國家為什麼調控房產稅

A. 房地產稅收能否對房地產市場起到調控作用

有一定的調控作用，但是由於中國的稅收征管還不夠規范詳盡，房地產稅的開征勢必是對稅收部門征管能力和流程式控制制的一大挑戰

B. 房產稅對房價到底有什麼影響,為什麼在房價難以調控的時候依然要加收房產稅

最近第三次回答這個問題了
前次的回答，希望能幫上您
最近所說的房產稅，是指對住房持有徵收的稅款，主要是打擊人們持有多套房產，對房產的投機行為。降低房價。
稅收對房價的影響非常有限，首先，目前所說的房產稅，是指對住房持有人徵收的稅收，按前期試行情況來看，上海的政策:上海房產稅的徵收對象為新購住宅，稅率為0.6%%，房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%%計算繳納。
徵收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購的住房
從目前兩個試點結果看效果一般。
目前實施的難度在於，1.稅務機關征管手段弱，管理難度大。2，財產公開的制度目前推進緩慢
那麼究竟房價的走勢如何，我不回答，看看李超人，最近大賣資產就知道了。
房價又為何一直在瘋長，我的理解是如下，
1，國家貨幣超發，2.國內百姓沒有投資渠道
3，城市化進程加快
4，地方政府對土地財政的依賴等，
追問
我要的簡明扼要的白話，~~~(>_<)~~~。我不懂

回答
就是對現在每個家庭的住房徵收稅款，但是會設置一些條件，如，對家庭第一套房免稅，對家庭人均面積低於多少平米的免稅。。。。。

追問
哦哦，好吧，那立法有哪些好處呢

回答
現在假設你沒有買房，但是很多人買了2套以上，以前是不徵收的，現在開始徵收稅款，很多人就願意買更多房子，還會把現在有多的房子賣掉，價格就會下降，對於老百姓來說還是有力的。同時增加國家稅收。

C. 為什麼說房產稅降房價無效

買賣前的產權審核：
擔心買到產權有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的版一大權原因。但做足前期准備工作，這一問題也將不是問題。
首先，要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
風險提示：此環節最大風險即是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔並得到確定答案。你相中的房屋有可能處於抵押狀態，也有可能因為有債務糾紛而處於查封狀態，而一旦房屋產權有問題，交易即宣布無效。

D. 徵收房產稅是政府運用（）手段調控房市。

正確答案：C 解析復：國家制宏觀調控主要是靠經濟手段、法律手段和行政手段。其中最主要的是經濟手段。經濟手段中最常用的是財政政策和貨幣政策。財政政策主要是通過財政支出和稅收來調控經濟。貨幣政策主要是依靠貨幣發行量和利率來調控。房產稅是屬於財政政策。 查看更多答案>>

E. 中國房地產稅是否能成調控房價重要手段

在3月7日召開的十三屆全國人大一次會議財政部記者會上，財政部副部長史耀斌在回答「房地產稅徵收」相關問題時表示，按照中央的決策部署，目前全國人大常委會預算工作委員會、財政部以及其他有關方面正在抓緊起草和完善房地產稅法律草案。房地產稅總體思路就是立法先行、充分授權、分步推進。

如果運作得當、實施有力，房地產稅法在保護人們居住權的法律高度上，能夠對房價向切合人們正常消費水平的范圍內靠近有一定積極影響。但在實際操作中，房地產稅改革不僅要求綜合考慮個人在購置、持有、轉讓等環節整體稅收負擔，還需要緊跟宏觀環境的變化，保持房地產財稅政策與宏觀經濟發展態勢的協調一致。

F. 房產稅改革的目的是什麼

首先，房產稅改革的目的，到底是為了完善稅制並增加地方政府稅源，還是調控房價、抑制房價的不斷高攀，由於關注點不同而看法和視角也迥異。有輿論認為，十二五規劃提出了「加快財稅體制改革」，以此作為開征房產稅的必然性和合理性依據。其實，十二五規劃在論述加快財稅體制改革時，完整的提法是「繼續推進費改稅，全面改革資源稅，開征環境保護稅，研究推進房地產稅改革」。顯而易見，研究推進房產稅改革，是作為費改稅的一項重大體制改革任務，承載了完善稅制的這一目標。這才是正確的解讀。一旦房產稅改革得以完善，開征房產稅肯定能夠增加地方政府稅源。取之於民用之於民，由此提供較為充足的資金建設廉租房和經濟適用房，解決部分低收入家庭住房問題，增強地方政府提供基本的公共服務的財力和能力，這顯然是大好事。從另一個角度看，對於擁有多套住房或者有財力購買高檔別墅、豪宅的高收入群體，利用稅收作為調節杠桿進行二次分配，也是破解社會公平難題的一個正當途徑。問題在於，房產稅作為一項地方稅源，如果沒有立法作為保障，今後一旦房產稅開征在全國范圍內推開後，能否保證所有的地方政府都能將其用於廉租房和經濟適用房建設項目？已有專家指出，不少地方在出讓土地時收取了大量的土地使用金並徵收了不菲的土地使用稅，本可有較為充足的財力建設廉租房和經濟適用房，實際狀況並不很理想。至於房產稅改革能否如很多民眾的良好預期，對於不斷高漲的房價起到打壓，遏制炒房的投機勢頭，起到調控房價的積極作用，各種看法仁智各見，輿論不一。但是有一問題很重要，需要釐清。調控房價的根本目的是什麼，這也應該與房產稅改革的基本指導思路有關。住房問題當然是一個重大的民生問題，但是解決這個問題的基本思路和目標，是保障人人有房住，還是保證人人有房產？龍永圖曾經關於中低收入者買房不現實的說法，招致很多「專家」「學者」乃至「草根」理論家的口誅筆伐，以「買房置業」是中國人的傳統觀念，甚至將有無房產作為衡量是否生活有尊嚴的標准作為論據。其實這是一種誤導，是開放商的商業伎倆和極力招徠房地產廣告的媒體鼓吹的結果。即便是在西方發達國家，也不是人人有房產，美國擁有自己房產的人也就在70%左右。但是，這種人人擁有房產的社會思維方式，正是導致美國房價走高後回落，加之次級房屋信貸行業違約劇增、信用緊縮，從而引發次貸危機並造成全球金融市場上的震盪、恐慌和危機的肇因之一。從此意義而言，企盼房產稅出台調控房價，從而到達人人買得起房，顯然不現實。不論房價如何，買不起房的低收入群體永遠會存在，因此廉租房建設的重要性並不亞於經濟適用房。保障人人有住房，而非人人有房產，這應該是穩步推進房產稅，深化房改的根本目標，加快推進廉租房建設則是在這個領域促進社會公平的途徑之一。

G. 中國政府如何用金融手段和稅收手段調控中國房地產市場

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目前國家也出政策公開參與炒房，讓房產稅轉嫁到租金，看來國家是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏錢去買房。

最終轉嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現，房價繼續高漲，稅收增加，國家目的達到。政府轉嫁房產稅可暫時影響供求及保障矛盾，徵收房產稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。

一但房產稅改革後，政府最怕有房的老百姓較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權，那國家麻煩就大了，呵呵。

重點：落實解決供求關系，很簡單的事情，不清楚為何政府要故意搞得特別復雜。

房產稅政策短期影響房價很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出台一個政策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最後還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。

國家新政是「遏制房價過快上漲」。國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。

有人去市場花100大洋買了一隻小豬認養10年，1年後長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再徵收你把豬養大了的養豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應採用何種形式徵收？呵呵。社團組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否願這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。

漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續增值的。

在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什麼名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然願意交地產稅。中國也准備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業稅應該向誰征稅？地方政府找中央政府徵收？不可能。去找老百姓徵收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。

H. 如果房產稅不能降房價，國家會加大調控力度嗎

如果房產稅不能降房價，那還研究個屁啊，顯然房產稅對於地方政府來說，就是一個明內顯的增量稅，容既然不降房價，也就不會影響樓市的熱度，不影響熱度，也就不影響地方政府賣地，不影響他賣地，他還能再順道收很多稅，他應該笑的合不攏嘴才對，怎麼還會有人反對呢？跟個稅和其他交易環節征稅不同，收其他的稅，基本上是全民反對，而房產稅至少有一多半人擁護，這么好的政策，沒道理討論十幾年都沒結果。往自己兜里裝錢的事，怎麼會如此費勁？科學嗎？當年連自行車稅咱們都努力的收過，而且很快就執行了，不可能這么大的肥肉視而不見。

I. 房產稅對房價調控真的管用嗎

管用。房產稅當然可以抑制房價啊。這是在持有環節征稅，提高了購房回成本。對於有多答套房子的人來說，持有的面積越大，其納稅額就越高，而且要長期繳納，這樣就迫使有多套房的家庭出售其空房來，同時也打擊了炒房客的投機行為，從而抑制房價。不過我國現在只是在做這方面的研究工作，還有很多法律障礙沒有解決，同時，國家進行宏觀調控的政策也會留有餘地，房產稅可能是作為調控的最後一張王牌來用。

J. 如何客觀看待房產稅在房地產調控中的作用

近年來，由於部分城市房價上漲過快，投機投資性購房比重有所上升，許多人建議通過稅收政策來抑制投機投資性購房並以此實現房地產市場的穩定發展。國研中心市場經濟研究所副所長鄧郁松對21世紀經濟報道分析，「這一政策建議的出發點是好的，但有必要從理論上和實踐上理清稅收政策的目標及其對房地產市場的影響，在此基礎上再審慎調整完善相關政策。」
鄧郁松分析，從理論上說，不論是在房地產交易和收益環節征稅，還是在持有環節征稅，都會加重購房人的負擔。因此，完善房地產領域的稅收政策，宜從完善稅制的目標出發，客觀認識稅收政策調整對房地產市場的影響，進一步從供需關系層面考慮完善相關調控政策。
房產稅無法抑制高房價的上漲
《21世紀》：交易環節稅率調整對房地產市場的影響？
鄧郁松：2005年以來，我國開始將調整營業稅、契稅等交易環節稅率作為房地產調控的重要政策工具之一。稅率調整的最初出發點是為抑制投資投機性需求，2008年金融危機發生後又作為鼓勵住房消費、穩增長的重要政策工具。
從理論上說，在其他條件不變的情況下，降低交易環節稅費將會帶來交易量的上升和價格的下降，增加交易環節稅費則會降低交易量並推升房價。
需要指出的是，我國在房地產市場的歷次調控中，稅收政策和金融政策通常是同時同向調整，表現為同時降低利率、降低交易環節稅費或同時提高利率、提高交易環節稅費。同時同向調整金融政策和稅收政策雖然意在調控市場，但可能忽略了住房金融政策和稅收政策調整對房地產市場的作用機理並不相同。
雖然降低交易環節稅費會帶來交易量的上升和價格的下降，但降低利率、降低首付則會提高居民的購買力進而帶來交易量的上升和價格的上漲。由於金融政策調整對房價的影響更為顯著，金融政策和稅收政策同時調低的綜合結果是交易量的大幅上升和價格的較大漲幅，這使得很多人誤認為降低交易環節稅費會推高價格。未來房地產市場調控宜重視區分金融政策和稅收政策調整對房地產市場的不同影響，更好地完善相關政策。
《21世紀》：許多國家為什麼在持有環節徵收房產稅的？
鄧郁松：國際上許多國家都徵收房產稅（property tax），房產稅本質上是對房屋徵收的財產稅。房產稅具有稅基廣泛、不可移動、徵收透明等特點，有利於地方政府形成穩定的收入來源，也具有一定的收入分配調節功能，因此國外普遍將房產稅作為基層政府的重要稅源。
房產稅主要用於當地教育、消防、公共服務等支出。由於各國徵收房產稅的目的是為基層政府財政籌集資金，因此普遍根據以支出確定收入的方式確定房產稅的稅率。房產稅稅率一般相當於房屋價值的0.5%-3%。房產稅稅率根據當地財政支出需要確定客觀上造成房價高的城市相對較低的稅率就可以籌集足夠的財政收入，而房價低的城市則需要較高的稅率才能夠籌集足所需的財政收入。
即稅率高是由於房價低，而不是稅率高抑制了房價。國內有不少人根據國外房產稅與房價的反向關系建議國內可以通過徵收房產稅抑制房價，這實際上是顛倒了房產稅和房價的關系。
《21世紀》；如果在持有環節徵收房產稅，這將對房地產市場產生哪些影響？
鄧郁松：從主要國家房地產市場波動和房價變化情況看，房產稅無法成為實現房地產市場持續穩定運行的有效工具。
美國各州從19世紀中期開始就普遍徵收房產稅，但房產稅的徵收並沒有改變美國房地產價格的大幅波動，也沒有避免次貸危機的爆發。英國、日本、西班牙等國有非常完善的房產稅，但既未解決部分城市的高房價問題，也未能實現房地產市場的平穩發展。德國是少數幾個房地產市場發展較為平穩的國家之一，但德國房地產市場平穩的主要原因是其首付較高、住房貸款以固定利率為主以及物價水平較為穩定帶來利率水平較為穩定的結果。
將房產交易稅費穩定在盡可能低的水平上
《21世紀》：對中國制定房產稅政策，你有哪些這建議？
鄧郁松：首先，需要進一步降低房地產交易環節稅費，鼓勵梯度消費。根據2010年我國人口普查數據和近年來住房竣工等數據測算，截至2015年底，我國城鎮家庭戶戶均住房已達到1.1套。隨著我國住房存量規模的持續擴大，居民開始更多通過「賣舊買新」 、「賣小買大」的方式改善住房條件。
由於我國住房市場供求關系發生重大變化，建議進一步降低房地產交易環節的各種稅費。降低交易環節稅費不僅會降低居民換購住房的成本，有利於擴大交易量並降低房價，不斷改善居民居住水平，而且居民換購住房會對房產中介、建材、傢具家電、裝修等相關行業形成較大的帶動作用，這也會在一定程度上對沖房地產投資增速正常回落的影響。從促進房地產市場穩定發展的目標出發，宜將交易環節的稅費穩定在盡可能低的水平上，並且不再頻繁調整。
其次，從完善稅制的目標出發繼續推進房產稅試點和改革。我國從2011年開始在上海和重慶兩市試點徵收房產稅，但目前上海和重慶的房產稅試點更重視引導個人合理住房消費和調節收入分配的功能，而不是將其作為籌集地方收入的主要稅源。
從用途看，兩市的房產稅收入全部用於住房保障等方面支出，這也與國際上大多數國家的房產稅用途存在顯著差異。目前社會各界對房產稅的討論也多是從抑制投機投資性需求、實現房地產市場穩定發展的角度出發，而忽視了籌集財政收入這一根本目標。建議從完善稅制的目標出發，在明確房產稅中長期定位的基礎上，繼續推進房產稅的相關工作。
《21世紀》：在房產稅之外，我們應該如何完善房地產調控政策？
鄧郁松：近年來房地產市場的大幅波動，特別是部分城市房價上漲過快，仍需要通過進一步完善相關政策加以解決。

從世界范圍看，不論是房地產泡沫問題還是嚴重的供給過剩問題，主要與兩個因素有關，一是與住房金融政策有關，如美國、日本等國房價過快上漲的階段都與當時的低利率相關，房地產泡沫的破裂則出現在低利率後的持續大幅升息，而首付比例低的國家房地產市場受利率變化影響更為顯著。二是與土地和規劃政策有關，如目前紐約、倫敦等國際性大都市受土地供應不足和規劃限制，新建住宅量難以滿足需求，這是國際性大都市房價普遍較高的重要原因。我國北京等熱點城市也因住宅用地供應不足造成商品住宅供應量持續下降。部分三四線城市則因短期內土地供應量過大帶來嚴重的供給過剩問題。
從房地產市場持續穩定發展的目標出發，要抓住供求關系這一造成市場波動的主要矛盾，更加重視實行中性的住房金融政策，並根據人口總量和結構變化情況合理確定住房供應量。人口大量流入是大城市房價高於中小城市的一個重要原因，實行區域協調發展戰略有助於改變人口流動狀況，進而改變部分城市房價過高的問題。從抑制投機性需求的角度出發，也宜重點考慮信貸政策和適當的限購政策，而不是稅收政策。