什麼是房產分戶

『壹』 為什麼分戶口 要建到有房子有房產證才可以分戶呢

現在就是不給我辦，什麼證都有，飛得還要個種地證件是本人名字才給辦。。這道理去哪裡說，人家說什麼就是什麼，

『貳』 什麼叫分戶產權證,請高人指點。

大產權證：開發商開發的房地產項目竣工後，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測，待勘測數據確定之後，權屬登記部門還要通知土地管理部門最後核定地價，審核該項目是否是按照規劃批準的用途使用土地、是否按規劃的面積建房、地價款最終交納的情況以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部審核無誤後，才能確認產權，頒發房屋所有權證，即俗稱的開發商的大產權證。 您要看該項目是否具備辦理房產證條件，五證是辦理房產證的基礎，但不能說有了五證就一定能辦理房產證，房產證辦理需要具備的條件有： 一、項目五證齊全，即《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建築工程施工許可證》《商品房預售許可證》； 二、所購項目不存在抵押情況； 三、項目通過竣工驗收； 四、辦理房產證的資料開發商及購房者提交齊全； 五、相關稅費不拖欠； 六、商品房買賣合同關於產證辦理的約定明確。 七、其它條件：如開發商項目資金運轉正常、項目建設順利，無意外情況出現等。 如果項目存在抵押等情況，即使五證齊全也是無法辦理房產證的。感謝關注！ 其次，如果符合房產證辦理條件，根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖後。按照城市房地產開發經營管理條例以及城市商品房預售管理辦法的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。 房產證的取得時間，則首先要看您與開發商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為准，您需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。同時如果項目在證件等方面存在問題，也難以順利辦理房產證，建議您就此問題咨詢開發商。感謝關注！

『叄』 房屋分戶平面圖上都標注什麼

房產分層分戶平面圖的繪制

2.1分戶圖標示的主要內容

(1)本戶用房所在的位置：丘號、幢號、門牌號、戶號(室號)；

(2)本戶用房結構、層數、層次，房屋輪廓線；

(3)房屋產權、房屋產權主、房屋權界線、四面牆體的歸屬；

(4)樓梯、走道等部位的歸屬；

(5)戶(套)內的建築面積、房屋邊長、共有分攤面積、套建築面積(產權面積)；

(6)指北方向、比例尺及其他整飾說明等。

2.2分戶圖的幅面、比例尺

(1)房產分戶圖的幅面可選用787mm×1 092mm全開紙的1／16或1／32；

(2)分戶圖的比例尺一般為l：200，當房屋圖形過大或過小時，比例尺可根據具體情況，適當放大或縮小。

2.3分戶圖的標示、注記與圖面清繪整飾技術要求

(1)分戶圖的方位應使房屋的主要邊線與圖框邊線平行，按房屋的方向橫放或豎放，並在適當位置加繪指北方向符號；

(2)分戶圖上房屋的丘號、幢號應與分丘圖相一致，房屋各邊長應實際丈量，注記在圖上相應的位置，注記以m為單位，取至小數點後兩位；

(3)分戶圖上的文字注記包括：

①房屋套建築(產權)面積包括套內建築面積和共有分攤面積，標注在分戶圖框內；②本戶所在的丘號、戶號、幢號、結構、層次，層數標注在分戶圖框內；③樓梯、走道等共有部位，在范圍內加簡注；④圖面整飾及牆體歸屬與周鄰的關系。

『肆』 一個房子分戶需要走什麼流程

菁英地產告知您：房產如要分戶,先要寫分戶協議,明確房子的所有權人,經法律公專證後,再到土管部屬門辦理分戶後各自的土地證,到房管部門辦理分戶後的各自房產證。
按照規定,其兒子分戶後因居住面積小,可在原有房子上擴建住房,但不能另外建新房。另外,按照規定,孩子分戶的年齡必須在24歲(虛歲)以上。
房產證為總證的情況下，需要進行房屋測繪，計算具體的分攤建築面積，分攤土地面積，然後單獨做證，只是分割辦證，費用只有測繪費，工本費，沒有稅費。具體可咨詢當地的房交所。

『伍』 買房子 國有房產證 土地證分戶 是什麼意思

購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的「五證」、「二書」，版這是法律對銷售方權的基本要求。
「五證」是指
《國有土地使用證》
《建設用地規劃許可證》
《建設工程規劃許可證》
《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)
《商品房銷售(預售)許可證》。
「五證」中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內
「二書」是指
《住宅質量保證書》
《住宅使用說明書》。
「兩書」可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

『陸』 房產證房屋分戶圖上的戶號什麼意思比如3-02

這個有點難，可能各地的產權登記名詞都不同吧，主要看你買的房屋土地性質是什麼。一般70年產權用途為住宅，50年產權為教育用地
40年產權為商業或酒店式公寓

『柒』 房產分戶需要哪些資料怎麼個過程

如要分戶，先要寫分戶協議，明確房子的所有權人，經法律公證後，再到土管部門辦理分戶後各自的土地證，到房管部門辦理分戶後的各自房產證。按照規定，分戶後因居住面積小，可在原有房子上擴建住房，但不能另外建新房。另外，按照規定，孩子分戶的年齡必須在24歲（虛歲）以上。
下面就申請更正登記、轉移登記的程序做一些說明：
《房屋登記辦法》第三十二條 發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合並，所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資人股；
（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋權屬發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條：申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
第七十四條 權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以提交下列材料，申請更正登記：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）證明房屋登記簿記載錯誤的材料。
利害關系人申請更正登記的，還應當提供權利人同意更正的證明材料。
房屋登記簿記載確有錯誤的，應當予以更正；需要更正房屋權屬證書內容的，應當書面通知權利人換領房屋權屬證書；房屋登記簿記載無誤的，應當不予更正，並書面通知申請人。

『捌』 房產分戶手續怎麼辦理

房產如要分來戶,先要寫分戶協議自,明確房子的所有權人,經法律公證後,再到土管部門辦理分戶後各自的土地證,到房管部門辦理分戶後的各自房產證。
按照規定,其兒子分戶後因居住面積小,可在原有房子上擴建住房,但不能另外建新房。另外,按照規定,孩子分戶的年齡必須在24歲(虛歲)以上。
房產證為總證的情況下，需要進行房屋測繪，計算具體的分攤建築面積，分攤土地面積，然後單獨做證，只是分割辦證，費用只有測繪費，工本費，沒有稅費。具體可咨詢當地的房交所。

『玖』 分戶可以分房產嗎

房產所有權人同意即可，買賣還是贈與的方式過戶，協商決定。