加拿大人買中國房產怎麼上稅

① 中國人在加拿大買房有什麼限制嗎是不是看中了任何房子或者房產都能買

目前海外居民（中國人）在加拿大購置物業暫無限制，任何房產都是可以購買的。但是有以下一些問題需要注意： ?1.??? ???? 加拿大BC省目前正在商討是否完全禁止非居民在加拿大購房的政策。如果一旦通過政令，海外買家購置物業可能面臨受限。安大略省作為加拿大第二大移民目的地。有可能會在BC省通過該政策後考慮相近似的政策。至於政策是否出台，出台的時間。現在都沒有定論。其他省份暫時沒有相關意向。2.??? 目前在BC省和安大略省「金馬蹄地區」（包括多倫多-Niagara瀑布沿線城市），非加拿大居民如果購買居民住宅，需要額外支付15%的海外買家稅（以物業總價為基數）。這15%在滿足一定條件時可以申請退還。（簡單來說分為4種情況：a.配偶為加拿大居民。b. 在加拿大全職上學2年 c.在加拿大全職工作1年。 d. 在未來四年內完成移民）。 特別需要說明，這一政策僅針對居民物業，如果是商業物業，農業，土地等，是不需要繳納15%稅費的。 3.??? 貸款方面，如果是購買居民物業，加拿大五大銀行目前能夠給海外居民提供按揭貸款。首付款一般為35%。但是商業，農業，土地類物業不給予任何貸款。小銀行政策略有不同。這個回答來源自及優，我曾在上面搜索過類似的問題，都是由當地的房產經紀人或律師回答的，希望能幫助到你。

② 沒有加拿大國籍可以買加拿大房產嗎

好像是可以的，就是買的時候會有一些不同，就比如說一般買房如果最開始付不起錢的話，都可以貸款的，但是如果你沒有加拿大國籍的話，首付貸款是要在35%以上的，還有就是本人一定要在現場，這點應該是都一樣的。事實上也就這個首付會比平常居住的人民要多一些，剩下就沒有什麼區別了。

總結來說，沒有加拿大國籍是可以買加拿大房子的，但如果你想要兩個國籍的話，那就算了吧，因為中國不承認擁有兩個國籍的人。

以上是我的看法，希望對你有所幫助。

③ 丈夫加拿大國籍,妻子中國國籍,長住加拿大,女方婚前房產買賣需要交稅嗎

不管你是哪的國籍，只要你有買賣房屋就得交稅

④ 加拿大戶籍，人在加拿大溫哥華，怎麼做公證售中國的房產呢哪位大能知道

公證書如果被國內接受，需要去大使館或領事館做公證，應該有這個服務，你在官網上查詢一下。

⑤ 中國人購買加拿大房產主要目的是為了投資嗎

移民加拿大其實也抄分2種情況的：襲

第一種，只是拿加拿大的楓葉卡，這樣算是移民的一種。在這種情況下，你實際上只是拿到了加拿大的永久居住權，而並非加入了加拿大的國籍。所以，你所拿的護照還是中國護照，這樣，你的國籍實際上還是中國國籍，你本人也還是中國人。

第二種，即是加入加拿大國籍，同時放棄中國國籍。在這種情況下，你的國籍發生了改變，所拿的護照也從中國護照變成了加拿大護照，這樣，你實際上還是中國人，但只是國籍不是中國的，一般稱這樣的情況為加籍華人，意思也就是擁有加拿大國籍的華裔。所以，歸根結底，即使你的國籍改了，但你還是屬於中國人，只是是加拿大籍的中國人。

⑥ 中國人移民加拿大後如果要賣掉過內不是自住的房產盈利的部分需要向加拿大政府交稅嗎

理論上說抄，是的。

移民加拿大襲後每年除了報稅、交稅之外，還要報海外資產。在國內的房產（自住房除外）就屬於海外資產，是要向加拿大稅務局報的。

如果這棟房子你已經作為海外資產向加拿大稅務局報過，那麼當你賣掉它時，其盈利部分（售價減去你移民時此房的估價）就必須向加拿大交稅。

⑦ 如何看待加拿大房產海外買家中國人佔七成

中國經濟的強勁發展，受移民、子女教育,以及財富累積的驅使，國人海外購房興趣漸濃。

國內各地頻出的「限購令」吹冷了國內樓市，卻讓飽受樓市低迷困擾的國外房產商看到了商機。他們深刻體會到了中國豪客的實力，中國海外購房團拍板的速度快，基本是全額付款，甚至是現金支付，而且還有不少人是一購置就是多套房，這樣的客戶是海外地產公司最歡迎的顧客。如今，在英國、美國、澳大利亞、加拿大，日本等國家都出現了中國購房者的身影。

因此，越有錢的越會注意資產的投資保值。而現在國內的金融、股市不說賺了，一不小心就會賠。海外房產市場相對來說已經成熟了。不會像中國這樣大起大落，買一所海外的房子，不會賺多少，但也不止於賠。而且買一所海外的房子，對於中國人來說，更像是一種身份。

⑧ 如何人在中國，就能購買加拿大溫哥華的房產

您好，外國人或非加拿大居民可以自由買賣加拿大房地產。根據加拿大回聯邦政府«公民答法»，非加拿大居民亦能夠購置、擁有和出售房地產，其要遵守的規定與條件和加拿大居民或公民相同。然而該法律也賦予了各省權力以對非公民與非永久居民，或由其控制的公司和社團購置土地進行限制。
外籍人士在加拿大買房有什麼要求：
外國人需要在加拿大本土開設銀行賬戶。
無論是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用記錄。
外國人需要有足夠的首付款。
外國人可以授權加拿大境內的親戚或朋友代理完成按揭貸款。
外國人需要做好加拿大銀行賬戶的管理和安排。
外國人在貸款買房時，銀行會要求律師在登記產權時備注「外國人稅務條款」，即，在賣房時，借款人如果依然還是非居民身份，需要將部分賣房款留置到完成稅務申報之後再決定如何處置售房款。
如能給出詳細信息，則可作出更為周詳的回答。

⑨ 你好，我打算在加拿大多倫多買一套房子，有個熟悉多倫多的朋友告訴我 要提交我在中國的房產證掃描件

我就說說我所知道的買房子的一些問題和須知吧
1.加拿大的房地產市場總體情況如何？中心區域的房價范圍是多少？

房地產作為不動產，具有極強的地域性，因而城市和城市之間的差距很大。從加拿大的行業監管來講，房地產經紀人通常只在所開展業務的省份登記注冊並持有牌照。

加拿大的住宅房產主要分三種類型：獨棟別墅、聯排別墅（也稱城市屋）、公寓房。目前大溫哥華地區的獨棟別墅均價在104萬加元，城市屋均價在54萬加元，公寓房均價在41萬加元。大溫哥華地區的房地產市場自2011年上半年以來趨於理性，許多區域開始顯示調整態勢，一改三四年前哄搶的狀態，逐漸進入買方市場。買家有較大的選擇空間和談價餘地。特別提醒，104萬加元只是均價，這個價位的房子可能會在很偏遠的地方。

2.加拿大的購房貸款政策是怎樣的？有加拿大國籍的人與外國人，在買房時享受的政策有哪些差異？

外籍人士在加拿大境內買房沒有任何限制。目前加拿大的銀行按揭利率處於近幾十年的低位。外籍人士購房可以申請銀行貸款，但手續相對復雜，首付要求比本地人略高。針對外籍人士購房貸款要求：一是必須在加拿大銀行有賬戶，二是加拿大的銀行賬戶上必須有購房首付款金額，三是必須能提供加拿大境外銀行賬戶的足夠現金資產以證明有還款能力，四是銀行可能還會要求提供在居住國的職業和其他資產及收入證明。外籍人士購房的首付一般要求在40%以上，有些銀行甚至要求首付達到50%。如果國內客戶條件許可，用現金購買是最方便的。

3.華人置業的熱門區域是哪些地方？

以溫哥華為例，華人購房追捧的熱點地區為：溫哥華西區、西溫哥華、列治文等地。華人購房的主要考量因素是學校、生活便利程度、周邊自然環境、風景等。在這些華人熱捧的區域里買一棟稱心的房子，溫哥華西區大致需要300萬加元，西溫哥華需要250萬加元，列治文需要200萬加元左右。

4.在加拿大買期房好還是買現房好？它們的利弊各是什麼？

這取決於客戶的置業需求。如果是移民定居並需要馬上入住，無疑選擇現房為上。如果僅是投資之用可以考慮期房。期房的好處是價格上較優惠，而且肯定是全新房。期房的弊端是無法直觀看見，而且市場下滑或者地理位置不被看好，投資期房就可能會導致損失。選擇期房的話，房地產經紀人的專業眼光和判斷會很重要。

5.如果考慮在兩年內讓小孩留學時自住，畢業後賣出，物業轉讓稅該如何計算？

前20萬加元收1%，超過20萬加元的部分收2%。買房才需繳納物業轉讓稅，賣房不需要。

6.購房後，還有哪些費用是要長期支付的？租賃的話有沒有需要繳納的稅費？

物業稅由當地市政府徵收，物業稅計算非常復雜而且徵收的比例每年都有變動，無法告知精確的數額，但客戶一旦選擇房源，海服會會馬上告知該房的物業稅是多少。物業稅以政府估價為依據（而且每套房子的政府估價每年都會有調整），投資者可以按房產價格的千分之三到五進行估算。大致來說200萬加元的一套房子，物業稅每年可能在6000-10000加元之間。獨棟別墅沒有物業管理費，聯排別墅和公寓需要交納物業管理費，一般每月200-400加元不等。如果物業出租，租金收入在年底時需要向加拿大稅局申報。
談到居屋, 首先是"自居屋"(principal residence)的稅務優惠, 也就是說如果您把自居屋出售時賺了錢, 即產生了資本增值, 這個增值不需要包括在您報稅的收入中, 因而賺的錢是免稅的. 另外, 因為自居屋是供個人使用的財產(personal-use property), 如果房屋貶值, 出售時的虧損是不能當作資本貶值(capital loss)來抵稅的(比如不能抵消股票買賣的資本增值稅). 當然房屋易於保值, 長期看虧損發生的概率不高.
自居屋必須是您或者您的配偶或孩子實際居住的場所, 自1982年以後, 一個家庭只能申報一處自居屋. 如果您購買房屋然後全部出租, 這物業就不能申報為自居屋. 但是如果幾年後改為自住, 那麼可以把它轉成您的自居屋, 將來賣出時, 升值的部分可以按實際居住的年數, 另加自住前的4年, 免交相應的增值稅, 條件是您從未申報過房屋折舊(CCA), 具體情況請咨詢專業人士. 另外, 自居屋的地稅可以在報稅時申請安省房屋補貼, 但因人而異, 收入高於一定程度時就沒有補貼了.
這幾年投資房產成為城中熱點話題之一. 撇開市場因素和風險不談, 從稅務上看投資房產用於出租也是個很好的主意. 您可以充分利用按揭(mortgage)來投資, 按揭的利息, 地稅, 折舊及相關費用都可以從租金收入中抵扣, 同時又坐擁物業升值的潛力. 這里要注意的是折舊的抵扣申報, 如果您申報了折舊, 賣房時如果價錢高於未折舊部分, 以前多抵扣的折舊會被加回(recapture)到當年的收入. 舉個例子, 購房價20萬, 申報折舊2萬, 賣出時25萬, 除了賺的5萬是資產增值(50%須報稅), 另外還有折舊的2萬會被當作您賣房當年的收入. 很多人選擇不申報折舊, 概因不想以後一次性以可能更高的邊際稅率就折舊納稅.
如果您擁有二棟房屋, 一棟自己住, 另一棟出租, 那麼, 您應該盡量多付自己居住房屋的本金, 少付出租屋的本金. 因為出租屋的貸款利息可以抵稅, 而自己居住房屋的貸款利息則不能. 有了房屋出租後, 那麼您汽車的費用能否用來抵稅呢? 通常不能, 除非你能證明這些花費是因為房屋出租而產生的. 同樣, 類似餐飲, 禮尚往來等費用也不能隨意用來抵稅. 如果房屋100%用於出租, 那麼合理的費用也能100%用來抵稅. 如果房屋出租只是一部分, 那麼通常必須按出租面積的比例來抵稅. 這個比例也要注意, 不能超過一定標准, 通常50%是個界限, 達到或超過此界限, 您的房屋可能會失去"自居屋"的稅務優惠.
綜合看購買物業自住或出租不失為投資的良策之一, 但也有其本身的風險, 讀者必須謹慎. 再說, 即使不擁有居屋, 租屋所付的房租也可以申報安省房屋補貼.

希望能幫到你