❶ 一套房子留給子女，怎樣寫遺囑
1、您的意思是：此房「應該在老兩口都去世的情況下，才留個五個子女」、在老人一方先去世時此房不讓子女繼承、只歸尚在世的那位老人所有，是嗎？
（1）如果是，可以這樣寫： 遺囑
立遺囑人XXX 年齡、住址、身份證號碼、XXX（您和老伴的名字），決定在我們意識清晰時對我們的個人財產做如下處分：我百年後，屬於我的所有個人財產都歸老伴一人繼承；如我在老伴之後去世，我的所有財產歸5個子女共同繼承。
立遺囑人 （親筆簽名）
立遺囑人 （親筆簽名）
年 月 日。
（2）此遺囑應兩位老人都親筆書寫，最好是一式兩份或三份，兩位老人各自保留一份，另一份可以找個見證人、或是遺囑執行人保存。
2、「寫遺囑的時候應該注意些什麼？」：
（1）您想寫的，應是自書遺囑了：應注意書寫時意識清晰、有完全行為能力、財產名稱分類清楚、有親筆簽名、有書寫的時間等。
（2）也可以到公證立公證遺囑：自書遺囑只要符合《繼承法》的基本條件就有效，不必公證，公證遺囑只是證據效力更強。
（3）還可以找人代書遺囑：應找2個以上與此事無利害關系的人作見證人，見證具也應在遺囑上簽字、由其中一人代書、立遺囑人也應親筆簽字。
（4）還有錄音遺囑（要求基本同代書遺囑）。危急情況下可以立口頭遺囑。
3、「房產證上是老先生的名字，不知《婚姻法》是怎樣規定的？房子是否應該屬於夫妻雙方共同的財產？」：此房應是在老人夫妻關系存續期間取得？雖然是老先生一人的名字，也是夫妻共同財產。
4、「如果老先生過世後，老太太還在。在不立遺囑的情況下，房子是歸老太太所有，還是歸老太太和五個子女共同所有？」：不立遺囑時，此房不能歸老太太所有、應是歸老太太和5個子女共同繼承，其中：老太太先分一半，剩下的一半由老太太和5個子女共同繼承、一般均分。
5、 「現在要立遺囑，是以老先生一個人的名義，還是老先生和老太太共同的名義？」：
（1）如果是現在將此房給兒女：應以老先生和老太太共同的名義，因為此房是夫妻共同財產，由一人立的遺囑只有權處分這房的一半。
（2）如果是立遺囑將此房歸後去世的老伴：只由其中一人立遺囑、將屬於自己的一半歸老伴繼承即可，不必由兩位老人共同寫遺囑，因為房子的另一半已經屬於老伴了。
6、「其實就是這套房子應該在老兩口都去世的情況下，留個五個子女。這個遺囑應該怎樣去寫，以老先生的名義寫，還是老兩口共同的名義寫？」：
（1）可以共同寫，按1中的格式。
（2）也可以分開、各寫各的：由於老夫妻不一定同時去世，將來誰後去世，就可以持先去世者的遺囑繼承老伴的全部財產歸自己所有，待自己也百年後再將兩人的全部財產歸子女：將1中的立遺囑人變成一人即可，兩人各寫各的。
❷ 贈與，繼承 怎樣把房子留給子女最合算
父母的財產遲早是留給孩子的，這是很多中國人認為理所當然的觀念。就目前而言，繼承、贈與和買賣是最主要的三種方式。其中，繼承需要父母去世才能辦理，當父母健在的時候，一般會採用贈與或買賣的方式。
無論是繼承、贈與或者買賣，都會發生一定的稅費，哪種方式最抵?則要視具體房產情況而定。業內人士提醒市民，假如考慮將來子女出售房產時需要繳納的稅費，買賣的稅費有時候還可能低於贈與，市民最好就近找一家中介的專業人士計數，選擇最適合自己的方式。
下面以一套兩房單位為例，目前該房產的市場價約為120萬元，房產證未滿兩年，買入價為40萬元。
1、贈與 首次過戶繳3%契稅
房產贈與需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最大筆的是契稅，為房屋評估價的3%。市價120萬元的房子，契稅為3.6萬元。假如子女在房產證滿兩年後再出售且是唯一住房，可以免繳營業稅及個人所得稅，只需繳納少量手續費。
假如子女在受贈後不足兩年即出售房子或者子女擁有多套物業，按照這種操作方式，子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收 20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父子(女)共需繳納的稅費可能高達40萬元。
2、買賣 滿兩年再轉手可少繳稅
假如父母把房產「賣」給子女，需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由於房產證未過兩年，還要繳納增值部分5.5%的營業稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳納6.8萬元。
當日後子女再次轉讓這套房產時，假如取得房產證滿兩年且是唯一住房，子女只需繳納少量的交易手續費。
假如房產證未滿兩年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業稅，兩次交易的稅費共9.95萬元。
可以看出，假如子女將來不等房產證滿兩年即賣出房子，父子(女)之間採用買賣的方式比贈與要省錢。假如子女的房產證超過兩年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節省不少稅費。
3、繼承 稅費最省
從理論上講，通過繼承的方式把房產留給子女是稅費最少的一種方式，假如沒有其他方面的考慮，可以等父母去世後再辦理房產過戶，只需要繳納少量的登記費和印花稅。
假如子女通過繼承方式取得房產證滿兩年後再出售該房產，且是唯一住房的話，可同時免繳個人所得稅和營業稅，只需繳納少量交易手續費。
即使在房產證不滿兩年的情況下賣出，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅，總費用為9.75萬元。
❸ 如果把房子留給子女的話，怎樣最劃算
如果把房子留給子女的話，怎樣最劃算
這位知友，一般人都會認為，當父母想要把房子給子女時應該不會產生費用的。但現實就是子女想要得到父母房產還是需要付出一定金錢代價的。而房產過戶則有三種方法，哪種是最省的呢？
房屋贈與
指一方（贈與人）自願把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人願意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。
房屋繼承
指按照《繼承法》的規定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房產繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。
房屋買賣
指將自己名下的房產進行買賣交易、自己名下的房產必須具備房屋產權所有證。
我們以一套面積80方，原價80萬，現價值100萬元的房屋為例，當父母想要把房子給子女的時候，通過三種不同方式，各自產生的費用是：
繼承過戶：
280元登記費
贈與過戶：
280元登記費、1萬元契稅（1%）（二套購房）、4000元公證費(千分之3至千分之4公證費)，總計交費：14280元。
買賣過戶：
不需交納營業稅：80元登記費、1萬元契稅（1%）（二套購房）、個人所得稅（100-80）*20%=4萬元、480元交易費，總計：50560元。
需交納營業稅：80元登記費、1萬元契稅（1%）（二套購房）、3萬元營業稅(3%營業稅)、個人所得稅（100-80）*20%=4萬元、480元交易費，總計：70560元。
從中我們可以看出，同一套房子，由於過戶方式不同，產生的過戶費用可以從最低的280元到最高的超過12萬，相差巨大。
但是在實際操作中，由於繼承的條件比較嚴苛；房產贈與過戶又具有較大的風險性，因為在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由於贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。所以在實際生活中，房屋買賣過戶是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。
當然，如果當父母把房子給你後，你對該房產再次進行交易時則又將產生不同等級高低的費用哦！
❹ 房子留給孩子怎樣立遺囑
1.首部。(1)標題。寫明「遺囑」或者「××××遺囑」。(2)訂立遺囑人基本情況，寫版明立遺人的姓名、權性別、年齡、籍貫、住址等。2.正文。(1)寫明遺囑人訂立遺囑的原因。(2)寫明訂立遺囑人所有的財產名稱、數額及所在地。(3)寫明遺囑人對遺產的處理意見。(4)寫明所訂立遺囑的份數。(5)寫明訂立遺囑的時間和地點。3.尾部。分別由立遺囑人、見證人、代書人等簽名或蓋章，另外要寫明遺囑的日期。因為是房屋繼承，所以最好就去公證一下。
❺ 房產部分贈送子女，房產證怎樣處理
申辦房產贈與合同公證
當事人申請辦理房產贈與合同公證，須親自到公證處提出申請，填寫房產贈與合同公證申請表。
A：贈與人應當提供下列材料：
1、贈與人的身份證件（如居民身份證、護照等）；
2、房地產證；
3、贈與的房產屬夫妻共有財產的，夫妻雙方應親自到公證處申辦或提供經公證的同意配偶贈與房產的聲明書。
4、贈與的房產屬共有財產的，共有人應共同到公證處申辦公證或提供經公證的同意共有人贈與房產的聲明書。
5、應當提供的其他材料。
B：受贈人應當提供下列材料：
1、 受贈人的身份證件，如居民身份證、護照等；
2、應當提供的其他材料：
C：收費標准： 按贈與額的 2%收取
辦理房產贈與手續步驟
1、贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即——贈與書。
2、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，領取契證。
3、辦理公證。根據《關於房產登記管理中加強公正的聯合通知》規定，贈與房地產必須辦理公證。
4、辦理房屋所有權轉移登記手續。由接受贈與房地產的受贈人到房地產管理部門申請變更登記，應同時提交下列證件：①申請書；②有關當事人身份證件；③原房地產產權證；④贈與書及公證書；⑤契稅收據
5、贈與人將房屋交付受贈人。這里的「交付」要以辦理了房屋產權轉移登記為准。
標題：直系親屬贈與房產是否可免個稅？價格怎樣填寫？
正文：我想請問一下,直系親屬和配偶辦理贈予是可以免個人所得稅的,那到時候遞件之前的房產證價格,可不可以寫高呢
回復：直系親屬和配偶房產贈與免徵營業稅，教育費附加，城建維護稅，個人所得稅和土地增值稅，只需要支付契稅和印花稅，貼花。所以，你的價格可以填寫到實際市場均價水平。你所繳納的契稅和印花稅根據你的房產登記價格徵收。
如果你還需要或是打算轉讓此物業的話，到時候以過戶價格全額徵收相關稅費！包括營業稅和個人所得稅等！
❻ 住房過房給子女該怎麼辦理
父母過戶復房屋給子女手制續怎麼辦理:
父母的房屋過戶給子女，可以選擇贈與或者方式直接過戶。不管哪一種過戶方式，都需要依法繳納過戶稅費。
住房過戶前提是：住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證。
需要父母一起持有各自身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證。
子女需持有身份證，戶口本，婚姻情況證明。
雙方一起到房管部門依照流程辦理住房過戶。
如果是辦理贈與過戶，需要雙方一起持有以上材料，一起到本地公證處，先辦理贈與公證，得到公，再有雙方一起到房管部門憑以上材料和贈與公，辦理贈與過戶。
❼ 父母贈送房子給子女，請問該如何辦理
手續是：
1、先是父母及兒子本人，帶上身份證、房產證、結婚證、房產原購房發 票等，到公證處辦理贈與公證。因為到房管局贈與過戶時，房管局是要求提交贈與公的。
2、父母及兒子本人，持贈與公、身份證、房產證、結婚證等原件，到房管局申請房產過戶給兒子
薛蘇一世 3天前
父母贈送房子給子女辦理方法:
一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書
贈與書的主要內容為：
1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
2、贈與人與受贈人的關系；
3、贈與的理由；
4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；
5、贈與人對贈與行為的意思表示；
6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
二、辦理公證
根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申應提交下列和材料：
1、贈與人的身份（居民身份證、戶口簿、、通行證復印件）；
2、贈與書；
3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；
4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的文件；
三、辦理房屋所有權轉移登記手續
房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列：
1、房屋贈與申請表；
2、房屋權屬（房屋共有的提供共有權證）；
3、房屋戶型平面圖；
4、房屋贈與公；
5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件（與原件核對）；
6、契稅收據
四、贈與人將房屋交付受贈人
這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已
將原房屋產權證交給受贈人的，根據《最高法院關於貫徹執行〈中華共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定，也應當認定贈與成立，然後補辦
過戶手續。
直系親屬、撫養人、贍養人無償贈與
營業稅：不徵收
個人所得稅：不徵收
契稅：受贈人繳納3%，再轉讓房產，按照正常的房屋計稅