⑴ 只有房產證的房子，可以改建嗎
如果這個房子是集體房產的話，改造要有批文，不然以違章建築來處理。專
這樣一來，如屬果由於產權發生糾紛，就違章建築一般是不予受理的。如果有批文，還是原來產權人的姓名，一般來講其還是產權人，但如果有家庭協議，可以認定為家庭財產，其份額的分配也按照約定來處理。
⑵ 房屋改建後房產證多少可以拿到手
准備資料去當地房管局就可申請辦理。
一、辦理條件：
購房者通過交易專,取得房屋的合法所有權屬,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。
二、辦理材料：
1、蓋章的申請表
2、房屋買賣合同
3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
5、專項維修資金專用收據
6、契稅完稅或減免稅憑證
7、購房者身份證明(復印件核對原件)
8、房屋共有的提交共有協議
9、銀行的提前還貸證明
三、辦理流程：
1、確定開發商已經進行初始登記
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，並提交拿測繪圖(表)
4、領取相關申請文件
5、繳納公共維修基金、契稅
6、提交申請材料
7、按照規定時間領取房產證
四、辦理時限及費用：
辦理時限：法定辦理時限30個工作日。
辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
總結：買房時的合同，發票，契稅證，完稅證，維修基金發票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。
⑶ 農村的房屋改建辦理產權證需要些什麼手續
依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可專以依照【屬房屋登記辦法】的規定申請房屋登記。
因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書；
(二)申請人的身份證明；
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
(六)其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
⑷ 舊的樓房改建，還需要重新辦理房產證么，重新辦理房產證還需要花錢么，急求回答，謝謝
需要重新辦理房產證土地證的。主要的花費是契稅，其他都是些小錢。
⑸ 農村舊房改造後如何辦理新房產證
國土資源局負責辦理宅基證，辦理房產證請向房管局咨詢。帶土地證和身份證到房管局申請辦理房產證，房管局會首先測繪，然後發自建房屋申請表，由村委會蓋章以後送房管局，就可以辦成了。具體如下：（1）登記收件。產權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，並交驗有關證明、證件；經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。
（2）勘丈繪圖。它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實牆體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發證提供依據。
（3）產權審查。對申請登記的房屋，經過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以後，即可轉入產權審查。
產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎，以國家現行的政策、法律和有關的行政法規為依據，對照申請人提交的申請書、牆界表、產權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚，產權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。
需要說明的是，這里的產權審查是全面的、更為細致的產權審查，是經過了登記收件勘丈繪圖後的產權審查。
（4）繪制權證。對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發產權證後，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發的產權證件。
（5）收費發證。它是產權登記發證工作的最後程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發出的權證發放到所有權人手中。
發放產權證前，必須全面檢查應發放的權證有無差錯，是否已交納契稅。
個人購買商品房，辦理房產證應當向登記機關提交：
1、購房合同（正本）；
2、購買發票（原件）；
3、竣工決算書（原件）；
4、個人身份證及復印件。
必須本人親自到場辦理，如果委託他人辦理必須提供經過公正的委託書。
二、單位購買商品房，辦理房產證需持：
1、購房合同（正本）；
2、購買發票（復印件）；
3、竣工決算書（原件）；
4、單位介紹信（同時還需註明單位性質、委託何人前來辦理）；
5、《住房質量保證書》、《住房使用說明書》。
⑹ 在有土地使用權證及房屋產權證的土地上改建自身的房屋是否還需要辦理新的房屋產權證 法律依據
1、如果只是改建房屋內部，無需辦理新的房產證；如果需要改動建築結構等，則需要重新辦理房產證；
2、首先，要到規劃局進行申請，看是否符合本地建設的要求，主要是針對樓層、面積等，拿到建房證才可改建，否則就算蓋好了也是違章建築，會被責令拆除；
3、土地產權年限是一開始就計算的，也就是說就算您改建了房子，產權也是過一年少一年；
4、《房屋登記辦法》第三十六條發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：
（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；
（二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；
（三）房屋面積增加或者減少的；
（四）同一所有權人分割、合並房屋的；
（五）法律、法規規定的其他情形。
如果是住宅土地使用期屆滿可以自動續期，其他的則不行，
《物權法》第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
第三十九條土地使用權因土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因而終止。
第四十條土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理注銷登記。
第四十一條土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。
第四十二條國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下，根據社會公眾利益的需要，國家依照法律程序提前收回，並根據土地使用者已使用的年限和開發、利用土地的實際情況給予相應的補償。
⑺ 棚戶區改造的房子，新房子建成後能馬上拿到房產證嗎
沒有房產證也可以。只要有購房合同。你要核對下，購房合同與房東的身份證是否一回樣。如果購房合答同是房東家人的身份證，那麼簽合同時，要購房合同的簽字人員與你簽。這樣如果有問題在法律面前才可以生效。一般無房產證的有兩種。一種是剛買下，兩個月之內沒辦理。一種是集資房。而房產證也分兩種，我們稱作大紅本，小紅本。大紅本是房產永久使用證和土地使用證。小紅本只有房產使用證。你自已問下房主。搞清楚再簽。
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⑻ 農村危房改建，如何更改房產證名字
農村房屋房產證更換名字戶主，具體如下：
辦理農村房產證改名手續，只需攜帶房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。
產證改名的手續，根據房屋交易的不同情況而有所區別：
(一)添加夫妻另一方作為所有權人
男方或女方在婚前用個人財產購買的房產，或者雖然用雙方財產購買的房產，但房產證上只寫了一個人的名字。婚後另一方要求將自己的名字也加到房產證上手續也較為簡單。
(二)夫妻離婚
夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。
(三)房屋贈與
一般來說，房屋贈與手續有五個步驟：首先，贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書，寫明贈與人、受贈人、贈與事項等相關內容。其次，房屋贈與的受贈人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅，辦理公證。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書等書面材料。由房地產管理機構頒發房屋產權證及房屋共有權證。最後，贈與人將房屋交付受贈人，至此，贈與行為履行完畢。
(四)房屋繼承
繼承房屋，先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權公證比後者需要多提供一份已經被公證過的遺囑。辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產中心進行房地產繼承的登記了。
⑼ 房屋危房改建後,還需要更換房產證嗎
房屋危房改建後,需要更換房產證。
詳細：
一、舊房拆除後，房主應持本人身份證版和房產證到市政權務中心房管局窗口申請辦理房屋注銷登記。
二、新房建房前，房主應取得建設工程規劃許可證；建成後房主應持國土證、建設工程規劃許可證、房屋質量合格證明（300平方米以上）、房產測繪成果報告以及本人身份證到市政務中心房管局窗口申請辦理房屋初始登記。
⑽ 房屋改造是拆遷嗎前幾天來人了，登記了戶口本和房產證
拆遷凍結的時間節點是市政府建設通告或徵收土地預公告公布之日。
1、房子拆遷不會凍結戶專口，只限屬制戶口遷入，可以持身份證、戶口本辦事，包括辦理結婚證；
2、拆遷前沒有規定時間分房子，只規定必須對拆遷人員的安置工作。
確實在拆遷之前1-2年是遷戶口不進的，那是不辦理的，辦理的就要承認。
如果到時沒有承認身份，那麼可以依照法律法規可以上訴。
(10)房屋改建房產證要多久擴展閱讀;
拆遷凍結的作用
拆遷凍結是為了便於國土規劃部門和房屋管理部門對該區域的人口進行統籌規劃。其實際作用如下：
1、以拆遷凍結日為標准根據是否離異或喪偶後是否再婚、是否已滿法定婚齡對該區域居民進行分戶劃分。
2、拆遷凍結日為標准根據是否在之後擅自搶建改建對新建部分進行補償劃分。
3、拆遷凍結日為標准根據被拆遷房屋是否超過批准使用期限對房屋進行補償劃分。
4、以拆遷凍結日為標准確定房屋是否能夠進行過戶、出租、抵押的交易行為。
5、以拆遷凍結日為標准確定房屋戶口是否能夠進行入戶、分戶、移戶的戶籍變更行為。