投資房產多少合適

Ⅰ 投資房產，投哪幾個城市最合適

深圳。是廣東省下轄的副省級市、計劃單列市、超大城市，國務院批復確定的中國經濟特區、全國性經濟中心城市和國際化城市。截至2018年，全市下轄9個區，總面積1997.47平方千米，建成區面積927.96平方千米，常住人口1302.66萬人，城鎮人口1302.66萬人，城鎮化率100%，是中國第一個全部城鎮化的城市。 深圳不僅是一線大城市，而且在中國是屬於最早的經濟特區。相對於北京、上海而言，深圳展示出了更強的吸引力，前往深圳的人口多達2000萬。此外，由於深圳的土地資源非常有限，住房自然也就比較緊張了，未來的房價有很大的升值空間 。

買房不一定是為了居住需求，還有用於投資。很多人注重到房子的升值空間，因此開始投資房產事業，從而達到利益的最大化 。最後，還需要注意宏觀調控所帶來的風險，而投資者要盡可能的規避這類的風險，因此在投資房產時，需要將投資比率控制在總資產的60%，畢竟目前的房產比較豐富，分開投資對投資者有一定的好處。

Ⅱ 投資房地產5年出手，至少要漲多少才保本

漲幅高達超過20%才可以。按照一套200萬的房子來算，現在的理財超過百萬的，一般是5%存五年，200*5*5%=50萬，加上契稅等一系列稅費也是要10萬以上，那麼就是260萬。這就是五年持有的成本，也就是要每年增幅高達23.8%，才可以實現房子的持有成本持平，不虧本。就目前看來，這樣的房價是不值得持有的，尤其是長期持有，因為明年據說要有出台房產稅這個可怕的稅種，持有成本還會增加的，這樣，對房產持有者而言，幾乎是無利可圖的！

房子是用來住的，不是用來炒的。這個是國家的大政方針，是堅持不動搖的。但是也是允許一城一策的，現在還放寬了300萬以下人口的城市戶籍限制了，那麼，是不是可以起到穩定房價或者促使房價上漲的動因呢？我們還是拭目以待吧！

Ⅲ 房產投資回報率怎麼算 最好是詳細點啊

房產投資回報率演算法

房產的投資回報率是用來衡量一處房產是否值得投資的重要參考數據。一般而言有三種計算形式：

1、房產收益模式計算公式：投資回報率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內的按揭款）

投資房產的收益是這樣實現的，通過貸款購買商業地產，而後出租以獲取租金，然後以月租金償還銀行貸款的「月供」，超出償還銀行貸款月供還款額的部分，才是投資客的投資回報。

2、房產投資回報率分析計算公式：投資回報率＝（稅後月租金－物業管理費）×12／購買房屋單價

此方法考慮了租金與房價兩者的相對關系，只要結果大於8％都是不錯的投資。但它只是簡單粗略的計算，沒有考慮資金的時間價值，並且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析。

3、房產投資回收時間分析計算公式：投資回收年數＝（首期房款＋期房時間內的按揭款）／（稅後月租金－按揭月供款）×12

這種方法可簡略估算資金回收期的長短，一般認為結果在12－15年之內都是合理的投資。該方法比租金回報法更深入一步，適用范圍也更廣，但有其片面性。

衡量房產投資回報價值的方法有多種，為方便理解，這里暫介紹兩種不考慮貨幣時間價值的回報率計算方法，一種是租金回報率，另一種是投資回報率方法，這兩種方法也是業內人士常用的兩種計算房產投資價值的方法，前者較適用於一次性付款購房者，後者更適用於按揭貸款購房者。

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利率和投資回報率的區別

利率又稱利息率。表示一定時期內利息量與本金的比率，通常用百分比表示，按年計算則稱為年利率。其計算公式是：

利息率=利息量/本金 利息率的高低，決定著一定數量的借貸資本在一定時期內獲得利息的多少。影響利息率的因素，主要有資本的邊際生產力或資本的供求關系。此外還有承諾交付貨幣的時間長度以及所承擔風險的程度。

利息率政策是西方宏觀貨幣政策的主要措施，政府為了干預經濟，可通過變動利息率的辦法來間接調節通貨。在蕭條時期，降低利息率，擴大貨幣供應，刺激經濟發展。在膨脹時期，提高利息率，減少貨幣供應，抑制經濟的惡性發展。

Ⅳ 為什麼說投資房產是很好的選擇

因為目前在所有投資
裡面只有房產的門檻比較低
你只需要有錢
還有一定要早點購買
現在買房的話
誰能知道以後會不會漲

Ⅳ 現在投資房產合適嗎為什麼請詳細回答，謝謝

這一年以來，樓市的政策一個接著一個，嚴打炒房者的決心從來沒有放鬆過。從一二線城市，到三四線城市，炒房者走到哪，都被嚴厲的政策壓住。在看到哪個城市的房子被集體瘋狂搶房，房價往上漲，我們知道，炒房軍團又來了。
看到炒房客被集體趕下舞台，很多的朋友就出現了一種疑問：現在還適合買房嗎？
現在還適合買房嗎？這個問題該怎麼回答？
我們可以先來看一下房子是如何定義的。房子除了最為根本的居住屬性之外，還離不開的一個是投資屬性。這是兩種兼具的屬性，我們在買房的時候，實際上也是一種投資行為，買的好地段的房子，時間長了，也會比最初入手的時候高了。
但是，有部分的人把投資的屬性過分放大，藉助政策，到處買房囤房，藉助媒體手段慫恿大家買房，坐等漲價，轉手獲利，這樣就是出現了一種炒房的行為。
現在倡導的是"房子是用來住的，不是用來炒的"的主觀念，這並不是說不讓你買房了，而是不讓你毀壞了市場規則。房住不炒，無論是擱在什麼時候，對誰都是非常適用的。對於政策，各位也別過多的揣測和妄下結論。
所以結論就是，你覺得你需要買房，那你就買；覺得不必要，那就不必買。
前面提到了在買房的時候，會帶有一種無可避免的投資屬性。而買房投資，根據房產投資的理論，離不開交通、商業、產業、醫療、教育這五大理論，沒有這幾個，你的房子也談不上投資了。
本人覺得存款也有風險的，所以有錢買房投資也是可以的！

Ⅵ 如何選擇合適的房產投資模式

投資房地產市場的方式很多。大體可分為實物投資和金融投資。金融投資主要是指房地產投資券、房地產證券和住房貸款抵押貸款證券等。通常我們所說的房地產投資主要是指實物投資，同房地產開發商不同。房地產商的投資行為是一種職業，基本上資金都比較巨大，不是一般投資者能問津的。房產實物投資也有不同的模式，各有優劣。

1.直接投資購置住房

用現金或分期付款的方式直接從房產主或房地產開發商那裡購買房屋，並適當裝修、裝飾後出售或出租，以獲取利潤。多數投資者選擇這種方式進行投資的原因是：

（1）由於是獨自投資，因此決策自由度比較大，投資者可以針對市場的變化情況採取緊急措施，比較靈活，不會出現因意見分歧而延誤決策時機，造成巨大損失。

（2）如果決策正確，且項目獲利頗豐，投資者可以獨享利潤。

（3）可以充分及時地利用政府對購、售住房的政策性優惠。例如，減免各項稅收、貸款利率下調等，獲得較好收益。

風險與利益是共存的，這種投資方式也有缺陷：

（1）一旦出現失誤，所有的損失都由投資者個人承擔。

（2）如果變賣房屋的收入不足以償付其債務，有可能危及其他投資工具的安全。

（3）積壓大量資金，住房的特性決定了這種投資方式的流動性風險要高於其他投資方式，投資者很難再有多餘的資金去進行其他投資。

2.以租代購

房地產開發商將暫時沒有售出的商品房出租，並與租戶簽訂購租合同。如果租戶在合同約定的期限內購買該房，即可享受以出租時約定的房價購買，所付租金可充抵部分購房款。待交足余額後，即可獲得該房的所有權。這種方式最大的優勢在於可以以租金沖抵部分購房款。對現今眾多沒有能力買房只能租房居住的人們而言，只要想在將來購房，這是一條很好的可供選擇的方式。對很多普通老百姓來說，購房是生活中的一件大事，但商品房市場的不成熟、不規范，住房質量問題、售後服務問題等頻頻發生，甚至在房屋出售過程中出現「缺斤少兩」的現象，這些都增加了直接購置房屋的風險。而「以租代購」是先租後買，因此有意購買者可在租期內先入住，通過對房屋的建築質量、物業管理水平、周邊環境、交通是否方便、開發商信譽等進行全面的考察，感到滿意後再購買，避免了花錢找麻煩、投資受損失。但這種方式的租金一般都高於同等條件下的二手舊房，因此對在一定時期內不準備購房的人來說就不是一個很好的選擇。

3.以租養貸

一般分期付款購房只需先付全部房款的20%～30%，其餘房款通過銀行貸款解決，投資者可將所購房屋出租，以租金償還貸款。這樣，直到將貸款還清並收回首付款後，投資者幾乎不費分文地擁有了房屋。這種方式一般適合於手中有一定數額的資金，但以後的收入不是十分穩定的投資者。

4.買賣樓花

「樓花」是被人稱為香港「土地爺」的霍英東發明的，屬於引進名詞。一般情況下，房地產開發商在預售房屋前，是將未建成的住房大樓分套出售給投資者。在樓盤剛開始動工時，投資者只需要根據開發商制定的價格支付房款的10%；待到樓房建成一半時，再支付10%；到樓房建成時，交納剩下的80%。這種投資的好處在於，資金成本低，首期付款只為樓價的10%；其次是利潤高，樓價只要上漲10%，與所付的首期款相比，資本報酬就高達100%。但其缺點是風險大，主要是來自市場方面的風險。通常從購買樓花到建成要有2～3年的時間，誰也不能預料這期間房地產市場會發生什麼樣的變化。一旦市場走向與預測的方向完全相反或房市不景氣，投資者手中的樓花就很難售出，甚至會遭受很大的損失，另外就是來自房地產開發商方面的風險。由於只是預售，投資時不可能看到實實在在的房子，購房者所看到的只是一片整理好的空地，一些印刷精美的圖片文字，一些宣傳品、說明書等，因此最終交付使用的房屋是否與宣傳一致，這就難說了。

Ⅶ 2020年投資房產合適嗎

一線城市，比如北上廣深，房價依舊堅挺上漲；
二三四線城市，硬性入住需求可買，純投資房產不介意買。

Ⅷ 目前房地產投資回報率多少合適

投資回報率（ROI）是復指通過投資而制應返回的價值，即企業從一項投資活動中得到的經濟回報。投資回報率=（年利潤或年均利潤/投資總額）×100%。從公式可以看出，在投資總額不變的情況下，投資回報率與企業利潤是成正比的，因此可以簡單的理解為投資回報率越高，企業盈利能力就越強，如果投資回報率為0，說明企業沒有利潤。不同行業的投資回報率是不相同的，大都在5%-20%之間。通常來說，投資回報率是越高越好的，但實際上投資回報率跟投資時間也有一定關系，相同投資金額，投資時間越長，投資回報率應該要越高。

Ⅸ 房子投資買哪個地段的房子比較好

在給房子進行投資的時候，並不是房子越靠近市中心的就越好，我個人認為房子投資的回時候要選擇周圍環境答更好的地段，比如說離地鐵站和公交車站近或者周圍有醫院，有超市有學校等等，最好是還可以有一個公園，這樣子的房子都比較好。