農村為什麼要辦房產證

㈠ 農村辦房產證需要哪些材料

宅基地轉讓問題和房屋糾紛一直以來是大家關注的老大難問題。近日，按照最新的政策規定，農村進城落戶人員可以在本集體經濟組織內部自願有償退出或轉讓宅基地的。宅基地買賣問題有法可依了。

農村房屋宅基地可以買賣嗎？

根據《土地管理法》第六十三條規定：「農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。」 農村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由於是村民基於其身份而無償取得的與集體經濟組織成員的資格是聯系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬於無效的買賣。

農村房屋宅基地買賣合同無效怎麼辦，受房價或者其他原因的影響，總有人無視法律規定，暗地裡交易，擅自與他人簽訂合同購買宅基地使用權。從表面看來，購房者佔了很大的便宜，但是由於買賣合同屬於無效合同，農村房屋宅基地的買賣行為不受法律的保護。因此，一旦發生糾紛則會被要求返還房屋，造成一定的經濟損失，這就啞巴吃黃連了。所以，在此建議各位想要購買農村宅基地房屋的朋友們，慎重考慮。

農村宅基地房產證怎麼辦，需要提交哪些材料？

根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：

(一)登記申請書

(二)申請人的身份證明

(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明

(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明

(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖

(六)其他必要材料。

申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。

所以，想要辦理農村房產證的，首先需要准備好以上的材料。對於材料不是很清楚的，可以去當地房屋管理部門簡單咨詢一下。

農村宅基地買賣3大原則

1、農村宅基地買賣需進行權利（使用權）主體變更登記

《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農民合法取得宅基地使用權的重要憑據，如果宅基地房屋通過買賣轉移宅基地使用權（使用權主體發生變化），應當依照規定進行審查、批准，完成權利主體的變更登記。

需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產權過戶登記手續，還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地使用權的變更，房屋根本就沒有發生轉移。

農村宅基地新政策：宅基地買賣有3個原則

2、宅基地購買者的資格有限制

宅基地使用權主體應是該農業集體經濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規定的身份。因經濟發展、人口流動等，原使用權人不再使用宅基地，依法可以轉讓，但宅基地使用權的購買者（受讓主體），有資格限制。

宅基地使用權只可在本集體經濟組織內部自由轉讓，如果轉讓給城市居民或其他農業集體經濟組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉讓時，購買者已經將戶口遷入本鄉或本村，成為本集體經濟組織內部成員。

3、轉讓後原則：「一戶一宅」

《土地管理法》明確規定，宅基地遵守「一戶一宅」的標准。雙方進行宅基地買賣是，應該滿足這個標準的限制。

如果宅基地數量超標，以後進行分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規劃重新建設時，超過部分需歸還集體經濟組織。

（以上回答發布於2016-12-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 農村統一辦房產證是怎麼回事

農村統一辦房產證是為了確權。根據《物權法》和《不動產登記條例》的規定，農村宅基地及地上建築物、構築物將實行一體登記。
農村房產證不是宅基地使用證。農村房產證是產權人通過自建、合建、分家析產或交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件；是縣市房管部門依據法定頒發的、是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

㈢ 農村為何要統一辦房產證，今年有何變化

農村的宅基地跟城市裡面的商品房並不一樣。大家在城市上購買房產城中，通過相關手續就可以辦理屬於自己的房產證。而在農村裡面，由於宅基地屬於一種福利性建築用地及土地的所有權歸屬集體所有，村民只能通過合法申請取得宅基地的使用權。所以過去農村並沒有辦理房產證這么一說。但是現在為了推動農村房地一體確權登記發證工作，不少地區已經開始根據相關的法律法規及政策的規定，開展農村國家統一辦理不動產證工作。很多人稱之為農村房產證，雖然形象但並不準確，准確來說應該叫做農村房地一體確權登記證。那麼為什麼農村要統一辦理不動產證呢？今年又有什麼樣的政策變化呢？我們就來一起聊一聊。

再次，有些情況雖然已經建造了房屋，但是卻不能進行確權登記發證。比如小產權房和土地權屬存在爭議的，這些情況只能調查統計，但卻不能確權。另外還有一些農民不止一處宅基地，且不是因為繼承所獲得的，超過了當地規定的建築面積標准，也不能進行確權登記。

㈣ 農村為何要統一辦房產證

是為了確權，但農村不需要辦理房屋產權證。這是屬於房產局，亂收費的現象，房產證的三大作用在農村體現不出來。具體情況如下：

1、第一，證明持證人的房屋產權。第二貸款抵押。（銀行是不拿農村房產證做貸款抵押的。）第三，子女入學享受九年免費義務教育。這三條主要是針對城市的。因此農村只需要辦理土地使用證即可。

2、農村房產證不是宅基地使用證。農村房產證是產權人通過自建、合建、分家析產或交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件；是縣市房管部門依據法定頒發的、是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。宅基地使用證是個人取得的宅基地使用證明，是村鎮建房部門頒發的，屬於地方證明文件。

拓展資料：

房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。

㈤ 農村為何要統一辦房產證，對農村房子有什麼影響

農村房子跟土地是一樣重要的，農民有土地，他們都有土地使用證，但是實行一戶一宅後，如果農村統一辦房產證，就會把多餘的房子，歸納於違章建築，這樣違章的建築要拆除的，統一辦房產證，直接到村子裡進行調查，有的房子長期沒有人的，不給辦理房產證。

㈥ 農村為什麼要辦房產證

這涉及到土地確權的問題，以前國家制度不完善，土地用途也不是很明確，而這種通知辦理房產證的行為，實際上就是為了確定房子、宅基地的歸屬，以及規范土地的實際用途。

此外，還有另外一層用意，隨著農村改造、農村城鎮化發展進程加快，國內已經有部分地區開始「合村並鎮」，而耕地、土地確權後，便於在進行「合村並鎮」時給予補償和徵收。像在山東，合村並鎮涉及到拆遷的村民，他的耕地、宅基地都是必須有相關產權證書才會獲得補償的，如果你沒有證書那就什麼都得不到。

所以，在相關法律法規不健全的情況下，只要村裡同意，房子蓋起來的地方就是宅基地，而分給自己的耕地就是自己的（當年交稅，交公糧的）。但現在法律法規健全了，相關的產權證書也必須去辦理，不然以後發生糾紛和拆遷、佔地賠償都說不清楚。

㈦ 農村需要辦房產證嗎 農村如何辦理房產證

㈧ 農村為何要統一辦房產證，今年有何變化

。農村為何要統一辦房產證，我認為，這是為了制約農村房屋自由買賣和暗地交易一種手段。因為農民的庄積地是屬於公有的，農民只有居住的權利，沒有權利買賣，比如，為了實行土地集約化，農村很多地方都合村並鎮，而且進行的非常順利，幾乎沒有遇到大的阻撓，其原因就是農民的庄積地屬於公有，說拆便拆，賠償便無從談起。農村只所以要統一辦理房產證，還有一層原因，政府收回農民的房屋和土地後給農民統一蓋起高樓，再.讓農民在以低價買回去，俗稱安置房，安置房政府規定是不可以買賣的，和庄積地同為一理，只不過是面積變小而己，所以在農村，不管你拆沒拆，或已拆後住進高樓，政府都要給你統一辦理房產證來約束你買賣房屋的行為，這也就是大家常說的農村安置房難以交易的問題，就是你私下交易成功，拿不到房產證也是枉然，至於今後有何變化，那就難說了，我認為，農村的安置房統一辦理房產證是正確的，如果不加制約，房地產市場將來會更加動盪，亂象叢生。

4、最重要的是可以減少土地資源的浪費，最大化的利用土地資源，造福祖國人民。還有一點就是可以有效盤活農村經濟發展，事實上現在很多農村已經逐步盤活，經濟更加多樣性。

而對於農村辦理房產證的說法並不準確，今年開始統一辦理不動產登記證。這本身就是一項惠民政策，辦理過程中，嚴格按照一戶一宅要求，不同時期建造的房屋也要區別登記，不能「一刀切」的落實。

㈨ 為什麼農村的房子辦不了房產證

您好,在集體土地上統一建設的房屋,一般可以辦下小產權證,也就是村證.如果您是村民的話,有小產權證也就可以了,且房屋可以在村民之間交易.按照我國目前的政策,集體土地上的房屋，是辦不了大產權證的.