當前房產稅是多少

㈠ 什麼樣的房產稅才合理 當前房產稅有何不合理

假如抄100元的成本，你賣出了150，在襲50元的利潤里上繳稅款是合情合理的，而100的成本也要上稅是說不通的，即使上稅也只能是第一次投入，而後只能從利潤里交稅，但是ZF現在是反復的從你的成本里上稅，請問什麼叫「所得稅」顧名思義，成本也成了所得了？天大的笑話。

㈡ 建築施工企業一般交哪些稅稅率多少

建築行業具體需要交以下稅費：a、增值稅；b、城市維護建設稅；c、教育費附加、地方教育附加；d、印花稅；e、企業所得稅；f、房產稅；g、個人所得稅；h、土地使用稅等。
適用稅率：
a、增值稅：一般納稅人適用11%的稅率，小規模納稅人適用3%的徵收率
b、城市維護建設稅：按實際繳納的增值稅稅額計算繳納。適用稅率分別為7%（城區）、5%（郊區）、1%（農村）。
c、教育費附加、地方教育附加：按實際繳納增值稅的稅額計算繳納。適用費率教育費附加為3%；地方教育附加2%。
d、印花稅：
（1）財產租賃合同、倉儲保管合同、財產保險合同，適用稅率為千分之一；
（2）加工承攬合同、建設工程勘察設計合同、貨運運輸合同、產權轉移書據，稅率為萬分之五；
（3）購銷合同、建築安裝工程承包合同、技術合同，稅率為萬分之三；
（4）借款合同，稅率為萬分之零點五；
（5）對記錄資金的帳薄，按「實收資本」和「資金公積」總額的萬分之五貼花；
（6）營業帳薄、權利、許可證照，按件定額貼花五元。
e、企業所得稅：適用稅率25%（如果是高新技術企業適用稅率15%）。
f、房產稅：有從價計征（稅率為1.2％）和從租計征（稅率為12％和4％）兩種方式。
（1）房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定，稅率1.2%。其中：自用的地下建築，按以下方式計稅：（財稅[2005]181號）
a、工業用途房產，以房屋原價的50%～60%作為應稅房產原值。
應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1-（10%-30%）]×1.2%
b、商業和其他用途房產，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產原值。
應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1-（10%-30%）]×1.2%
c、對於與地上房屋相連的地下建築，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建築的有關規定計算徵收房產稅。
（2）房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，計征房產稅的租金收入不含增值稅，稅率12%。對個人出租住房，按4%的稅率徵收房產稅。（財稅〔2008〕24號）
g、個人所得稅：依據個人所得稅法規定計算繳納。
h、土地使用稅等各地有各自的規定（請詢當地地稅局）。

㈢ 企業收到個人業主的代開租金發票可以當作進項抵扣嗎

《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》出台後，個人房屋租金抵扣成為網上熱議的焦點。有房東表示：「租戶申請住房租金專項附加扣除能省100元，我每月至少要墊進去500元」、「因目前房租不含稅，如果因為填報個稅相關文件出現交稅問題，都由填寫人承擔（房租的20%，一年大概兩萬左右）」。也有租戶因為擔心填報個稅房租抵扣信息後，房租的稅金會轉嫁給自己而放棄申報。

因為配套細則不明朗，原本是惠民的專項抵扣政策，卻無法充分釋放紅利。目前房屋租金的稅率到底是多少？當前個稅專項抵扣房租採取什麼形式扣除？就這些租戶和房東關心的焦點問題，北京晚報記者采訪了稅務機關和相關專業人士。

疑問

房屋出租到底該交多少稅？

有房東表示，「你拿我的信息去申報個稅抵扣，過不了幾天稅務部門就會通知我去『開發票』，單房產稅一項就需要交納360元（全額租金3000元乘12%），這還沒算增值稅和附加稅等！」那麼，房屋出租到底該交多少稅？是不是像一些房東所說是年租金的12%或者20%？記者采訪了北京立信會計師事務所的注冊會計師王濤。

王濤表示，目前個人出租房產的名義稅率是：由按照5%的徵收率減按1.5%計算繳納增值稅，減半徵收個人所得稅（原本為20%）後為10%，按照每月租金收入的4％徵收房產稅，加起來達到15.5%。「對於個人房東，因為還存在扣除成本，對按月租金計算的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、房產稅和個人所得稅合並按綜合徵收率後計征大約為5%，並非網上誇張的20%。自如等房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務，則按照租金發票上的規定，適用6%的增值稅稅率和其他項稅率。」

算賬

租戶到底能不能減小負擔？

王濤以北京市為例，按照住房租金專項抵扣情況，算了一筆賬。假設租戶月薪扣除「五險一金」後為稅前10000元。減去5000元「免徵額」，應稅額度為5000元，每月房租3000元。不申報房租個稅專項扣除，需要繳納的個稅為5000×10%-210=290元。如果申報房租個稅專項扣除的話，個稅變成（5000-1500）×10%-210=140元，省了150元。如果房租需要繳稅，所交稅費轉嫁給租客承擔，租戶每月需支付3000×5%=150元。在這種情況下，租戶每月個稅加上房東轉嫁的房租稅還是290元，申報房租專項扣除沒有減小負擔。

按照上述計算，如果租金稅收轉嫁給租戶後，租戶實際上費了事兒還沒有減小負擔，這也是很多租戶心存疑慮不申報的地方。有稅務專家表示，今後租客租房，如果要求房東開具租金發票用於個稅抵扣，這就意味著要求房東購票納稅，即便租客不要求房東為租金開票，為預防租客事後單方抵扣，導致房東被追溯稅務責任，房東定租金時依然會預設需要開票的價位來規避稅務風險。

㈣ 中國當前應當推行房產稅

我認為應該推行，原因如下：

1、各國都有房地產稅
例如美國、日本、俄羅斯、墨西哥版等等

2、中國自古以來權就有房地產稅
漢朝、唐朝、宋朝都有完善的房地產稅

3、房地產稅推廣在技術方面不存在問題，主要障礙在於既得利益群體的阻撓。

4、房地產稅不是「定海神針」，一招決定全局，但它是制度建設中的一個必選項。

㈤ 雲南個人出租住房須繳個稅，這樣規定有什麼現實意義

實際上個人出租房要繳個人所得稅並不是剛有的事情，雲南並不算是開先例。

當前財產租賃所得不屬於綜合所得，雲南將財產租賃所得納入綜合所得的課征范圍，如能順利實施，對於個稅改革具有地方性試點的意義。從十四五的規劃建議看，個人所得稅改革將會繼續深化，也有可能推進修法。將資本所得，包括住房租賃所得納入綜合繳納的范圍，是改革的長遠方向。

從國際經驗看，與工薪所得相比，住房租賃所得的徵收率較低，偷逃稅的可能性很大。如果出租住房繳納個稅的政策能在全國推行，就意味著國家將資本所得納入了綜合徵收的范圍，但短期內可能性不大。

出租住房繳納個稅的政策若要在全國推行，還需盡快完善征管技術，建立相應的配套措施。確定出租房屋繳稅的具體管理辦法，健全申報系統和懲罰措施。如果沒有任何措施出台，這項規定會形同虛設。

房租的市場價格取決於租房市場的供給與需求。需要租房的人多，房子搶手，稅負才可能轉嫁到承租人身上，並表現為租金上漲。