房產稅怎麼退

1. 房產稅退稅有什麼條件，能退多少

我們小區里2011年辦的房產證，百分之三的稅收，小區里的人都去退了，按百分之1.5的稅，我現在才知道，能推嗎

2. 房產稅可以退嗎，怎麼退

可以退。每個地方的退稅條件都是不一樣的。以上海為例：

房產稅退稅條件：

1、上海市居民在購房1年內出售唯一住房的，已徵收的房產稅，退還；

2、上海市居住證滿3年，並在上海工作生活的，已徵收的房產稅退還；

3、對於上海本地人，您的首套房是不徵收房產稅的。您購置的二套房，如果人均面積不超過60平米也是不徵收房稅的，但若超過，則需要按標准交納房產稅；

4、對於非滬籍人士，您的住房是需要交納房產稅的，但只要您在滬居住滿3年，並在上海工作生活，已繳納的根據規定房產稅是可以退還的。

(2)房產稅怎麼退擴展閱讀：

房產稅徵收對象：

房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。

由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。

負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。

產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。

3. 有誰可以說一下如何申請退房產稅

參照《中華人民共和國稅收徵收管理法》第五十一條 納稅人超過應納稅額繳納專的稅款，稅務機關發現後應屬當立即退還；納稅人自結算繳納稅款之日起三年內發現的，可以向稅務機關要求退還多繳的稅款並加算銀行同期 存款利息，稅務機關及時查實後應當立即退還；涉及從國庫中退庫的，依照法律、行政法規有關國庫管理的規定退還。
《中華人民共和國稅收徵收管理法實施細則》第七十八條 稅務機關發現納稅人多繳稅款的，應當自發現之日起10日內辦理退還手續；納稅人發現多繳稅款，要求退還的，稅務機關應當自接到納稅人退還申請之日起30日內查實並辦理退還手續。
稅收征管法第五十一條規定的加算銀行同期存款利息的多繳稅款退稅，不包括依法預繳稅款形成的結算退稅、出口退稅和各種減免退稅。
退稅利息按照稅務機關辦理退稅手續當天中國人民銀行規定的活期存款利率計算。
第七十九條 當納稅人既有應退稅款又有欠繳稅款的，稅務機關可以將應退稅款和利息先抵扣欠繳稅款；抵扣後有餘額的，退還納稅人。

4. 為什麼有的人房產稅還可以退

各地關於房產稅范疇的退稅規定不一，一般需要首先取得房產證。可參照以下流程：
一、取得房產證後如何退稅
取得房產證後需要退稅的。在當購買商品房時,應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同,並且在簽訂合同、支付房款後即辦理「購房者已繳個人所得稅稅基抵扣」申請,取得本人的「稅收通用繳款書」。
等所購住房成為現房,並辦妥房地產權利證明後的6個月內,應前往稅務部門辦理退稅手續。
具體退稅手續辦理如下:
1、凡簽定了購房合同,分期支付房款的,應要求房產商分期開具相應金額的,以確定購房日期。
2、憑購房合同和首期房款,到單位財務部門要求開具個人的個人所得稅繳款書,並妥善保存原件和復印件,待取得產權證後辦理登記。產權證若抵押在銀行,請去銀行開具有關證明,並提供在發證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產證復印件。
3、必須在產權證發證日期後的六個月辦理登記(期間遇四月份退稅則順延一個月),逾期視為自動放棄。
4、辦理登記需帶以下資料:
購房合同(簽定過的預售合同、出售合同)
購房(包括原有收據、解款單的復印件由房產商加蓋公章)
產權證原件(或貸款銀行的證明及加蓋公章的復印件)
抵押合同(有貸款者提供)
身份證(產權證多人應同時提供)
委託書(產權人二人以上提供)
5、抵扣金額按房款符合退稅規定的部分計算。
二、房產稅退稅多久到賬
房產稅流程走完後,去當地的交易辦理退稅登記,辦理完畢之後,20個工作日到賬。

5. 退回的房產稅怎麼處理

什麼情況下退回房產稅？這個前提條件很重要喔

6. 退回的房產稅、城鎮土地使用稅如何做分錄

借：銀行存款

貸：營業外收入-政府獎勵

營業外收入主要包括：債務重組利得、企業合並損益、盤盈利得、因債權人原因確實無法支付的應付款項、政府補助、教育費附加返還款、罰款收入、捐贈利得等。

1、非流動資產處置利得包括固定資產處置利得和無形資產出售利得。固定資產處置利得，也就是處理固定資產凈收益。指企業出售固定資產所取得價款和報廢固定資產的殘料價值和變價收入等，扣除固定資產的賬面價值、清理費用、處置相關稅費後的凈收益；

無形資產出售利得，指企業出售無形資產所取得價款扣除出售無形資產的賬面價值、出售相關稅費後的凈收益。（新准則已將非流動資產處置損益歸入新的利潤表項目「資產處置收益」，位置在其他收益之上。）

2、非貨幣性資產交換利得(與關聯方交易除外)。指在非貨幣性資產交換中換出資產為固定資產、無形資產的，換入資產公允價值大於換出資產賬面價值的差額，扣除相關費用後計入營業外收入的金額。

3、出售無形資產收益。它指企業出售無形資產時，所得價款扣除其相關稅費後的差額，大於該項無形資產的賬面余額與所計提的減值准備相抵差額的部分。

4、債務重組利得。指重組債務的賬面價值超過清償債務的現金、非現金資產的公允價值、所轉股份的公允價值、或者重組後債務賬面價值間的差額。

5、企業合並損益。合並對價小於取得可辨認凈資產公允價值的差額。

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賬務處理

①企業轉讓固定資產時，先結轉固定資產原值和已提累計折舊額，借記「固定資產清理」、「累計折舊」科目，貸記「固定資產」科目；收到雙方協議價款，借記「銀行存款」，貸記「固定資產清理」科目；

最後結轉清理損益，若轉出價款高於固定資產賬面凈值，借記「固定資產清理」科目，貸記「營業外收入」科目。

②企業處置無形資產時，應按實際收到的金額等，借記「銀行存款」等科目，按已計提的累計攤銷，借記「累計攤銷」科目，按應支付的相關稅費及其他費用，貸記「應交稅費」、「銀行存款」等科目；

按其賬面余額，貸記「無形資產」科目，按其貸方差額，貸記「營業外收入——處置非流動資產利得」科目，已計提減值准備的，還應同時結轉減值准備。

③確認的政府補助利得，借記「銀行存款」、「遞延收益」等科目，貸記本科目。

參考資料來源：網路-營業外收入

7. 什麼是房產稅退稅標准怎樣計算

什麼是房產稅，納稅人由於某種原因，誤繳了房產稅，或由於計算錯誤等專原因多繳了屬房產稅，那麼辦理房產稅退稅有何標准?我們通過下面的文章了解一下。
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
納稅人由於某種原因，誤繳了房產稅，或由於計算錯誤等原因多繳了房產稅，報經稅務機關核實後，可以辦理退稅手續，將已繳納的稅款予以退還。其計算方法是:
(一)退還誤繳的稅額=已納的誤繳稅款
(二)退還多繳部分的稅款=已納的稅款-重新核實後的應納稅款
二、納稅人由於某種原因漏報漏繳了房產稅，應依照規定辦理補稅手續。將應補的稅款及時繳入國庫。其計算方法是:
應補稅額=漏報固定資產(房產)賬面原值×(1-減除比例)×適用稅率
如果由於計算錯誤等原因，少繳了部分稅款，應將少繳部分補繳入庫。其計算公式是:
應補繳的部分稅額=固定資產(房產)賬面原值×(1-減除比例)×適用稅率-已納稅額

8. 退房產稅要哪些手續呢

1、全額房產稅繳款書（原件及復印件）；

2、新購房屋房地產權證（原件及復印件）；

3、第一次原有住房查詢結果；

4、出售合同及購進新房合同<如果是預售房，還需提供房屋交接書>（原件及復印件）；

5、納稅人身份證<未成年人為出生在>（原件及復印件）；

6、戶口簿、結婚證、單身證明、出生在（原件及復印件）；

徵收期限

房產稅徵收期限可結合房屋情況咨詢當地房管部門或稅務部門。

房產稅徵收時間是多少呢？根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規定--- 房產稅按年徵收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。所以，各城市的征稅時間並不一致。

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徵收標准

房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：

（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值；

（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

（1）以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

（2）以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

參考資料來源：網路-房產稅

9. 退房產稅需要什麼材料

各地區退房產稅要求不一致。
以上海為例：
房產稅返還房產稅返還定版四類權情形免徵和退稅：
⑴符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊急急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的購房人新購住房；
⑵持有本市居住證滿3年並在本市工作生活的購房人新購住房；
⑵上海居民家庭中的子女成年後，因婚姻等需要而首次新購住房；
⑷上海居民家庭在新購一套住房後的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按規定計算徵收的房產稅，可予退還馨窩網。

10. 為什麼有的人房產稅還可以退

男職工年滿55周歲，女工人年滿45周歲，女幹部年滿50周歲，1995年12月31日前參加工作，連續工齡滿10年，1996年1月1日以後參加工作，個人繳費年限和視同繳費年限滿15年的企業職工，從事國家規定的可以提前退休的特繁工種工作時間：

①累計從事特別繁重體力勞動工種工作時間滿10年；②累計從事井下、高溫工種工作時間滿9年；③累計從事有毒有害工種工作時間滿8年。三、申報材料：①職工檔案；②《企事業單位特殊工種（崗位）職工登記表》；

③《某某市企業職工退休（退職）申報審批表》；④社會保險經辦機構計算機中心審定的繳費情況證明；⑤獨生子女證；⑥1996年以前獲省以上勞動模範證書；高級專家資格證書及企業任職聘書；科技成果獎證書等原始材料；⑦申報退休職工近期1寸正面免冠照片一張。

四、辦理程序：全市特繁工種提前退休由市勞動和社會保障局按季統一審批，企業向市勞動保障行政部門申報。企業申報時間為職工達到特繁工種提前退休年齡的上一個季度末月5日前，市勞動和社會保障局在收到企業申報的5個工作日內向市勞動和社會保障局申報。

市勞動保障行政部門對申報特繁工種提前退休人員條件進行審查，對符合特殊工種提前退休人員通知申報單位對提前退休人員的出生時間，參加工作時間從事特殊工作工種，起止時間進行公示5個工作日以上，申報單位職工無異議的。

提交主管局長審簽後，市勞動保障局製作審批通知書，社會保險機構計發退休待遇。對不符合特繁工種提前退休的，出具不予批准通知書，並告訴不予批準的理由，復議權，訴材及期限。