A. 北京哪些房子的投資價值比較高
1、地段：目前外銷公寓的最佳地段是長安街沿線、東二環、西二環一帶。
2、質量：對於期房而言，最重要的是從發展商的實力看質量。有實力質量自然有保證，做出的承諾也能兌現。如果發展商自己資金少，總是指望著銷售回款支撐工程進度，其質量也就可想而知。
3、供應套數：以自住客戶為主，建在城郊的普通住宅以大社區為好，大社區的配套比較可靠。市區內的高檔住宅則相反，套數少意味著更少的人分享健身、購物、餐飲等不對外開放的私人會所，意味著業主出租以求回報時競爭更少，意味著更精緻、更珍貴。
4、物業管理：物業管理的好壞直接取決於物業管理公司的專業程度。另外有些物業管理也有代業主出租的業務，因此買房時要注意，一個得力的銷售部門也許會給以後的出租帶來很多方便
5、其他參考因素：環境、是否是現房、綠化、會所及其他配套設施如何，都是買房時應該考慮的因素，不過重要程度低一點，而且這些往往是因人而異的。
對於北京這樣一個快速發展的大都市來講，還需特別關注一點：快速城市化的地區房地產增值潛力大。選房猶如選股，未來成長性是其重要的因素，不要在已被爆炒過的股票中找黑馬。選擇房地產也是如此，快速城市化的地區也許近期還有種種不利之處，但不要被短期內的一些不便所蒙蔽，而要關注其周邊是否處在快速發展中，如是，則穩有增值前景。像前些年的亞運村地區、朝陽公園周邊等都是極好的範例，現在投資者則應關注朝陽的東壩地區、海淀的西苑和上地地區以及大興的亦庄地區。
希望可以幫到你。
B. 北京房產現在適合投資嗎
目前最新政策有1.央行降准。2.貸款資質審核縮短至1個工作日；3.工商銀行宣內布貸款年限延長至容75歲；以央行降准為例：2018年4月18日，央行宣布降低存款准備金率。這意味著什麼呢？存款准備金率降了，商業銀行向央行交的錢就變少了，銀行用於放貸的錢就變多了。那麼從三個方面來考慮影響，1.對於開發商：銀行放貸周期變短，開發商資金周轉就沒有問題了，不用再擔心新房買賣，房價自然不會降低，會漲。2.對於銀行理財，商業銀行錢變多了，不用太擔心吸納居民的錢了，理財利率自然下降。3.對於人民幣來說，市場中的錢變多了，人民幣會貶值，錢不值錢了。從08年和14年降準的經歷來看，一降准房價直線上漲。錢越來越不值錢，銀行理財利率又下降，房價不斷上漲，那麼錢究竟放在哪裡合適呢？綜上，無論投資還是剛需，對於北京而言，目前是北京新房上車的最佳時機。
C. 現在在北京哪投資房子升值潛力大
你可以參考一下各大房產論壇的新聞。根據我個人的觀察，現在北京最火內的事就是CBD東擴容了，CBD東擴就是說CBD的中心會往東邊延伸3公里，一直到東四環立交橋，這一塊的建設勢必會帶來很多大型企業的進駐，那麼會有一大批的白領人士將要解決他們的住房問題，所以在這一塊投資房產是只賺不虧的。現在周邊的樓盤，比如遠洋一方、海棠灣等剛開盤就被搶空了，裡面有很大一部分是投資者，我勸你趕緊找找這方面的資料吧，也好趕上這撥投資潮。
D. 北京周邊的房產哪裡最有投資潛力
過戶需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚版姻狀況證明、權房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
目前二手房買賣所涉及的稅費主要有：
1、營業稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標准從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免徵營業稅的政策放鬆：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。
E. 北京周邊哪的房子值得投資
肯定是臨空經濟區和自貿區了，但也別太靠近機場，不然會很吵，開車距離15-20分鍾才行，尤其是老人和孩子，影響休息，你可以去廊坊自貿區附近轉轉，能遇到合適的。
F. 北京哪個區域的房子相對更適合投資
中國作為發展中的社會主義國家，其國情和特色都在一定程度上決定了中國房地產的發展專大方向屬。
房地產作為中國的支柱性產業，在一定程度上也是受政策影響最大的一類經濟體，
所以政策的傾向會直接影響未來該區域的房價走勢。
通州，作為北京的城市副中心，享受著整個北京乃至全國最好的政策傾向。
單從這點我們就可以直接認定通州的房產是北京各區域里最有投資價值的房產。
（當然最終哪個樓盤最適合投資，還要綜合看這個樓盤所具備的其他條件）
G. 北京買房投資哪裡會比較好
目前北京買房投資方面，個人認為首選通州，次選房山。
一般來說，我們業內是回認為買房短期看政策答、中期看土地、長期看人口。
短期內政策會對一個地方的房價有大幅的影響，比如之前通州被規劃為城市副中心之後，通州和燕郊的房價都應聲而漲，但後來通州的房價穩定了，燕郊的則回落了。
這就涉及到第二點和第三點了。通州的土地由政府規劃，幾乎是寸土寸金，即使是大開發商也很難在通州拿地，在拿地數量少的情況下，住宅項目自然會更少，供給少了，房價自然會上升。
第三點是人口，因為房屋最本質的屬性是居住，如果一個地區沒有人口，那房價再高也會是泡沫。未來市政府會搬遷到通州，大量的企業和商業也都會跑到通州去。
所以通州是在這三方面都符合投資的邏輯，漲的概率顯然會大些。
房山的道理類似，政策方面是南城計劃和良鄉大學城，土地方面供給相對較多，人口流入目前也在逐步變多，最主要的一點是，房山的房價相較於其餘的近郊六區要便宜很多，是個價格窪地。
其他區域顯然也有其投資的價值，但我認為比起這二者，還是差些。
H. 北京周邊哪的房子更適合投資。
我個人認為京郊平谷買房投資比較好，第一環境好， 第二地皮寬廣 第三空氣質量好 第三樓盤價格全北京最低 第四植被綠化好 第五交通特別發達 第六這里是您最佳選擇買房地點
I. 想在北京買房投資，應該重點關注哪些方面
如果您考慮在北京買房純用於投資的話，可以重點考慮以下幾個方面：內
1、區域政策：容房子所在的區域受大的政策傾向，包括產業轉移和政策扶持。縱觀整個北京，只要是政策傾向的區域發展都很不錯，房價上漲相對也會較高。像目前北京的城市副中心通州，房價增長近年一直穩居北京首位。
2、地鐵房：在交通擁擠的北京，地鐵是保證正常出行比較重要的交通方式，臨地鐵的房子近年來也一直相對升值空間更大，轉手更容易。
3、公園地產：在居民生活水平大幅提高的今天，環境越來越被人重視，臨近大公園的房子明顯越來越受歡迎。像朝陽公園、奧森公園周邊的房子，升值明顯高很多。
4、大開發商，好的物業：作為房產的實體房子，也會像很多物品一樣，都會隨著時間的推移慢慢變舊，這些會直接影響到未來房子的二次轉手，也會影響房子的保值和升值。大的開發商可以保證房子自身的品質，好的物業可以讓您的房子歷久彌新，未來上市交易也會更有市場。
5、接收人群：房產投資最重要的是要考慮未來的接手人群，雖說在北京任何區域房子都肯定能轉的出去，但是接手人群越多，越容易拉大供需比，也更容易抬高房價。
6、周邊配套：包括醫療、學校、商業等配套。
J. 北京周邊區域的房產哪裡更具有投資價值
很多朋友在京工作卻沒有北京的購房名額，亦或有的朋友打算投資，已入手或在考慮北京周邊的房產。那這些區域哪些地方更具有升值潛力和發展空間呢？它們的利好因素又在哪呢？
一.排序
按投資時間排序：大廠，固安，永清，武清，燕郊；
按增值空間排序：大廠，固安，燕郊，永清，武清；
這兩種排序，從發展上來講，這些區域的房產都是有升值空間的。北京的未來發展趨勢是郊區多中心化，當京津冀一體化以後，靠近北京的這些城市都會有很大的空間。
從投資角度來說，市場的流通性和投資時間成本的把控性是兩個關鍵點，如果時間過長或者流通性較差，即便未來價格漲上去，投資回報也不會很理想。
二.各自利好因素
1.大廠
地理位置：北京市政府東遷，定於通州區，通州目前的限購很嚴，未來對人流的進入也會一定的限制。大廠與北京市政府駐地的直線距離很近，當很多公司入駐通州，會帶來大量的人群，一部分就會被大廠所消化；
整體規劃完善有序：大廠的規劃比較好，有商業，辦公，住宅，並且劃分很清楚；
2.固安
新機場：2019年建成並投入使用，會有大量的機場工作人員進入，機場周邊可供居住的區域不是很多，並且大興的新發地等較近的區域已有大量的人流沒有更多的空間留給新進人群；
時間及規劃：目前已有很多項目已交房，並且大部分18/19年交房，整體的規劃包括了商業，辦公，居住，很完善；
3.永清
地理位置：位於通州南，固安的東南，緊鄰京台高速；目前永清剛開始發展規劃，它緊鄰北京的經濟副中心—亦庄，北京的行政副中心—通州，未來的發展依靠京台高速（雙向8車道）進京的便利性，會有人群的分流；
業態完整：亦庄高新產業園，很多產業已搬到了永清，未來永清的規劃發展也是很全面的——商業、住宅、辦公；
4.武清
目前，很多人看不清它的價值在哪。我的分析是：它是京津冀一體化後天津的一個中心點，未來的區域發展是城市群化，以點連線，以線帶面。它與河北、北京靠近，未來發展趨勢會有很大的改觀，北京未來會有產業在武清紮根發展；
5.燕郊
很多人看好燕郊的發展，相對於其他幾個區域，我不看好它的原因是——規劃已完成，很難做大的改變。規劃中，道路窄，並且沒有大型商業及辦公。雖然它可以滿足人們的基本的生活需求，當只是用於居住的時候就很難留住高消費人群。價位低的時候還可以，當價格處於高位的時候，會失去很好增值空間。比如北京的石景山區，它居住環境很好，但它的價格在北京來講不是很高，增值速度也不是很快。很大的一部分原因是它的商業很少，高端商業幾乎沒有，所以它留不住真正的消費的人群，也就很難帶動房價的高速上漲。
那它還有升值空間嗎？答案是一定的，因為它地理位置以及居住的便利性。但它的價格到了一定的高位，用價格的高位去搏升值空間我認為就不值得了。投資看的不是現在，而是未來——未來升值空間和走勢，當沒有產業支撐，不能帶動人流凈流入的增加的時候，只是居住，它的升值速度會越來越慢。
6.香河、廊坊
它們距離通州也很近，很多人都很看好。但我的排序中之所以沒有它們，是因為從時間上來講他們發展周期較長，當通州的發展起來後，第二圈輻射才會輻射到它們；
另外就是北京的大外環，它們會因為交通的便利而增值，但是由於沒有產業支撐，增值速度不會太快，增值的空間也不會很大。未來的增值空間很大，但增值速度不會很快，如果現在入手，投資時間會被拉長。