我們家的房子為什麼是沒有房產證的怎麼樣

① 我們家有房產證但沒有土地使用證.怎麼辦

房子有房產證沒有土地使用證怎麼辦?

買房只有房產證沒有土地使用證是不能買的：

1、對於不完整產權的房屋是絕對不能買的;

2、沒有土地使用證是辦理不了房產證的;

3、房屋的產權是私有的，一直到產權滅失的一天，房產證為全國統一的《房屋使用權證》，上面不會載明房屋的期限的，只會載明土地使用年限;

4、土地使用權根據取得方式分為集體和國有兩種;根據使用性質又分為商業、居住、綜合三種。開發商說土地沒有期限是不對的。商業土地的使用期限為40年、居住為70年、綜合為50年，土地使用期限屆滿後，土地使用者有優先使用權。

有土地使用證怎麼辦房產證?

1、開發商可以代辦，也可以自己辦理。代辦省事，但是估計比較慢，因為人家是一批一批辦，如果你們這一批交房的比較多的話可能快點。不急著用房產證的話就交給開發商辦理，提供身份證復印件、買賣合同等，開發商會問你要需要的全部資料。

2、如果著急的話可以自己去辦理，到當地的房地產管理局。那樣的話需要開發商提供他們所需要提供的東西，比如房產資料等，自己拿身份證原件、復印件、合同、契稅、印花等完稅憑證就可以。

要辦理房產證的話大家就要注意准備好個人的材料，在辦理時候要注意准備好自己的身份證及相關的資料證件，按照流程來辦理。

② 我們家房子沒有房產證影響拆遷賠償嗎

房屋拆遷補償是針對房屋產權也就是所有權進行的補償。根據《城市房屋拆遷管理條例》被拆遷人是指「被拆遷房屋的所有權人」，沒有自己是合法房屋所有權人的證明文件（一般是房屋所有權證），從法律意義上說也就不是拆遷當事人，要求得到房屋拆遷補償沒有法律上的支持依據。 這里還要分兩種情況： 1、房產證還在別人名下，未過戶給你。這種情況補償款是支付給給房屋所有權證載明的產權人的，你可以向賣給你房子的人要求賠償，如果雙方協商不成的話，可以向法院提起訴訟 2、該房屋沒有取得相應的規劃、報建手續，無法辦理房產證。如果是一九九零年四月一日《城市規劃法》實施後，未取得規劃許可證或違反規劃許可證規定進行建設的，以及臨時建築使用期限屆滿未拆除的為違法建築。對違法建築是一律無償拆除的。《城市規劃法》實施之前的無證房屋如何認定，由縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據所在省、自治區、直轄市人民政府規定處理。所以各地情況也不完全相同。 如果不能認定為違法建築，而又無產權證的話則一般是可以獲得適當補償的，但和合法產權的補償相比要低得多，一般是參照建築成本進行補償。而合法產權的房屋拆遷補償是根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定的，和同地段商品房價格差異不大。 但並不是說沒有房權證就一定得不到補償。 你們之間的房屋買賣未經房屋產權管理部門登記，是無效的，你直接去房屋產權管理部門辦理房產證，是不會被受理的。雖然你為該房屋支付了相應價款，但從法律意義上講，該房屋並不是你的合法財產，也就得不到法律上應有的保護。要想辦理房產證，必須找「賣」給你房子的人和該房屋真正的房產證持有者，然後通過協商將房產過戶到你名下（過戶的計稅依據是以房地產評估機構出具的評估報告的價格為準的，不是以你的收據為准）。如果和該房屋的房產證持有者不願過戶給你，即使提起訴訟，法院一般會判決退還你支付的價款，要求辦理過戶登記的訴求也難以得到支持。 還有一種情況，你買的這套房屋規劃、報建或者其他手續不齊，造成無法辦理房屋確權的登記備案，所以是不可能辦出房產證的，房屋產權管理部門不會受理，也談不上交稅費的問題了。這種情況遇到拆遷，一般來說你是得不到補償的。原因有二： 1、你不具備獲得拆遷補償的主體資格。 房屋拆遷補償是針對房屋產權也就是所有權進行的補償。根據《城市房屋拆遷管理條例》被拆遷人是指「被拆遷房屋的所有權人」，沒有自己是合法房屋所有權人的證明文件（一般是房屋所有權證），從法律意義上說也就不是拆遷當事人，自然不能得到補償。 實踐中也有拆遷人願意對使用人進行補償的，只要雙方達成一致簽訂協議，任何法律法規也不會干涉。但是反過來說，如果拆遷人不願意，你的主張和要求也沒有法律上的支持依據，因為你畢竟不是合法的被拆遷人，不具備拆遷補償安置的主體資格。 2、違法建築是無償拆除的。 對未確權的房屋，如果是一九九零年四月一日《城市規劃法》實施後，未取得規劃許可證或違反規劃許可證規定進行建設的，以及臨時建築使用期限屆滿未拆除的為違法建築。對違法建築是不予補償的。《城市規劃法》實施之前的無證房屋如何認定，由縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據所在省、自治區、直轄市人民政府規定處理。所以各地情況也不完全相同。 如果不能認定為違法建築，而又無產權證的話則一般是可以獲得適當補償的，但和合法產權的補償相比要低得多，一般是參照建築成本進行補償。而合法產權的房屋拆遷補償是根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定的，和同地段商品房價格差異不大。 如果你的房屋是未經規劃批準的自建房，根據建設部《城市房屋拆遷工作規程》第十一條規定： 《城市規劃法》實施後，未取得規劃許可證或違反規劃許可證規定進行建設的，以及臨時建築使用期限屆滿未拆除的為違法建築。對違法建築依據《城市規劃法》及地方城市規劃實施條例規定處理。 《城市規劃法》實施前違法建築的認定，由縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據所在省、自治區、直轄市人民政府規定處理。 違法建築是不予補償的。對規劃法之前建設的，各地的政策是不完全一致的，只要是不是嚴重影響規劃的自建房，一般是可以給予認定的。而補償的標准，根據《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條 規定：貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。

③ 我們家的房子88年自建的，為什麼只有房產證沒有土地使用證

自己建的話來一般是沒有的自,土地證是要分割的,現在的住宅小區有,那是因為開發商去弄的,而你是自己建的,一般情況是沒有的.不過事無絕對,你可以去下當地的房管局看看有沒有.不過希望不是很大就是. 不過沒有土地證對你私房的話,影響也不是很大~!

④ 我們家買房子都4年了,可房產證還沒有辦下來.

很正常.一般都只要開發商五證齊全都可以辦下來.
房產證至今沒有辦下來的很大原因是開發商挪用了你們交納的稅金.
開發商把你們交納的很大一部分金額的稅金做其他的用途了.
你要是想辦快點的話可以直接去找開發商.說我現在自己辦.拿著開發商的五證和你的交納給開發商的稅自己去辦理就可以.
頂多2個月.絕對辦得下來.

⑤ 請問一下我們家的房子沒有房產證拆遷怎麼辦啊（已經住了20幾年了）

在城市規劃用地內的叫違建，拆就拆了，最多給你點搬家費。
在農村的就放心吧，誰家都沒有房產證

⑥ 我們家房子沒有房產證影響拆遷賠償嗎

是的，沒有房產證會影響拆遷賠償的，因為無法證明房屋產權屬於誰，無法看到專房屋面積等。
房產屬證：
房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一製作的房屋權屬證書，其他部門和單位製作的類似證書均無效，不受國家法律保護。
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

⑦ 我們家房子住了很多年一直沒辦房產證，不會有事吧

1. 這個房子就是小產權房， 國家規定小產權房是違法的。

2. 小產權房不是商品房得不到法回律保護。

3. 小產權土地屬於集體答土地，歸村集體經濟合作組織和村委會所有，不可以分割辦理個人土地證。

4. 小產權不可以辦理抵押貸款。

5. 關於房產證：集體土地上的小產權房不可能辦大產權證。大產權證也可以理解為「已繳納土地出讓金的憑證」。土地出讓金是一筆不小的數目，按整塊建築用地面積徵收，不按戶徵收。矇混過關可以說史無前例。 當然有一種理想情況可以辦理大本房產證。即這塊地被國家徵收，由集體所有轉為國有土地性質後，你們繳納土地出讓金，才有可能獲得大產權證。屆時小產權房商品房條例管理，視為商品房。 實際情況是一般集體土地被國家徵收多是進行工程建設，不會保留原建築，征為國有之後不久就進行拆遷，小產權房土地使用證+戶口在該集體，同時滿足這兩個條件拆遷有賠償。
   

⑧ 沒有土地證和房產證，需要怎樣證明我們家是我們家

老房子沒有土地證和房產證沒關系，只要在1984年城市規劃法出台之前建的，專因為法不溯及屬既往，政府不能適用城市規劃法的規定說你的房屋是違章建築，既然不是違章建築，就是合法建築，拆遷時政府就要全部補償。建議可以找村委證明房屋為你們家所有的證明，憑借證明去辦理房產證。

⑨ 我們老家房子沒有房產證，現在怎麼辦啊

假如你們的老家
沒有房產證的話
這個房子一般情況下
是沒人會承認的
因為好多地方都有這種情況
但是就看你們當地的政策了

⑩ 我們家的房子有土地證和房產證為什麼也叫小產權呢

房產證是紅色的，土地證也是紅色的才是大產權，如果都是綠色的那一定是小產權的房子。或者看一下是租賃證，那就是小產權！