如何辨別房產證真偽

『壹』 如何判斷房產證的真假

首先，識別房產證的真假最保險的做法就是到當地的房管部門進行查詢。這是要看印花稅票上有無條形碼，您可以持房產證到該部門，用儀器掃一下條形碼，是真是假立即能見分曉。
其次，自己也可以通過房產證的紙質以及裡面的內容等是否規范來判斷真假，如下：
第一，真產權證的內頁紙張是採用專業水印紙，紙張較厚，有防偽底紋，封面硬實，有紋理，而假房產證則剛好相反，紙張較薄;
第二，房地產權證表述上有一些規范，如土地使用性質是國有、建築建構是鋼筋混凝土等，假房產證往往不是這樣表述的;
第三，登記機關的印鑒也是辨別真假的重要標准;
第四，附在房產證後邊的宗地圖是不易被復制的，如果是真的房產證，其上面有規范的宗地圖，而假房產證往往沒有宗地圖或只有不規范的宗地圖;
第五，真的房產證列印字體的顏色比假房產證的字體顏色要淡一些。肉眼識別房產證真偽，可以看字跡是否清晰。
以上便是關於購買二手房需要注意的相關事項以及辨別房產證的一些常識。如果您對房產有疑問並且無法確認房產證真假，建議放棄購買，以免陷入糾紛。您在購買房子之前對這些購房常識應該有所了解，如不了解可以咨詢房地產方面的律師，盡量保證買到放心而滿意的房子。

『貳』 如何鑒別房產證的真偽

區別如下：
1、紙張質抄量不同：
真房產證襲的內頁紙張是採用專業水印紙，類似人民幣的水印製作工藝。其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在光線下才能看出來。
假房產證的水印平鋪就容易看見，質量粗糙，比較模糊;真房產證紙張光潔、挺實，用手輕抖有清脆響聲;假的紙張手感一般、柔軟。
2、房產證封皮不同：
真的房產證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷(呈深紅色)，字體紋理清晰醒目。
假的房產證則封面光滑，顏色暗淡或過於鮮紅，封皮較軟。
3、看發證機關蓋章不同：
真房產證第一頁上的蓋章是由機器套紅印製的「XX市房產管理局」行政公章。
假產權證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。

『叄』 如何鑒別房產證的真偽

如何鑒別房產證的真偽，最本質的辨別方法是把握新證的特點和防偽功能。購房指南為您來梳理一下。

買房是百姓生活中的一件大事，所以，人們在買房時往往都十分謹慎小心，害怕上當受騙而在房屋買賣過程中，人們最犯難的就是不知道如何識別房產證的真偽。建設部於2000年實施《城市房屋權屬登記管理辦法》的同時，在全國啟用新的統一印製的房屋權屬證。那麼，怎樣才能較好地識別房屋權屬證書的真偽？

新的房屋權屬證書由建設部設計監制，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印製。新證共分三種：即《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。內頁印有統一規范的填寫項目。由於是統一監制、獨家印製，這就有效地保證了權證的規范、標准、統一，增強了權證的權威性。權證印製質量上乘，封面為紅色（他項權證為蘭色)印有金色國徽材。料為進口護照面料，內頁為粉紅色印鈔紙，採用了護照和鈔票印製工藝。且增加了防偽功能，如注冊號、團花、水印等，規范了發證機關和用印。

根據上述新舊權屬證的不同和新證的特點，我們對權屬證書的真偽就不難區別了。

由於新證是獨家按照專門工藝和選用專門材料印製，它的質地和印製質量非一般可比。大體印製精良者為真，印製粗糙者為偽。這是從感官上區分。當然，最重要，最本質的辨別方法是把握新證的特點和防偽功能。主要有以下幾個方面：

1.建房注冊號

由於新證是建設部監制，建設部對每個能夠發證的市（縣）發證機關進行了注冊登記，並予以編號。那麼在辨別時，要看它是否有編號，編號是否是建設部公告的全國統一編號。

2.發證機關（蓋章）

這里要注意兩個方面：一是規范的發證機關是市（縣）的房地產管理局（房產管理局）或市（縣）人民政府別。別的任何單位或部門都無權發證，他們發的權證都屬於非法，無效的；二是所蓋印章均系機器套印，印跡清晰，干凈，均勻，手工蓋印是不可比的。

3.團花

在封面裡頁有由土紅，翠綠二色細紋組成的五瓣疊加團花。線條流暢，紋理清晰。

4.花邊

首頁，即發證機關蓋章頁有上下等寬，對稱，左右等寬，對稱的咖啡色花紋邊框。花紋細膩，清晰。

5.暗印，水印

所用紙張為印鈔紙，淺粉底色，等線宋體「房屋所有權證」底紋暗印。將紙對著光亮處，則可見高層或多層水和房屋。

6.編號

在封面三頁，即「注意事項」頁右下角有印鈔廠的印刷流水編號。同一發證機關的權證號碼是連續的。

7.發證編號

即首頁花邊框內上端由發證機關編列的權證號碼。此號碼與發證機關的簿冊，檔案記載相一致。

按照上述權證的特點和防偽功能，進行綜合審查考慮，你手中的房屋權屬證書的真偽就不難識別了。

（以上回答發布於2015-10-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 房產證真假如何查證.網上能查嗎

可以網上查詢查詢方法如下：

（1）網上查詢：目前，房管局提供 「網上檔案信回息驗證答」服務，議登錄房管局公眾網站業務頻道-房屋管理-業務查詢-檔案信息驗證，進行房產信息查驗。值得注意的是，該項查詢必須提供准確的登記字型大小、產權人姓名及房地產證號。以成都為例：

1、進入成都城鄉房產管理局點擊網上查詢。

（2）房管局查詢：若要查詢的准確的個人房產證信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

參考資料來源：人民網：網上檔案信息驗證服務可識別房屋產權證真偽

人民網：買家看過來辨偽七招來驗證房產證真偽

『伍』 如何一眼就能辨別出房產證的真偽

1. 封皮2．建房注冊號3．團花4．水印 5．發證機關蓋章6．花邊（有縮微文字）7．填發單位8．編號

但多數要素都可以輕易仿造，因此應該從以下幾個方面注意分辨：

一是從封皮上看：

真房產證封皮上的紋絡是不規則的，有些地方紋絡非常集中。

假房產證封皮上的紋絡不規則中帶著規則，很光滑，沒有紋絡推在幾處的感覺。

二是從紙張水印上看：

真房產權證的內頁紙張用的是水印紙，其識別方法類似人民幣的水印頭像。向著陽光傾斜一定角度就能看見。

假房產證的水印不用向著陽光，平放在眼前就能看見類似水印的東西。

三是看防偽底紋：

真房產證的底紋採用浮雕底紋「房屋所有權證」6個字，立體感強。

假房產證的底紋由於是掃描復制的，線條臃腫，干癟。

四是防偽團花：

證書封二團花的花芯為劈線花芯。即在花芯中藏有一個雙線小花。近距離仔細看才能看見。遠距離看不到。

假房產證的製作過程由於沒有專業線紋技術，這部分會線條較粗，由於雙線小花用的是淡粉色的線，因此假房產證遠距離就能看見花芯中有一朵粉色小花。

五是填發單位蓋章：

真的房產證的填發單位蓋章處的章蓋的不是特別的圓，有的地方會有零星的蓋不上的邊緣。

假的房產證的章蓋的非常的完美，渾圓清晰且顏色較深。

六是做工質量：

真房產證做工精細，尤其裝訂線部位不易被人察覺究竟是怎麼裝訂的。且封皮壓制的非常好，很少出現封皮紙張分層。

假房產證一下就能看出是如何裝訂的。因為裝訂時需要有一根線在房產證封皮內頁紙夾層中穿來穿去，裝訂技術不好就會紙起層，而且針眼特別大，甚至露線、開線。封皮壓制質量不好，有的甚至可以從側面看見封皮夾層局部開列。

購房人在使用房屋產權證的過程中，通過以上的識別手段辨別，如果懷疑是假房產證可以到房屋所在區的房管局過戶大廳或相關權屬登記部門做以鑒定。

『陸』 怎麼辨別房本的真偽

1、封皮

鑒定房產證的封皮是第一步，也是比較顯而易見的一步。那些真的房產證的封皮，塗塑紙是進口的，封面的上部還印著中華人民共和國國徽。在真房產證的下部，第一行字「中華人民共和國」是用圓體字印刷，第二行字「房屋所有權證」是黑體字印刷，字體為金黃色。

從手感上來說，真房產證封皮硬實且有紋理，摸起來是有那種凹凸感的，那些很光滑的就要警惕了。而且真房產證的封皮顏色鮮艷。也就是說，看到光滑，顏色暗淡，還很軟封皮的房產證，大家多留個心眼兒。

2、紙張

真房產證內頁紙為淺粉色的印鈔紙，有類似於人民幣的水印製作，圖案為別墅，大廈兩種，只有在燈光下才能看出來。假房產證的水印則模糊不清。

3、防偽底紋

真房產證的底紋有浮雕文字「房屋所有權證」字樣，立體感強，字跡清晰，容易辨識。假房產證則很難做到顏色深淺協調。

4、發證機關章

真房產證的第一頁上蓋的章是機器套紅印製的「某某市房產管理局」行政公章，印記清晰、干凈，印色均勻。假房產證通常加蓋的是手工雕刻的公章，因為紙張比較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。

5、建房注冊號

真房產證封皮反面下方的建房注冊號是機器印製的，呈線狀，用手摸起來有凹凸感。假房產證的建房注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，摸起來也沒有凹凸感。

6、附記

真房產證第三頁附記一欄中的內容包括產權來源和分攤面積等，而假房產證的附記有一些是空白。

7、圖紙

真房產證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張比較厚，假房產證的圖紙很薄，類似一般的A4紙的厚度。

(6)如何辨別房產證真偽擴展閱讀：

找正規中介交易，省心又安全

正規中介都可在公司網路對接房管局實時查冊，對業主的身份和房產證字型大小等信息進行過確認才會協助雙方進行交易。此外，在房屋租賃時，租客基本上不會拿到業主身份證或房產證復印件，即使是需辦理居住證和工商登記，業主也必須到場協辦。

如果業主實在無時間來辦理，業主在房產證和身份證復印件上作出特別註明「本復印件僅作為XX業務辦理之用」。如需業主的房產證或身份證復印件，會在頁面其他地方塗畫，不會給一張完整的房產證復印件給買家或租客。

『柒』 如何辨別房產證真偽

如何辨別房產證真偽 房產證真偽辨別注意事項

辦一個房產證有時遇到程序上的麻煩的確讓人非常揪心。不過，對於二手房買家來說，房產證的真偽才讓他們最擔心。幾十萬元乃至幾百萬元買一個房子，如果遭遇假證假業主，賠上一生積蓄還惹上官司，這是購房者最不願意看到的。

最近有關「證明你媽是你媽」的報道非常火爆，辦一個房產證有時遇到程序上的麻煩的確讓人非常揪心。不過，對於二手房買家來說，房產證的真偽才讓他們最擔心。幾十萬元乃至幾百萬元買一個房子，如果遭遇假證假業主，賠上一生積蓄還惹上官司，這是購房者最不願意看到的。

日
前，記者在網上查到房產證辨別真偽的七招，為此記者咨詢房地產中介人士以及對比本人所持有的房產證，對支招的七招進行驗證。記者發現，這些「貼士」大部分
都是可靠，不過有關房產證水印的字樣，則有所出入，這可能與全國各地並未統一不動產登記有關，北京等地的水印是「房屋所有權證」，而廣東則是「房地產權
證」。

房產證假證樣品非常「糙」

據
合富置業交易部資深經理梁文耀認為，辨別房產證真偽主要是房地產交易登記中心的人士來做，作為地產中介他們會從查冊來辨別業主身份，以確保交易安全。中原
地產區域營業經理楊清英表示，房產證是非常重要的證件，業主需慎重保管房產證，未到簽約一刻也不願意隨意出示給買家看。地產中介保管業主房產證復印件也需
要小心，如果實在需要復印業主房產證給買家辦理居住證登記或者工商注冊，必須徵得業主同意且在房產證上進行備注，以免讓懷有不良用心的人士拿到完整的房產
證頁面。

如何辨別房產證真偽 房產證真偽辨別注意事項

5.每個有權利發放房產證的市、縣發證機關的建房注冊號都是不同的。在辨別真偽時除要注意該產權證是否有編號，還要核對該編號是不是建設部公告的全國統一編號。

記者親證：在本人的房產證封二位置，清晰印上建房注冊號的號碼。

6.真品房產證的封皮使用的是進口塗塑紙，而假房產證很多是用鍍膜紙，用手就可將塑料鍍膜撕下。另外可通過對封面國徽的觀察來辨別—真品的國徽是清晰、精美的。

記者親證：記者目前尚未親手觸摸過假房產證，據本人觸摸房產證的感覺，封面很硬挺，也無任何塑料鍍膜可撕下來。如買家對業主房產證有疑慮，千萬別自行撕下別人的房產證來驗證真偽，的辦法是到房地產交易登記部門查冊並驗證。

7.真品房產證在封面裡頁中有印製清晰、流暢的「翠綠兩色細紋組成的五瓣疊加團花」，假證在這里往往印製粗糙，線條刻板。在房產證發證機關蓋章頁上，具有上下左右均等寬對稱的咖啡色花紋邊框，其花紋細膩清晰也是假證做不到的。

記者親證：據見過假房產證的滿堂紅經紀林國凱表示，假證看上去很「糙」，製作工藝很差且裡面對建築面積等表述都非常混亂，他也訝異為何假證業主敢出現在交登中心。

（以上回答發布於2015-09-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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