⑴ 沈陽房產更名手續流程問題
需你父母身復份證，戶口制本，結婚證，房產證，完稅證明（契稅證），本地住房情況證明。你本人身份證，戶口本，結婚證（單身要單身證明），本地住房情況證明。你們有兩種過戶手法，一是贈與二是買賣。還有理論上的寫遺囑指定你以後繼承，贈與的話，你以後得到贈與再賣掉這房產需要承擔全額房價20%的個稅，劃不來，建議你們買賣方式過戶。買賣的話，只要你爹媽這房子滿五唯一是免除1%個稅和5.5%的營業稅，需要承擔千分之六左右房產評估費，契稅3%。印花稅萬分之五，工本手續費200元左右。所有稅費計算按照房產目前評估價來計算，過戶前提『這房子貸款還清無抵押，
⑵ 沈陽房產證加名問題及流程
您好，很高興為您抄解答問題：
1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請咨詢各銀行）。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。
3、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。
4、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
5、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
6、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
辦理流程第三點需要帶好三證，其中包括房產證，所以需要提供房產證才能加名。具體您可以咨詢沈陽當地的房產交易中心，畢竟每個地方的政策還是有所差異的。
⑶ 我想查詢個人名下的房產信息並出具證明，是到房地產大廈嗎需要什麼手續（沈陽）
到戶籍所在地房屋登記機構申請查詢，同時提交身份證明、戶口本等復印件。
⑷ 沈陽房產過戶問題
1.房產證 土地證 身份證 如果你爺爺還健在還需要你爺爺放棄產權。
2.費用需要看回房產的價格答（當地的房產評估價），包含契稅，如果你有房產，那就是二套房需叫3%契稅。如果你名下無房產，那交1%的契稅，這是大頭。然後還有一些手續費，工本費，印花稅，等等，並不太多，不到1千搞定。 還要看你們那邊房產過戶需不需要有執業業資格的房產中介操作。 如果需要就要請一個，支付個幾百塊辛苦費出個場。或者找個認識的，完事後給幾包香煙，或者請吃個飯什麼的。
⑸ 沈陽住房限購規定一個人名下可以新購幾套房產
限購指的是相關貸款之類的政策 不是限制你買幾個 有錢想買幾個買幾個啊
⑹ 在沈陽將房產過戶到孩子名下怎麼辦手續
父母房產過戶到孩子名下，分為兩種：贈與和買賣過戶給孩子。
一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：
1、父母帶《身份證》、《戶口簿》、《結婚證》、《房屋所有權證》、《父子關系證明》和子女帶《身份證》、《戶口簿》、《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶費用：
①公證費；按房價2%繳納；
②評估費：按房價0.5%繳納；
③契稅；按房價3%繳納；
④土地增值稅；按房價1%繳納；
⑤所得稅；按房價1%繳納；
⑥房屋產權登記費：80.00元。
二、按房屋買賣辦理過戶：
1、父母帶《身份證》、《戶口簿》、《結婚證》、《房屋所有權證》和子女帶《身份證》、《戶口簿》、《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶費用：
①契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納；
②營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納；
③土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納；
④所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）；
⑤房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納；
⑥房屋產權登記費：80.00元；
⑦房屋評估費；按評估額0.5%繳納 。
三、子女處置父母過戶房產的原則：
當房屋過戶後，子女就是房屋的所有人。根據物權法的相關規定，子女享有對房屋的佔有權、使用權、收益權和處置權。因此，當父母將自己房產過戶給子女，那子女將可以隨意處置這套房產。但是從倫理上來講，在對房屋處置前，較好能和父母溝通好，獲得同意後再處置，這是對父母的尊重，也能避免以後可能發生的糾紛，影響家庭和睦。
⑺ 在沈陽現在房產證可以寫上兩個人名嗎如何辦理
這是去年推出的新政策、但是好像得是夫妻關系才可以寫兩個人的名字、具體的你可以到房產中介或者是房產大廈去咨詢。
⑻ 關於沈陽個人房產五年內買賣的問題
這是給另外一個網友的解釋，你可以參考一下，另外「賣小的馬上買大的」在稅上沒有什麼優惠，可以享受優惠的只是受讓方（如果是家庭唯一住房，購買90平方米一下的契稅可以享受1%的優惠稅率）。
其實二手房過戶完全不用通過中介辦理，具體辦理流程：
1、提供的資料
房產原所有權人（出讓方）有效身份證件，包括身份證、戶口本以及已婚一方身份證；受讓人身份證、戶口本以及已婚一方身份證；房產證等原件及復印件。
2、填寫的表格
房屋權屬轉移申請審批表（內含房產具體情況，房產出讓方、受讓方基本信息）。
3、受理單位
所在地房地產管理局所屬的房地產交易大廳（有的未設），沒設立交易大廳的到所在地房管局房管科（股）填寫申請。
4、繳納的費用
房地產管理局收取的（當場開具有關收據及發票）：所有權登記費、工本費、測繪費、維修基金（具體費用金額可以咨詢所在地房地產管理局）
地稅局繳納的稅費：
受讓方只需繳納契稅（契稅法定稅率為3-5%，具體執行比例由各省市、自治區、直轄市自定報財政部和國稅總局備案，因此還需要你咨詢所在地地方稅務機關，可以撥打免費咨詢熱線12366）；
出讓方繳納的稅費：
1.營業稅金及附加：（綜合稅率5.6% ）具體包括營業稅、城市維護建設稅、教育費附加以及地方教育費附加；
2. 個人所得稅：（稅率按交易總額1-3%核定徵收或兩次交易差的20% ）；
以上稅費中其中營業稅及個人所得稅的計稅依據是交易全額，不超過五年的住房不得享受稅收優惠，按照交易額全額繳納銷售不動產營業稅金及附加；超過五年的普通住房免徵交易環節的營業稅金及附加，家庭唯一住房的免徵交易環節的個人所得稅，超過五年的非普通住房按照購買和銷售價格的差額徵收營業稅金及附加，所以建議交易雙方約定先不要辦理過戶手續，等五年以後再辦理交易過戶手續，除非辦理貸款。
普通住房標准各地執行情況不大一致，一般要符合應同時滿足以下條件：1、單套建築面積在144平方米以下；2、住宅小區建築容積率在1.0以上；3、實際成交價格低於同級別土地住房平均交易價格的1.44倍以下。
5、完成以上幾項工作後，憑繳納的有關稅費返回房地產管理局交易大廳或者房管股（科）辦理所有權變更手續（期限不等）。
⑼ 沈陽房產過戶如何辦理
如果你父親沒有留遺囑，那麼就進入法定繼承階段。
需要法定第一順位回繼承人（配偶答、父母、子女）去公證處辦理繼承公證書，所有的准繼承人都有權放棄繼承，由未放棄繼承權的准繼承人共同繼承該房屋。
若原房主的配偶還健在，且此房屬於夫妻共同財產的，需要繼承的部分只是原房主的部分，一般共有的視為50%。
辦理繼承公證書需要原房主的死亡證明，房產證，准繼承人到場並出示身份證。
繼承人憑繼承公證書辦理過戶屬於變更登記，只需要繳納工本費，100多元，無需繳納稅費，因為國內還未起征繼承稅。
⑽ 沈陽房產過戶需要帶什麼證件。
個人（買賣）房地產轉移登記所需材料：
1.《房屋所有權證》
2.《契證》或不徵收契稅確認單
3.申請人身份證明
4.賣方婚姻狀況證明（房證未明確共有情況的提供）
5.《存量房買賣合同》
6.其他必要材料