目前中國房產投資怎麼樣

1. 房地產現在市場怎麼樣

總體來看，中國的房地產發展前景還是比較樂觀的，理由如下：一、城市化進程的加快。版經濟的快速發展、權工業化進程的不斷推進，會加速一個區域及一個國家城市化進程，這必將會有大量的農村人口向城市區域遷移，從而會帶來巨大的房地產需求。二、中國的傳統觀念。自古以來，中國人認為只有安居才能樂業，房子是樂業的前提，也是談婚論嫁的必要的物質條件。這種觀念對房地產市場的需求的影響將是長期的，很難一時就能改變，只要這種觀念存在，必將會大大推動房地產市場的持續發展。三、投資需求。房地產本身除了有社會屬性及商品屬性外，也有其一定的投資屬性。在中國當前投資渠道比較狹窄的狀況下，房地產投資仍是風險最低，獲益最穩的行業。所以有相當一部分投資資金短期或長期的投向房地產，推動房地產不斷向前發展。四、改善性需求的增加。隨著經濟的發展，部分城市居民的住宅的面積、配套已無法滿足其現有的需求，故會產生重新購房置業的需求。這部分需求也是帶動房地產發展的重要因素。

2. 中國的房地產怎樣預測

近年以來房地產開發商、房地產投資者、房地產中介和相關從業人員花費很多時間論中央和地方政府的房地產市場調控政策及其影響，但似乎許多人更注重政府宏觀控制本身，而不注重其出台的深層背景。事實上，幾乎所有國家政府管理國家經濟時都會出台有關調控政策，其中它的土地稅收政策等對房地產市場有較大影響，同時各級政府（包括地方政府）會常常鼓勵房屋自住和適當投資，同時也會出台限制過度投資和投機的政策。政府的終極目標是保持國民經濟的健康增長、物價的穩定、就業率的增長和人民生活水平的提高等，目前我國政府也強調構建和諧社會。

2002年以來，關於房地產價格是否過高和房地產投資是否過熱引起了普遍關注和爭論。一部分人認為所謂的房地產過熱只是局部現象，總體來講中國的房地產並未過熱，由於我國經濟和房地產市場長期看好，現在或接下來的一二年內是買入的好時機。而另一部分人的觀點則認為，房價要回落，理由是房地產投資連續多年高速增長，已大大超出一般居民的買房承受力，同時這樣一來也造成許多本來計劃近階段買房的人採取了觀望姿態。那作為與許多人在不同程度上有切身利益關系的房價，今後幾年的走勢將會怎樣呢？

我們通過對中國以及海外其他市場房產價格和周期的研究，發現以下這些指標和因素對房產投資的價值變化起到決定性作用，它們會體現在需求和供應的基本原理上，並由此決定了房地產價格和房地產資產的增值，而通過對這些因素的分析能夠使我們較全面地判斷今後幾年的房價走勢。

這些因素包括：通貨膨脹水平、利率水平、資金流向、就業率和收入水平、政府政策、房產竣工數量、房產租金、城市（或地區）的發展前景、人口數量的變化及人口的分布、人民幣匯率、按揭貸款數量、建築成本、建築設計和品質質量、實際資本回報率、消費者的信心。

房地產價格的表現（如它的高低、穩定性和振盪性）可以在任何時間上回溯到需求和供應的市場力量上，但房地產市場和許多其他金融投資產品（比如股票和債券）相比，反應不是很快。事實上幾乎在任何時間，房地產供應會過剩或者匱乏。所以房地產開發商、投資者或潛在的買房者和租客如果錯誤理解市場的話，常常立刻得不到正面回答，但我們可以通過時刻密切注意以上這些因素的變化及其幅度和各項因素之間的關系，為我們的投資做出准確的指導和判斷。

確實，不論是買房投資或是自住，都要動用相當數量的資金，且周期較長，所以投資者和自住者都應該了解影響這項投資的回報因素。因此「投資」一詞有更廣的含義，不僅包括所有買房投資者，也包括買房自住者。另外，更重要的是買入房產是絕大多數中國人最大的人生投資和主要的致富途徑，同時它又牽涉到人的生活品質、工作、財富等各個方面，所以理解房地產投資及其影響因素將幫助投資者做出更科學和理性的決策。

3. 當前投資房產還有前途嗎

未來十年之內投資房產已經沒有前途了，再度進行投資房產顯然有些不明智的投資，下面說說我關於投資房產還有前途的看法和分析。

房子黃金十年已經成為過去式了

如下圖，這是中國房價的均價走勢圖，在1998年之時國內均價在2000元左右，隨著國內經濟的發展，房地產的價格已經不斷的上漲，這是截止2010年時間，國內房子均價已經高達6500元，短短13年時間國內均線已經翻了3倍多；

綜合以上分析

針對當前投資房產還有前途嗎？這個問題我進行了關於樓市的具體情況，供需方面，泡沫方面，各種樓市政策方面，房貸利率房貸，以及炒房客的現實生活狀況等等綜合性進行的分析，從這些狀況來看，未來十年再度投資房產不是最好的投資，我個人建議還是把閑資金投資其他金融理財產品為好，投資房子黃金十年已經成為過去式了。

4. 中國的房子，還能投資嗎

相關背景：
中國老百姓關心的頭號問題是什麼？可能是房子和房價。

過去幾十年，很多人通過房地產致富。
在賺錢效應的帶動下，有越來越多的普通投資者進入了房地產投資這個領域，同時，也有很多剛需族被這股「炒房洪流」夾裹著，不得不成為房奴。
內容梗概：
有個段子說：中國房地產，越調控越漲；中國股市，卻越保護越跌。
雖然這是一句玩笑話，但也凸顯房價不停的上漲，對大眾心理的刺激。
這一屆領導班子，非常強調「房子是拿來住的，不是拿來炒的」。那麼，這一次的調控究竟能不能奏效呢？
歷史經驗告訴我們，沒有任何東西可以只漲不跌（當然，除了通脹除外）。
房地產多年的牛市，使得中國絕大部分投資者已經忽略了這個市場下跌的風險。
整個中國大陸范圍內，真正經歷過房地產的瘋牛到崩盤的地方只有兩個：海南和廣西北海。
以史為鑒，我們這篇文章就以海南為例，來看一看房地產市場的發展變遷，以及未來的走向。
1. 1993年的海南三大奇觀
1988年8月23日，有「海角天涯」之稱的海南島從廣東省脫離，成為中國第31個省級行政區。
1992年初，鄧小平發表南巡講話。隨後，中央提出加快住房制度改革步伐。海南建省和特區效應因此得到全面釋放。
海南島的房地產市場驟然升溫，大量資金被投入到房地產上。
高峰時期，這座總人數不過655.8萬的海島上竟然出現了兩萬多家房地產公司，平均每300個人一家房地產公司。
1992年，海南全省房地產投資達87億元，占固定資產總投資的一半，海口地價由1991年的十幾萬元/畝飆升至600多萬元/畝;同年，海口市經濟增長率達到了驚人的83%，另一個熱點城市三亞也達到了73.6%，海南全省財政收入的40%來源於房地產業。
據統計，1988年，海南商品房平均價格為1350元/平方米，1991年為1400元/平方米，1992年猛漲至5000元/平方米，1993年達到7500元/平方米的頂峰。
短短三年，海南的房價增長超過4倍。
1993年6月23日，終場哨聲突然吹響。
時任國務院副總理的朱鎔基發表講話，宣布終止房地產公司上市、全面控制銀行資金進入房地產業。
銀根全面緊縮，一路高歌猛進的海南房地產熱頓時被釜底抽薪。這場調控的遺產，是給佔全國0.6%總人口的海南省留下了佔全國10%的積壓商品房。
全省「爛尾樓」高達600多棟、1600多萬平方米，閑置土地18834公頃，積壓資金800億元，僅四大國有商業銀行的壞賬就高達300億元。此後幾年海南經濟增速斷崖式下跌。
「天涯，海角，爛尾樓」一時間成為海南的三大景觀。
2.從圈地運動到填海造島
在1993年樓市崩盤以後，海南花了多年時間處理「爛尾樓」等遺留問題。
2006年7月，海南出台相關規定：
土地出讓收入扣除土地開發成本後餘下的純收益部分，按照市、縣政府所得不得低於30%的比例，確定市、縣政府與主開發商的分成比例。
這意味著，一級開發商最高可以分得70%的土地純收益。
正是基於這種低成本一級開發模式，讓此後眾多大型房企奔赴海南瘋狂「圈地」。這一情況持續到2010年海南國際旅遊島成立。
伴隨著房價的爆發式上漲，房地產成為海南的支柱產業。
在海南，開發商對土地的爭奪，實際上就是對海岸線的爭奪。隨著優質海岸線被瓜分，房企又向近海「進軍」，填海造地大建人工島。
在房企看來，填海造地是一個好買賣。
既沒有拆遷補償費用，也不會觸碰耕地紅線。填海一畝地的成本在20萬元左右，摺合每平米成本在600元左右。這對於海南平均萬元以上的房價來說，利潤非常吸引人。
同時，一些房企可藉助「造島」所形成的龐大土地儲備，通過金融機構資本運作獲得融資，以此擴大公司資本規模，再展開新一輪並購，並質押股權獲得新的融資。
說白了，公司不僅可以通過填海造地賺錢，還可以通過這個獲得融資，擴大公司資本規模。
3.鼓了錢袋，毀了生態
填海造島所引發的生態危機引起了環保部門的注意。
去年12月，中央環保督察組狠批當地房地產行業對當地生態的破壞。稱其財政過分依賴房地產，鼓了錢袋，毀了生態。
近日，海南將全省七成市縣的GDP考核取消，目的是「扭轉簡單以GDP增長率論英雄的政績導向」。
3月31日，海南省繼續「加碼」房地產調控，全面限貸限購：
規定非該省戶籍居民家庭在海南省范圍內只能購買1套住房。申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低於70%。該通知印發後購買的住房，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。非該省戶籍居民家庭在實行限購政策的區域購買住房，需提供至少一名家庭成員在該省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
最新的政策包括了限購、限售、限貸及社保要求，其中的限售和社保要求均為5年，首付不低於7成。再加上之前的要求，新開發樓盤不得低於單套一百平米。
結合18年春節後，由於大量返程車輛疊加瓊州海峽大霧停航影響，造成海口全城「大堵車」事件，可以看出海南政府這次「忍痛揮別房地產」的決心和力度之大。
4.中國房產低的驚人的租售比
房產投資無非三個收益：
1、租金回報
2、出售時的溢價升值
3、抵押貸款的資金杠桿。
簡單的說，就是能收到多少租金？未來升值空間有多大？使用了多大的杠桿？
眾所周知，無論是商業地產還是住宅地產，目前在國內的租售比（租金與售價比）都是相當低的。
單純從租金收入來考慮的話，如果房價不變的情況下，絕大部分時候年化回報率不足5%，甚至不到3%（參考北上深某些豪宅的售價和租金），還不如銀行理財產品的收益高。
房產的升值空間是由：未來的城鎮化率（供求關系）以及貨幣政策是否寬松、利率上升還是下降（貨幣情況）來決定的。
那目前購房，再想使用銀行資金來加杠桿的難度有多大？
隨便找身邊的銀行工作的朋友問問，就會知道，越收越緊。首付比例和利率的提高，導致加杠桿的空間越來越小。
5.可能只有新一線還有機會
當前只有城鎮化還有一定空間，但區域分化明顯。
一二線高房價，繼續上漲空間有限，三四線高庫存外加人口外流，房價調整壓力較大。
目前情況看，國家繼續實施寬松貨幣政策和低利率的可能性：幾乎沒有。
房地產行業整體的黃金十年已經過去，未來只有局部的發展機會。
對於北上廣深這樣的一線城市來說，2014年底啟動的這一輪房價上漲周期接近尾聲，房價未來高位橫盤的可能性比較大。
伴隨通脹的走高，實現緩慢的「變相降價」。在一線城市，指望未來通過房產保值增值，難度較大。
對於人口呈現「凈流出」的廣大三四線城市來說，伴隨未來的貨幣緊縮和逐漸加息，房價調整的壓力比較大。
較好的局部機會將會集中在人口大量流入的成都、杭州、武漢、南京這一類「新一線」城市。
這些城市的較為核心地段房產，未來跑贏通脹的概率極大，仍有一定的投資價值。
川哥觀點：
作為普通投資者，一定不要過於放大杠桿，投資在房子上面。否則，很可能面臨巨大的流動性問題。
沒有隻漲不跌的資產，很多人想通過炒房暴富，最後發現：你以為是資產，結果沒有人來接盤。

5. 目前國內哪些城市房子值得投資

就目前而言，京津冀一體化政策加快腳步，北京繼續想周邊城市疏散人口，想保定，專廊坊，涿屬州這個區域還是挺適合投資的。但是近期廊坊，涿州，以及周邊區域相繼實施了限購政策，選擇保定投資房子的人非常多，就我知道的情況保定市區東部高鐵站附近

6. 現在大家都覺得國內的房產都不好投資，請問現在哪國的房產比較投資穩定呢

伴隨全球經濟環境的低迷，國內投資市場的不穩定，越來越多的中國投資者將目光轉向國外，迫切尋求能夠實現財富穩健升值的投資平台。而泰國是全球不受CRS管轄的少數國家之一，旅遊業發達，環境怡人，成為了很多投資者的新目標。泰國的房價也在逐年上漲，從過去10年的統計數據來看，曼谷平均每年漲幅大約12%-15%。

此外泰國政府正在大力修建交通基礎設施，隨著經濟發展，投資者的增多，會帶動房地產經濟穩步增長。東盟已10國開放，泰國作為東盟10國的中心軸國家，更是吸引著眾多投資者到泰國投資，曼谷房價仍比他亞洲主要城市便宜;生活配套設施齊全，國際化程度高。

泰國房價漲勢可觀，從過去10年的統計數據來看，曼谷等中心區公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。相對於其他東南亞國家，泰國經濟的增長良好，經濟學家相信泰國經濟復甦前景基本看好。因此，投資泰國房產，並且在物業穩定增值的情況下，一定能讓您得到高額的回報。

伴隨著泰國房產投資的高附加值以及房產市場的快速發展，泰國房產市場已進入 「黃金十年」。

與其他國家相比，泰國的優勢？

1.總價低，公寓價格普遍在人民幣100萬以下，租金回報高，租售比在全球都是出於最健康的階段。

2.泰國房產無遺產稅，無房產稅，養房持有成本低。

3.交通方便，距離中國近，航程只需要3-5個小時時間，簽證便利（落地簽）簽證費用低。

4.泰國氣候宜人，自然環境好，無冬天，適合人類居住，養老長壽

5.泰國消費水平低，物價不高，人民幣兌泰銖匯率1:5,相對歐美國家，人民幣耐用。

6.泰國本身親華，中泰文化相似，早前較多中國人去泰國發展，生活習慣。

7.泰國有宗教信仰，全國95%的人信仰佛教，微笑之國，為人謙遜，治安好，社會環境和諧。

8.中國一帶一路政策輻射，而泰國又是東盟核心位置，與中國經濟往來頻繁，合作領域越來越廣泛，經濟發展迅猛，基建愈加完善，人口不斷增加，房價增長潛力大。

9.泰國醫療水平高，但是醫療費用只是發達國家的1/3，利於養老生活。

希望泰國房產開發商VIP THAILAND的回答能幫到你。

7. 現在投資房地產怎麼樣

房價漲了。有人說趕快買,不然還要漲。就像前幾年,房價跌了,有人說不要買,還沒跌到底。專房價像股市屬一樣,底部和高位,誰能預測得准。在我看來,唯一的一條原則就是：合適就買,不合適就別買。畢竟,中國的房產市場還不夠成熟。房子作為投資品種,如同股票投資,同樣存在風險。
珠寶算是高端消費！雖然在中國市場還不是很活躍，但是珠寶投資的發展潛力還是很大的。照目前的趨勢看，翡翠現在炒得比較火熱，不妨去試試看，不過在這方面你得請個專家幫忙，如通靈的翡翠王馬崇仁先生，在翡翠界享有盛名，他賭石是十拿九穩的哦！

8. 2020年投資房地產前景怎麼樣

2020年投資房地產，這要看你投資的城市，如果的特大型一線城市，前景還是不錯的，但是在專2-3-4線以下的城市投屬資估計會收益很小的，因為房地產前景很不好，很可能投資之後找不到接盤俠，更有可能會得不到投資回報，甚至會把本金損失掉一部分的。

9. 現在房地產還值得投資嗎，未來房子保值怎麼樣，

現在的房地產我認為仍然值得投資，因為目前趨勢來看，房價仍然處於一種上升階段，未來房子保值肯定有的，甚至升職空間也很大。