辦房產預告登記有什麼用

1. 什麼是房屋預告登記，有什麼作用

預告登記指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押
預告登記的首要效力在於擔保功能，即防止不動產權利人違反義務對不動產進行處分。根據《物權法》第20條的規定，預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。《房屋登記辦法》第68條相應規定，預告登記後，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。該條規定在技術上使得預告登記後未經預告登記的權利人書面同意而對房屋進行的處分行為無法進行登記，自然無法發生物權效力。對於抵押權而言，預告登記具有保全順位的效力，即辦理預告登記的抵押權可以享有優先順位。
預告登記的消滅
《物權法》第二十條第二款規定，預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。《房屋登記辦法》第六十八條第二款相應規定，預告登記後，債權消滅或者自能夠進行相應的房屋登記之日起三個月內，當事人申請房屋登記的，房屋登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記。

2. 房產預告證是干什麼用的

預告登記的首要效力在於擔保功能，即防止不動產權利人違反義務對不動產進行處分。

根據《版物權法》第20條的規權定，預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

《房屋登記辦法》第68條相應規定，預告登記後，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。該條規定在技術上使得預告登記後未經預告登記的權利人書面同意而對房屋進行的處分行為無法進行登記，自然無法發生物權效力。對於抵押權而言，預告登記具有保全順位的效力，即辦理預告登記的抵押權可以享有優先順位。

3. 房屋預告登記有什麼用

預告登記發自於當事人申請的意思表示，且將請求權通過公示手段對外展示，反映了物權要求的公示原則。預告登記既是承認並保障權利人對房產將來的法律支配關系的制度，也是債權債務關系的延伸。 預告登記是請求權物權化的一種具體表現，預告登記所產生的應當是物權化了的請求權。預告登記時物權變動尚未實現，因此登記對象不是物權本身，而是將來房產物權變動的請求權。因此請求權本身雖是一種債權，但預告登記使該債權具備了物權的某些效力，是請求權物權化的一種具體表現。
預告登記具有排他性法律效力。預告登記使債權通過登記的方式記載下來並予以公示，這樣，債權轉化為准物權，債權的義務主體成為了不特定的，能夠對抗第三人，即具有排他性。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，義務人處分(不僅僅出售，還包括設定抵押等負擔行為)該不動產的，不發生物權效力。預告登記還具有追及效力，即將來的房產無論轉讓人轉讓給誰，或者房產被誰佔有，經過預告登記的請求權人只要按照所簽訂的合同履行約定的義務後，都有權向房產實際佔有人追及房屋所有權或者通過處分房產獲得收益優先償還債務的權利。
相關知識延伸閱讀：房屋權屬登記的辦理
購房人辦理交易過戶手續時要提交商品房買賣契約、商品房銷售發票、購房者身份證復印件。如果購房者是本幢房屋第一戶申請產權登記的，則還需提交轉讓方商品房銷售許可證、商品房屋登記備案證明和房屋竣工驗收證明書復印件。
房屋權屬登記由權利人提出申請，共有的房屋，由共有人共同申請，如購房者因故不能親自申請產權登記的，可以委託他人代辦登記，代辦人要提交購房者出具的授權委託書。境外人士的授權委託書應當經過公證或認證。
只要購房者按照規定，提交的書證材料齊全、手續完備，產權監理處在受理登記後30個工作日內，就會核准產權登記，並通知產權人領取房屋所有證。

4. 房屋預告登記證明有什麼用，交給那個部門啊

房屋預告登記是為保全關於不動產物權的請求權而將此權利進行的登記。它將債權請求權予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產物權登記請求權所為的處分無效，以保障將來本登記的實現。

當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

物權法第20條規定：「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。」「預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。」

房屋預告登記由房屋所有人自行保管。

(4)辦房產預告登記有什麼用擴展閱讀：

以我國《民法通則》、《合同法》為代表的債權形式主義的物權變動模式分析，當事人的債權合同僅引起債權變動的法律效果。生效的債權合同結合交付或登記，方能發生物權變動的法律效果。

因為，一物數賣情況下的數個買賣合同的效力是相互獨立的，均可引起債權變動，而同時存在的各個債權具有相容性、平等性，就同一標的物可設立數個債權，其間沒有行使上的先後之分。此時，問題的焦點是一物數賣情況下標的物的所有權歸屬。

而在我國債權形式主義的物權變動模式下，先取得標的物的佔有或者先辦理完畢登記手續的買受人取得標的物的所有權，其他買受人得向出賣人主張違約責任。例如出賣人先與買受人甲訂立不動產買賣合同，出賣人收受價金後，再賣予乙，並向乙辦理移轉登記。

在此情形，買受人甲除擁有債法上的請求權外，並無排斥第三人的權利，原則上僅能依債務不履行的規定向出賣人請求損害賠償。此種狀況，對買受人甲不利，為解決這一問題就產生了預告登記制度。

5. 房屋所有權預告登記能代表什麼呢有房產證的作用嗎

預告登記只是一個備案，一般不可以修改，以後就是按這個辦理房產證了。
一般就是婚前財產了，結婚前買的，又沒有你的名字。。。
預告畢竟只是預告，並不等於是房產證。

6. 房屋預告登記是什麼意思

房屋預告登記指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

所謂預告登記，就是為保全關於不動產物權的請求權而將此權利進行的登記。它將債權請求權予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產物權登記請求權所為的處分無效，以保障將來本登記的實現。

(6)辦房產預告登記有什麼用擴展閱讀：

房屋預告登記意義：

1、首先，預告登記制度是民法中權利不得濫用原則的具體體現。即不動產所有人在與買受人或者其他有關物權權利請求人進行預告登記後，由於法律賦予預告登記的效力，迫使所有權人不能夠再次進行妨害預告登記的請求權的處分或移轉。

2、其次，預告登記制度是民法中誠實信用原則的具體體現。誠實信用原則要求法律關系中當事人誠實無欺地行使自己的權利和履行自己的義務。

3、再次，預告登記制度具有保護弱者民法價值。建立預告登記制度，賦予債權請求權以物權的對抗力，使不動產物權人妨害預告登記請求權的行為無效，保護弱者。綜觀上述預告登記的制度價值，其明顯與現代民法社會本位的價值取向是基本吻合的。

7. 房屋預告登記的作用是什麼

預告登記是指當事人所期待的不動產物權變動所需要的條件缺失或尚未成就時，也就是說權利取得人只能對未來的物權享有請求權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而由請求權人向登記機關申請而進行的預先登記。《物權法》第二十條規定，「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。」： 預告登記發自於當事人申請的意思表示，且將請求權通過公示手段對外展示，反映了物權要求的公示原則。預告登記既是承認並保障權利人對房產將來的法律支配關系的制度，也是債權債務關系的延伸。 預告登記是請求權物權化的一種具體表現，預告登記所產生的應當是物權化了的請求權。預告登記時物權變動尚未實現，因此登記對象不是物權本身，而是將來房產物權變動的請求權。因此請求權本身雖是一種債權，但預告登記使該債權具備了物權的某些效力，是請求權物權化的一種具體表現。 預告登記具有排他性法律效力。預告登記使債權通過登記的方式記載下來並予以公示，這樣，債權轉化為准物權，債權的義務主體成為了不特定的，能夠對抗第三人，即具有排他性。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，義務人處分(不僅僅出售，還包括設定抵押等負擔行為)該不動產的，不發生物權效力。預告登記還具有追及效力，即將來的房產無論轉讓人轉讓給誰，或者房產被誰佔有，經過預告登記的請求權人只要按照所簽訂的合同履行約定的義務後，都有權向房產實際佔有人追及房屋所有權或者通過處分房產獲得收益優先償還債務的權利。

8. 預告登記證明是什麼和房產證有啥不同

房屋預告登記證明與房產證區別在於：

1、一個是預告登記的證明，預告登記並沒有實際取得不動產的權利；房屋預告登記證明的首要效力在於擔保功能，即防止不動產權利人違反義務對不動產進行處分。

2、一個是權利證明，已經實際取得了不動產。

根據《物權法》第20條的規定，預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

3、預告登記作出後，並不導致不動產物權的設立或變動，而只是使登記申請人取得一種請求將來發生物權變動的權利。

4、《房屋登記辦法》第68條相應規定，預告登記後，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。

該條規定在技術上使得預告登記後未經預告登記的權利人書面同意而對房屋進行的處分行為無法進行登記，自然無法發生物權效力。對於抵押權而言，預告登記具有保全順位的效力，即辦理預告登記的抵押權可以享有優先順位。

5、只是有房屋預告登記的話是不能領取產權證的，有這個預告登記是說這個房屋已經在房管局備案在買受人的名下了，需要等開發商交房後辦理產權證後才能把產權證交給買受人，如果買受人是辦理按揭購房的話需要先交給銀行，等銀行辦理他項後在給買受人。

(8)辦房產預告登記有什麼用擴展閱讀：

第十條

房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用並且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。

國有土地范圍內成套住房，以套為基本單元進行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。集體土地范圍內村民住房，以宅基地上獨立建築為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。

非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。

第十一條

申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，並提交申請登記材料。

申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。

申請人應當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。

9. 預購商品房預告登記 是什麼意思啊

「預購商品房預告登記」指購房人簽了預售合同買期房，暫時不能辦產證(產權轉移登記），為了保障購房人權益，在房地產登記部門先做合同的「預告登記」。

意義：告訴別人，這房子，某人已經先買下了。今後該房屋如果發生產權糾紛或異議（例如一房兩賣），房地產登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。登記申請人是開發商和購房人。

拓展資料：

預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

物權法第20條規定：「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。 」「預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。」

最高人民法院關於適用《中華人民共和國物權法》若干問題的解釋(一)第四條規定：「未經預告登記的權利人同意，轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照物權法第二十條第一款的規定，認定其不發生物權效力。」

參考鏈接：預告登記 網路

10. 房屋預告登記有什麼效力

一、不動產預告登記的一般效力
(一)保全權利的效力。
即違背預告登記的處分行為無效，以保障請求權發生預期的物權效果。在進行預告登記後，本登記前所為的妨害預告登記請求權的處分行為即中間處分行為，應為效力待定的行為。《德國民法典》第883條第2款規定：「預告登記後，對土地權利或者土地權利負擔的權利所為的對被保全的請求權的一部分或者全部構成損害的處分，為無效」。我國台灣的《土地法》第79條也規定：「前項預告登記未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，對於所登記的請求權有妨礙者無效。」採取處分相對無效原則能夠兼顧預告登記雙方當事人及相關交易第三人的權益，也比較符合公平和效率的法律價值。就目前設有預告登記制度的國家和地區而言，一般不採取禁止處分或禁止登記主義。

預告登記的請求權不能絕對地發生所指定的物權效果，應當考慮兩種特殊情形：1、鑒於預告登記是賦予權利人一種權利，而非義務，即權利人可以在條件具備時請求為本登記。但權利人請求為本登記並非其強制義務，其可能反悔，不想再從事此筆交易，不再願意使該物權發生變動，也可以不請求為本登記。此時法律規定了預告登記的債權消滅制度，債權一經消滅，預告登記便失去效力。預告登記並不能代替合同的履行，也不能代替不動產物權的本登記，故在合同約定的條件成就或期限到來時，請求權人應當積極履行自己的義務，如支付房款、辦理不動產所有權轉移登記。如果請求權人屆時不行使其權利，則對預告登記義務人極為不利，從民法公平原則出發，應賦予義務人及其利害關系人注銷預告登記的權利。在此種情形下，自無使義務人在預告登記後債權消滅前所為之中間處分行為無效的必要，預告登記應自其債權消滅之時一定時限內失去效力，預告登記後所為的中間處分行為有效。2、無即使不存在預告登記注銷的情形，既然權利人可以事先表示同意義務人的中間處分行為而使該中間處分行為有效(實際上是權利人對其權利的放棄)，權利人也可以事後對義務人之中間處分行為作出同意的「追認」意思表示，這種意思表示不應與之前「同意」的意思表示有本質差異，同樣應使中間處分行為有效。我國《物權法》規定，經預告登記後物權處分給第三人，須經預告登記權利人同意，才能發生物權的效力，因此，賦予了預告登記保全權利的效力。

(二)順位保證的效力。
即保障請求權所指定的物權變動享有登記的順位。所謂順位，就是不動產物權在不動產登記簿上依設立的時間先後所排列的順序中所佔據的位置，其中，登記在先的物權優先實現。而預告登記所保全的請求權因登記條件成就而轉化為物權時，該物權的順位依據預告登記時間予以確定。《德國民法典》第883條第3款規定： 「以轉讓某項權利為請求權的標的時，該項權利的順位按預告登記日期加以確定。」日本《不動產登記法》第7條規定：「本登記的順位依假登記的順位而定。」我國《物權法》雖然沒有明確規定預告登記的順位，但從立法本意看，經預告登記的請求權具有優先後順位登記的效力。

(三)破產保護(滿足)效力。
即在作為不動產物權的義務人陷入破產時，經預告登記的請求權所指向的標的不動產不列入強制執行、設置抵押(這種情況是經常的)或破產管理，從而使該請求權具有對抗其他債權人、優先破產債權的效力。我國台灣地區《土地法》第79條第3項規定：「預告登記，對因徵收、法院判決或強制執行而為新登記，無排除之效力。」台灣學者王澤鑒先生主張對這一規定應作「目的性限制」，認為後買受人請求移轉買賣標的物所有權而為強制執行時，不應在該條第3項限制之內，因為它違反了預告登記之目的。

與之不同的，《德國民法典》第883條第2款後段規定：「以強制執行或者假扣押的方式或者由破產管理人所進行的處分，亦同。」由此可見：在預告登記後，本登記之前，非登記義務人的強制執行在不妨礙本登記請求權的限度內有效，可與本登記並存;在妨礙本登記請求權的限度內則失去效力。《德國破產法》第24條規定：「為保全破產人的土地權利，或破產人所為登記的權利讓與、消滅或權利內容、順位變更請求權，在登記簿內記入預告登記時，債權人對破產管理人得請求履行。」可見預告登記具有在相對人陷入破產，但請求權的履行期限尚未到來或者履行條件並未具備時，排斥其他債權人而保障請求權發生指定的效果。這一效力同樣適用於相對人死亡，其財產納入繼承程序的情形，即繼承人不得以繼承為理由要求滌除預告登記。根據《瑞士民法典》第959條和960條，個人權利一經預告登記，即對後來提出的權利有對抗效力。處分的限制，經預告登記的，始得對他人日後取得的權利有對抗效力。它只對登記之後的權利取得人有效力，不得對抗預告登記前已經登記之用益物權人、擔保物權人及其繼承人。我國《物權法》規定的「預告登記後，未經預告登記權利人同意，處分該不動產的，不發生物權的效力」就是預告登記的滿足效力。

(四)預警的效力。
預告登記通過登記的形式將不動產的債權請求權向公眾公開，使公眾了解該請求權具有排他的效力，以此來消除交易中的風險。第三人應通過預告登記認識到預告登記權利人日後為本登記的可能性，從而不為妨害預告登記所保全的權利之行為，不得無視預告登記的存在，也不得以不知預告登記為由進行抗辯。日本有學者將此種效力稱為「警告的效力」。

原因行為與物權變動是兩個法律事實，不應因行使抗辯權而直接達到消除預告登記的效力的結果。例如在預售房屋買賣合同中，買受人有請求出賣人交付房屋的請求權，而出賣人有要求買受人支付價款的請求權。如買受人未付清價款，則出賣人有對抗買受人移轉房屋所有權的請求權的抗辯權。即使買受人取得房屋所有權的請求權得到了預告登記的保全，該登記也不能改變買賣合同所產生的法律關系，更不能因此而消除義務人的抗辯權。義務人行使抗辯權的結果，能夠達到暫時或者永久地中止物權變動的結果的目的。

二、不動產預告登記推進為本登記的效力
能進行本登記才是預告登記權利人的最終目的，預告登記終究要推進為本登記。從登記形態上看，本登記(終局登記)記載的對象是具有登記能力的物權，而預告登記記載的對象是債權請求權，這是它們的差異之處。它們之間又存在密切的關聯，預告登記為債權向物權的轉化提供了順暢的通道，也是本登記得以展開的准備階段。而且，在法律沒有特別規定的情況下，預告登記要適用本登記的規則。一般而言，預告登記權利人在規定的權利期限內欲將其推進為本登記時，需要登記義務人的協助，雙方共同向登記機關請求進行本登記。如果登記義務人不肯協助，那麼預告登記權利人可以通過訴訟的方式獲得法院的裁判。我國《物權法》明確規定，預告登記後，當事人應當自能夠進行不動產登記之日起三個月內申請本登記，否則，預告登記失效。

如果出現預告登記義務人的處分行為且第三人已經辦理了本登記，預告登記權利人如何保全自己的權利並推進為本登記?比如，乙從甲處購買房屋並辦理了所有權的預告登記，所有權人甲又將房屋出售給丙並辦理了轉移房屋所有權的登記，此時乙如何將其預告登記推進為本登記?《德國民法典》第888條第1款規定：「取得一項預告登記的權利或者取得該項權利上設定的一項權利對於因預告登記而受利益的人無效時，該收益人為了實現因預告登記得到保全的請求權，可以要求取得人同意作必要的登記或者注銷。」此時，登記機關仍然應該以預告登記權利人與登記義務人的共同申請為登記的基本原則，由於有中間處分登記的存在，第三人負有協同申請塗銷登記的義務，因此應該依據預告登記權利人與登記義務人的共同申請並附加第三人的同意書進行登記，如果第三人不同意時則需要附可以與第三人對抗的裁判書等法律文書申請登記。在登記義務人不同意協助申請時，則應由預告登記權利人單獨申請並附加可以對抗登記義務人的裁判和第三人的同意書。同樣的，如果第三人不同意時，再附加可以對抗第三人的法院裁判方可申請本登記。

在我國還沒有不動產登記法的情況下，於制定物權法的過程中引入的預告登記制度尚處於初創階段，只能停留在概括式的規定。我們應該借鑒既有的法律規則經驗，在法律利益的選擇和衡量的基礎上，牢牢把握制定民法典及不動產物權登記法的契機，對一系列的相關法律作出變更，盡快完善適合我國國情的預告登記制度，強化登記的效力。