杭州房產稅如何計算

① 房子不滿兩年交多少稅 房子滿兩年是什麼意思

房子不滿兩年交稅標准：

（1）契稅。首套房/二套房≤90㎡，徵收計稅版價的1%；首套房>90㎡，徵收計稅價的1.5%；二套權房>90㎡，徵收計稅價的2%。

（2）個人所得稅。個人所得稅＝計稅的價格×1%（或是1.5%、3%），或者是兩次交易差額的20%。

（3）中介費。徵收成交價的1%-3%不等。

注意：不動產證「滿兩年」免徵普通住宅增值稅；如果不動產證未滿2年，或者屬於非普通住宅，徵收計稅價的5.6%。

商品房的話，不滿兩年的普通住宅就會有：增值稅及附加差額5.6%，個稅差額20%。如下圖所示：

房子滿兩年的意思：

滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納了契稅的時間為准，至今的時間已經間隔了兩年。符合上述條件就是「滿兩年」，時間是從繳納契稅並開具契稅發票的日起開始計算的。

② 買第二套房要交多少稅

1、契稅

普通住宅，90平方米以下的，首套房的契稅為1％，二套房為3％。普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契稅為為1．5％，二套房為3％。140平方米以上（含140平方米），首套房的契稅為3％，二套房也為3％。

2、個人所得稅

購買二套房征的個人所得稅為1％。如果個人轉讓自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免徵個人所得稅。但是如果出售自有住房一年內再次買房的就不免徵個人所得稅。

3、營業稅

如果個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅。如果個人將購買2年以上的住房對外銷售的，免徵營業稅。

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印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。

公證費：證明土地使用權出讓、轉讓、房屋轉讓、買賣及股權轉讓，按下列標准執行：

標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。

計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。

律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。

③ 居住證要交稅嗎

辦理居住證不要交稅。

按照根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》等相關規定，房東出租商鋪應繳納房產稅，也就是我們平常說的租賃稅。

該法規第二條規定房產稅由產權所有人繳納；

第四條規定房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1．2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。

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居住證採用CPU晶元IC卡，各地可拓展居住證的以下社會服務功能：

1. 金融服務。可以綁定銀行賬戶，利用居住證查詢賬戶余額以及省內外銀行間匯款、支付業務。

2. 公交服務。可以「刷證」乘坐貼有居住證服務標識的公交車輛。

3. 電子政務。通過自助申報平台，在申領居住證以及申請居住證項目變更、續期等功能的自我實現。

4. 小額消費。通過載入電子錢包功能，居住證可以在商戶POS終端上進行小額消費。

5. 電信充值服務。可綁定移動、網通、電信號碼，並對該號碼隨時進行充值，可以自動獲得消費積分。

6. 公共服務。持證人可以預訂地鐵、火車以及飛機航班票務。

7. 門禁應用。通過載入門禁功能，可以有效識別小區居住人口。居住期滿，自動阻斷持證人在小區的出入。

8. 企業一證通。企業或單位可以根據實際，利用居住證對員工進行考勤登記、出入識別以及內部消費等。

參考資料：

網路-居住證

④ 各種稅收地方留成比例是多少

1、增值稅，25%。全面「營改增」後，增值稅收入劃分進行了試點調整，中央政府分享50%，地方政府分享50%。

2、營業稅，除鐵道部、各銀行總行和各保險總公司集中交納的部分歸中央外，其餘部分歸地方。

3、企業所得稅，除鐵道部、各銀行總行和海洋石油企業交納的部分歸中央外，其餘部分地方佔40%。4、個人所得稅，除個人存款利息個人所得稅歸中央外，其餘部分地方佔40%。

5、資源稅，除海洋石油企業交納的之外，全部歸地方。

6、城建稅，除鐵道部、各銀行總行和各保險總公司集中交納的部分歸中央外，其餘部分歸地方。

7、印花稅，證券交易印花稅的6%、其他全部印花稅，歸地方。

現行地方稅主要有：房產稅、城鎮土地使用稅、車船使用稅、城市維護建設稅、印花稅、筵席稅、屠宰稅、牲畜交易稅、集市交易稅等稅種。

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1、我國現行稅種共有24個，按照財政分稅制的要求，將24個稅種按照實際情況劃分為中央稅、中央與地方共享稅、地方稅三種。其中，中央稅歸中央所有，地方稅歸地方所有，中央與地方共享稅分配後分別歸中央與地方所有。

2、中央地方共享稅包括以下的稅種： (1)增值稅。增值稅中央分享75%，地方分享25%。 (2)資源稅。資源稅按不同的資源品種劃分，部分資源稅作為地方收入，海洋石油資源稅作為中央收入。 (3)證券交易稅。證券交易稅，中央與地方各分享50%。

3、中央稅是指稅種的立法權、課稅權和稅款的使用權歸屬於中央政府的一類稅收，地方稅是指立法權、課稅權和稅款的使用權歸屬於地方政府的一類稅收。稅款收入按照管理體制分別入庫，分別支配，分別管理。中央稅歸中央政府管理和支配，地方稅歸地方政府管理的支配。

⑤ 房屋贈與需要交多少稅費

1、個人所得稅如復果是親制屬之間，或者是具有撫養、贍養關系的人之間的贈予是免徵個人所得稅。如果是遺贈，同樣免徵個人所得稅。除此之外的其他類型贈予，需要繳納個人所得稅。
2、契稅無論是親屬之間還是非親屬之間，契稅都是需要受贈人按照3%的比例全額繳納。
3、印花稅親屬或者非親屬之間的贈予都需要繳納印花稅，交易當事人按照0.05%的比例全額繳納。
4、營業稅如果是親屬之間贈予不需要繳納營業稅，如果是非親屬之間的贈與，則需要繳納5%的營業稅。如果該房產已經滿5年，免徵營業稅。
5、其他費用附加費用一般有城建稅和教育附加費，城建稅的徵收比例為7%，教育附加費3%。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》

⑥ 打算在杭州買房，請問杭州房產稅要交多少

每年都需要徵收，抄 1．按房產余值計征的，年稅率為1.2%； 2．按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收房產稅。

⑦ 房產證未滿2年房子出售 稅怎麼算

房照未滿抄2年，買賣房屋襲過戶時 需要繳納契稅、營業稅、個人所得稅、其他費用。
一、契稅：
1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款評估）
抵押工本費：100元
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證委託300元

⑧ 杭州商鋪租賃期間房屋的房產稅、營業稅及附加稅、個人所得稅、土地使用稅怎樣計算

1、你復都要交的。房產制稅的納稅人不是你，是房東，但房東不交。稅務機關只找你。你可以約定的，怎麼約定都行。有約定從約定。就是說，合同上寫要誰繳納，誰就去繳納。
2、你已經列明了所有稅種了。如果還有其他的，可能是地方的附加費或基金了，金額不會很多的。
3、以年租金8W計算。存在個起征點的問題，不知道杭州的起征點是多少，稅務機關對商鋪租賃是否執行起征點的政策等問題。如果你達不到起征點，營業稅及附加是免的。個人所得稅也可能免。
如果超過起征點了，營業稅及附加稅5.5%，房產稅12%，個人所得稅扣除費用後的20%，土地使用稅當地文件規定，不同的街區，不同的稅率的。
4、說一下我們當地的情況，個人觀點，僅供參考。我們這里簡化征管，實行綜合稅率11.5%。沒有起征點的問題，一律隨征。營業稅及附加稅5.5%，房產稅4%，個人所得稅2%，土地使用稅5元/平米。
各地管理不盡相同，以當地稅務機關的答復為准。詳情您可以撥打12366納稅服務熱線咨詢。

⑨ 房產稅稅率是多少

房產稅是以房屋為徵收對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征回收的一種答財產稅。房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值；（2）從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。