明年對房產國家有什麼政策

『壹』 明年的房子會降價嗎首付在150萬左右的新房項目有哪些

我覺得咱們可以從以下幾個方面進行分析。

1. 國家政策2017年是房地產市場政策大年，國家明確指出「房子是用來住的，不是用來炒的」，集中且頻繁的頒布實施限購政策，十九大期間，國家再次重申強調，政策導向和落地細節在很大程度上抑制了對於房產的投資行為，市場逐步回歸理性，這是大家都希望看到的。但是房產畢竟屬於類金融產品，有著獨特的投資屬性和升值空間，更有著基金、理財、股票等其他理財產品無法比擬的保值和低風險性，在北京這個凝聚眾多優質資源於一體的國際化都市，在這個土地資源十分有限的城市，越前置的資產布局顯得非常重要，選擇大於努力就是這個道理。回顧北京房地產市場，每2-3年就是一個發展周期，總體呈波動上漲趨勢！今年的限購所產生的持續半年的窗口期無疑是購房者的最佳節點，尤其剛需購房者，本輪限購主要限制的是剛需，注意是限制，而不是解決。市場一旦適應，或者政策放鬆，亦或者政策依舊沒有松動，限制的需求都會集中或者緩慢釋放，那時房地產市場無疑會迎來新一輪的增長，類似於去年930之後的今年二三月份。

   2.市場緩慢回暖 --- 政策止步，利率高漲

首先現在市場在開完十九大以後有個明顯的回暖了看看還會不會有什麼政策出台。十九大沒有發布關於房地產的一些政策。現在市場相比去年確實不好，而這個不好也不是房價不降了，只是成交量下來了，因為大批的人首套變成二套付不起首付買不了，導致了很多像您一樣的人由要買房變為觀望，目前從317政策出台到現在也有半年多了，北京的新房成交均價並沒有下降，反而略有上浮。二手房確實有一些降了，但降的這部分二手房基本都是老社區，沒什麼環境物業的，在您看到這部分房子的價格降的時候，您要先了解一下去年它漲了多少，只不過去年市場太好，這部分二手房漲到了一個虛高價，今年回到了它的真實價格而已，相比前年，它還是漲的。

其次是現在銀行迫於國家政策都已經普遍調高了，貸款利率，無論在首套還是二套，貸款利率都明顯上浮，首套上浮到基準利率的1.05倍，二套上浮到1.2倍。現在銀行很多都已經開始停止貸款了，很大部分原因並不是我由國家調控直接導致的，而是因為銀行本身到年末也沒有太多貸款額度了，17年整個年頭，特別是年初的時候，房地產是發展的非常的快速的，銀行接了大量的房地產貸款，銀行同業拆借率達到4.7%，而帶給買房人的利率基準利率只有4.9%，即使上浮也只有5.16%，其他銀行尋求中國銀行拆借，差額只有0.2%到0.3%點多。這樣的話，在銀行手裡沒有貸款額度的情況下，他們不會去找銀行同行拆借，更多的是直接關閉貸款渠道。也就是目前二手房的放款周期基本都到了明年三月的原因。對於您而言，年初您購房和現在您相比，價格沒有很大的降幅，單單是月供都已經多出不少，。您的觀望成本只會越來越高。

3．房價上漲的原動力

---需求始終存在

為什麼黃河，尼羅河是母親河？究其原因，因為有資源。要知道全球50%的人口住在1%的土地上，這就是馬太效應，優勢的資源會不斷吸入更多優勢的資源。所以任何人口均勻分布的想法都是不切實際的。日本有三分之一的人口生活在東京，而倫敦聚集了英國近50%的人口，為什麼，因為這些城市的醫療，教育，交通，設施配套，產業，就業機會，發展前景的資源都是超一流的，人們為了共享這些優質資源，會不斷擠入這樣的城市。顯然，北京就是這樣的城市。

如果認識到這個邏輯，那接下來就容易理解了。北京作為全國的政治，文化，經濟，互聯網綜合中心的核心城市是不可復制的，全國想要享受優質資源的人依舊會不斷湧入京城，所以從需求側說，需求是永遠滿足不完的，150萬套，稀釋在目前就有超過2300人口的北京，無異於杯水車薪。說到依託雄安，和企業外遷梳理人口，我承認會有很多人因此離開北京，這就引出了一個背後的邏輯，能被疏解出去的一定是在北京無法生存下去的，因為不能享受北京的資源，才退而求其次。因為核心的資源是不會外遷的，所以但凡能留下來的還是會留下來，想進來的還會不斷涌進，撥開說，政策只是為北京的常駐人口做了一次流動優化，優化的結果就是更多優秀的人留在北京，而對於房產市場無疑是一次購買力的優化，擁有購買力的人佔比更高了。如果這一層您也認可了，我們就又回到了最基礎的邏輯，供需關系，需求端並沒有減少而且還會不斷增加，且被政策優化，而目前我們能看到的就是一個目前城市化率還不足50%就以有2300萬常住人口的北京拿出的150萬套房源的規劃，平衡是不切實際的。所以長期來看，住宅市場不會持續走低甚至崩盤。如果以上您都認可，接下來的上半年住宅橫盤，二手市場波動就好解釋了，無非就是政策剛剛出台的短期效應，去年930出台，市場成交量下降30%，然而，房價上漲了4%。一個月前的數據顯示，新房入市的速度和去化的速度是1;2.2，按照這個比例，北京的新房市場在接下來的8到10個月就很可能面臨無房可買，而需求並不會隨之減少。買房是大事兒，還是應該從事實出發，大家都幻想現在的售樓處應該是門可羅雀，可實際出來看的人都知道，有點兒產品力的房子都已是門庭若市。政策只能把需求短暫壓制，並不能解決需求，等所有人都反應過來，需求再次爆發，必然會推動房價再次上漲。

綜合以上來看，房價所謂的降價，降的只是一個漲幅，而不是房價本身。

『貳』 明年房地產會如何發展

嗯雖然說國家每年都在說這個房地產會將你會降價會管控這些之類的但是說實話明天的房價還是會繼續你高漲而房地產還是會很賺錢

『叄』 明年房地產的走向是什麼

明年房價不會上漲，因為就近各地新聞都報道，限購令即將到期的城市不會放鬆政策，將延期進行！海口率先表態了。
海南房價：海房在線網站

『肆』 撫順明年在購房出台的政策有哪些

中國政府在加大保障性住房建設力度的同時，對房地產行業近期能否保持穩定也甚為關注。來自監管層的信息顯示，為了穩定房地產市場，中央將在此前出台的稅費減免的基礎上，進一步出台更具體化的政策。 《第一財經日報》從知情人士處獲悉，因房地產業涉及行業眾多，對國民經濟影響重大，相關部門將加快工作進度，以落實中央已經出台的穩定房地產市場的政策。而對於相關政策需要細化的部分，涉及房地產市場調控的相關部門，正在抓緊研究和協調，以求盡快推出。 此外，對於地方的穩樓市措施，相關方面將繼續及時分析和研究，總體上以鼓勵為主，但要在中央的統一政策范圍內實施。 樓市低迷延續 1998年，房地產業十年牛市的大幕掀起。十年之後的今年，房地產市場已進入寒冬，重新啟動困難重重。 為了穩定樓市消費，今年10月份，國務院的常務會議已經要求，減免相關稅費以支持居民購房。此後財政部、稅務總局和央行相繼出台具體政策予以落實。 但在地方以及中央政府相繼出台穩定房地產市場的政策以來，房地產行業的調整仍在繼續，這在量價等多項數據上均有所反映。 國家統計局近日公布的數據顯示，今年前10個月，全國商品房銷售面積4.5億平方米，同比下降16.5%。房價雖然同比仍在上漲，不過漲幅在下半年後逐漸降低。10月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.6%，漲幅比9月份低1.9個百分點，環比下降0.3%。 同時，全國房地產開發景氣指數延續了今年年初以來的下降態勢，10月份的指數為99.68，比9月份回落1.47點，比去年同期回落6.06點。 樓市低迷，民眾更加持幣待購。官方數據顯示，今年前10個月，個人住房按揭貸款2806億元，同比下降了22.9%。 中央相關政策的不細化，也成為當前樓市成交難以反轉的一個直接原因。央行出台住房消費信貸新政以後，各個銀行並未迅速跟進出台細則，而對於「改善型住房」的定義也一直未能得到官方的明確，這些不確定因素加劇了市場觀望情緒，同時也成為業界對「下一步政策」的期待。 中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌對本報記者表示，為擴大內需，近期信貸將逐步寬松，以前趨緊的房地產企業信貸方面是否能夠放鬆也需要等待明確。不過，在央行近日落實中央政策的會議上，並未提及對房地產行業的信貸要求。 支柱地位被強調 今年下半年後，國務院層面對房地產調控一直鮮有新的表述。雖然地方政府「救市兇猛」，但中央未曾直接明確表態；國務院也曾在10月出台稅費減免政策，但目的是「鼓勵居民買房」，而非對准房地產整個行業。 不過，這一切在中央經濟工作會議即將召開的11月出現了轉變。 11月11日，國務院召開省區市政府和部門主要負責同志會議，突出強調了房地產行業的重要作用，要求各部門要認真分析和研究房地產市場的形勢，正確引導和調控房地產走勢。 「國務院的態度就是要把握和調控房地產業的走勢。房地產業的基本走勢是什麼？基本上還是要以穩定為主，一方面要主要穩定房屋的銷售量，另外在價格上也不應該出現大起大落。」顧雲昌說。 防止房價出現大落在今年年初已經納入相關部門的決策考慮。住房和城鄉建設部部長姜偉新今年年初曾表示，既要防止房價過高過快上漲，也要防止過快過猛下降。 而姜偉新2月份發表此言論之際，全國房價依然在繼續上漲，防止和抑制房價過高過快上漲是彼時的政策主基調。如今樓市低迷，穩定房價的含義和方向可能發生轉變。 鼓勵開發商調價 政府穩定房地產市場，雖然主觀上的目的是穩定經濟，但客觀上是否有托市之嫌，市場對此看法不一。 顧雲昌表示，「穩定」也要具體問題具體分析。房地產行業具有很強的地區性，各個城市的情況很復雜，不能一概而論。即便是在同一個城市，不同地段的情況也會不一樣。 「去年一些地區房地產價格大漲，今年回落調整也是必然的規律，該調整的應該繼續調整。而一些地區房價前期漲幅並不高，也就不會出現大幅調整的可能性。但總的趨勢是，像去年大漲的那種情況不會出現了。」顧雲昌說。 而為了及時穩定房地產市場，中央政府在出台相關政策的同時，也開始要求開發商主動調整以適應當前市場形勢。 姜偉新近日在住房部的一次電視電話會議上表示，對於當前的房地產市場，要認真落實差別化的稅收信貸政策，鼓勵和支持合理的住房消費。同時還要積極引導房地產開發企業主動應對市場變化，合理調整價格，促進交易活躍。 此外，在中央統一政策下，各地要因地制宜採取收費減免等政策，促進房地產市場平穩發展。 同時，姜偉新也對房地產開發企業提出了要求，這在政府層面近期尚屬首次。他表示，要積極引導房地產開發企業主動應對市場變化，合理調整價格，促進交易活躍。 市場形勢和政策均在調整，房地產行業通過兼並重組來調整格局的速度也可能加快。記者獲悉，監管層對於目前的市場之下，房地產企業之間的兼並重組基本持支持態度。 顧雲昌也認為，無論是悄悄行動還是大張旗鼓，客觀上房地產企業目前都在進行重組，市場必然要把資源向好的企業集中。

希望採納

『伍』 房地產明年會怎麼樣

在房地產法律制度逐漸建立和完善以及市場
經濟發展的過程中，我國房地產市場呈現出較為明
顯的起伏性波動和其他一些較為典型的初級市場
特徵,如投機氣氛較重，房地產商囤積居奇，哄抬物
價，炒房團的惡意炒作，均直接推動了商品房價格
的非理性上漲。形成巨大的經濟泡沫，從而引發了
巨大的經濟風險；同時市場運行機制不規范,制度不
健全，房地產產權制度、市場制度、企業制度和金融
體制都存在一定的制度缺陷，嚴重的阻礙了房地產
市場的健康發展。加之有關房地產宏觀調控的法律
不健全，缺乏房地產宏觀調控的基本法。造成無法
可依，很難對房地產市場形成有效的監管。在房地
產的宏觀調控中，政策制定者和執行者使用更多的
是經濟學的話語和思路,過於注重經濟性、政策性調
整,重經濟手段而忽視法律規范,過分關注於解決表
層顯性問題,忽視整體規范性調控，整體上看,我國
房地產市場宏觀調控的深層次和制度性問題尚未
得到解決。基於上述這樣一個基本判斷,有必要側重
於從法律視角關注和思考中國房地產市場的宏觀
調控,將其作為一個法律而非經濟問題來研究。
一、房地產宏觀調控規范化的必要性分析
2000 年以來我國房地產市場快速、健康發展，
主要得益於國民經濟持續快速增長、居民收入水平
提高及城市化進程加快。2000－2004 年房地產投資
平均以25.9%速度增長[1]，高出同期全社會固定資產
平均投資增速（18.9%）7 個百分點，房地產投資占固
定資產比重由15.1％上升到18.7％，商品房銷售面
積比2000 年增長1 倍多，2005 年－2007 年房地產
開發各項指標繼續走高，部分地區出現了投資持續
高漲，供求關系趨緊，商品房結構性矛盾進一步突
出、房價上漲態勢過猛等問題，盡管在2008 年全球
金融危機的影響下，房地產市場經歷了短暫的低
潮，但從2009 年第二季度後，房地產市場又以驚人
的速度反彈，其態勢甚至超過了2007 年房地產市
場的鼎盛時期。由此可以看出，近幾年國家雖然不
斷加強對房地產市場的宏觀調控，但效果卻不甚理
想。目前房地產市場依然存在諸多問題。表現在：
1.部分城市房價增長過快
2003 年以來房價一路飆升，全國各大中城市房
價上漲多呈提速態勢。而部分城市更是超出人們預
期，如2009 年上海地區商品房住宅均價已達到萬
元／平方米，房價收入比11.35：1，嚴重超出了國際公
認的發展中國家3-6 倍的標准。
當一個地方房價收入比超過7 以後，就會被世
界上公認為「國際房價最難承受地區」。
2.信息不對稱，信息系統建設不完善
由於交易對象的不可移動性、復雜性,房地產市
場存在著嚴重的信息不對稱問題。首先，信息渠道
不暢、統計標准難以統一、數據的客觀性和公正性
差等影響著政府對房地產宏觀調控的決策。由於住
房信息、檔案等基礎制度建設滯後，住房基本底數
不清，導致稅收、信貸等抑制投資和投機需求的經
濟杠桿效力大減。其次，在土地市場,即國有土地使
用權的出讓市場存在著嚴重的信息不對稱。國家基
本掌握了要出讓的國有土地的全部信息, 而房地產
開發企業對這些信息的了解則很不充分。尤其是協
議出讓土地時, 國有土地使用權的出讓無法體現公
開、公平、公正的原則。最後，房地產信息仍然存在
不透明、不準確、不完整等問題，特別是房地產信息
向公眾披露還未形成制度化。這一缺陷直接影響到
消費者的切身利益。使消費者被迫地接受價格和承
擔風險。
3.市場秩序混亂
我國房地產市場秩序混亂，開發商囤積土地、虛
假宣傳、囤積房源、哄抬房價等問題仍然存在；開發
商違規建設、擅自增加層數、增加建築面積突破規
劃、炒買地皮、拖欠偷逃稅款等行為得不到及時查處
[2]，所有這些無不是對國家政策實施的干擾，無不是
對社會利益和消費者權益的侵害。此外，缺乏規制的
壟斷使房地產市場成了資本追逐暴利的樂園。房地
產市場的巨大誘惑力往往使我們忽視這一市場的壟
斷性，也沒有形成對壟斷者有效規制的手段。
4.價格結構矛盾突出
目前，我國大部分地區的房屋開發中，高檔房
屋比重過高，低價位經濟適用房屋的開發量不足。
一些大中城市在房地產開發中忽視了供需關系，房
地產開發企業為了追求高利潤，熱衷於高檔商品房
的開發。同時，市場上低價位房屋供不應求，導致了
房屋供給結構嚴重地背離需求結構，在供應總量不
足的情況下，產生了結構性泡沫。適合居民自住需
求的中低價位、中小套型普通商品住房和經濟適用
住房供應嚴重不足。房屋供給結構的失衡導致價格
結構矛盾更為突出。高價位商品房比重過高，低價
位商品房開發量不足，與城鎮普通居民家庭收入不
適應。
5.住房保障體系建設滯後
我國政府在完善住房保障體系方面作用有限，特別是解決低收入家庭住房問題，沒有在房地產業
發展與確保民生社會公平之間找到合理平衡點。保
障性住房在住房供應中比重低，覆蓋面小，資金來
源缺乏制度化保證。住房保障體系的不健全制約了
房地產業健康、可持續的發展，更重要的是影響了
低收入人群生活水平與質量的提高，成為社會不和
諧的因素之一。
造成上述問題的主要原因筆者認為主要在於
公權力本位的傳統長期存在，使我國宏觀調控各項
措施無論設定抑或實際運作，都圍繞著國家公權力
及公權力主體，導致實踐中對其他一般權力主體的
忽視，以及一般主體因處弱勢地位而主體觀念淡
漠，使原本可資為用的無形資源白白浪費，而且從
長遠看，不利於法治思想的培育。此外，我國房地產
宏觀調控的手段較為單一、調控機制不成熟。因此，
為了使房地產宏觀調控能取得更好的效果，有必要
對房地產宏觀調控進行規范化，以促使我國的房地
產業健康持續的發展。筆者認為將房地產市場的宏
觀調控納入法制軌道，提倡法制化的宏觀調控，要
求政府對房地產市場的調控應當具有合法許可權，在
調控過程中依據法定的程序採取法定的調控手段。
之所以強調宏觀調控的規范化和法制化，是因為任
何僅僅是出於良好初衷的調控措施，都可能因為違
反現有的法律框架，而導致對一些宏觀調控相關利
益主體合法權益的漠視和對法律尊嚴的削弱。
二、房地產宏觀調控的合法性分析
近年來，國家對房地產市場調控的政策核心是
抑制房價增長過快和過高的房價。從2003 年政府
實施國有土地招、拍、掛的通知以來到04 年和05
年，先後出台「老國八條」和「新國八條」，以及至今
為止一系列的調控措施來看，我國房地產市場仍處
於高溫狀態。房地產市場宏觀調控的失利留給政府
一大難題，同時房地產市場的宏觀調控屢屢暴露出
「非法化」的運行態勢也引起法學界人士對宏觀調
控合法性問題的關注和探討。當下宏觀調控行為的
「非法性」則是宏觀調控運行的現實寫照。建設部、
發展改革委員會、監察部、財政部、國土資源部、中
國人民銀行、國家稅務總局、統計局、銀監會等部門
於2006 年5 月24 日聯合出台了《關於調整住房供
應結構穩定住房價格的意見》。(以下簡稱《意見》) 中
有不少條款與現行的法律規范相抵觸。顯然,這與宏
觀調控的法制化要求是相違背的。《意見》中規定的調控措施，就涉及到對《營業稅暫行條例》、《擔保
法》、《土地管理法》等重要法律的重要內容的修改。
例如《意見》在信貸措施中規定，「對空置3 年以上
的商品房，商業銀行不得接受其作為貸款的抵押
物。」事實上，這不僅是對商業銀行依據商業銀行法
所具有的法定經營自主權的限制，更為重要的是對
擔保法在事實上的修正，即對可以作為擔保的標的
做出了不同於擔保法的限制性規定。即使是國務
院、銀監會也不能為了調控的目的而超越法定許可權
對擔保法的相應規定做出限定和補充解釋。而一年
前，國務院對房產交易營業稅進行調整的規定，在
《意見》中又再次進行了調整，雖然《營業稅暫行條
例》賦予了國務院調整營業稅稅目、稅率及減免稅
項目的許可權。但是如此頻繁地修改同一課稅要素，
使得稅收法定原則所要求的稅收制度的穩定性受
到了損害，納稅人對於納稅的基本預期變得不確
定，這也會嚴重影響政府在稅收方面的誠信形象[3]。
由此我們可以看出，目前我國宏觀調控實踐中存在
的最大問題是不符合尊重市場原則和合法性原則
[4]。在法律責任的適用實踐中，受控主體責任得到了
高度重視，但調控主體責任被忽視，這不符合法治
的平衡精神。如在計劃法中，指導性計劃指標對企
業雖然沒有約束力，但對政府部門和地方政府應當
具有約束力，要求政府部門和地方政府按照指導性
計劃指標所指明的方向和目標實施調控，特別是各
種經濟杠桿運用主體和國有資產管理部門及國家
投資者，有義務運用其掌握的經濟調解手段來引導
市場主體努力實現指導性計劃指標。而這種約束力
卻沒有相應的法律責任作保障。此外，對於決策失
誤或官僚主義、長官主義造成的決策失誤，本應該
承擔相應的法律責任，但在立法中卻少有規定。事
實上，許多提倡市場經濟高度自由化的西方發達國
家都非常重視房地產宏觀調控領域的立法。例如，
主張「社會市場經濟」的德國於1965 年制定了相當
於國家宏觀調控基本法的《經濟穩定增長促進法》；
堅持「自由市場經濟」的美國在1967 年頒布了《充
分就業和平衡發展法》來規范國家的經濟宏觀調控
行為。這兩部法律不僅規定了宏觀調控的目標經濟
增長、就業價格、經濟平衡，還規定了宏觀調控的主
體及其許可權和相應的宏觀調控決策程序。由此可
見，各國在宏觀調控的合法性問題上都用法律規范
的形式將國家宏觀調控確定下來，以實現宏觀調控
的形式合法性。宏觀調控的法治化是完善宏觀調控
的必然要求，而其合法性原則是國家宏觀調控的應特別是解決低收入家庭住房問題，沒有在房地產業
發展與確保民生社會公平之間找到合理平衡點。保
障性住房在住房供應中比重低，覆蓋面小，資金來
源缺乏制度化保證。住房保障體系的不健全制約了
房地產業健康、可持續的發展，更重要的是影響了
低收入人群生活水平與質量的提高，成為社會不和
諧的因素之一。
造成上述問題的主要原因筆者認為主要在於
公權力本位的傳統長期存在，使我國宏觀調控各項
措施無論設定抑或實際運作，都圍繞著國家公權力
及公權力主體，導致實踐中對其他一般權力主體的
忽視，以及一般主體因處弱勢地位而主體觀念淡
漠，使原本可資為用的無形資源白白浪費，而且從
長遠看，不利於法治思想的培育。此外，我國房地產
宏觀調控的手段較為單一、調控機制不成熟。因此，
為了使房地產宏觀調控能取得更好的效果，有必要
對房地產宏觀調控進行規范化，以促使我國的房地
產業健康持續的發展。筆者認為將房地產市場的宏
觀調控納入法制軌道，提倡法制化的宏觀調控，要
求政府對房地產市場的調控應當具有合法許可權，在
調控過程中依據法定的程序採取法定的調控手段。
之所以強調宏觀調控的規范化和法制化，是因為任
何僅僅是出於良好初衷的調控措施，都可能因為違
反現有的法律框架，而導致對一些宏觀調控相關利
益主體合法權益的漠視和對法律尊嚴的削弱。
當前，房地產業已是我國新的發展階段的一個
重要支柱產業，也是事關國計民生的經濟要素。房
地產市場宏觀調控措施離不開法治的保證，法制化
的宏觀調控運行框架，能夠為宏觀調控利益相關人
的合法利益提供基本的保護，使得任何市場主體都
不會因為國家的宏觀調控及管制措施而受到不合
法的權益剝奪。

『陸』 明年政策房產稅會有嗎

前不是只在上海重慶試點嘛，個人認為不太可能推廣到全國的，這個稅的問題太多了，政府目的在於抑制房價，但是主流學者都認為其抑制房價的功效應該很校看上海重慶的試點效果如何吧

『柒』 明年要徵收房產稅嗎

.
每年都要徵收的。

國務院常務會議同意的，要走人代會的法律程序先靠邊站。雖100%不合法，因是國家稅收為目的的違法政策，國家的法院是不會受理的。在中國是政策大於法律，要理解國家一下。百姓要聽州官的話，才和諧嘛。

房產稅不能抑制房價上漲，因成本增加，能起到刺激推高房價的作用。上海、重慶實施房產稅後，房價已在全國帥先上漲，國家稅收目的可以長期順利實現並貫徹全國實施。

重慶市長黃奇帆：「實施房產稅目的不是打壓房價，長期目的就是健全稅收體系」。

《重慶房產稅改革試點新聞發布會》，視頻：http://video.sina.com.cn/p/finance/20110127/214761248283.html

政府特別告誡市民：房地產屬於半金融資產，與通貨膨脹、貨幣政策等有關。政府已明白告訴你，房地產將會持續長期上漲。

政府推出房產稅的目的是否打擊房產炒作？而房產炒作是今天買明天賣，但是這些炒作者根本不持有房產，因此不需要交房產稅。郎咸平表示：「房產稅能打擊到的，就是那部分長期持有房產的老百姓。房產稅唯一打擊不了的，就是政府不想打擊的炒房人。」

應向重慶政府學習的，積極補課歸還早就該還老百姓很久的欠賬，已加大保障性住房（公共租賃房）供應，所以重慶房價在全國城市中目前來說還是最低的，而且是按套內計算。今後通貨膨脹、房產稅因素會上漲，但至少遏制了房價的過快上漲。不能向重慶政府學習的，美其名曰轉嫁包袱，重慶只開征高檔房房產稅，明擺就是利用政策殺豬殺富，把富人趕出重慶，但重慶老百姓高興。這個城市不適合富人去投資，政府殺富心態嚴重，但適合去做點小生意，小生意做大後一定要轉向其它城市去發展。

目前政府也出政策公開參與炒房，房產稅轉嫁到租金，看來政府是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏錢去買房。

房產稅最終轉嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現，房價繼續高漲，稅收增加，政府目的達到。政府轉嫁房產稅可暫時影響供求及保障矛盾，徵收房產稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。

房產稅實施後，政府最怕有房的老百姓較真，都去找政府要土地增值那部份錢，或老百姓都去找政府要回自己的土地所有權，那政府麻煩就大了，呵呵。

重點：落實解決供求關系，非常簡單的事情，不清楚為何政府要故意搞得特別復雜！！

因政府未實質解決保障房的供求矛盾，政府每出台一個政策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最後還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。

政府新政是「遏制房價過快上漲」。政府是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。

例：有人去市場花100大洋買了一隻小豬認養10年，1年後長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再徵收你把豬養大了的養豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應採用何種形式徵收？呵呵。社團組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否願這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。

漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續增值的。

在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什麼名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然願意交地產稅。中國政府也准備全面徵收房產稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有租用的使用權而已。但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的房產稅應該向誰征稅？地方政府找中央政府徵收？不可能。去找老百姓徵收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。
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『捌』 中國的房地產明年會是什麼形勢

只要人民幣不貶值，基本持平。

『玖』 明年房價將有可能同比增漲5%，房子不斷漲價的具體原因是什麼

房價在我們的日常生活當中可以說是對我們來說影響非常大的，如果說房價飛漲的話肯定我們也是購買不起這一些房產的。但是在現在的情況下來看，房價飛漲確實是我們身邊發生的一些事情，這一些房價飛漲的情況也給我們帶來了一系列的煩惱。在熱點上就預測明年房價有可能同比增長5%，網友們對於這一件事情都比較關注，同時表達了自己的一系列看法。對於明年房價將有可能同比增長5%這一件事情來說，房子不斷漲價的原因是什麼呢？