程施工許可證；
6、建設工程竣工驗收備案表或者房屋竣工質量合格的證明；
7、房產測繪報告書和計費表；
8、白蟻防治證；
9、房地產開發資質（復印件）；
10、商品房預售許可證（復印件）；
11、物管用房確認文件；
12、其他必要材料。
①土地上原有房屋拆遷（除）的，須先辦理房屋所有權注銷登記；拆遷（除）房屋未辦理房屋所有權登記的，須提交查檔證明和具結書。
②聯合建房的，須提交產權分割協議。

『貳』 房產登記和發證有什麼區別

登記的定義，《城市房屋權屬登記管理辦法》對房屋權屬登記的規定是：「是指房地產主管部門代表政府對房屋權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，並依法確認房屋產權歸屬關系的行為」；建設部住宅與房地產業司編寫的房地產產權、產籍管理培訓教材《房地產權屬登記》對房地產權屬登記的說明是：由法律規定的機構，將申請人的房地產權利登記於政府特定的簿冊上的行為。這種簿冊具有公示的作用，以便於有利害關系的第三人查閱。上述這些規定和說明都沒有提及發證問題，即登記並不一定要將向權利人頒發權屬證書這一行為包括在內。
發證是在實行某一種登記制度(托倫斯登記制)時，登記機關在將房地產權利記載於登記簿的同時，發給房地產權利人權屬證書。權利人有了權屬證書以後，利害關系人只須查看權屬證書的內容，而不一定要到登記機關查閱登記簿。從而方便了權利人及與之交易的第三人。登記並不一定要發證，在各國通行的三種登記制度中，只有托倫斯登記制發權屬證書(地券)，所以也將托倫斯登記制稱為「地券交付主義」。 因此，登記是不動產公示的一種方式和制度；發證則是在實行某一種登記制度時，登記機關發給權利人以產權憑證，這種產權憑證僅證明登記機關有此一項權屬狀況的記載，這種憑證並不能流通，如房屋產權轉移並不能以當事人之間交付權屬證書為准。登記的法律效力是來自登記機關的登記簿，如果權屬證書的記載與登記簿不一致時，應當以登記簿的記載為准。

『叄』 房產登記需要什麼手續呢

一、申請房產登記需要材料：
1、登記申請書，原件；
2、申請人(代理人)身份證明，原件和復印件；
3、房屋所有權證書或房屋所有權初始登記核准通知書，原件，房地產開發企業未辦理初始登記且同幢房屋一部分已直接辦理了轉移登記的，需提交被登記房屋的商品房預售許可證、建設工程符合規劃的證明、質監部門出具的房屋已竣工的證明(原件和經比對的復印件)；
4、買賣合同，原件；
5、購房發票，個人申請提交原件，單位申請提交原件或經確認的復印件；
6、房屋測繪報告，原件；
7、已辦理預購商品房預告登記的還需提交預告登記證明，原件；
8、住宅專項維修資金交存證明，原件。
二、辦理房屋登記，依照下列程序進行：
1、申請；
2、受理；
3、審核；
4、記載於登記簿；
5、發證。
房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。
三、收費標准：
1、住房登記收費標准為每件80元；非住房房屋登記收費標准為每件550元。
2、房屋登記收費標准中包含房屋權屬證書費。房地產主管部門按規定核發一本房屋權屬證書免收證書費。向一個以上房屋權利人核發房屋權屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費10元。
3、房屋查封登記、注銷登記和因登記機關錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費。
4、房屋權利人因丟失、損壞等原因申請補領證書，只收取房屋權屬證書費。
5、農民利用宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記費，只收取房屋權屬證書工本費。
6、經濟適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權利人名稱變更而申請的房屋變更登記，收費標准減半。

『肆』 房屋登記證明是什麼意思與房產證是一個意思嗎

房屋登記證明應為房屋預告登記證明，其與房產證不是一個意思。

預告登記證明與房產證區別表現在：

1、房產證即是指不動產物權在已經完成的狀態下所進行的了登記，而預告登記則是為了保全將來發生的不動產物權而進行的一種登記。

2、預告登記作出後，並不導致不動產物權的設立或變動，而只是使登記申請人取得一種請求將來發生物權變動的權利。房產證則是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法

3、如果進入了預告登記請求的步驟之後，如果發生了與與該項請求權內容相同的不動產物權的處分行為，具有排它效力，從而保證以後只發生這項請求權所希望的結果。房產證而可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況

房產證辦理時間：

自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當於下列時限內將申請登記事項記載於房屋登記薄或者作出不予登記的決定，「國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日。」

根據以上辦法制定了房屋所有權登記30個工作日的工作時限，但在實際工作中根據資料的多少盡量提速，可能10個工作日就能完成，也可能15個工作日才能完成。

(4)什麼是房產登記擴展閱讀：

辦房產證需要的資料：

1.房屋購銷合同原件及補充合同原件。

2.商品房銷售統一發票原件。

3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。

（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）

4.完稅憑證（契稅繳款書）

5.所需材料

（1）購房人已婚

①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）

②婚姻證明復印件（帶原件校驗）

③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章

（2）購房人單身（必須本人到場，不可代辦）

①身份證復印件（帶原件校驗）

②戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）

③單身聲明具結書購房者在本地則到民政局辦理

購房者在異地則到公證處辦理

購房者在國外則到大使館辦理

（3）購房人為單位

①營業執照（或組織機構代碼證）復印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。

『伍』 房產登記簿是什麼，和房產證什麼區別

房產證上登記的產權人的名字，應當與房產登記簿記載的名字一致。我國《物權專法》對屬此有明確的相關規定：1、《物權法》第十六條規定，不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。2、《物權法》第十七條規定，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

『陸』 房產登記需要什麼手續

一、因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：

1、登記申請書；

2、申請人身份證明；

3、建設用地使用權證明；

4、建設工程符合規劃的證明；

5、房屋已竣工的證明；

6、房屋測繪報告；

7、其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

法律依據：《商品房買賣管理條例》第二十三條房地產開發企業應當在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示範文本》;預售商品房的，還必須明示《城市商品房預售管理辦法》。

二、房產證過戶不經過房地產中介的話，必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場。

1、、賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

2、買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、、材料都交給房產局的話，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。

(6)什麼是房產登記擴展閱讀：

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十九條

一、房地產開發企業是以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業。設立房地產開發企業，應當具備下列條件：

1、有自己的名稱和組織機構；

2、有固定的經營場所；

3、有符合國務院規定的注冊資本；

4、有足夠的專業技術人員；

5、法律、行政法規規定的其他條件。

設立房地產開發企業，應當向工商行政管理部門申請設立登記。工商行政管理部門對符合本法規定條件的，應當予以登記，發給營業執照；對不符合本法規定條件的，不予登記。

設立有限責任公司、股份有限公司，從事房地產開發經營的，還應當執行公司法的有關規定。

房地產開發企業在領取營業執照後的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上地方人民政府規定的部門備案。

二、第三十五條：房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

三、第六十一條：房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

『柒』 什麼是房地號

房地號是指這個房子所在的地皮的編號，也就是產權證的序列號。

《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：國家實行房屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。

房地產管理部門應當在受理登記申請起30天內作出准予登記的決定，頒發房地產權證，即大產證。 對新建商品房，法律規定可由合同一方申請小產證。小產證即將房地產開發商取得大產證的房地產分割以後，由購房者取得的房地產權證。

(7)什麼是房產登記擴展閱讀：

填寫說明

（一） 權屬人：權屬人為法人或其他組織的，應當填寫其法定名稱；權屬人為自然人的，應當填寫其身份證件上的姓名。

（二） 身份證號碼：權屬人為自然人的，填寫其中國居民身份證號碼，現軍人填寫其軍官證、士兵證號碼。旅居國外的中國籍人士，填寫其中國護照號。港、澳、台居民填寫其所在地區的身份證件號碼。外國籍人士填寫其所在國身份證件文件號碼。

除中華人民共和國居民身份證外，其他證件號碼前加註證件名稱，如：軍官證、中國護照、香港身份證等。

（三） 國籍：中國籍人士填「中國」（含港、澳、台居民和旅居國外者）。外國籍人士填寫該國的中文名稱。

（四） 房屋所有權來源：填寫新建、購買、贈予、繼承、劃撥、交換、析產、分割、合並、接管、裁決11種。

『捌』 房屋產權登記和房產備案有什麼區別

房屋產權登記和房產備案的區別在於：

一、登記性質不同。

1、房屋產權登記，是指按照法律規定，由有關國家機關對城市房屋的所有權進行登記。

2、房屋備案，就是房地產管理部門為了規范房屋租賃進行的登記工作。

二、審查登記部門不同。

1、房屋產權登記機關一般是在房地產管理局或建委，有專門的交易大廳。

2、房屋備案由出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料，並進行審查，並對稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行復查。

三、目的不同。

1、房屋登記的目的是為了確定房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。

2、房屋備案的目的是規范房屋租賃備案登記工作，提高工作效率，確保工作質量。

(8)什麼是房產登記擴展閱讀：

關於房產備案的相關法律規定：

1、《中華人民共和國城市房地產管理法》（中華人民共和國主席令 第七十二號）第五十四條「房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，並向房產管理部門登記備案。」；

2、《商品房屋租賃管理辦法》（住房和城鄉建設部令 第6號）第十四條「房屋租賃合同訂立後三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當事人可以書面委託他人辦理租賃登記備案。」；

3、《成都市房屋租賃管理辦法》第七條「房屋租賃實行登記備案制度。房屋租賃當事人應當自簽訂或變更房屋租賃合同之日起三十日內，到當地房產管理部門辦理登記備案手續。

4、房屋租賃雙方解除、終止租賃合同的，應當自房屋租賃合同解除、終止之日起五日內，書面告知當地房產管理部門辦理注銷登記備案手續。」。