房產合同變更有什麼好處

Ⅰ 在什麼情況下，可以變更或解除房地產買賣合同

商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委版托工程質量檢測機構重新核答：根權據《深圳經濟特區房地產轉讓條例》的規定，發生下列情形之一的， 可以變更或者解除房地產買賣合同：(一)經當事人雙方協商一致，並且不因此損害國家利益和他人合法權益的；(二)因不可抗力致使房地產買賣合同無法履行或者不能全部履行的；(三)因一方違約，使房地產買賣合同履行成為不必要的；(四)出現房地產買賣合同約定的變更或者解除合同條件的。
雙方協商變更或者解除合同的，應當訂立書面協議。
一方當事人根據上述第(二)、(三)、(四)項的規定要求變更或者解除合同的，應當及時通知對方。
因變更或者解除房地產買賣合同致使一方當事人遭受損失的，有過錯的一方當事人應當負賠償責任。

Ⅱ 房屋買賣合同與房屋轉讓合同有什麼區別

房屋買賣合同與房屋轉讓合同的區別如下：

1、注意事項不同

房屋買賣合同不可草率進行，需內要簽訂雙方有容一定的信任關系，個人與單位網簽合同一般要找到有一定規模的知名的公司。

而房屋轉讓合同主體認定不明購房者由於缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發展商簽約的人並不是法人代表，或者合同上的開發商並不是該房產土地擁有者，這些都是可能導致合同無效的問題。

2、適用對象不同

房屋買賣合同在商品房預售時採用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款後，可直接辦理過戶手續。

而房屋轉讓合同商品房出售合同適用於商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。

3、包括內容不同

房屋買賣合同內容包括甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房等；房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等；

而房屋轉讓合同，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；

參考資料來源：網路-房屋租賃合同

網路-房屋買賣合同

Ⅲ 買改合同的房子有風險嗎

合同是當事的的意合行為，須協商後簽訂完整的合同，對雙方具有了法律約束力，如果在專交易屬行為中，為了規避某種法律上的規范或為了某種目的而修改成就的合同，一定存在法律風險或不利後果。

新聞鏈接：
《改合同買房子風險大 有財房兩空危險》
律師告訴記者：如果是有人為了規避稅費為目的，來進行這些解除合同再重新訂立合同的行為，則涉嫌「以合法形式掩蓋非法目的」，有違法之嫌。
對於購房者來說，更改買賣合同風險非常大。齊魯律師事務所的陳瑞福律師提醒市民：「一般情況下，轉讓次新房的房主大多利用貸款買房，如果他要更改合同，則首先需要還清貸款。
在實際交易中，這筆錢往往需要新購房者出。一旦交上錢又不能順利完成合同更名，將面臨財房兩空的危險境地。交易中一旦發生糾紛，對新購房者而言將陷入維權難的境地。」

Ⅳ 房屋合同更名是什麼意思

合同更名就是合同名稱變更。
在合同簽訂以後，雙方當事人在履行合同過程中經過雙方當事人協商一致，對合同的條款進行修改、補充等。合同的變更，是對原訂合同的內容進行修改或補充。它是指合同在沒有履行或者沒有完全履行之前，由於實現合同的條件發生變化，合同關系的當事人依據法律規定的條件和程序，對原合同的某些條款進行修改或補充。
合同的變更有如下特點：
第一，被變更的合同必須是已經發生法律效力的合同。無效的合同，從訂立的時候起就沒有法律約束力，因而不存在變更問題。合同雖然合法，但還沒有發生法律效力，對當事人沒有約束力，也不存在變更的問題。
第二，被變更的合同必須尚未履行或正在履行過程中，如果已經履行完畢，合同已終止，也不存在變更的問題。
第三，合同的變更有狹義和廣義之分。狹義的變更是指合同內容的變更。即在主體不變的條件下，對合同某些條款的進行修改或補充。廣義的合同變更，除包括合同內容的變更以外，還包括合同主體的變更，即由新的主體，取代原合同的某一主體，這實質上是合同轉讓。
第四，合同的變更，是當事人之間的一種法律行為，因此，除法律另有規定者外，合同的變更應達成協議，協議未達成之前，原合同仍然有效。
第五，在一般情況下，合同的變更必須雙方協商一致，並在原來合同的基礎上達成新的協議。合同的任何內容都是經過雙方協商達成的，因此，變更合同的內容須經過雙方協商同意。任何一方未經過對方同意，無正當理由擅自變更合同內容的，不僅不能對合同的另一方產生約束力，反而將構成違約行為。由於合同變更必須經雙方協商，所以，在協議未達成以前，原合同關系仍然有效。如果當事人對變更的約定不明確，視為未變更。
《合同法》第七十七條 當事人協商一致，可以變更合同。
法律、行政法規規定變更合同應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。
《合同法》第七十八條 當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。

Ⅳ 房產證辦理好後可以變更買賣合同嗎

房屋買賣合同變更方法：1、如果購房人和簽定的買賣合同沒有備案，只需經過專開發商的同意屬和配合，可以與原購房人辦理退房手續，然後，你和開發商簽定正式的買賣合同，也就更名了。2、如果合同已經在房產局備案，那就比較麻煩了，要經過開發商的一系列證明和手續，到房管局辦理退房手續，恢復網上信息。然後再賣給你，就可以落你的名字了。這手續會比較麻煩，一般備案的合同，開發商是不會輕易這樣做的！3、一般來說，合同備案了，就只能等房產證辦下來再辦理買賣過戶，這樣稅費會多很多。

Ⅵ 二手房交易中的合同變更和過戶的區別

有房產證就辦理過戶，沒有風險。沒有房產證就要到開發商處辦理合同更名，有一定風險。二者稅費相差不大。原則上有房產證才可以正常交易，沒有房產證不能交易，建議購買有房產證的房子。

Ⅶ 房子過戶和更改購房合同是一回事嗎

不是一回事。
房產過戶指到房管局辦理房產的過戶手續。
房產更改購房合同指在房產商那裡更改購房合同上的購房人。
兩者不是一回事。