房產證的房齡看哪裡

Ⅰ 怎麼看房產證的辦證日期

一、房齡和房屋使用年限及房產證日期
很多人分不清房齡、房屋的使用年限以及房產證日期的差別，容易混淆。所以我們先搞清楚這幾個概念。

房屋使用年限
也就是房屋土地的使用年限，即開發商獲得地皮之日開始計算的年限；
房齡
則是自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限；
房產證日期
則反映房屋所有權人實際取得該物業產權的日期，它和真實房齡不是絕對相同的，因為開發商的房子可能並非建成就賣出去了，一般而言，房產證日期和建成時間之間有個時間差，業主拿到房產證的時間與樓房建成的時間相比有一定的滯後性。
譬如，開發商2012年拿到一塊70年產權的地，可知其土地使用期限是2012－2082年，而開發商在2014年才建成房子並交付使用。那麼到今年2017年時，其土地使用年限剩餘65年（2082－2017）；該房屋的房齡為3年（2017－2014）。
二、二手房房齡長短的影響
有的朋友會發現，在二手房交易過程中，部分賣房會謊報房齡，毫不臉紅地「裝嫩」，其中自然是有玄機的，個中玄機還要從二手房房齡的影響說起。
1、房齡會影響房子的硬體設施。
房齡愈高，一般而言，其資產貶值就愈發嚴重，不管是房子的硬體環境，還是居住舒適度，都是逐漸走下坡路的，所以其可能發生的維修成本就愈多，在受損程度不斷增加之後，可能還會帶來一系列的安全隱患。
2、房齡和剩餘土地使用年限之間有關聯。
房齡愈高，意味著剩餘土地使用年限愈短，持有成本也就增加了。
3、房齡和貸款有關聯。
房齡影響貸款年限，一些商業銀行要求房齡加貸款年限不超過35年和45年。房齡影響到貸款成數，公積金貸款成數與房齡關聯密切，房齡10年以內房屋，貸款成數為6成，10－15年以內房屋，貸款成數為5成，15－20年以內房屋，貸款成數為4成；20－30年內房屋，貸款成數為3成，而且商業貸款中，個別銀行會對房齡高的房屋降低貸款成數。總的來說，就是房齡越老，貸款的年限就越短，成數就愈低，甚至對一些高齡房產，銀行是拒絕放貸的。
三、怎樣獲得真實的房齡
正因為房齡的影響很多，所以出於利益驅使，很多時候在二手房交易市場上，因為信息不對稱的漏洞，發生逆向選擇和道德風險，賣方或者中介會虛報房齡，裝嫩以博得買房的青睞，所以想要獲得真實的房齡，還需要花一點心思和功夫。
1、最可靠穩妥的方式是到房產管理部門查詢底檔。
無論是單位建的房子還是商品房，都會在相應的產權部門登記。查詢底案需和賣方一起帶上產權證等相關證件到房產交易中心或房管局等部門進行相應查詢才可以。
2、看房產證加小區走訪旁敲側擊。
因為房產證日期和出售日期並不一定相同，所以為了獲得更加可靠的房齡，可以根據房產證日期，再結合周邊鄰居的回答猜測。
3、看外立面、廚房等情況加房產專家咨詢。
一般而言，每個年代的房子都有每個房子的一些特點，譬如上世紀90年代以後修建的房屋在戶型設計上開始出現「廳」的概念等，但非專業人士一般對這些了解相對較少，所以可以把外立面和房屋布局情況以及不易改變的廚房衛生間情況告知房產專家進行咨詢。

Ⅱ 房屋的房齡從哪能看出來房產證上有嗎

房產證上沒有明顯標注，但是，後面的附圖上面有一行數字，那上面顯示有建築年代、建築結構和你房屋的總層數、你房屋的所在層（這也是測繪和房管部門的一項規定，只是是以數字形式顯示罷了）。

Ⅲ 如何識別真房齡

小心房齡也會「騙人」

房齡是從房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算的，二手房房齡也是可以查詢的，好的辦法是到房產管理部門查詢底檔。

無論是單位建的房子還是商品房，都會在相應的產權部門登記。如果買方想要查詢可聯系賣家，帶上產權證等相關證件，到房產交易或房管局等部門進行相應查詢，即可獲得房源的真實房齡了。此外，辨別二手房房齡還有兩大方法，即年代定位法和多方打探法。

02

年代定位法

上世紀80年代的房屋：由於在修建時並不注重「廳」的功用，因此其明顯特徵是「廳」小。同時，這個年代的房屋多為用預制板修建的6層板樓，兩居室面積多在50平方米左右，房型陳舊，社區中也沒有街心公園等配套設施，在權屬上大多為房改房。

上世紀90年代的房屋：上世紀90年代以後修建的房屋在戶型設計上開始出現「廳」的概念。這時的房屋戶型較新，兩居室有70——80平方米，並且有10平方米以上的客廳。由於講究社區及商業配套的概念，上世紀90年代的房屋在周邊環境與配套設施上相較上世紀七八十年代的房屋完善許多，這種品質較高的房屋會有一定的物業管理費。

2000年後建的房屋：2000年之後建的商品房開始出現100——130多平方米的大戶型，並且有兩室兩廳兩衛等新潮戶型出現。三居、四居、躍層、復式等各式各樣的房屋戶型與上世紀90年代的房屋相比又有了進一步的改良。2000年後建的房屋除了社區氛圍、周邊配套相對完善之外，在人性化服務上也有提高，如會預留出電話介面、寬頻介面、有線電視介面等。

03

多方打探法

1.可以找房產進行咨詢。一般情況下，房產對房子比較了解，但是針對具體房子房齡也無法給出具體回答。

2.看到新近粉飾的牆面，可以從周圍居民或房管部門那裡確認一下房屋的真實年代，不要隨便聽信中介公司關於房屋年代的介紹。

3.房屋內如果新近裝修過，可以進入廚房、衛生間觀察，因為廚衛的裝修比較難以改變，一般從廚衛的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。另外，由於地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。

4.觀察樓道情況，了解戶表狀況。

5.向鄰居或物業詢問房屋情況。為了以防萬一，購房者可以在與房主簽訂買賣合同中約定，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符，房主應承擔違約責任。房齡與購房者的諸多利益相關聯，因此在買二手房時一定要弄清楚房子的真實房齡以免吃虧上當。

以上就是二手房判斷房齡的兩種方法，希望能幫助大家在購房時提高警惕，避免上當受騙。

Ⅳ 老房房產證房齡由哪年開始計算

1、如果是計算滿5年後上市交易，應從房產證記載著核准登記日期為准。
2、如果是計算房屋的房齡則是從竣工之日為准。
再看看別人怎麼說的。

Ⅳ 房產證上面沒有房齡

沒有顯示房齡是很正常的，以前沒有商品房，都是房改房，老的房改房很多產證都沒有體現房齡的，只有土地年限。現在的商品房產證都有房齡

Ⅵ 漲知識：買二手房怎麼才能查到真實房齡

二手房真實房齡有多重要，其實我們大家都清楚。二手房房齡和貸款額度、升值空間、居住成本、剩餘土地使用年限都息息相關。所以我們在選二手房時一定要弄清二手房的真實房齡。

那麼我們可以通過哪些渠道來弄清二手房的真實房齡呢？

實際上，對於二手房的房齡，我們不能只看現任房主的房本，房本只能看到房主持有這套房源的時間。要查清楚真實房齡，我們應該通過多種手段共同來判斷，主要有以下幾種方式，建委查詢房屋檔案、查看房屋使用狀況、問詢小區其他居民。

第一點、 去建委查詢房屋檔案

這種方式是查詢房齡最穩妥的方式。現在有的地方已經建立了不動產登記中心，也可以去那查詢。這種方式雖然最精確，但需要房主的配套，詳細點就是房主必須持房本和身份證明等資料現場查詢。問題就來了，很多房主不願意費這功夫，如果沒有達成購房協議，基本上沒有房主願意配合買家來查詢真實房齡的。風險也是這樣產生的，很多業主簽完合同甚至在整個交易流程完成後才發現房齡存在問題。

第二點、 房產證

房產證雖然不能判斷真實房齡，但也能夠通過它來推測。對於第一次在二手房市場銷售的房子來說，房齡通常比房產證登記時間要長兩年左右。如果購房者知道房子已經被轉手不止一次，則可以查看房屋建成時間，有些產權證上面會寫明建成時間、有些則有測繪說明，這些都是判斷房齡的有效參考。

第三點、 房屋使用狀況

房屋使用狀況也能透露告訴我們房屋的建築年代。比如二手房牆面很新，通常就是重新粉刷過，對外出售的二手房經過長時間居住，牆面很容易看出時間的痕跡。如果很新，則有可能為了賣房而重新粉刷的。

如果你無法根據牆面判斷房齡，還可以通過一些難以更換的物件來判斷房齡。下水管道、、地板或地磚磨損程度、衛生間地漏、馬桶這些很少更換的，也能判斷出房屋的真實房齡。如果你對建築風格的年代變化有足夠了解，也可以通過裝修風格來判斷建築年代。

第四點、 問詢小區其他業主、物業或中介

別不好意思，這是在為自己規避風險。每個小區都會有很多家中介，他們為了達成交易也願意向購房者提供房屋的真實房齡，除非業主在掛牌轉讓時隱瞞了真實房齡。如果你對業主提供的真實房齡有所懷疑，也可以咨詢小區其他業主或物業工作人員。從外圍入手，得到的結果往往真實性很高。

當然為了規避因為房齡而產生的貸款問題，購房者買房時也應該在購房合同中寫明相關的風險條款，維權也有保障。

（以上回答發布於2016-12-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅶ 怎樣辨別二手房房齡 只看房產證沒用

二手房房齡不能只看房產證上的日期！為什麼？怎樣才能看清二手房的真實年限？下面小編給大家整理了一份購房指南，結合實例來給你做解答。

房齡的長短不僅關乎著購買者可以在房子里住多少年，還關乎著貸款數額的多少，所以是必須要注意的細節。那麼，房齡究竟是從什麼時候開始算起的呢？怎麼才能判斷出二手房的真實房齡呢？現在就讓我們一起來了解一下具體內容。

房齡是從什麼時候算起的？

很多人都知道，一般民用住宅建築權屬年限為70年，因此不少人就認為只要自己買下一套房子，就能夠使用70年，但事實並非如此。

房齡並不是從你拿到房子的那一刻算起的，而且是從開發商拿到地的那一刻算起的，而且房產證或者土地使用權證上的時間也不一定能反應出真實的房齡。

通常來說，房產證上的時間與開發商拿地的時間是不一樣的，尤其是二手房的話，房產證上的時間記錄的是原有房主取得房屋產權的日子，這個日期是遠遠晚於開發商拿地的日子的。

另外，在實際生活中，購買者若想買到能使用70年的房子是很困難的，因為開發商在拿到地之後，才會開始施工建設與銷售，這一段時間都是會計算在房齡里的。

怎麼才能判斷出二手房的真實房齡？

1、 查詢房屋檔案

了解房齡最靠譜的方法就是去房管部門查詢房屋檔案，因為產權部門都會對這方面的信息進行登記，不過要求就是房主必須攜帶身份證和房產證等資料，不然是無法查詢的。

2、查看房產證

房產證雖然並不能准確判斷出真實房齡，但還是起到參考作用的，尤其是對於二手房來說。第1次出售的二手房，房齡通常比房產證登記時間要長兩年左右。如果房子已經被轉手多次，則可以查看房屋建成時間，像建成時間或者測繪說明等，這些都是判斷房齡的有效參考。

3、問詢小區其他業主或物業

如果你對房主提供的真實房齡有所質疑，也可以咨詢一下小區其他業主或物業工作人員，畢竟他們在小區居住或者工作不少時間了，他們口中的信息往往真實性比較高。

除了上面跟大家介紹的幾個方法，其實購買者還可以通過肉眼去判斷房齡，雖然不能保證百分百准確，但也是具有參考意義的，具體如下：

（1） 看屋內的情況

看一下屋內的牆面和門窗以及裝修情況，這樣可以大概判別出房子的年代。需要注意的是，如果牆面看起來很新，那可能是房主重新裝修過。

（2） 看廚衛的情況

即使房主已經精心裝修過房子，但廚衛的裝修還是很難改變的，像下水管道、衛生間地漏、馬桶等都存在更換不便的問題，因此也能為你判斷真實房齡作參考。

（以上回答發布於2017-01-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅷ 請問房屋房齡怎麼知道，房產證上面可以看到嗎。

可以從幾個方法查到第一：《房產證》第3頁附記那裡記載有房子是什麼時候回建的（買的）. 第二：《房產局檔案室》那裡存有房子的所有檔案～也包括房齡.（最清楚）第答三：有原始購房合同的上面會有體現！一般銀行判斷房子的房齡都是看房產證的第3頁附記那裡～還有就是到實地去看房子～最能證實房子的房齡～就是去《房產局檔案室》那裡的信息是最准確

Ⅸ 老房房產證房齡由哪年開始計算

網友你好！如果是計算滿5年後上市交易，應從房產證記載著核准登記日期為准。如果是計算房屋的房齡則是從竣工之日為准。以上答復僅供參考！