房產交易營業稅怎麼算

㈠ 二手房營業稅怎麼算的

營業稅已經改為了增值稅

二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

㈡ 二手房營業稅怎麼算二手房營業稅納稅辦法

二手房交易跟一手房一樣火爆，二手房跟一手房相比不同之處有很多，其中稅費就是二手房獨有的。在賣二手房的時候業主是需要繳納一定的稅費，雖然一手房也需要交稅，但二手房繳納的稅可比一手房交多了，而且也會復雜的多。在二手房交易中所需要繳納的稅之一就是營業稅了，不同房子面積不同營業稅計算方式也不一樣。那麼二手房營業稅怎麼算?

二手房營業稅怎麼算

1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅。

2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。

3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

上述普通住房和非普通住房的標准、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發﹝2005﹞26號)、《國家稅務總局財政部建設部關於加強房地產稅收管理的通知》(國稅發﹝2005﹞89號)和《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發﹝2005﹞172號)的有關規定執行。

二手房營業稅納稅辦法：

現時二手房營業稅徵收已經調整，具體如下：

1、房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;

2、房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;

3、房產證滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;

4、房產證滿2年的，並且面積在140㎡以下的免交。

新政頒布前夜繳納了房產稅，能否享受優惠?

根據《財政部國家稅務總局住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》(財稅[2016]23號)(以下簡稱「通知」)第一條第二款的規定，「對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅」。

《通知》自2016年2月22日起執行。凡是於2016年2月22日及以後到稅務機關申報繳納房地產交易契稅、符合《通知》規定稅收優惠條件的，均可享受優惠稅率。

以最有利於納稅人的方式，買房按早，售房按晚。

由於此次二手房新政對於個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，可以免徵營業稅，不少消費者關心，應該怎麼計算「兩年」這個時間?雖然此次文件對於時間表述較為籠統，但配套文件對於時間的計算，事實上有很詳細的解釋。可以理解為以最有利於納稅人的方式進行處理，售房按早，賣房按晚。

由於繳納契稅和拿到房本的時間不一，按照國稅總局的規定，購買房子的時間，按照契稅完稅證明、房產證或其他憑證，哪個時間靠前算哪個;而對於賣房時間，則可以根據網簽合同、契稅完稅證明、房本哪個靠後算哪個。比如你2014年2月15日繳納的契稅，3月3日拿到的房本，你現在出售，地稅部門就會根據2月15日計算你的購房時間，這樣賣房者就正好可以享受到政策了。

二手房營業稅怎麼算?每個人的房產年限、所在的城市、房子面積等等不同，所以在計算二手房營業稅的時候方式也會不一樣。目前的政策是個人房子滿了2年後免徵營業稅，但自己的房子是否在免徵的范疇裡面，建議在出售二手房之前業主先向專業的認識打聽清楚。還有提醒大家出售或購買二手房中都存在許多「貓膩」，一定要能夠小心謹慎。

㈢ 二手房交易稅費問題（滿五年以上）都需要收哪些費用怎麼計算的

一、契稅:(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、買方首次購房平方以下的房產按照1%繳納;

2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;

3、以下情況按照3%繳納:

(1)144(含144平)平方以上 ;

(2)買方不是首次購房 ;

(3)車庫 ;

(4)非普通住宅(商業用房)

二、營業稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)

1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅

2、房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業稅;

3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%

4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%

三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)

1、房產證滿五年,並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅

2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納

3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%

四、其他費用相對較少:

1、交易費:6元/平方*房屋平方數

2、工本費: 一個證件80元;

3、評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)

4、抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納)

5、購房證明:20元一份 一般需開3份

知識拓展：

過戶費是指房產買賣成交後，由買賣雙方所支付的費用。房地產過戶方式有很多種，相對應的他的過戶費也都不相同的。

㈣ 房子買賣要滿五年才能免營業稅，那按什麼時間算起呢、

是按繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產權證上註明的時間，滿五年免營業稅已經改為滿兩年免營業稅。

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。具體如下：

1、房產證未滿2年的，需要繳納總房價的5.6%；

2、房產證滿2年的，非普通住宅需要繳納差額部分的5.6%；

4、房產證滿2年的，普通住宅的免交。

5、個人轉讓/贈與非普通住宅<2年或個人轉讓/贈與普通住宅年限<2年的，房產營業稅徵收：房管局評估價×5. 5%。

6、個人轉讓/贈與非普通住宅年限≥2年的，營業稅徵收：（轉讓收入-上手發票價）×5.5%。

7、個人轉讓/贈與普通住宅年限≥2年：免徵營業稅。

(4)房產交易營業稅怎麼算擴展閱讀

買賣房產還需繳納以下稅：

一、契稅：

1、對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

二、個人所得稅

1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；

2、房產證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；

3、房產證不滿5年，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。

㈤ 房產證交易稅怎麼算

1符合住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮
16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，在房產交易稅里，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

2、印花稅
買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
3、營業稅
購買時間在5年內的房屋需繳納的房屋交易稅—營業稅為：成交價×5%;5年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
4、城建稅
營業稅的7%
5、教育費附加稅
營業稅的3%
6、個人所得稅
在房產交易稅里，普通住宅5年之內：{售房收入-購房總額-(
營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內，
(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅。
7、取得房產證5年以上普通住宅免交房產交易稅。
提示：個人買賣住房時應持經房地產管理部門審核後的《房屋買賣合同》到房屋所在區域的地稅局交納各稅。要清晰房產交易稅如何徵收。納稅時，住房買賣雙方必須提供購房合同、發票、購房人戶籍證明等。

㈥ 房產證過戶為什麼要交營業稅營業稅是指什麼

營業稅（business
tax），是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅。營業稅屬於流轉稅制中的一個主要稅種。2011年11月17日，財政部、國家稅務總局正式公布營業稅改徵增值稅試點方案。營業稅的征稅范圍是在中華人民共和國境內提供應稅勞務以及銷售不動產轉讓無形資產的單位和個人，所謂應稅勞務是指，建築業、交通運輸業、郵電通訊業、文化體育業、金融保險業、娛樂業、服務業。從事上述業務就應該繳納營業稅，不同的稅目稅率會有差異，稅率在3%到20%不等;很多業主為了逃開營業稅，虛報房子成交價；在二手房交易過程中，一套房子往往有3個價格。買賣雙方通常先簽訂一份交易合同，確定交易價格、付款方式，作為買賣雙方的憑證。在二手房交易中心辦理產權變更時，再簽一份電子合同，並對合同內的交易價格實行資金監管，電子合同上的成交價遠低於實際交易價格，而這個成交價是繳納相關稅費的依據。而申請貸款的時候，銀行則根據評估機構出具的「評估價」放貸。購房者通常採取做低「合同價」、做高「評估價」的方法，既少交稅費，又盡可能多地申請貸款，這也就是所謂的「陰陽合同」。
http://cs.loupan.com/html/news/201006/73755.html
要求銀行必須採用「網簽合同」和其正本中的房屋成交價格作為審批必要依據，按照網簽合同正本中的房屋成交價格與評估價格兩者孰低原則確定房屋抵押物價值，發放住房貸款。這意味著，如果購房者想避稅，合同價低於實際成交價，銀行就會根據合同價放貸，購房者能申請的貸款將大幅減少;如果想多爭取貸款，按照實際成交價簽訂合同價，則需要繳納更多的稅費。

㈦ 商住房過戶稅費怎麼計算

商住房過戶稅費計算：

買家：

契稅=3％成交價；另外還有交易手續費=0.5％成交價；印花稅=0.05％成交價。

賣家：

商住房過戶不論年限，都要交納以下幾種稅費：

1.營業稅及附加，稅費為差額的5.6％；

2. 土地增值稅，稅費為差額扣除相關費用後的30％－60％（按差額比率不同累進計算）

（1）增值額未超過扣除項目金額50％部分，稅率為30％；

（2）增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％；

（3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％；

（4）增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

(7)房產交易營業稅怎麼算擴展閱讀：

契稅由買方交納，交稅比例是：

非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。

營業稅（稅率5.6%， 賣方繳納）

根據2015年3月房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。