如何申請房產拍賣

1. 如何購買拍賣房

買拍賣房的流程 ：

1. 第一步就是先了解拍賣房的信息，主要獲取渠道是房產交易中回心刊答登的拍賣信息、各大媒體的拍賣公告以及一些拍賣公司的網站或者可以咨詢一些知名的房產經紀公司；

2. 第二步就要仔細查閱拍賣房產的相關內容，比如《拍賣公告》、《競買須知》和《競買申請書》等；

3. 第三步就是申請競買並辦理相關競買手續，存入保證金；

4. 第四步就需要進行實地勘察拍賣房；

5. 第五步現場競買，自己評估該房地產拍賣成交後所需交納的轉讓稅費，並以此作為競買出價的參考之一；

6. 第六步簽訂《成交確認書》，並在《成交確認書》約定的時間內付清全款開具房款收據；

7. 第七步辦理產權證入住

2. 如何參加房產司法拍賣，如何參加房產普通拍賣

1.閱讀公告。

司法拍賣網上針對待拍房產，有相應的《標的物介紹》、《競買須知》、《競買公告》。《標的物介紹》中，有待拍房產的外觀、內部照片。還會貼出《拍賣房產調查情況表》。競拍人要仔細看《拍賣房產調查情況表》，在該表「拍品現狀」一欄中，可以了解「房屋用途、土地性質、租賃情況、有無鑰匙、配套情況」。在「權利限制情況」一欄中，能看到「有無查封、有無抵押」。等信息。「成交法律文書」一欄中，有「1.司法網拍成交確認書。2.執行裁定書。」這兩項。這些內容都非常重要。公告中，還有「不閱讀公告的後果」和「拍前准備(重要)」這兩篇重要文章，一定要看。

淘寶司法拍賣房產流程

2.聯系法院。

競拍人如果對待拍房產感興趣的，可以按照司法拍賣網上提供的法院咨詢電話聯系相關法官，對關注的房產相關情況作進一步的了解。法院建議競拍人須跟法官聯系，安排時間上門看樣，詳細掌握競拍房產各方面的情況。法官也提醒競拍人要注意「不看樣的後果」。不看樣，就視為接受所有瑕疵。針對公眾如何報名這一問題，法院在網上也具體發布了「常見報名問題解答大全」，推薦閱讀一下。

3.交保證金。

競買人參加競買，需先行開設淘寶賬戶及支付寶賬戶，並確保支付寶支付上限能達到法院確定的保證金數額。司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及餘款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，詳詢支付寶客服電話95188或銀行客服電話。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委託代理人進行，但須在競買開始前到法院提交委託手續。

4.出價競拍。

淘寶司法拍賣標的的成交價為不含稅價。拍賣也不收取任何傭金。

拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。拍賣需二人以上報名才能成交。司法拍賣是經法定公告期和展示期後才舉行的，已根據評估公司調查情況就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵作了客觀、詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，並請自行親臨展示現場，實地看樣。

5.競拍成功。

競拍前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額(人民幣50萬元以上)支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名繳納保證金人民幣50萬元，系統會自動凍結該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者(以下稱買受人)凍結的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣後即時解凍。拍賣未成交的(即流拍的)，競買人的保證金在拍賣活動結束後即時解凍，保證金凍結期間不計利息。拍賣成交後，本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

如何支付尾款?拍賣成交後，買受人應於法院指定日期前將拍賣成交價餘款(扣除保證金後的餘款)匯繳入法院指定賬戶。

6.線下提貨。

如何完成後續手續。標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，過戶的一切稅、費(包括根據相關法律法規規定應由原產權人承擔的一切稅、費)均由買受人承擔;另，其他可能存在的物業費、水、電、煤氣、有線電視等欠費均由買受人承擔。特別提醒，有意者請在拍賣前至當地房地產登記部門、稅務部門詳細咨詢房地產過戶手續及稅費收取情況。

3. 如何買法院拍賣房產

在拍賣前，會查封房屋，然後會有專業人士對房屋價值進行評估，只有確定房屋價值才能夠正式進入拍賣程序。接下來，就是真正進入拍賣環節了。
1、第1次拍賣（拍賣不動產，會在拍賣的十五日前進行公告）
⑴競買人應於拍賣前向人民法院預交一定的保證金。申請執行人參加房屋競買的，可以不預交該保證金。保證金的數額會由人民法院來確定，但不能夠低於評估價或者是市價的百分之五。
⑵人民法院應當於拍賣的五日之前通知當事人和已知的擔保物權人、優先購買權人在拍賣日要到場。
⑶拍賣時無人競買或者是競買人的較高價格應低於保留價，到場的申請執行人或者是其他執行債權人若申請或者同意以該次的拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應當將該財產交出抵債。
2、第2次拍賣
拍賣時無人競買或者是競買人的較高應價低於保留價的，應當於六十日內再次進行拍賣。
3、第三次拍賣
對於第2次拍賣仍未成功的不動產或者其他財產權，應當在六十日內進行第三次的拍賣。
4、變賣
第三次拍賣未成功且申請執行人或者是其他執行債權人拒絕接受或是依法不能夠接受該不動產抵債的，人民法院應在第三次拍賣終結日起的七日內發出變賣的公告。自公告日起六十日內沒有人願意以第三次拍賣的保留價購買該財產的，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產來抵債的，應當解除查封、凍結的措施，將該財產退還給被執行人，但對該財產可以採取其他措施的除外。

4. 法院拍賣房產程序如何

房產的所有人作為委託人與拍賣行簽署委託拍賣合同，拍賣行是委託人的代理人，在接受委託後以拍賣行的名義主持拍賣。 二、拍賣的鑒定與估價 對拍賣房產進行鑒定和估價是拍賣前的第一項准備工作，核定房產評估必須由房地產評估師進行，並對評估結果承擔相應責任。三、確定拍賣房產底價 指拍賣成交應達到的最低價格基數，底價過高會導致拍賣失敗，過低又會使委託人受經濟損失。底價確定後，當事各方應保守秘密。 四、確定拍賣日期 日期擬訂和拍賣房產的產別、用途、數量都有關。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時間不得少於2天。五、發布拍賣公告 拍賣是一種公開競買活動，必然發拍賣公告，主要反映拍賣房產的內容、拍賣時期、拍賣地點及其它必要事項。六、審查競買人資格 參加房產拍賣的競買人應是具有民事權利與相應民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應的證明文件。七、競買人繳付保證金 在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功，其保證金可轉為價金，競買未成功，保證金如數退還。 八、組織拍賣會實施 拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負責記錄的記錄員、監督拍賣實施的監拍員及協助實施拍賣的其他人員共同實施。九、拍賣品的權屬移交 房產一旦成交，拍定人當即付款，即完成了拍賣房產的權屬轉移。買受人從拍賣行或執行法院領取房產權利轉移證明後，就取得了該房產的所有權或使用權。

5. 房屋拍賣如何辦理手續

首先要看能否辦理產權手續，如果能夠辦理，拍賣成功後憑借法院的裁定書，以及拍賣公司簽訂的協議書，就能夠到有關部門辦理產權手續。但要注意，有些房屋不能辦理國土證，可能影響今後出售;另外還要看自己購買的拍賣房屋是否有人居住，如果有人居住，拍賣成功後還必須到法院起訴，要求對方還房。

(一)法院裁決拍賣房屋的產權登記：
1、房屋權屬證書。
2、法院裁決拍賣文書和協助執行通知書。
3、拍賣成交合同。
4、法院確認拍賣結果的確認書。
5、營業稅納稅申報表和土地增值稅申報表或拍賣行開具的發票。
6、土地使用證(使用權人是申請人)原件和復印件。
7、房地產權登記申請書。
8、權利人身份證明復印件(權利人是單位的，須提交單位法人營業執照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復印件)。授權委託的須提交委託書和代理人身份證明復印件。
9、中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關證明。

說明：
1、拍賣的發票應是房屋所在地的稅務機關的統一發票。
2、如果拍賣房屋沒有辦理產權證，則必須按該房屋原取得產權的途徑先行給予確認產權，繳納相關稅費後，才能給予辦理拍賣後的房屋產權登記。
3、拍賣房屋不是房產證記載的全部，則買受人要與其他共有人共同辦理房屋的分割手續或共同共有該房屋產權登記手續。
4、如果房屋權屬證書無法提交，應申請遺失登記。

(二)委託拍賣房屋的產權登記：
1、《房地產權證》或《房屋所有權證》。
2、房屋產權人委託拍賣的委託書。
3、拍賣成交合同(拍賣確認書)。
4、房屋產權人承認拍賣結果的書面證明(產權人為單位的還應由上級主管部門加具意見)。
5、佛山市不動產銷售發票(辦證聯)原件或營業稅、土地增值稅納稅申報表。
6、土地使用證(使用權人是申請人)原件和復印件。
7、房地產權登記申請書。
8、買賣雙方身份證明復印件(屬單位申請的，須提交單位法人營業執照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復印件)。授權委託的須提交委託書和代理人身份證明復印件。
9、中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關證明。

6. 申請法院強制執行房屋拍賣怎麼寫

申請執行人：投資擔保公司

法定代表人：某某職務：董事長

住所：

被執行人：姓名，基本情況

申請事項

請求依法對被執行人名下位於長葛市*******房屋(產權證號*******)進行拍賣、變賣或採取其他執行措施。

事實與理由

申請執行人與被執行人金融借款合同糾紛執行一案，業經貴院立案受理。在本案執行期間，被執行人拒不履行還款義務。根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第一條及《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第七條的規定，申請執行人請求貴院立即對被執行人名下位於長葛市*******的房屋進行拍賣、變賣或採取其他執行措施。理由如下：

1、本案審理階段，貴院業已根據申請執行人的申請對被執行人名下的上述房屋採取財產保全措施予以查封。經查，被執行人及其所扶養家屬共2人。司法實踐中，被執行人及其所扶養家屬最低生活標准所必需的居住房屋可參照當地廉租房申請的標准，面積為每人16㎡。因此，本案中，被執行人及其所扶養家屬生活所必須的房屋面積為32㎡，而被執行人名下的該套房屋建築面積為136.24㎡，遠遠超過其生活所必須的范疇。

2、被執行人身份信息顯示其住所為河南省長葛市*******，而被執行人名下的房產位於長葛市東銘路*******，且經申請執行人多次登門拜訪及貴院兩次調查，均未發現被執行人位於長葛市東銘路*******的房屋有人居住，足以說明被執行人有至少兩處可供居住房屋，足以說明位於長葛市東銘路*******的房屋不是被執行人及其所扶養家屬生活所必須的房屋，因此，被執行人不符合「唯一住房」的情形。

3、《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第七條的規定，是為了保障被執行人的基本生活居住權，但保障被執行人的居住權並不等於保護被執行人的房屋所有權。房屋是公民的生活資料，也是公民的固定資產。當房屋僅僅滿足生活需要時，不一定必須擁有房屋所有權。而強調保障被執行人的居住權，是使被執行人有房可住，而不是讓被執行人繼續擁有資產。因此，可以租住方式保障被執行人的居住權，且租住房屋的標准應當參照「最低生活標准」確定。

當然，申請執行人亦考慮到維護社會和諧、執行措施人性化的因素，根據當下司法實踐經驗，結合本案實際情形，申請執行人同意並建議貴院採取如下執行方案：

1、貴院審查該套房屋是否超過被執行人生活所必需。

2、貴院委託評估機構對該套房屋進行評估。

3、申請執行人可為被執行人提供臨時住房作為過渡房。

4、貴院委託拍賣機構對該套房屋進行拍賣。

5、申請執行人同意在拍賣價款中保留相應價款用於被執行人自行購買或租賃房屋。

綜上，為維護申請執行人的合法權益、打擊被執行人逃避法律責任的僥幸心理和貴院判決的嚴肅性，請求貴院依法對被執行人名下位於長葛市東銘路*******的房屋立即強制執行。

此呈

(6)如何申請房產拍賣擴展閱讀：

強制拍賣的條件

1、強制拍賣由國家法定的執行機關實施。在我國，有權實施強制執行的機關是法院。在法制國家裡，公民的財產權非經正當的法律程序不受剝奪和限制，任何單位和個人未經法律特別授權都不享有強制執行權，不能對他人的財產採取強制執行措施。對公民財產的強制拍賣只能由執行機關依職權而為，未經授權的其他單位不能實行強制拍賣。

2、強制拍賣必須有執行依據。執行依據是執行機關據以執行的法律文書，是確認雙方當事人中一方負有民事義務而另一方享有民事權利並有執行力的法律文書。由於強制執行的目的在於實現債權人已經確定的民事權利，因此強制拍賣應該以存在實體權利為前提。

3、被執行人的財產已經查封或扣押。根據我國民事訴訟法的規定，人民法院依法查封或扣押債務人的財產後，若經過一定期悶債務人仍不履行的，法院有權將該財產拍賣。可見，查封、扣押債務人的財產為強制拍賣之必經程序。

4、被執行人逾期不履行債務。根據我國民事訴訟法第二百二十條規定，「執行員接到申請執行書或者移交執行書，應當向被執行人發出執行通知，責令其在指定的期問履行，逾期不履行的，強制執行。」債務人逾期不履行執行通知規定義務的．，人民法院有權強制執行，將其有關財產拍賣。