作為商品房買賣合同的一方當事人，開發商應全面履行合同義務。開發商沒有按照合同的約定在規定期限內為購房者辦理房產證，其行為已構成違約，應承擔相應的違約責任。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規定：「由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
『(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；…合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收愈期貸款利息的標准計算』」。
該司法解釋第十九條同時規定：「商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持」。
依據以上規定，如果開發商有可能將房產證辦下來且購房者也不願意解除合同，則可要求開發商承擔違約責任。商品房買賣合同對違約責任有約定的，按約定處理。沒有約定的，按照金融機構計收愈期貸款利息的標准計算，期限自合同約定的辦證日期最後一日起計算至實際辦好房產證之日止。
2. 開發商說要等兩年才能給房產證，怎麼辦
開發商的口頭承諾不要輕易相信。如果要買房子，一定要開發商給個書面的證明或協議什麼的。
有很多例子，開發商開始承諾給辦房產證，但兩三年後就找不到開發商了。
3. 開發商辦不了房產證怎麼辦
1、依照合同約定處理。
首先需要查看合同，看看合同中是否對房產證無專法辦理的情況屬進行了約定。如果合同中對此情況已做了約定，那就按照合同約定的執行。
需要注意的是，如果合同中對於違約金額沒有明確約定的話，那就可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。
2、合同沒有約定，按照相關法律處理。
因開發商不給辦房產證導致房產證糾紛時，購房者可以向法院起訴追究違約責任，具體包括：
(1)開發商不給辦房產證時，起訴後，法院要求開發商辦理房產證。
(2)開發商不給辦房產證時，起訴後，法院要求開發商支付違約金、賠償損失等。
據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定：由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
(1)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
(2)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(3)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
4. 因開發商原因不了房產證怎麼辦
1、依照合同約定處理。
首先需要查看合同，看看合同中是否對房產證無版法辦理的情況進行權了約定。如果合同中對此情況已做了約定，那就按照合同約定的執行。
需要注意的是，如果合同中對於違約金額沒有明確約定的話，那就可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。
2、合同沒有約定，按照相關法律處理。
因開發商不給辦房產證導致房產證糾紛時，購房者可以向法院起訴追究違約責任，具體包括：
(1)開發商不給辦房產證時，起訴後，法院要求開發商辦理房產證。
(2)開發商不給辦房產證時，起訴後，法院要求開發商支付違約金、賠償損失等。
據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定：由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
(1)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
(2)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(3)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。