投資房產要考慮什麼問題

『壹』 投資房產需要考慮哪些內容呢

就目前北京的情況來說，如果咱們考慮投資房產，其實主要需要關注的內簡單就是兩點容，一為投資回報率，一為回報周期。

投資回報率咱們可以從幾個層面來分析，簡單來說就是是否有新資源的注入。

新資源的注入也包括是否政府有規劃，區域定位如何，配套規劃怎麼樣（配套又包括交通、商業、醫療、教育等）。

另一個方面就是咱們需要考慮以後接手房子的客群如何。

回報周期就看您的購房周期想控制在1-3年（短期投資），3-5年（中期），5年以上（長期投資）。

目前單就投資來說比較推薦給您通州和房山，但由於咱們不具有通州的購房資質，所以比較推薦給您房山區。

房山區目前是北京的價值窪地，基數比較低，所以還是比較有潛力的。

另外就是在區域的定位上，房山是「十二五規劃」中明確要發展的城市發展新區，包括一些配套已經逐步完善，所以升值潛力是非常大的。

您要是有任何問題希望我的建議對您有所幫助。

『貳』 投資房產需要注意什麼呢

房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。

房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

交易房屋是否在租

交易房屋是否在租有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金。

買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

市場規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定限制。

『叄』 買房子主要考慮什麼因素

要想選到好的房子，一看地段，選好地段，生活工作都便利，看地段好壞可參考回目前和未來的答區域規劃；二看品牌，品牌房企往往更加註重建築質量，口碑也比較好；三看配套，周邊配套和小區的內部配套，決定了日常生活的便利與否；四看物業，正所謂買房一陣子，物業一輩子嘛。個人就是按著這個來選了惠州領地蘭台府的，希望能有所幫助

『肆』 投資買房子要注意哪幾點

您好，投資買房應注意以下問題：

1、投資配套設施齊全的小區。從未來發展來看，所住小區里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉手出售，也都十分容易。

2、確定投資策略。有些房子易於出租，但是不會有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內容包括三個方面：一是了解目標房子所在地段未來的規劃；二是了解目標房子的升值潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。

3、分散投資。專家建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子里。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。

4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現。所以，要兼顧短線和長線的關系，優化投資組合，在確保穩定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有餘。

5、要學會侃價。對於消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用最低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發商往往有一些優惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高於存款利率而低於貸款利率；三是團購，因為開發商不僅節約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調配，當然會讓利銷售；四是已經買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發商也會提供一些優惠措施作為回報。

6. 小戶型更適合投資。從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現空置風險，年代久遠、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產和商業雙重風險。

7. 投資心態要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區，人氣尚未形成，如果是出租，一年內出租率不會太高。出售的話，也不會馬上升值，所以投資時，心態要好。

『伍』 房產投資應該考慮的幾個方面有哪些

綜合北京的房產市場，升值和保值最好的樓盤一般都會具有以下幾個方面的一點或回幾點優勢。

1、區域答政策，房子所處的區域有什麼政策性的傾向。

2、地鐵房，北京交通最靠譜的目前只有地鐵，臨鐵房一直也是升值保值最好的房子。

3、公園地產，在居住品質日益被看重的今天，樓盤的居住環境對房子的價值會有很大的提升。

4、開發商和物業，好的開發商標志著房子的品質，好的物業保證著房子後續的品質。

5、學校醫院，作為房子最重要的配套，這是加分項。

但是幾乎所有的房子都不是五點全有的，所以需要多方面對比。

『陸』 投資房地產需要注意些什麼

首先，房地產的投資，主要考慮的方向還是房屋自身的升值率和轉手速度。

用公司名專義購屬房，北京的商辦類項目都需要以公司的名義全款購買，這是一個未來的發展趨勢。只要在中國內地注冊以及境外公司在境內登記或者備案的分支機構，按照目前的政策來說都可以不受限制購入房產，包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房、酒店，都可以買。

【交易形式-股權轉讓】

股權轉讓的雙方都要繳納印花稅（0.05%），對於股權轉讓所得。

1.購買股權的人A只要按照成交價繳納印花稅（0.05%）

2.出售股權的人B如果以大於其初始數額出售的，則其差額按「財產轉讓所得」依20%稅率，繳納個人所得稅（如果是或等於其初始投資數額出售的，則不需要繳納所得稅）

依據：所得稅法，印花稅條例

印花稅是在簽訂轉讓合同之後，雙方去企業駐地地方稅務局繳納，然後憑完稅證去工商局辦理股權變更手續。

注意：所得稅是針對差額徵收，差額=合同價-原值（合同價只要大於當地過戶指導價就可以，所以可以提高買家首付的形式避稅）

『柒』 剛需和投資，買房各要考慮哪些方面

剛需和投資買房的人，所需要考慮的問題側重面不同。

剛需考慮的最多的應該就是內房子的性價比。

這需要容結合本城市的房屋均價來進行綜合性考量。

如果一套房子的地腳偏遠，但是單價特別便宜，遠遠低於周邊房價。

那麼這種房子的性價比就很高，只要開發商資質可以，就能夠考慮入手。

而地腳偏遠的問題，可以通過購房省下來的錢買車來解決。

當然，如果有地腳好的二手房，房主急於出手，也可以買下來。

至於升值空間，不是剛需優先考慮的問題，因為買來一般來說也不打算賣。

但是投資買房的人就不是這樣，投資買房的人最需要關注的就是房子的升值空間。

可以看看城市規劃圖，自己看中的房子附近將來會不會建設地鐵，或者有沒有建好學校的計劃。

如果有的話，這種房子的升值空間就比較大，就可以考慮入手。