房產證過戶了土地證沒過戶怎麼辦

① 房產證已過戶多年，土地證沒過戶怎麼辦

只要有產權證就可以自行辦理過戶國土證的，一般是要求產權證過戶三個月後產權人就可以自行辦理土地證更名手續
房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

② 房產證已過戶多年,土地證沒過戶怎麼辦

房產證過戶後再去補辦土地證過戶手續就可以了，房地產的土地是跟著房產的所有權走的，不能進行單獨交易。

辦理土地證相關程序如下：

一、土地證的辦理程序

1、土地登記申請

2、地籍調查

3、權屬審核

4、注冊登記

5、核發或者更換、注銷土地證書

二、所需申報的材料

1、土地登記申請書;

2、土地權屬來源證明(各級政府批准使用土地的批文文件，土地使用權出讓合同及有效證明文件);

3、圖件(徵用土地圖件，有關地籍證明);

4、單位法定代表人證明，個人身份證明或戶籍證明，委託代理人申請登記的，應提交授權委託書和代理人資格證明;

5、地上附著物權屬證明;

6、需提交的其他有關材料。

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根據鳳凰網報道：

不需要先辦理土地證更名，可以直接辦理不動產證。有關部門會採取不同的辦法來解決：

1、土地證在現在的賣主名下。如現在的賣主有土地證，必須提供土地使用證原件及相關材料後為買主辦理不動產更名手續。如現在的賣主土地證丟失，就需要賣主在當地主要媒體上刊登遺失聲明，公示15天，期滿無異議後為買主辦理不動產更名手續。

2、如果土地使用證不在現在的賣主名下，經不動產登記機構查詢後有土地登記的情況下，買賣雙方要提出書面申請，承擔相關法律責任的前提下，為買房人辦理不動產登記，直接注銷原來的土地使用證，並在不動產登記機構門戶網站及不動產所在地指定場所公告15個工作日後，期滿無異議的，為買房人核發不動產證。

③ 房產證已過戶，土地證沒過戶怎麼辦

④ 房產證已過戶,土地證還沒過戶,不動產登記手續怎麼辦

根據物復權法規定，土地使用權制隨房產所有權轉移而自然轉移，應該一並過戶，若是不過戶，會影響到土地使用權等以後的有關土地問題。

不知道你的情況是還沒來得及過戶還是原來所買的房產就沒有土地證。沒來得及過戶，就接著辦土地過戶就可以了，如果原來的房產就沒有土地證就比較麻煩，需憑購買合同進行相應的辦理手續。

⑤ 房產證過戶後，土地證沒有過戶有什麼影響嗎

沒有影響的，以房產證為主，但是應該辦理土地證過戶。

辦理土地證的更名手續,需要先辦好房權證過戶，之後才能過戶土地證，流程如下：

1、辦好房權證後，需帶身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及復印件，到當地土地管理部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；

2、帶著測繪圖和評估報告到當地土地管理部門受理窗口申請辦理；

3、因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。

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證件種類：

根據國家有關規定，截止2015年3月，我國頒發的土地證書主要有三種：

1、集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確認所有權。

2、集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。

3、國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。

2003年，中國開始頒發林權證，其四項權益里，也包含了部分土地權益。

2015年3月1日起,全面啟用統一的不動產登記證書。

⑥ 房產過戶土地使用證沒過戶 我該怎麼辦

我們知道在我們國家地隨房走，房地合一，因此我們在進行房產交易的時候，不僅房產證要過戶，土地證同樣也要過戶，堅決不能出現房地分離的情況。接下來找法網小編就帶大家一起來看一下房屋房產證過戶了土地證沒有過戶怎麼辦?
一、房屋房產證過戶了土地證沒有過戶怎麼辦
一般來說土地使用權隨房產所有權轉移而自然轉移這是有相關法律依據的，通常買方只要具備雙方買賣合同以及過戶後的房屋所有權證，遇到賣方不配合土地證過戶的情況，就可以動用法律武器維護自己的權益。國有土地使用權是允許進行交易的，性質為出讓的直接到當地國土部門進行變更登記，性質為劃撥的需要出讓方補交土地出讓金方可進行交易，但一般情況下都是進行房產交易時產生的土地使用權轉移。另一個方面，房屋買賣必須要雙證齊全，否則日後容易產生糾紛，買方的利益也得不到保障。
房屋房產證過戶了土地證沒有過戶怎麼辦
二、辦房產證夫妻都要去嗎
一般來說辦房產證的時候，是不需要夫妻兩人都在場的，即便是房產證上要寫夫妻兩個人的名字，也不需要雙方都在場。只有帶著雙方個人身份證明、購房合同、結婚證等等相關證件就可以辦理房產證。夫妻都要在場的情況，通常是在買房辦理貸款手續的時候，因為貸款需要雙方簽字才可以，他人不可代簽。若是購買新商品房辦理房產證的話，開發商或者委託人要到場。
三、辦理房產證需要多久
辦理房產證正常情況下需要7到10天的時間，以當地房產部門工作量為准。
［法律依據］
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規定，由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
以上就是找法網小編整理的房屋房產證過戶了土地證沒有過戶怎麼辦的相關內容，綜上所述，買方只要具備雙方買賣合同以及過戶後的房屋所有權證，遇到賣方不配合土地證過戶的情況，就可以動用法律武器維護自己的權益。若您還有其他疑問，歡迎登陸找法網免費在線咨詢。

⑦ 我買的二手房房產證已經過戶，土地證沒過戶。怎麼辦

方法如下：

如果辦理時原房主可以配合買主過戶，請原房主攜帶身份證一起辦理過戶手續，如無法配合，可以通過免費公告15個工作日的方式，滿15個工作日後，即可直接辦理過戶手續。或攜帶身份證、房產證至房屋所在區域的不動產登記機構申請換發不動產證。

土地權屬清楚，持有房屋產權證、分攤土地使用證)的。申請人可憑分攤土地使用證向市政府服務中心國土局業務窗口申請辦理劃撥地補辦出讓手續，繳納土地出讓金、稅金。完成劃撥地出讓手續後由申請人憑劃撥土地補辦出讓批准文件等向市政府服務中心不動產登記窗口申請辦理不動產登記。

土地權屬清楚，持有房屋產權證、但未進行土地分攤的。由市不動產登記中心在市政府服務中心設置咨詢窗口專項辦理土地分攤。申請人持原土地使用權人同意分攤的書面意見向咨詢窗口申請辦理土地分攤，咨詢窗口對土地進行分攤，出具土地分攤告知書。

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登記機構在辦理地下建(構)築物辦理產權的首次、轉移登記時，應當按照建設工程規劃許可證明確的地下建(構)築物的水平投影最大佔地范圍和起止深度(標高)進行記載，並記載其具體坐標位置；在權利證書中註明「地下空間使用權」字樣；屬多層的按層單獨登記。

在海口市地下空間開發利用管理規定或辦法實施前已對地下空間使用權及建(構)築物辦理產權登記的，登記有效；未辦理登記且符合登記條件的應當以予以登記，不符合登記條件的應在補全相應手續材料符合條件後進行登記。

⑧ 房產證過戶了,土地證沒過戶,房子屬於我嗎

屬於夫妻共有。

根據《物權法》第一百四十七條相關規定，我國實行房地一體主義，版在個人住宅權所有上實行地隨房走，即個人房屋所有權屬於誰，土地使用權就屬於誰。

購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中可能得不到關於土地使用權的相應補償。因為沒有土地使用權證，動遷單位就無法確認業主對土地的合法使用權利。沒有土地證的話，拆遷補償會少一部分。

(8)房產證過戶了土地證沒過戶怎麼辦擴展閱讀：

《中華人民共和國婚姻法》及相關法律規定，夫妻共同財產具體主要指：夫妻關系存續期間一方或雙方的各項合法收入以及由該收入轉化而成的各項財產和財產性權利。夫妻關系存續期間自結婚登記之

日起至離婚登記或離婚判決生效。具體的應包括：

(一)夫妻雙方各自的工資、獎金;

(二)生產、經營性的收益;

(三)知識產權的收益：是指婚姻關系存續期間，實際取得或者已經明確可以取得的財產性收益;

(四)繼承或接受贈予所得的財產;

(五)軍人名下的復員費、自主擇業費等一次性費用的，以夫妻婚姻關系存續年限乘以年平均值的所得額;

(六)一方以個人財產投資取得的收益;

(七)男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金;

(八)男女雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費